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2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(5套典型題)2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定,房屋所有權(quán)繼承后,繼承人要求辦理過(guò)戶登記的,應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利歸屬之日起多少年內(nèi)提出?【選項(xiàng)】A.3年B.5年C.10年D.永久有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1135條規(guī)定,繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為5年,自繼承人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利歸屬之日起計(jì)算。過(guò)戶登記需在訴訟時(shí)效內(nèi)完成,因此正確答案為B。選項(xiàng)A和C的時(shí)限不符合法律規(guī)定,D不符合時(shí)效原則。【題干2】房屋交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方約定“買(mǎi)方付清全款后,賣(mài)方需在15日內(nèi)辦理過(guò)戶”,但賣(mài)方拖延超過(guò)30日,買(mǎi)方應(yīng)如何主張權(quán)利?【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行B.要求賣(mài)方支付違約金C.解除合同并要求賠償損失D.向不動(dòng)產(chǎn)登記中心投訴【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第577條明確,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。賣(mài)方逾期超過(guò)約定期限且無(wú)正當(dāng)理由,買(mǎi)方可主張解除合同并要求賠償損失。選項(xiàng)A需以合同約定或法律強(qiáng)制為前提,B未明確合同違約責(zé)任類(lèi)型,D投訴無(wú)直接法律效力?!绢}干3】某房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)僅登記在一方名下,第三方善意購(gòu)買(mǎi)后要求過(guò)戶,應(yīng)如何處理?【選項(xiàng)】A.拒絕過(guò)戶B.僅過(guò)戶登記方份額C.按共同財(cái)產(chǎn)比例過(guò)戶D.以書(shū)面協(xié)議變更登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1062條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定,登記權(quán)利人需承擔(dān)共同財(cái)產(chǎn)責(zé)任。即使未全部登記,第三方善意購(gòu)買(mǎi)已支付合理對(duì)價(jià)的,應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)比例辦理過(guò)戶。選項(xiàng)A違反善意保護(hù)原則,B片面保護(hù)登記方,D需雙方協(xié)商一致?!绢}干4】房屋抵押登記后,抵押權(quán)人未及時(shí)辦理變更登記,導(dǎo)致抵押期間房屋被繼承,抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)?【選項(xiàng)】A.直接取得房屋所有權(quán)B.變更抵押登記后優(yōu)先受償C.只能主張抵押合同違約D.抵押權(quán)消滅【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確抵押登記具有對(duì)抗效力,即使抵押權(quán)人未及時(shí)變更登記,在繼承后仍需通過(guò)變更登記恢復(fù)優(yōu)先受償權(quán)。選項(xiàng)A混淆抵押權(quán)與所有權(quán),C未觸及登記對(duì)抗要件,D不符合登記制度設(shè)計(jì)。【題干5】同一房屋因繼承產(chǎn)生3個(gè)共有權(quán)人,其中一人欲出售其份額,其他共有人如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?【選項(xiàng)】A.在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.需書(shū)面同意C.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)消滅D.僅在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)可行使【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《民法典》第311條明確規(guī)定,共有人出售共有份額時(shí),其他共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不因共有性質(zhì)(按份或共同)而喪失。選項(xiàng)B錯(cuò)誤將優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有類(lèi)型掛鉤,C違反法定權(quán)利,D限制行使條件超出法律規(guī)定?!绢}干6】房屋交易中,買(mǎi)方已支付30%首付款,賣(mài)方卻拒絕履行過(guò)戶義務(wù),買(mǎi)方可主張的違約責(zé)任包括?【選項(xiàng)】A.返還原告30%款項(xiàng)B.要求繼續(xù)履行合同C.主張違約金D.同時(shí)選擇A和B【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第577條及第585條允許違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。買(mǎi)方既可要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同(B),又可主張返還已付首付款(A),二者不沖突。選項(xiàng)C未明確違約金計(jì)算依據(jù),單獨(dú)選擇A可能遺漏合同履行價(jià)值?!绢}干7】某房產(chǎn)因抵押糾紛被查封,期間抵押人去世,抵押權(quán)人應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)?【選項(xiàng)】A.直接處置查封房產(chǎn)B.參與遺產(chǎn)分割后優(yōu)先受償C.向繼承人主張債權(quán)D.抵押權(quán)消滅【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第403條及第415條規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)被查封不影響抵押權(quán)效力,抵押人遺產(chǎn)分割時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)。選項(xiàng)A未考慮遺產(chǎn)分割程序,C混淆債權(quán)與抵押財(cái)產(chǎn),D違反抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償規(guī)則?!绢}干8】房屋交易中,買(mǎi)方委托中介機(jī)構(gòu)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息,中介提供的信息有誤導(dǎo)致買(mǎi)方損失,中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任是?【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)任何責(zé)任B.承擔(dān)部分賠償責(zé)任C.全額賠償買(mǎi)方損失D.賠償因中介服務(wù)產(chǎn)生的直接損失【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第942條及《中介服務(wù)管理辦法》規(guī)定,中介機(jī)構(gòu)提供虛假或重大遺漏信息導(dǎo)致他人損失的,應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。選項(xiàng)B和D未覆蓋全部損失范圍,A明顯違法?!绢}干9】共有產(chǎn)權(quán)房屋中,部分共有人擅自出租未獲其他共有人同意,其他共有人如何維權(quán)?