二手房屋變更協(xié)議書(shū)范本甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的二手房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該二手房屋的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本信息該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)備、家具家電等，可詳細(xì)說(shuō)明品牌、型號(hào)等信息]。（二）土地使用權(quán)情況該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（三）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與雙方協(xié)商一致的情況相符，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。該房屋目前的使用狀況為[自用/出租等]，若存在出租情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實(shí)告知租賃情況，并提供相關(guān)租賃合同。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋變更款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何抵押、查封、第三人主張權(quán)利等權(quán)利限制情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋變更手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并積極協(xié)助乙方辦理房屋變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付全部變更款項(xiàng)后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定一致，附屬設(shè)施完好無(wú)損。甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得該房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋變更款項(xiàng)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋變更登記手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供所需的資料，并承擔(dān)辦理房屋變更登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方在接收該房屋后，應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋變更款項(xiàng)及支付方式（一）房屋變更款項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的變更款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋變更款項(xiàng)：1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方支付全部變更款項(xiàng)時(shí)抵作變更款項(xiàng)。2.乙方應(yīng)在辦理房屋變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，向甲方支付變更款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.乙方應(yīng)在房屋變更登記手續(xù)辦理完畢，取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余變更款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、房屋變更登記手續(xù)（一）辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋變更登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。（三）協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供辦理房屋變更登記手續(xù)所需的資料。若因一方原因?qū)е路课葑兏怯浭掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提供辦理房屋變更手續(xù)所需的資料或協(xié)助乙方辦理房屋變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋變更款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋變更款項(xiàng)的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋變更款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋變更款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋變更款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋變更登記手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋變更款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議