寫字樓買賣合同三方協(xié)議合同編號：[具體編號]本寫字樓買賣合同三方協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下三方于[簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：甲方（賣方）名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（買方）名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]丙方（居間方）名稱：[房地產(chǎn)經(jīng)紀公司全稱]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]地址：[公司地址]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：[編號]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]（以下簡稱“該寫字樓”）的合法所有權(quán)，有意出售該寫字樓；乙方有意購買該寫字樓；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機構(gòu)，為甲乙雙方提供居間服務(wù)。三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述（一）寫字樓基本情況1.坐落位置：該寫字樓位于[具體地址]，其具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證所記載的為準。2.建筑面積：該寫字樓的建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準）。3.房屋用途：該寫字樓的用途為商業(yè)辦公。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型]。5.裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備該寫字樓的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、水電設(shè)施等（具體以實際交付時的狀況為準）。甲乙雙方應(yīng)在交付時對附屬設(shè)施及設(shè)備進行清點和確認。（三）相關(guān)權(quán)益甲方保證該寫字樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，且擁有該寫字樓的完全處分權(quán)。該寫字樓所附帶的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，使用年限至[具體日期]。二、居間服務(wù)內(nèi)容（一）丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)向甲乙雙方如實報告訂立該寫字樓買賣合同的機會和提供訂立合同的媒介服務(wù)。2.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理該寫字樓買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)等。3.丙方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。（二）居間服務(wù)費用1.乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費用，費用標準為該寫字樓成交價格的[X]%，即人民幣[X]元。2.居間服務(wù)費用的支付時間為：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[X]元；在該寫字樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向丙方支付剩余的居間服務(wù)費用，即人民幣[X]元。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取該寫字樓的購房款。（2）在該寫字樓交付前，享有該寫字樓的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略搶懽謽菬o法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定時間和方式交付該寫字樓及相關(guān)附屬設(shè)施和設(shè)備。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（4）甲方應(yīng)在交付該寫字樓前，結(jié)清該寫字樓的所有稅費、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得該寫字樓的所有權(quán)。（2）對該寫字樓進行實地查看和了解的權(quán)利。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購房款和居間服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料。（3）乙方應(yīng)在接收該寫字樓后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔該寫字樓的稅費、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取居間服務(wù)費用。（2）在居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)（1）丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。（2）丙方應(yīng)及時向甲乙雙方通報該寫字樓買賣過程中的進展情況，對可能影響交易的重大事項應(yīng)及時告知雙方。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決在交易過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。四、購房款及支付方式（一）購房款金額該寫字樓的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在該寫字樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.首付款：在[具體日期]前，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.貸款支付：如乙方需要通過銀行貸款方式支付剩余購房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如銀行批準的貸款金額不足剩余購房款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額。4.尾款支付：在該寫字樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將該寫字樓交付給乙方之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、交付與過戶（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內(nèi)，將該寫字樓交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施和設(shè)備進行驗收，并簽署交付確認書。（二）交付條件該寫字樓應(yīng)符合以下交付條件：1.該寫字樓已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。2.該寫字樓的附屬設(shè)施和設(shè)備完好無損，能夠正常運行。3.甲方已結(jié)清該寫字樓的所有稅費、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。（三）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協(xié)議的約定時間交付該寫字樓，每逾期一日，甲方應(yīng)按照該寫字樓成交價格的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照該寫字樓成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該寫字樓的真實情況，導(dǎo)致該寫字樓無法正常交易或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照該寫字樓成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協(xié)議的約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方未能按照銀行要求提供貸款申請資料或因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照該寫字樓成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照該寫字樓成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）丙方違約責任1.如丙方未能按照本協(xié)議的約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方未能達成該寫字樓買賣交易的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用。2.如丙方在居間服務(wù)過程中存在故意隱瞞、虛假陳述等行為，給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款三方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款三方之間的通知應(yīng)以書面形式作出