【選項(xiàng)】A.賠償其他共有人租金收益B.解除租賃合同C.主張共有份額優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.向住建部門(mén)投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及第309條明確,共有人擅自出租的,其他共有人可主張合同無(wú)效或解除合同。選項(xiàng)A僅涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,未觸及合同效力;C優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)針對(duì)份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用于出租行為;D投訴無(wú)直接法律救濟(jì)效果?!绢}干10】房屋交易中,買(mǎi)方支付定金后反悔,賣(mài)方能否要求雙倍返還定金?【選項(xiàng)】A.可以B.除非買(mǎi)方存在欺詐行為C.不可以D.需經(jīng)法院判決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第587條及第588條明確規(guī)定,當(dāng)事人可依約設(shè)定定金,但禁止適用定金罰則。除非雙方合同另有約定,否則賣(mài)方不得要求雙倍返還定金。選項(xiàng)B和D超出法律規(guī)定,A違反禁止性規(guī)范?!绢}干11】房屋繼承后,繼承人未辦理過(guò)戶登記,其子女能否主張繼承份額?【選項(xiàng)】A.可以,但需補(bǔ)繳歷史稅費(fèi)B.可以,無(wú)需補(bǔ)繳稅費(fèi)C.不可,因超過(guò)訴訟時(shí)效D.需經(jīng)公證處確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1135條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定,繼承權(quán)糾紛訴訟時(shí)效為5年,繼承人可主張繼承份額但需補(bǔ)繳歷史稅費(fèi)。選項(xiàng)B違反稅費(fèi)繳納原則,C未考慮時(shí)效起算點(diǎn),D無(wú)法律依據(jù)?!绢}干12】房屋抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出售房產(chǎn),買(mǎi)方是否需承擔(dān)抵押風(fēng)險(xiǎn)?【選項(xiàng)】A.承擔(dān)全部抵押風(fēng)險(xiǎn)B.不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)C.僅承擔(dān)已知風(fēng)險(xiǎn)D.需抵押權(quán)人書(shū)面同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條及《最高人民法院關(guān)于辦理抵押房屋糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第5條規(guī)定,抵押期間抵押人未經(jīng)同意出售的,買(mǎi)方已知抵押事實(shí)且未通知抵押權(quán)人的,承擔(dān)已知風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)范圍,B違反登記對(duì)抗效力,D限制交易自由?!绢}干13】共有產(chǎn)權(quán)房屋中,共有人的共有份額能否用于抵債?【選項(xiàng)】A.可以,但需其他共有人一致同意B.可以,無(wú)需其他共有人同意C.不可,需經(jīng)公證處批準(zhǔn)D.僅能抵償共有人的個(gè)人債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《民法典》第309條明確,共有份額用于抵債需經(jīng)其他共有人同意,否則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。選項(xiàng)B違反共有財(cái)產(chǎn)共有原則,C和D混淆行政程序與民事行為效力?!绢}干14】房屋交易中,買(mǎi)方已知房屋存在抵押,仍支付全款并辦理過(guò)戶,抵押權(quán)人能否主張抵押權(quán)?【選項(xiàng)】A.可以,抵押權(quán)優(yōu)先于買(mǎi)方B.不可,因買(mǎi)方已知抵押事實(shí)C.可主張,但需買(mǎi)方賠償損失D.需買(mǎi)方承擔(dān)抵押登記費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條規(guī)定,已知抵押事實(shí)的買(mǎi)方不享有滌除權(quán),抵押權(quán)人仍可主張優(yōu)先受償。選項(xiàng)A違反“登記生效主義”,C和D未觸及法律核心要件?!绢}干15】房屋交易中,賣(mài)方隱瞞房屋存在抵押登記,買(mǎi)方能否主張撤銷(xiāo)合同?【選項(xiàng)】A.可以,適用欺詐撤銷(xiāo)權(quán)B.可以,適用重大誤解撤銷(xiāo)權(quán)C.不可,因已過(guò)訴訟時(shí)效D.需賣(mài)方自愿返還款項(xiàng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第147條及第148條規(guī)定,賣(mài)方故意隱瞞抵押事實(shí)導(dǎo)致買(mǎi)方重大誤解的,買(mǎi)方可在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。選項(xiàng)A適用條件不符,C未考慮時(shí)效起算,D將民事救濟(jì)與行政程序混淆?!绢}干16】共有產(chǎn)權(quán)房屋中,共有人的共有份額能否用于借款擔(dān)保?【選項(xiàng)】A.可以,但需其他共有人書(shū)面同意B.可以,無(wú)需其他共有人同意C.不可,需經(jīng)公證處批準(zhǔn)D.僅能擔(dān)保共有人的個(gè)人債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《民法典》第394條明確,共有財(cái)產(chǎn)用于擔(dān)保需經(jīng)其他共有人同意,否則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。選項(xiàng)B違反共有財(cái)產(chǎn)共有原則,C和D混淆行政程序與民事行為效力?!绢}干17】房屋交易中,買(mǎi)方支付首付款后,賣(mài)方能否以“政策變化”為由解除合同?【選項(xiàng)】A.可以,但需承擔(dān)違約責(zé)任B.不可以,因政策變化非不可抗力C.可以,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任D.需經(jīng)住建部門(mén)批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第533條及《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第10條規(guī)定,政策變化不屬于情勢(shì)變更或不可抗力,賣(mài)方不得以此解除合同。選項(xiàng)A和C違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,D無(wú)法律依據(jù)?!绢}干18】房屋繼承后,繼承人未辦理過(guò)戶登記,其配偶能否主張繼承份額?【選項(xiàng)】A.可以,但需補(bǔ)繳歷史稅費(fèi)B.可以,無(wú)需補(bǔ)繳稅費(fèi)C.不可,因超過(guò)訴訟時(shí)效D.需經(jīng)公證處確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1135條及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條規(guī)定,繼承權(quán)糾紛訴訟時(shí)效為5年,繼承人配偶可主張繼承份額但需補(bǔ)繳歷史稅費(fèi)。選項(xiàng)B違反稅費(fèi)繳納原則,C未考慮時(shí)效起算,D無(wú)法律依據(jù)?!绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)房屋中,共有人的共有份額能否直接用于抵償個(gè)人債務(wù)?【選項(xiàng)】A.可以,但需其他共有人一致同意B.可以,無(wú)需其他共有人同意C.不可,需經(jīng)公證處批準(zhǔn)D.