別墅違規(guī)搭建查封協(xié)議書甲方（查封執(zhí)行方）：[具體單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方（別墅業(yè)主）：[姓名]身份證號碼：[號碼]地址：[別墅具體地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于乙方位于[別墅具體地址]的別墅存在違規(guī)搭建行為，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及相關(guān)地方性法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為了維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴肅性和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就別墅違規(guī)搭建的查封事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）別墅基本情況乙方所有的別墅位于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[證號]，土地使用權(quán)證號為[證號]。該別墅的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，用途為住宅。（二）違規(guī)搭建情況經(jīng)甲方現(xiàn)場勘查和調(diào)查核實，乙方在別墅范圍內(nèi)存在以下違規(guī)搭建行為：1.在別墅南側(cè)擅自搭建了一處面積約為[X]平方米的陽光房，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2.在別墅北側(cè)擴建了一間面積約為[X]平方米的附屬用房，改變了原建筑的規(guī)劃設(shè)計。3.在別墅樓頂搭建了一個面積約為[X]平方米的閣樓，超出了原建筑的高度和建筑面積。上述違規(guī)搭建行為嚴重影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，破壞了周邊的景觀環(huán)境，存在安全隱患。二、查封措施及期限（一）查封措施甲方有權(quán)對乙方別墅的違規(guī)搭建部分采取查封措施，具體包括：1.在違規(guī)搭建建筑物的顯著位置張貼封條，禁止乙方對其進行使用、改造、拆除等行為。2.對違規(guī)搭建建筑物的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備進行查封，限制乙方對其進行操作和運行。3.要求乙方配合甲方對違規(guī)搭建建筑物進行拍照、測量、登記等工作，以固定證據(jù)。（二）查封期限本協(xié)議項下的查封期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至乙方完成違規(guī)搭建部分的拆除并經(jīng)甲方驗收合格之日止。但最長不超過[X]個月。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長查封期限的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延長的理由和期限。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的違規(guī)搭建行為進行調(diào)查、取證和認定。（2）有權(quán)按照本協(xié)議的約定對乙方別墅的違規(guī)搭建部分采取查封措施。（3）有權(quán)要求乙方在規(guī)定的期限內(nèi)拆除違規(guī)搭建部分，并提交拆除方案和進度報告。（4）有權(quán)對乙方的拆除工作進行監(jiān)督和檢查，對不符合要求的拆除行為提出整改意見。（5）如乙方在查封期間擅自撕毀封條、繼續(xù)進行違規(guī)搭建或不履行拆除義務(wù)的，甲方有權(quán)依法采取進一步的強制措施，并追究乙方的法律責任。2.義務(wù)（1）在采取查封措施前，應(yīng)向乙方送達查封通知書，告知乙方查封的理由、依據(jù)、期限和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（2）在查封期間，應(yīng)妥善保管查封的設(shè)施和設(shè)備，不得擅自使用或損壞。（3）在乙方完成違規(guī)搭建部分的拆除并經(jīng)甲方驗收合格后，應(yīng)及時解除查封措施，并返還查封的設(shè)施和設(shè)備。（4）對乙方提供的拆除方案和進度報告進行及時審核和反饋，給予必要的指導(dǎo)和支持。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對甲方的查封行為提出異議，并要求甲方進行解釋和說明。（2）有權(quán)在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除違規(guī)搭建部分，或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行拆除。（3）有權(quán)要求甲方在查封期間對其合法權(quán)益給予必要的保護，避免因查封措施給其造成不必要的損失。（4）在完成違規(guī)搭建部分的拆除并經(jīng)甲方驗收合格后，有權(quán)要求甲方及時解除查封措施。2.義務(wù)（1）應(yīng)積極配合甲方的調(diào)查和查封工作，如實提供相關(guān)資料和信息。（2）在查封期間，不得擅自撕毀封條、繼續(xù)進行違規(guī)搭建或?qū)Σ榉獾脑O(shè)施和設(shè)備進行破壞。（3）應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)制定詳細的拆除方案，并報甲方審核。拆除方案應(yīng)包括拆除的時間安排、施工隊伍、安全措施等內(nèi)容。（4）應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的拆除方案和期限完成違規(guī)搭建部分的拆除工作，并及時清理拆除現(xiàn)場。（5）在拆除過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，避免對周邊環(huán)境和他人造成損害。（6）應(yīng)承擔因違規(guī)搭建行為給甲方和第三方造成的損失和費用，包括但不限于調(diào)查費用、查封費用、拆除費用、修復(fù)費用等。四、違約責任（一）甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議的約定，未按照規(guī)定的程序和要求采取查封措施，或在查封期間擅自使用、損壞乙方的設(shè)施和設(shè)備，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方在查封期間擅自撕毀封條、繼續(xù)進行違規(guī)搭建或不履行拆除義務(wù)的，甲方有權(quán)依法采取進一步的強制措施，拆除違規(guī)搭建部分，所需費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)按照違規(guī)搭建部分工程造價的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的期限和要求制定拆除方案或完成拆除工作的，每逾期一日，應(yīng)按照[X]元的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)委托第三方進行拆除，所需費用由乙方承擔。3.如乙方在拆除過程中未采取必要的安全措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或?qū)χ苓叚h(huán)境和他人造成損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方之間的任何通知或書面函件均應(yīng)