2025年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《民法典》，下列關(guān)于居住權(quán)的表述中，正確的是（）。A.居住權(quán)可以通過遺囑設(shè)立，但不得通過合同設(shè)立B.居住權(quán)自登記時設(shè)立，期限可以約定為終身或固定年限C.居住權(quán)人有權(quán)將居住的房屋出租獲取收益D.居住權(quán)消滅后，無需辦理注銷登記答案：B解析：《民法典》第366-371條規(guī)定，居住權(quán)可通過合同或遺囑設(shè)立（A錯誤）；居住權(quán)自登記時設(shè)立，期限由當(dāng)事人約定（B正確）；居住權(quán)人原則上不得出租，另有約定除外（C錯誤）；居住權(quán)消滅后應(yīng)辦理注銷登記（D錯誤）。2.上?，F(xiàn)行限購政策中，非戶籍居民家庭購房需提供購房前（）年內(nèi)在上海累計繳納（）個月及以上的社?；騻€稅證明。A.3；24B.5；60C.4；48D.2；12答案：B解析：根據(jù)2023年上海限購政策，非戶籍居民家庭購房需提供購房前63個月內(nèi)累計繳納60個月及以上（即5年）的社?；騻€稅證明。3.某住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，已使用10年，轉(zhuǎn)讓后受讓人的土地使用年限為（）。A.70年B.60年C.50年D.剩余年限答案：D解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第22條規(guī)定，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。4.上海某小區(qū)業(yè)主將住宅改為棋牌室對外經(jīng)營，需滿足的法定條件是（）。A.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意B.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意C.向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案D.取得市場監(jiān)管部門營業(yè)執(zhí)照即可答案：B解析：《民法典》第279條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，未明示《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的必要文件，由（）責(zé)令限期改正。A.市場監(jiān)管部門B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門C.自然資源部門D.稅務(wù)部門答案：B解析：《商品房銷售管理辦法》第42條規(guī)定，未按照規(guī)定明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和商品房預(yù)售許可證等證明文件的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門（即住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門）責(zé)令限期改正。6.下列不動產(chǎn)登記中，屬于預(yù)告登記的是（）。A.張某購買期房后辦理的登記B.李某將房產(chǎn)抵押給銀行辦理的登記C.王某繼承父母房產(chǎn)辦理的登記D.某公司因合并導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理的登記答案：A解析：預(yù)告登記是為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請的登記，常見于期房買賣（A正確）；抵押登記為他項(xiàng)權(quán)利登記（B錯誤）；繼承、合并導(dǎo)致的轉(zhuǎn)移登記為轉(zhuǎn)移登記（C、D錯誤）。7.上海某套住房成交價格為500萬元（不含增值稅），購房人需繳納的契稅（首套房、90㎡以下）為（）。A.5萬元（1%）B.10萬元（2%）C.15萬元（3%）D.25萬元（5%）答案：A解析：上海契稅政策：首套房90㎡以下按1%征收，500萬×1%=5萬元。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托出售房屋時，應(yīng)當(dāng)核對的產(chǎn)權(quán)文件不包括（）。A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.房屋買賣合同（若為期房）C.業(yè)主身份證明D.物業(yè)服務(wù)合同答案：D解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需核對委托人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等產(chǎn)權(quán)證明文件，物業(yè)服務(wù)合同非產(chǎn)權(quán)文件（D錯誤）。9.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中，以個人名義收取傭金5000元，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，可對其處以（）罰款。A.1000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第33條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正，處5000元以上1萬元以下罰款。10.上海某小區(qū)業(yè)主大會決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主C.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4以上的業(yè)主D.全體業(yè)主答案：A解析：《民法典》第278條規(guī)定，解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（雙過半）。11.下列關(guān)于不動產(chǎn)單元號的表述中，正確的是（）。A.由28位數(shù)字和字母組成B.