僅能抵償共有人的個(gè)人債務(wù)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《民法典》第590條規(guī)定,共有份額用于抵債需經(jīng)其他共有人同意,否則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。選項(xiàng)B違反共有財(cái)產(chǎn)共有原則,C和D混淆行政程序與民事行為效力?!绢}干20】房屋交易中,買(mǎi)方已知房屋存在抵押,仍支付全款并辦理過(guò)戶,抵押權(quán)人能否主張抵押權(quán)?【選項(xiàng)】A.可以,抵押權(quán)優(yōu)先于買(mǎi)方B.不可,因買(mǎi)方已知抵押事實(shí)C.可主張,但需買(mǎi)方賠償損失D.需買(mǎi)方承擔(dān)抵押登記費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第401條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬返?條規(guī)定,已知抵押事實(shí)的買(mǎi)方不享有滌除權(quán),抵押權(quán)人仍可主張優(yōu)先受償。選項(xiàng)A違反“登記生效主義”,C和D未觸及法律核心要件。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》,房屋預(yù)告登記的法律效力始于哪一階段?【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記完成時(shí)B.購(gòu)買(mǎi)合同簽訂后C.契稅完稅憑證發(fā)放后D.竣工驗(yàn)收合格后【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第221條,預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。選項(xiàng)A正確,B、C、D均屬于后續(xù)生效條件,但預(yù)告登記效力不依賴(lài)這些階段?!绢}干2】房屋交易中,哪些文件屬于必備法律要件?【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.稅務(wù)發(fā)票D.以上均需【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條明確,辦理轉(zhuǎn)移登記需提交合同、權(quán)屬證書(shū)、身份證明等材料。選項(xiàng)D涵蓋所有必要文件,A、B為交易核心要件,C為后續(xù)稅務(wù)環(huán)節(jié)需補(bǔ)交?!绢}干3】房屋繼承后未辦理過(guò)戶登記,受讓人能否主張產(chǎn)權(quán)?【選項(xiàng)】A.不能,需繼承后6個(gè)月內(nèi)辦理B.可以,繼承即自動(dòng)生效C.需經(jīng)公證后生效D.可起訴要求確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1127條:繼承取得財(cái)產(chǎn)自繼承完成時(shí)生效,不要求強(qiáng)制登記。選項(xiàng)B正確,A錯(cuò)誤時(shí)間限制無(wú)法律依據(jù),C公證非必要程序,D可通過(guò)訴訟確權(quán)但非直接取得?!绢}干4】房屋抵押登記后,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需滿足哪些條件?【選項(xiàng)】A.抵押合同生效且登記完成B.債務(wù)人違約且抵押物價(jià)值足夠C.需經(jīng)法院裁決D.A和B同時(shí)成立【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第401條:抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,實(shí)現(xiàn)需滿足合同有效(A)+債務(wù)人違約(B)。C錯(cuò)誤,D正確?!绢}干5】房屋交易中,雙方約定“買(mǎi)方付清全款后交房”的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)是什么?【選項(xiàng)】A.可能觸發(fā)一房二賣(mài)B.買(mǎi)方資金鏈斷裂C.需繳納契稅D.以上均可能【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條:未取得鑰匙前支付全款易被惡意轉(zhuǎn)賣(mài)。選項(xiàng)A正確,B、C為潛在風(fēng)險(xiǎn)但非直接法律風(fēng)險(xiǎn),D表述不準(zhǔn)確?!绢}干6】房屋權(quán)屬證書(shū)被注銷(xiāo)的,原權(quán)利人如何恢復(fù)?【選項(xiàng)】A.向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)B.通過(guò)司法程序確認(rèn)C.重新申請(qǐng)登記D.A和B均可行【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條:權(quán)屬證書(shū)滅失可補(bǔ)發(fā)(A)。同時(shí),若涉及訴訟確權(quán)(B),可同步申請(qǐng)。C錯(cuò)誤,D正確?!绢}干7】房屋交易中,哪些行為可能導(dǎo)致合同無(wú)效?【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方未實(shí)名登記B.賣(mài)方為共有產(chǎn)權(quán)人但未全體同意C.交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)D.以上均可能【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第154條:無(wú)權(quán)處分合同(B)或惡意串通損害他人利益(C)無(wú)效。A實(shí)名登記為程序問(wèn)題不影響效力,D錯(cuò)誤?!绢}干8】房屋租賃備案登記的失效情形包括?【選項(xiàng)】A.租賃合同到期B.出租人變更身份信息C.房屋被依法查封D.以上均需【參考答案】C【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第20條:查封導(dǎo)致租賃關(guān)系無(wú)法履行(C)可備案失效。A到期需重新備案,B變更不影響備案有效性,D錯(cuò)誤。【題干9】房屋交易中,哪些文件需經(jīng)公證?【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.預(yù)告登記證明D.以上均無(wú)需【參考答案】A【詳細(xì)解析】《公證法》第36條:對(duì)重大財(cái)產(chǎn)協(xié)議可公證(A)。B、C為行政文件無(wú)需公證,D錯(cuò)誤。【題干10】房屋抵押貸款中,抵押物的價(jià)值評(píng)估誤差超過(guò)多少需重新評(píng)估?【選項(xiàng)】A.5%B.10%C.15%D.20%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行法》第43條:抵押物價(jià)值波動(dòng)超5%需重新評(píng)估。B、C、D為錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)?!绢}干11】房屋交易中,賣(mài)方隱瞞抵押權(quán)的法律后果是什么?【選項(xiàng)】A.承擔(dān)違約責(zé)任B.承擔(dān)賠償責(zé)任C.承擔(dān)違約+賠償雙重責(zé)任D.無(wú)需擔(dān)責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第577條:違約責(zé)任(A)+《民法典》第588條:締約過(guò)失責(zé)任(B),構(gòu)成雙重責(zé)任(C)。D錯(cuò)誤?!绢}干12】房屋繼承后,共有產(chǎn)權(quán)人未達(dá)成一致如何處理?【選項(xiàng)】A.拆分房屋B.其中一人購(gòu)買(mǎi)其他份額C.由法院拍賣(mài)后均分D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第326條:共有人無(wú)法協(xié)商一致的,經(jīng)共有財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)后按份額均分(C)。A、B需全體同意實(shí)施,D錯(cuò)誤?!绢}干13】房屋交易中,哪些費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)?【選項(xiàng)】A.契稅B.權(quán)屬登記費(fèi)C.交易印花稅D.