青島購(gòu)房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在規(guī)范青島購(gòu)房過程中的法律關(guān)系，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議書共分為八個(gè)部分，包括協(xié)議標(biāo)的、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決及附則。

二、協(xié)議標(biāo)的

1.房屋基本情況：包括房屋坐落位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。

2.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋附屬設(shè)施：包括家具、家電等。

三、成交價(jià)格

1.成交價(jià)格：買賣雙方協(xié)商確定，以人民幣計(jì)價(jià)。

2.價(jià)格調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等因素導(dǎo)致成交價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

四、付款方式

1.首付款：在簽訂本協(xié)議之日起，買方應(yīng)向賣方支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的XX%。

2.尾款：買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，應(yīng)支付剩余的尾款。

3.付款時(shí)間：首付款支付后，買方應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

五、交付時(shí)間

1.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在買方支付首付款后XX個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

2.驗(yàn)收時(shí)間：買方在收到房屋后XX個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。

六、產(chǎn)權(quán)過戶

1.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在買方支付尾款后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。

3.產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。

七、違約責(zé)任

1.買方違約：如買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的XX%。

2.賣方違約：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的XX%。

3.雙方違約：如雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.協(xié)議執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、附則

1.本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。

4.協(xié)議書附件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件

（3）房屋買賣合同

（4）其他相關(guān)證明材料

買方（簽字或蓋章）：____________________

賣方（簽字或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

十、其他約定

1.附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移：房屋附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)確保附屬設(shè)施在交付時(shí)無損壞。

2.房屋用途限制：買方承諾房屋用途將符合相關(guān)法律法規(guī)，并不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

4.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

十一、協(xié)議生效與解除

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

2.協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十二、通知

1.通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。

2.通知送達(dá)：通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)，除非有證據(jù)證明對(duì)方已實(shí)際收到。

十三、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議附件

1.房屋測(cè)繪報(bào)告

2.房屋質(zhì)量保證書

3.房屋維修基金繳納證明

4.房屋稅費(fèi)繳納證明

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十五、簽署

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

買方（簽字或蓋章）：____________________

賣方（簽字或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同

4.其他相關(guān)證明材料

十六、合同解除條件

1.協(xié)議解除條件：以下情況出現(xiàn)時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX天書面通知對(duì)方。

a.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未能在接到買方書面通知后的XX天內(nèi)履行交付義務(wù)。

b.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，且未能在接到賣方書面通知后的XX天內(nèi)履行支付義務(wù)。

c.因房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，房屋無法居住或使用。

d.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

十七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與房屋買賣相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效，保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起XX年。

十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.特許權(quán)：在取得對(duì)方書面同意的情況下，任何一方可以將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司或合并后的實(shí)體。

十九、通知地址

1.買方通知地址：____________________

2.賣方通知地址：____________________

3.任何一方更改通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

二十、終止條款

1.協(xié)議終止：在本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢或協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.終止后的義務(wù)：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下尚未履行的義務(wù)，直至全部履行完畢。

二十一、最終條款

1.本協(xié)議構(gòu)成買賣雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.如本協(xié)議任何條款無效，不影響其他條款的效力。

買方（簽字或蓋章）：____________________

賣方（簽字或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十二、爭(zhēng)議解決補(bǔ)充

1.仲裁條款：如本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或雙方共同選擇的地點(diǎn)。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

4.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

1.執(zhí)行力：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，任何違反本協(xié)議的行為均構(gòu)成違約。

2.通知遵守：雙方應(yīng)確保接收到的通知是有效的，并且通知的接收不應(yīng)因任何原因而延遲。

二十四、協(xié)議的修改

1.修改程序：對(duì)本協(xié)議的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.修改生效：修改后的協(xié)議條款自雙方簽署之日起生效。

二十五、協(xié)議的履行

1.履行地點(diǎn)：本協(xié)議的履行應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行。

2.履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，以誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則履行各自的義務(wù)。

二十六、協(xié)議的解除

1.解除條件：在符合法定解除條件或本協(xié)議約定的解除條件時(shí)，任何一方可以解除本協(xié)議。

2.解除程序：一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知中說明解除的原因。

二十七、協(xié)議的終止

1.終止條件：本協(xié)議的終止條件包括但不限于協(xié)議履行完畢、協(xié)議解除或雙方同意的其他終止條件。

2.終止后果：協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決和不可抗力等條款仍然有效。

二十八、協(xié)議的附件

1.附件一：房屋買賣合同

2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

4.附件四：其他相關(guān)文件和資料

買方（簽字或蓋章）：____________________

賣方（簽字或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十九、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本協(xié)議的執(zhí)行情況由雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。

2.監(jiān)督方式：監(jiān)督機(jī)構(gòu)可以通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱文件、詢問當(dāng)事人等方式對(duì)協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

3.監(jiān)督報(bào)告：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在每個(gè)監(jiān)督周期結(jié)束后向雙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括協(xié)議執(zhí)行情況、存在的問題及改進(jìn)建議。

三十、協(xié)議的履行期限

1.履行期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.履行期限的延長(zhǎng)：如因不可抗力或其他雙方無法預(yù)見的原因?qū)е侣男衅谙逕o法按照原定時(shí)間完成的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。

三十一、協(xié)議的附件說明

1.附件一：房屋買賣合同，詳細(xì)列明了房屋買賣的基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。

2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有），用于對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充和細(xì)化。

4.附件四：其他相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明等。

三十二、協(xié)議的附件更新

1.附件更新：如附件中的信息發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，并確保附件與協(xié)議的一致性。

2.更新程序：附件更新應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

三十三、協(xié)議的爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款

1.爭(zhēng)議解決補(bǔ)充：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，共同尋求解決問題的最佳途徑。

2.專家調(diào)解：如雙方在仲裁或訴訟程序中無法達(dá)成一致，可申請(qǐng)專家調(diào)解，以促進(jìn)爭(zhēng)議的快速解決。

三十四、協(xié)議的終止與解除補(bǔ)充條款

1.終止與解除補(bǔ)充：在協(xié)議終止或解除過程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，確保雙方的合法權(quán)益不受損害。

2.責(zé)任承擔(dān)：協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)