前6位為行政區(qū)劃代碼C.中間8位為宗地（宗海）特征碼D.最后10位為定著物單元代碼答案：B解析：《不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》規(guī)定，不動產(chǎn)單元號為28位數(shù)字，前6位為行政區(qū)劃代碼（B正確），7-19位為宗地（宗海）代碼（C錯誤），20-28位為定著物單元代碼（D錯誤）。12.上海某企業(yè)將工業(yè)用地改為商業(yè)用地，需辦理的手續(xù)是（）。A.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng).直接與原出讓方簽訂補(bǔ)充協(xié)議C.無需審批，只需變更登記D.經(jīng)全體職工代表大會同意答案：A解析：《土地管理法》第56條規(guī)定，改變土地用途需經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)；其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，并補(bǔ)繳土地出讓金差價。13.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證即開始收取“意向金”，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，可對其處以（）罰款。A.已收取資金1%以下B.3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.違法所得3倍以下答案：C解析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第13條規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款；但實(shí)踐中上海通常按5萬元以上10萬元以下罰款（具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)）。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.以已出租的房屋抵押的，抵押合同簽訂后原租賃合同自動終止B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)C.同一房地產(chǎn)可設(shè)定多個抵押權(quán)，順序以登記時間為準(zhǔn)D.預(yù)購商品房抵押屬于最高額抵押答案：C解析：《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響（A錯誤）；抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外（B錯誤）；同一財產(chǎn)可多次抵押，抵押權(quán)順序按登記時間先后確定（C正確）；預(yù)購商品房抵押為一般抵押（D錯誤）。15.上海某公有住房承租人張某將房屋出售給李某（非本處戶籍），需滿足的條件是（）。A.李某需具有上海戶籍B.需經(jīng)同住成年人書面同意C.無需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.出售價格由雙方自行協(xié)商，無需評估答案：B解析：上海公有住房出售需符合《上海市公有住房出售管理辦法》，承租人轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)需經(jīng)本處有本市常住戶口的同住成年人同意（B正確）；購買人無戶籍限制（A錯誤）；需辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記（C錯誤）；價格需通過市場評估（D錯誤）。16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，未明確約定服務(wù)費(fèi)用的，由（）承擔(dān)不利后果。A.委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.雙方共同D.行業(yè)協(xié)會答案：B解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等內(nèi)容；未明確約定的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)不利后果。17.某住房的房屋所有權(quán)證上記載的用途為“住宅”，但實(shí)際用于經(jīng)營便利店，拆遷時應(yīng)（）。A.按住宅補(bǔ)償B.按商業(yè)用房補(bǔ)償C.按實(shí)際經(jīng)營情況提高補(bǔ)償D.由評估機(jī)構(gòu)酌情確定答案：A解析：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第15條規(guī)定，房屋用途以不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；實(shí)際用途與登記不符的，按登記用途補(bǔ)償（A正確）。18.上海某小區(qū)業(yè)主委員會任期屆滿前（）個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。A.1B.2C.3D.6答案：C解析：《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第34條規(guī)定，業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。19.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.單位和職工個人繳存的住房公積金均屬職工個人所有B.上海住房公積金月繳存額上限為上一年度職工月平均工資的3倍乘以繳存比例C.住房公積金貸款額度與繳存余額、繳存年限無關(guān)D.職工退休后可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額答案：C解析：上海住房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×倍數(shù)（如20倍）×繳存時間系數(shù)，因此與繳存余額和年限相關(guān)（C錯誤）。20.