以上均由賣(mài)方承擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《契稅暫行條例》第9條:契稅由買(mǎi)方承擔(dān)(A)。B、C為雙方共擔(dān)(B、C由雙方各承擔(dān)50%),D錯(cuò)誤?!绢}干14】房屋預(yù)告登記后,原買(mǎi)賣(mài)合同被解除的,如何處理?【選項(xiàng)】A.預(yù)告登記失效B.預(yù)告登記繼續(xù)有效C.需重新登記D.由法院裁決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第222條:預(yù)告登記后原合同被解除的,預(yù)告登記失效。B錯(cuò)誤,C、D非直接后果?!绢}干15】房屋交易中,賣(mài)方能否以“未取得房產(chǎn)證”為由拒絕過(guò)戶?【選項(xiàng)】A.可以B.不可以,房產(chǎn)證非必要條件C.需補(bǔ)辦房產(chǎn)證后過(guò)戶D.僅限農(nóng)村宅基地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條:轉(zhuǎn)移登記需提交權(quán)屬證書(shū),但未取得證書(shū)的可通過(guò)繼承、贈(zèng)與等合法方式補(bǔ)辦(C錯(cuò)誤)。B正確,D限定錯(cuò)誤。【題干16】房屋抵押登記后,抵押權(quán)人可否擅自處置抵押物?【選項(xiàng)】A.可以,經(jīng)債權(quán)人同意B.可以,但需債務(wù)人同意C.不可,需通過(guò)司法程序D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條:抵押權(quán)人需通過(guò)協(xié)議或訴訟實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)(C)。A、B均錯(cuò)誤?!绢}干17】房屋交易中,雙方約定“買(mǎi)方入住后支付全款”的風(fēng)險(xiǎn)是?【選項(xiàng)】A.可能面臨一房二賣(mài)B.買(mǎi)方可能拖欠C.需繳納增值稅D.以上均可能【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條:入住即喪失付款主動(dòng)權(quán),賣(mài)方可能將房屋轉(zhuǎn)售(A)。B、C為潛在風(fēng)險(xiǎn)但非直接法律風(fēng)險(xiǎn),D表述不準(zhǔn)確?!绢}干18】房屋繼承后,受遺贈(zèng)人放棄繼承的,如何處理?【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)自動(dòng)喪失B.需辦理放棄聲明C.繼承份額由法定繼承人均分D.以上均需【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1125條:受遺贈(zèng)人放棄需以書(shū)面聲明表示(B)。A錯(cuò)誤,C正確情形為放棄后由其他繼承人繼承,D錯(cuò)誤?!绢}干19】房屋交易中,賣(mài)方能否以“產(chǎn)權(quán)證未更新”為由拒絕過(guò)戶?【選項(xiàng)】A.可以B.不可以,更新不影響交易C.需先更新后過(guò)戶D.僅限新建商品房【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第20條:未及時(shí)更新不影響交易(B)。C錯(cuò)誤,D限定錯(cuò)誤?!绢}干20】房屋抵押貸款中,抵押登記的有效期是多少?【選項(xiàng)】A.1年B.5年C.10年D.無(wú)固定期限【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第403條:抵押登記自登記時(shí)設(shè)立,無(wú)固定有效期(D)。A、B、C為錯(cuò)誤期限。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)是?【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記中心B.住建局C.民政局D.街道辦【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),而該機(jī)構(gòu)通常設(shè)立于不動(dòng)產(chǎn)登記中心,負(fù)責(zé)權(quán)屬確認(rèn)、登記發(fā)證等工作。其他選項(xiàng)如住建局、民政局等屬于職能交叉部門(mén),并非專(zhuān)門(mén)登記機(jī)關(guān)?!绢}干2】房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,當(dāng)事人需在多少日內(nèi)辦理預(yù)告登記以保障優(yōu)先權(quán)?【選項(xiàng)】A.3日B.5日C.10日D.15日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條要求,當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋后應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)告登記的,應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)申請(qǐng)。逾期未登記則預(yù)告登記失效,無(wú)法對(duì)抗后續(xù)交易。選項(xiàng)A、B、D均與法定時(shí)限不符?!绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)房中,購(gòu)房人僅持有70%產(chǎn)權(quán)份額時(shí),其轉(zhuǎn)讓行為需滿足什么條件?【選項(xiàng)】A.全體共有人同意B.出售價(jià)格不低于市場(chǎng)價(jià)20%C.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄D.向政府報(bào)備【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第30條規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體共有人書(shū)面同意,且需向房管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)。選項(xiàng)B、C、D為干擾項(xiàng),與共有產(chǎn)權(quán)房特殊規(guī)定無(wú)關(guān)。【題干4】預(yù)告登記的效力主要體現(xiàn)為對(duì)以下哪類(lèi)行為的優(yōu)先保護(hù)?【選項(xiàng)】A.質(zhì)押登記B.查封登記C.第三方交易D.繼承過(guò)戶【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確預(yù)告登記具有對(duì)抗效力,優(yōu)先保護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人權(quán)益,防止原買(mǎi)賣(mài)合同一方將房屋再行出售給第三方。選項(xiàng)A、B、D均屬其他登記類(lèi)型,不適用預(yù)告登記優(yōu)先原則?!绢}干5】房產(chǎn)抵押登記采用哪種生效原則?【選項(xiàng)】A.登記生效主義B.交付主義C.合同生效主義D.混合主義【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第403條,房產(chǎn)抵押自抵押登記時(shí)生效,采用登記生效主義。若未登記則抵押合同無(wú)效,即使簽訂抵押合同也無(wú)效。選項(xiàng)B、C、D不符合我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定?!绢}干6】繼承的房產(chǎn)過(guò)戶需完成哪三個(gè)必要步驟?【選項(xiàng)】A.繼承公證→評(píng)估→登記B.繼承確認(rèn)→評(píng)估→登記C.繼承公證→評(píng)估→繳稅D.繼承確認(rèn)→繳稅→登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定,繼承房產(chǎn)過(guò)戶需先辦理繼承公證或確認(rèn),再進(jìn)行評(píng)估確定價(jià)格,最后完成登記。選項(xiàng)B、C、D步驟順序或內(nèi)容均有錯(cuò)誤?!绢}干7】預(yù)告登記可因以下哪種情形被撤銷(xiāo)?【選項(xiàng)】A.登記機(jī)關(guān)工作人員失誤B.買(mǎi)賣(mài)合同解除C.登記費(fèi)用未繳納D.