烏魯木齊市物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主委員會/開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]資質(zhì)等級：[乙方資質(zhì)等級]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，協(xié)商訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：烏魯木齊市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]4.建筑面積：[具體建筑面積，平方米]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.定期清理垃圾收集點(diǎn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。3.每季度對雨、污水管道進(jìn)行一次疏通檢查，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的健康生長和美觀。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，對車輛停放進(jìn)行有序管理，維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。2.安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序和安全。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：[X]元/月·平方米商業(yè)：[X]元/月·平方米其他：[如有其他類型物業(yè)，分別列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按[月/季/年]交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每[繳費(fèi)周期起始時(shí)間]前向乙方交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）其他費(fèi)用1.停車服務(wù)費(fèi)：乙方對車輛停放提供管理服務(wù)的，可收取停車服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。2.代收代繳費(fèi)用：乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為。審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案及年度服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和考核。按照合同約定，聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的關(guān)系。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的檔案資料。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，督促業(yè)主或物業(yè)使用人遵守物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，制定物業(yè)服務(wù)管理制度。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約和物業(yè)管理制度的行為。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴和建議。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但因不可抗力或業(yè)主、物業(yè)使用人自身原因造成的除外。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營1.經(jīng)甲方同意，乙方可以利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，所得收益按照以下方式分配：[具體分配方式，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]2.乙方應(yīng)將經(jīng)營活動的收支情況定期向甲方公布。（二）停車管理1.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車進(jìn)行管理。2.停車收益應(yīng)優(yōu)先用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足或改善物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。六、物業(yè)的承接驗(yàn)收（一）乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（二）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)解決；在問題解決前，乙方應(yīng)采取合理措施確保物業(yè)的正常使用。七、物業(yè)的使用與維護(hù)（一）業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)的規(guī)定，合理使用物業(yè)。（二）乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（三）因維修物業(yè)需要，乙方確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違反合同約定，給業(yè)主或甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照以下第[X]種方式解決：1.提交烏魯木齊市仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)