二手房合同防騙協(xié)議書模板甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，乙方有意購買該房屋，為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，防止欺詐行為，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]（如有）。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋的用途為[居住、商業(yè)等]。4.附屬設(shè)施及裝修情況：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]，裝修情況為[精裝修、簡裝修等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、共有權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，且甲方有權(quán)處分該房屋。2.若該房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得其他共有權(quán)人的書面同意，同意將該房屋出售給乙方。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付首付款時抵作房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款支付：若乙方需要通過銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向銀行提交完備的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足支付剩余房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。4.尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。在收到乙方全部房款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋的附屬設(shè)施及裝修完好無損。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料，并保證所提供的資料真實(shí)、合法、有效。結(jié)清該房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。承擔(dān)該房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的附屬設(shè)施及裝修情況將房屋交付給乙方，房屋應(yīng)保持完好、整潔，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。