第三方提出異議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確,預(yù)告登記僅因以下情形可被撤銷(xiāo):1.當(dāng)事人協(xié)商解除合同;2.當(dāng)事人履行合同;3.法律規(guī)定的其他情形。選項(xiàng)A、C、D均非法定撤銷(xiāo)事由。【題干8】房產(chǎn)查封登記后,該房產(chǎn)的哪項(xiàng)權(quán)利受到限制?【選項(xiàng)】A.購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.處分權(quán)D.使用權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條指出,查封登記后,被查封房產(chǎn)的處分權(quán)(如出售、抵押等)暫停,但使用權(quán)仍可正常行使。選項(xiàng)A、B、D均與查封效力無(wú)關(guān)?!绢}干9】共有房產(chǎn)出售時(shí),共有人未一致同意的,法院應(yīng)如何處理?【選項(xiàng)】A.按份額優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)B.直接強(qiáng)制執(zhí)行C.裁定駁回起訴D.司法拍賣(mài)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條明確規(guī)定,共有財(cái)產(chǎn)分割或出售需經(jīng)共有人一致同意,若未達(dá)成協(xié)議,任何共有人有權(quán)請(qǐng)求分割;共有人不能達(dá)成協(xié)議的,按《民法典》第305條處理,即向法院起訴,而非直接拍賣(mài)或強(qiáng)制執(zhí)行。【題干10】房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)期未換證,權(quán)利人將面臨什么法律后果?【選項(xiàng)】A.房屋被收回B.交易受限C.罰款并強(qiáng)制補(bǔ)辦D.免于任何責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第30條指出,產(chǎn)權(quán)證過(guò)期未換證的,權(quán)利人不得辦理不動(dòng)產(chǎn)交易、抵押、查詢(xún)等權(quán)利變更手續(xù),但可通過(guò)補(bǔ)辦登記恢復(fù)權(quán)利。選項(xiàng)A、D錯(cuò)誤,選項(xiàng)C雖需補(bǔ)辦但未明確“罰款”?!绢}干11】預(yù)告登記的生效時(shí)間始于?【選項(xiàng)】A.簽訂合同B.交付房款C.登記申請(qǐng)受理D.簽訂補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確規(guī)定,預(yù)告登記自登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)之日起生效,而非合同簽訂或付款時(shí)間。選項(xiàng)C為正確答案,其他選項(xiàng)均為干擾項(xiàng)。【題干12】房產(chǎn)抵押登記的生效時(shí)間與以下哪項(xiàng)無(wú)關(guān)?【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂B.抵押物交付C.登記機(jī)構(gòu)受理D.債權(quán)人通知債務(wù)履行期限【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第403條指出,房產(chǎn)抵押登記自登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記時(shí)生效,與債權(quán)人是否通知債務(wù)履行期限無(wú)關(guān)。選項(xiàng)D為無(wú)關(guān)項(xiàng),其他選項(xiàng)均影響抵押登記程序?!绢}干13】繼承房產(chǎn)時(shí),非共有人的繼承份額是否需要繳納契稅?【選項(xiàng)】A.需繳納契稅B.免征契稅C.按評(píng)估價(jià)繳納D.按原購(gòu)房?jī)r(jià)繳納【參考答案】B【詳細(xì)解析】《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人非住宅房屋繼承繳納契稅的通知》規(guī)定,非共有人的繼承房產(chǎn)免征契稅,但需辦理過(guò)戶登記。選項(xiàng)A、C、D均與政策不符?!绢}干14】共有產(chǎn)權(quán)房中,購(gòu)房人僅持有40%產(chǎn)權(quán)份額時(shí),其轉(zhuǎn)讓需滿足什么條件?【選項(xiàng)】A.全體共有人同意B.出售價(jià)格經(jīng)評(píng)估C.政府批準(zhǔn)D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人放棄【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第30條及《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體共有人同意,無(wú)論產(chǎn)權(quán)比例多少。選項(xiàng)B、C、D為干擾項(xiàng)。【題干15】房產(chǎn)查封解除后,原查封機(jī)關(guān)需在多少日內(nèi)通知登記機(jī)構(gòu)?【選項(xiàng)】A.1日B.3日C.5日D.15日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第57條明確,查封解除后,查封機(jī)關(guān)應(yīng)在3日內(nèi)將解除信息書(shū)面通知登記機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)A、C、D均不符合規(guī)定。【題干16】房產(chǎn)證丟失后,權(quán)利人應(yīng)如何補(bǔ)辦?【選項(xiàng)】A.直接向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)B.提供身份證明和房產(chǎn)信息C.繳納登記者費(fèi)D.通過(guò)律師申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第17條指出,房產(chǎn)證丟失需向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦,需提交身份證明、房產(chǎn)權(quán)利證明等材料,繳納登記者費(fèi)。選項(xiàng)A正確但未完整,選項(xiàng)B更全面?!绢}干17】共有房產(chǎn)分割時(shí),若涉及共有土地和房屋,應(yīng)如何處理?【選項(xiàng)】A.按份額分割B.拆分后獨(dú)立評(píng)估C.按現(xiàn)狀分割D.優(yōu)先分割房屋【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及司法解釋規(guī)定,共有房產(chǎn)分割時(shí),若涉及共有土地和房屋,應(yīng)整體分割,保持共有狀態(tài)。若分割后導(dǎo)致共有物價(jià)值貶損,分割人應(yīng)補(bǔ)償。選項(xiàng)C為正確答案。【題干18】房產(chǎn)抵押登記的對(duì)抗效力是否優(yōu)先于預(yù)告登記?【選項(xiàng)】A.優(yōu)先于預(yù)告登記B.優(yōu)先于查封登記C.與預(yù)告登記平等D.優(yōu)先于繼承登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第209條及《擔(dān)保制度司法解釋》規(guī)定,抵押登記、查封登記、預(yù)告登記均具有對(duì)抗效力,但無(wú)先后順序。預(yù)告登記僅對(duì)抗未辦理其他登記的第三人,與抵押、查封登記無(wú)優(yōu)先關(guān)系?!绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí),政府備案的時(shí)限是?【選項(xiàng)】A.簽訂合同后3日B.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前10日C.評(píng)估完成后5日D.交易完成時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第21條規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前10日內(nèi)向政府提交備案申請(qǐng),逾期未備案則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。選項(xiàng)A、C、D均不符合時(shí)限要求?!