農(nóng)村房屋轉買合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，現(xiàn)甲方有意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條標的物基本情況1.1房屋位置甲方轉讓的房屋位于[省][市][縣][鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][村]，具體坐落為[詳細地址]。該房屋所在的宅基地四至為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。1.2房屋結構及面積該房屋為[房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間等（如有其他附屬建筑，如廚房、廁所等，應詳細說明）。1.3房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于：[列舉附屬設施，如院落、圍墻、水井、果樹等]。1.4房屋相關證件情況甲方保證該房屋擁有合法的宅基地使用權證及房屋所有權證（如有），證件編號分別為：宅基地使用權證號[具體編號]，房屋所有權證號[具體編號]。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價格包括房屋及附屬設施的全部價款。2.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。第一筆款項：在[具體時間]，乙方應向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第二筆款項：在[具體時間]，乙方應向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。尾款：在甲方將房屋及相關證件交付給乙方，并完成房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。第三條雙方權利義務3.1甲方權利義務3.1.1權利按照本合同約定收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。3.1.2義務甲方應保證對該房屋擁有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應在收到乙方第一筆購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。交付時，甲方應保持房屋及附屬設施的完好狀態(tài)，并向乙方交付房屋鑰匙及相關物品。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的稅費按照國家相關規(guī)定由[雙方約定承擔方，如雙方各自承擔應承擔的部分]承擔。甲方應向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的建造時間、質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等情況。3.2乙方權利義務3.2.1權利按照本合同約定取得房屋的所有權及相關附屬設施的使用權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。3.2.2義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照國家相關規(guī)定承擔辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)中應由乙方承擔的稅費。在取得房屋所有權后，應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，遵守國家法律法規(guī)和當?shù)剞r(nóng)村的相關規(guī)定。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等非甲方原因導致交付時間推遲的，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付標準甲方交付的房屋應符合以下標準：房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。房屋內(nèi)的水、電、氣等設施能夠正常運行。甲方應將房屋的相關證件（如宅基地使用權證、房屋所有權證等）一并交付給乙方。4.3交付手續(xù)甲乙雙方應在房屋交付時辦理書面交付手續(xù)，簽署《房屋交付確認書》，確認房屋及附屬設施的交付情況。第五條產(chǎn)權變更登記5.1辦理時間甲乙雙方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關部門申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。5.2協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)。如因甲方原因導致產(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理的，甲方應承擔違約責任。5.3登記完成在完成房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，乙方即取得該房屋的合法所有權。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構和用途，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方