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成交易，隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件的事實(shí)，購房人可主張（）。A.解除合同并要求賠償損失B.繼續(xù)履行合同但減少傭金C.向行業(yè)協(xié)會投訴但無經(jīng)濟(jì)賠償D.要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任但不解除合同答案：A解析：《民法典》第500條規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)（如房屋“兇宅”信息），構(gòu)成締約過失責(zé)任，受損害方有權(quán)請求解除合同并賠償損失（A正確）。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，每題至少2個正確選項(xiàng)，多選、錯選、漏選均不得分）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，需要辦理不動產(chǎn)注銷登記的有（）。A.房屋因地震倒塌B.土地使用權(quán)出讓年限屆滿未續(xù)期C.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)D.繼承取得房屋所有權(quán)答案：ABC解析：注銷登記適用于不動產(chǎn)權(quán)利消滅的情形，包括不動產(chǎn)滅失（A）、權(quán)利期限屆滿（B）、權(quán)利人放棄權(quán)利（C）；繼承取得房屋所有權(quán)需辦理轉(zhuǎn)移登記（D錯誤）。2.上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂存量房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)提示的風(fēng)險包括（）。A.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰（如存在抵押、查封）B.戶口遷移條款（如原業(yè)主戶口未遷出）C.學(xué)區(qū)政策變化（如學(xué)位已被使用）D.房屋質(zhì)量問題（如漏水、結(jié)構(gòu)損壞）答案：ABCD解析：《上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存量房交易風(fēng)險提示指引》要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提示產(chǎn)權(quán)、戶口、學(xué)區(qū)、質(zhì)量等風(fēng)險。3.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有（）。A.由業(yè)主交存，屬于業(yè)主共有B.上海商品住宅的首期交存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積成本價的5%C.維修資金使用需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意D.維修資金余額不足首期交存額30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交答案：AD解析：維修資金屬業(yè)主共有（A正確）；上海商品住宅首期交存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積成本價的7%（2023年調(diào)整后）（B錯誤）；使用維修資金需雙過半同意（C錯誤）；余額不足30%需續(xù)交（D正確）。4.上?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策中，下列房產(chǎn)可免征或減征房產(chǎn)稅的有（）。A.家庭唯一住房（面積≤60㎡/人）B.因房屋征收重新購置的住房（購房價格≤補(bǔ)償款）C.外籍人士在上海購買的首套住房D.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換取得的住房答案：ABD解析：上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)規(guī)定，家庭人均住房面積≤60㎡的部分免征（A正確）；征收補(bǔ)償款購房可免征（B正確）；外籍人士需滿足在滬居住滿3年等條件方可免征（C錯誤）；農(nóng)村宅基地住房不納入試點(diǎn)范圍（D正確）。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的禁止行為包括（）。A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.賺取交易差價C.未經(jīng)委托人書面同意，對外發(fā)布房源信息D.要求委托人將交易資金存入監(jiān)管賬戶答案：ABC解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條規(guī)定，禁止為禁止交易的房屋提供服務(wù)（A）、賺取差價（B）、擅自發(fā)布房源（C）；要求資金監(jiān)管是合規(guī)行為（D錯誤）。6.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A.租賃期限超過6個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.上海住房租賃合同需網(wǎng)簽備案C.承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可立即解除合同D.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，租賃合同繼續(xù)有效答案：ABD解析：《民法典》第707條規(guī)定，租賃期6個月以上需書面形式（A正確）；《上海市住房租賃條例》要求租賃合同網(wǎng)簽備案（B正確）；承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道后6個月內(nèi)提出異議（C錯誤）；“買賣不破租賃”原則適用（D正確）。7.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的有（）。A.未取得預(yù)售許可證，以“內(nèi)部認(rèn)購”名義收取費(fèi)用B.