绢}干20】共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí),優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未放棄的,其享有的權(quán)利是?【選項(xiàng)】A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.優(yōu)先繼承權(quán)C.優(yōu)先抵押權(quán)D.優(yōu)先租賃權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條及《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí),共有人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。選項(xiàng)B、C、D為干擾項(xiàng),與共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定無(wú)關(guān)。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,房屋產(chǎn)權(quán)登記采取何種原則?【選項(xiàng)】A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.登記確認(rèn)主義D.自愿登記原則【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國(guó)采用登記生效主義,即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立或變更生效(《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第9條)。B選項(xiàng)登記對(duì)抗主義適用于抵押權(quán)等限制物權(quán),C選項(xiàng)登記確認(rèn)主義為大陸法系傳統(tǒng)原則,D選項(xiàng)與法定要求不符?!绢}干2】預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)?【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同B.買(mǎi)受人已支付部分款項(xiàng)C.房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證D.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載權(quán)利人名稱(chēng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條要求預(yù)告登記需滿足:1.當(dāng)事人達(dá)成具有約束力的協(xié)議;2.標(biāo)的物已登記;3.權(quán)利人已提出登記申請(qǐng)。B選項(xiàng)支付部分款項(xiàng)非法定要件,支付義務(wù)由合同約定。C選項(xiàng)未取得產(chǎn)權(quán)證則無(wú)法設(shè)立預(yù)告登記,D選項(xiàng)為登記機(jī)構(gòu)義務(wù)?!绢}干3】房屋繼承過(guò)戶時(shí),若繼承人未實(shí)際占有房屋,是否需要辦理抵押物變更登記?【選項(xiàng)】A.必須辦理B.經(jīng)抵押權(quán)人同意后辦理C.無(wú)需辦理D.待繼承完成后再辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第1153條,繼承導(dǎo)致權(quán)利變化的,自繼承完成時(shí)發(fā)生效力。抵押權(quán)設(shè)立在繼承前且未辦理變更的,不影響抵押權(quán)效力。C選項(xiàng)正確,B選項(xiàng)需抵押權(quán)人同意但非強(qiáng)制要求,A選項(xiàng)不符合法律規(guī)定?!绢}干4】同一房屋存在兩處抵押登記,抵押權(quán)順位如何確定?【選項(xiàng)】A.以登記時(shí)間先后為準(zhǔn)B.以登記金額大小為準(zhǔn)C.以抵押合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)D.需通過(guò)訴訟確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,順序按照登記時(shí)間先后確定。B選項(xiàng)金額不影響順位,C選項(xiàng)合同簽訂時(shí)間早于登記時(shí)間仍居后,D選項(xiàng)非一般原則?!绢}干5】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人已辦理預(yù)告登記但未完成過(guò)戶,賣(mài)方將房屋另行出售給第三人是否合法?【選項(xiàng)】A.合法且無(wú)需通知B.合法但需補(bǔ)償買(mǎi)受人C.需經(jīng)買(mǎi)受人同意后辦理D.非法且買(mǎi)受人可解除合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確規(guī)定,預(yù)告登記后買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方無(wú)權(quán)擅自處分,否則買(mǎi)受人可請(qǐng)求確認(rèn)預(yù)告登記有效并要求繼續(xù)履行合同。A選項(xiàng)違反預(yù)告登記制度,B選項(xiàng)補(bǔ)償機(jī)制不適用于此情形,C選項(xiàng)需買(mǎi)受人同意但非法律強(qiáng)制要求?!绢}干6】房屋租賃期間,出租人將房屋抵押給銀行,租戶是否有權(quán)解除合同?【選項(xiàng)】A.必須解除B.可解除C.不可解除D.需協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條:抵押期間租賃關(guān)系不因抵押而消滅,但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)租賃關(guān)系終止。租戶有權(quán)主張解除合同,但需提供抵押事實(shí)證明。A選項(xiàng)過(guò)于絕對(duì),C選項(xiàng)未考慮租戶權(quán)益,D選項(xiàng)非法律強(qiáng)制要求?!绢}干7】房屋權(quán)屬證書(shū)滅失導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明確時(shí),應(yīng)當(dāng)如何處理?【選項(xiàng)】A.直接申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)B.由利害關(guān)系人申請(qǐng)確權(quán)C.需經(jīng)法院訴訟D.由地方政府指定機(jī)構(gòu)處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第35條:權(quán)屬證書(shū)滅失的,權(quán)利人可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā);因滅失導(dǎo)致權(quán)利不明確的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)利害關(guān)系人申請(qǐng)確權(quán)。A選項(xiàng)僅適用于證書(shū)滅失情形,B選項(xiàng)涵蓋權(quán)屬不明確情形,C選項(xiàng)屬于最后救濟(jì)手段,D選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù)。【題干8】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人取得預(yù)告登記證明后,賣(mài)方未辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致房屋被查封,買(mǎi)受人如何主張權(quán)利?【選項(xiàng)】A.要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任B.請(qǐng)求確認(rèn)預(yù)告登記有效C.提起撤銷(xiāo)合同之訴D.申請(qǐng)法院解除查封【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條:預(yù)告登記設(shè)立后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分權(quán)利人享有預(yù)告登記權(quán)利的房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力。B選項(xiàng)正確,A選項(xiàng)需合同存在違約事實(shí),C選項(xiàng)屬于合同糾紛而非物權(quán)糾紛,D選項(xiàng)需符合查封條件?!绢}干9】房屋抵押登記生效時(shí)間是什么時(shí)候?【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)C.抵押登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條:辦理抵押登記時(shí),抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。B選項(xiàng)申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)未完成登記程序,D選項(xiàng)實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押權(quán)已消滅,A選項(xiàng)合同簽訂不產(chǎn)生物權(quán)效力。【題干10】房屋繼承過(guò)戶中,繼承人在辦理過(guò)戶手續(xù)前將房屋出租給第三人,該租賃合同是否有效?【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.有效但不得對(duì)抗善意第三人C.需繼承人生前同意D.自繼承完成時(shí)生效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第725條:繼承取得的不動(dòng)產(chǎn),租賃關(guān)系不受影響。C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù),D選項(xiàng)租賃合同生效時(shí)間早于繼承完成時(shí)間。B選項(xiàng)正確,根據(jù)《民法典》第215條,善意租賃權(quán)可對(duì)抗抵押權(quán)等后續(xù)權(quán)利?!绢}干11】同一房屋存在買(mǎi)賣(mài)合同與抵押合同,若未辦理預(yù)告登記和抵押登記,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)買(mǎi)受人如何主張權(quán)利?【選項(xiàng)】A.優(yōu)先受償B.按抵押登記順位受償C.與抵押人平等受償D.需通過(guò)訴訟確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第401條:未辦理抵押登記的抵押合同不生效,抵押權(quán)未設(shè)立。買(mǎi)賣(mài)合同未辦理預(yù)告登記的,買(mǎi)受人不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。C選項(xiàng)正確,B選項(xiàng)抵押權(quán)未設(shè)立,A選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù),D選項(xiàng)非一般處理方式?!绢}干12】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人已支付全款但未辦理過(guò)戶,賣(mài)方能否將房屋再行出售?【選項(xiàng)】A.可以且無(wú)需通知B.可以但需補(bǔ)償買(mǎi)受人C.需經(jīng)買(mǎi)受人同意后辦理D.不可出售【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第625條:當(dāng)事人約定出賣(mài)人不得在買(mǎi)受人未支付標(biāo)的物價(jià)款滿合理期限前轉(zhuǎn)賣(mài)他人,買(mǎi)受人可主張違約責(zé)任。D選項(xiàng)正確,B選項(xiàng)補(bǔ)償機(jī)制不適用于此情形,A選項(xiàng)違反誠(chéng)實(shí)信用原則,C選項(xiàng)需協(xié)商但非法律強(qiáng)制要求。【題干13】房屋租賃期間,出租人將房屋抵押給銀行并辦理登記,租戶是否可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?【選項(xiàng)】A.可以主張B.不能主張C.需租期滿一年后主張D.需支付租金后主張【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條:抵押期間租賃關(guān)系不因抵押而消滅,租戶享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。C選項(xiàng)租期時(shí)長(zhǎng)不影響權(quán)利行使,D選項(xiàng)支付租金是租賃關(guān)系成立條件而非權(quán)利行使前提。B選項(xiàng)錯(cuò)誤,A選項(xiàng)正確?!绢}干14】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人已辦理預(yù)告登記但賣(mài)方未辦理過(guò)戶,買(mǎi)受人能否要求解除合同?【選項(xiàng)】A.必須解除B.可解除C.不可解除D.需賣(mài)方違約后解除【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第526條:當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,另一方可以解除合同。預(yù)告登記已設(shè)立優(yōu)先權(quán),賣(mài)方行為可能構(gòu)成根本違約。C選項(xiàng)錯(cuò)誤,A選項(xiàng)過(guò)于絕對(duì),D選項(xiàng)需證明違約事實(shí)?!绢}干15】房屋繼承過(guò)戶中,繼承人將已登記的房屋贈(zèng)與第三人,是否需要辦理過(guò)戶手續(xù)?【選項(xiàng)】A.需要辦理繼承過(guò)戶再辦理贈(zèng)與B.可以直接辦理贈(zèng)與過(guò)戶C.需經(jīng)其他繼承人同意D.需繳納繼承稅后辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1153條:繼承導(dǎo)致權(quán)利變化的,自繼承完成時(shí)發(fā)生效力。贈(zèng)與行為不改變繼承取得的權(quán)利,B選項(xiàng)正確。A選項(xiàng)繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶分步辦理,但贈(zèng)與可直接基于繼承完成后的權(quán)利,C選項(xiàng)無(wú)法律依據(jù),D選項(xiàng)繼承稅非辦理要件。【題干16】房屋抵押期間,抵押權(quán)人能否要求抵押人將房屋出租給特定第三人?【選項(xiàng)】A.可以要求并需登記B.可以要求但無(wú)需登記C.不能要求D.需抵押人同意后登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第405條:抵押期間,抵押人不得擅自出租抵押財(cái)產(chǎn),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將房屋出租給特定第三人。B選項(xiàng)未登記不影響抵押權(quán)效力,C選項(xiàng)錯(cuò)誤,D選項(xiàng)需抵押人同意但非法律強(qiáng)制要求?!绢}干17】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人已支付全款但賣(mài)方拒絕過(guò)戶,買(mǎi)受人能否主張解除合同并要求賠償?【選項(xiàng)】A.可以主張解除合同B.可以主張解除合同和賠償C.不能主張D.需通過(guò)訴訟主張【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。買(mǎi)受人可同時(shí)主張解除合同和賠償損失。A選項(xiàng)遺漏賠償請(qǐng)求權(quán),C選項(xiàng)錯(cuò)誤,D選項(xiàng)可通過(guò)訴訟但非唯一途徑?!绢}干18】房屋租賃期間,出租人將房屋抵押給銀行并辦理登記,租戶是否可以主張租金優(yōu)先受償?【選項(xiàng)】A.可以主張B.不能主張C.需租期滿一年后主張D.需支付租金后主張【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第725條:抵押期間租賃關(guān)系不因抵押而消滅,租戶租金請(qǐng)求權(quán)不因抵押而受影響。C選項(xiàng)租期時(shí)長(zhǎng)不影響權(quán)利主張,D選項(xiàng)支付租金是租賃關(guān)系成立條件而非權(quán)利行使前提。B選項(xiàng)錯(cuò)誤,A選項(xiàng)正確?!