委托未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售C.按合同約定時間交付房屋D.銷售時未公示《商品房銷售明碼標(biāo)價書》答案：ABD解析：未取得預(yù)售證收取費(fèi)用（A）、委托未備案機(jī)構(gòu)（B）、未公示明碼標(biāo)價（D）均屬違規(guī)；按約定交房是合規(guī)行為（C錯誤）。8.上海某業(yè)主大會擬使用維修資金對電梯進(jìn)行大修，需履行的程序包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案B.業(yè)主大會表決通過使用方案C.向區(qū)房屋管理部門申請列支D.公示使用方案及表決結(jié)果答案：ABCD解析：《上海市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金使用需經(jīng)提出方案、業(yè)主表決、部門列支、結(jié)果公示等程序。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.以集體土地上的房屋抵押的，需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意B.抵押合同需約定債務(wù)履行期限C.已抵押的房屋可以再次抵押D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立答案：ABC解析：集體土地房屋抵押需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意（A正確）；抵押合同需包含債務(wù)履行期限（B正確）；同一房屋可多次抵押（C正確）；抵押權(quán)自登記時設(shè)立（D錯誤）。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德包括（）。A.保守委托人商業(yè)秘密和個人隱私B.公平競爭，不詆毀同行C.收取傭金后協(xié)助偽造購房資格證明D.向委托人充分說明交易風(fēng)險答案：ABD解析：保守秘密（A）、公平競爭（B）、提示風(fēng)險（D）屬職業(yè)道德；協(xié)助偽造資格屬違法（C錯誤）。三、判斷題（每題1分，共10題，正確填“√”，錯誤填“×”）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將傭金拆分為“信息費(fèi)”“服務(wù)費(fèi)”等名義收取。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，拆分傭金屬違規(guī)。2.上海戶籍單身人士最多可購買2套住房。（）答案：×解析：上海限購政策規(guī)定，戶籍單身人士最多可購買1套住房。3.不動產(chǎn)登記資料屬于國家秘密，任何單位和個人不得查詢。（）答案：×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。（）答案：√解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交付后60日內(nèi)報送資料。5.居住權(quán)可以繼承，但不得轉(zhuǎn)讓。（）答案：×解析：《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。6.房屋租賃合同中約定“承租人承擔(dān)全部稅費(fèi)”的條款無效。（）答案：×解析：稅費(fèi)承擔(dān)可由雙方約定，屬意思自治范圍，條款有效（但不得違反稅法強(qiáng)制性規(guī)定）。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只需取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格即可獨(dú)立承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：×解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理需在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下承辦業(yè)務(wù)，不能獨(dú)立承辦。8.上海公有住房出售時，購房人可享受工齡折扣、住房補(bǔ)貼等優(yōu)惠。（）答案：√解析：《上海市公有住房出售管理辦法》規(guī)定，購房人可享受工齡、職級等折扣。9.已抵押的房屋被依法查封的，抵押權(quán)消滅。（）答案：×解析：查封不影響抵押權(quán)效力，抵押權(quán)人仍可優(yōu)先受償。10.房地產(chǎn)廣告中可以使用“投資回報率10%”“升值潛力巨大”等表述。（）答案：×解析：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或投資回報的承諾。四、案例分析題（每題6分，共5題）案例1：2023年3月，上海戶籍居民王某（已婚，家庭名下無房）與李某簽訂《存量房買賣合同》，購買李某位于浦東新區(qū)的住房（建筑面積85㎡，產(chǎn)權(quán)清晰無抵押），合同約定房價款480萬元（不含稅）。王某申請公積金貸款200萬元，商業(yè)貸款100萬元，其余為自籌資金。問題1：王某是否符合購房資格？說明理由。答案：符合。上海戶籍已婚家庭限購2套，王某家庭名下無房，可購買首套房。問題2：王某需繳納的契稅是多少？說明計算依據(jù)。答案：480萬×1%=4.8萬元。首套房90㎡以下契稅稅率為1%。問題3：若李某出售的房屋為滿5年唯一住房，需繳納的增值稅及個人所得稅是多少？答案：增值稅免征（滿5年普通住房免征）；個人所得稅免征（滿5年唯一住房免征）。案例2：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（甲公司）接受業(yè)主張某委托出售其房屋，張某稱房屋無抵押、無糾紛。甲公司未核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，即發(fā)布房源信息。購房人陳某實(shí)地看房后簽訂合同，支付定金10萬元。后陳某發(fā)現(xiàn)房屋已抵押給銀行（張某未告知），無法辦理過戶。問題1：甲公司是否存在違規(guī)行為？說明法律依據(jù)。答案：存在。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)