绢}干19】房屋買(mǎi)賣(mài)中,買(mǎi)受人已辦理預(yù)告登記但賣(mài)方在過(guò)戶前將房屋贈(zèng)與第三人,買(mǎi)受人如何主張權(quán)利?【選項(xiàng)】A.請(qǐng)求確認(rèn)預(yù)告登記有效B.要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任C.提起撤銷(xiāo)合同之訴D.申請(qǐng)法院解除贈(zèng)與【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第221條:預(yù)告登記設(shè)立后,未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,處分權(quán)利人享有預(yù)告登記權(quán)利的房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力。A選項(xiàng)正確,B選項(xiàng)需合同存在違約事實(shí),C選項(xiàng)屬于合同糾紛而非物權(quán)糾紛,D選項(xiàng)需證明贈(zèng)與違法。【題干20】房屋繼承過(guò)戶中,繼承人將已抵押的房屋過(guò)戶給受遺贈(zèng)人,是否需要抵押權(quán)人同意?【選項(xiàng)】A.需要抵押權(quán)人同意B.不需要抵押權(quán)人同意C.需抵押登記變更后辦理D.需繼承人放棄抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條:抵押登記未變更前,不影響抵押權(quán)效力。C選項(xiàng)正確,B選項(xiàng)未考慮抵押登記順位,A選項(xiàng)非法律強(qiáng)制要求,D選項(xiàng)繼承人無(wú)權(quán)單方放棄抵押權(quán)。2025年業(yè)務(wù)知識(shí)崗位知識(shí)競(jìng)賽-房屋產(chǎn)權(quán)交易管理知識(shí)歷年參考題庫(kù)含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,房屋產(chǎn)權(quán)登記的機(jī)構(gòu)是?【選項(xiàng)】A.住建局B.自然資源和規(guī)劃局C.民政局D.稅務(wù)局【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。自然資源和規(guī)劃局是典型的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記。其他選項(xiàng)如住建局、民政局、稅務(wù)局均與產(chǎn)權(quán)登記無(wú)直接關(guān)聯(lián)。【題干2】房屋買(mǎi)賣(mài)中,預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)?【選項(xiàng)】A.雙方簽訂有效買(mǎi)賣(mài)合同B.支付首付款C.買(mǎi)方已取得預(yù)售許可證D.賣(mài)方需辦理抵押登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條明確預(yù)告登記需滿足:當(dāng)事人具有合同記載的債權(quán),且該債權(quán)已合法成立。抵押登記屬于物權(quán)變動(dòng),不構(gòu)成預(yù)告登記的設(shè)立條件。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。【題干3】不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式實(shí)施的時(shí)間是?【選項(xiàng)】A.2014年B.2016年C.2017年D.2020年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(國(guó)發(fā)〔2017〕19號(hào)),2017年1月1日起全國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,整合土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。其他年份為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)立法或試點(diǎn)階段?!绢}干4】房屋交易中,契稅的計(jì)稅依據(jù)是?【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方實(shí)際支付金額B.合同成交價(jià)C.評(píng)估價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》第三條,契稅以成交價(jià)或者轉(zhuǎn)讓定價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。若合同價(jià)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由,稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照市場(chǎng)價(jià)核定。選項(xiàng)B正確,其他選項(xiàng)不符合法定計(jì)稅規(guī)則。【題干5】共有產(chǎn)權(quán)房屋分割時(shí),按份額共有應(yīng)如何處理?【選項(xiàng)】A.按原購(gòu)房?jī)r(jià)額分割B.按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)評(píng)估分割C.按共有比例協(xié)商分割D.必須由法院強(qiáng)制執(zhí)行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十七條明確按份共有人可協(xié)商分割,分割時(shí)按各自份額分配。若協(xié)商不成,需通過(guò)訴訟解決,但分割方式仍以共有比例為基礎(chǔ)。選項(xiàng)C正確,其他選項(xiàng)缺乏法律依據(jù)?!绢}干6】預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起至發(fā)生什么情形時(shí)失效?【選項(xiàng)】A.買(mǎi)方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證B.買(mǎi)賣(mài)合同解除C.未辦理抵押登記D.登記機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十一條指出,預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起至辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或者登記失效時(shí)失效。登記失效情形包括:買(mǎi)方喪失債權(quán)、未在約定期間內(nèi)完成登記等。選項(xiàng)C(未辦理抵押登記)屬于登記失效情形之一,但需結(jié)合具體案例判斷?!绢}干7】不動(dòng)產(chǎn)查封的效力范圍是?【選項(xiàng)】A.整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)B.查封財(cái)產(chǎn)及其從物C.查封財(cái)產(chǎn)及其孳息D.查封財(cái)產(chǎn)及其權(quán)益【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條,查封效力及于查封財(cái)產(chǎn)及其從物,但不包括從權(quán)利(如抵押權(quán))。選項(xiàng)B正確,其他選項(xiàng)擴(kuò)大了查封效力范圍?!绢}干8】繼承房屋后辦理過(guò)戶手續(xù)的法定期限是?【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》繼承編規(guī)定,繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)自繼承完成之日起算,最長(zhǎng)不超過(guò)1年辦理過(guò)戶。超過(guò)1年未辦理的,需說(shuō)明理由并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定?!绢}干9】房產(chǎn)抵押登記自何時(shí)起生效?【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押登記完成時(shí)C.抵押物交付
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