寫字樓轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本寫字樓轉(zhuǎn)租協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）旨在明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保寫字樓轉(zhuǎn)租行為的合法、合規(guī)。本協(xié)議適用于寫字樓轉(zhuǎn)租過程中，原承租方（以下簡稱“甲方”）與轉(zhuǎn)承租方（以下簡稱“乙方”）之間就轉(zhuǎn)租事宜所達(dá)成的共識。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.轉(zhuǎn)租標(biāo)的

（1）甲方將位于某市某區(qū)某寫字樓某層某號的寫字樓出租給乙方，面積為XXX平方米。

（2）轉(zhuǎn)租期限：自本協(xié)議簽訂之日起至XXX年XX月XX日止。

（3）轉(zhuǎn)租用途：乙方使用該寫字樓進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.轉(zhuǎn)租租金

（1）轉(zhuǎn)租租金：乙方每月需向甲方支付租金人民幣XXX元。

（2）租金支付方式：乙方應(yīng)在每月的XX日前，將租金匯入甲方指定的賬戶。

（3）租金調(diào)整：在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整租金政策，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

3.轉(zhuǎn)租費(fèi)用

（1）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納期限：乙方應(yīng)在每月的XX日前，將相關(guān)費(fèi)用繳納至物業(yè)管理處。

4.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)合法、合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利入駐。

（3）甲方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

（3）乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

6.違約責(zé)任

（1）如甲方未按約定提供轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為XXX元。

（2）如乙方未按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為XXX元。

（3）如乙方擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、協(xié)議附件

1.寫字樓租賃合同復(fù)印件

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

本協(xié)議附件與協(xié)議正文具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

四、物業(yè)及設(shè)施管理

1.物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，包括但不限于安保、清潔、綠化等。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，不得干擾其他租戶的正常使用。

2.設(shè)施維護(hù)

（1）在轉(zhuǎn)租期間，若寫字樓內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修。

（2）乙方在使用過程中，如因自身原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.安全責(zé)任

（1）甲方負(fù)責(zé)寫字樓的安全設(shè)施維護(hù)，確保消防、報(bào)警等設(shè)施正常運(yùn)行。

（2）乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行非法活動。

五、終止與解除

1.終止條件

（1）本協(xié)議期滿，雙方無續(xù)約意向。

（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正。

（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除條件

（1）一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除。

六、協(xié)議生效及變更

1.協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2.協(xié)議變更

（1）協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。

（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面變更均視為無效。

七、其他條款

1.保密條款

雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.通知條款

（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于掛號信、快遞、電子郵件等。

（2）通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

3.適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變更，以變更后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。

八、附件

1.寫字樓平面圖

2.寫字樓設(shè)施清單

3.物業(yè)管理規(guī)定

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

九、簽署

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十、附加條款

1.乙方在使用寫字樓期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法排放污染物或浪費(fèi)資源的行為。

2.乙方在使用寫字樓期間，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先獲得甲方和物業(yè)管理方的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

3.乙方在轉(zhuǎn)租期間，如需對寫字樓進(jìn)行任何形式的變更，包括但不限于結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部布局等，必須獲得甲方書面同意，并承擔(dān)所有變更產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。

4.乙方在轉(zhuǎn)租期間，如需進(jìn)行任何形式的經(jīng)營活動，應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

5.乙方在轉(zhuǎn)租期間，如因自身原因?qū)е聦懽謽莾?nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如因不可抗力導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明，甲方視情況予以免除或減輕賠償責(zé)任。

十一、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方所在地的人民法院訴訟解決。

十二、不可抗力

1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

十三、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予糾正；

（2）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十四、協(xié)議終止后的責(zé)任

1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離寫字樓，并恢復(fù)原狀。

2.乙方應(yīng)向甲方支付截至終止日的租金及費(fèi)用，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。

十五、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

十六、簽署

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十七、協(xié)議附件

1.寫字樓基本情況說明

2.轉(zhuǎn)租標(biāo)的物清單

3.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則

4.轉(zhuǎn)租雙方身份證明文件

5.轉(zhuǎn)租標(biāo)的物權(quán)屬證明文件

6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料

十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。任何口頭承諾或變更均不具備法律效力。

十九、協(xié)議的存檔與送達(dá)

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議文本。

3.如有需要，任何一方可向?qū)Ψ教峁┍緟f(xié)議的副本。

二十、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知或通知的送達(dá)，應(yīng)按照以下方式：

（1）通過掛號信或快遞送達(dá)至對方指定的地址；

（2）通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)的日期，以郵件或快遞的郵戳日期為準(zhǔn)。

二十一、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十二、協(xié)議的解除與終止

1.本協(xié)議的解除或終止，應(yīng)按照本協(xié)議約定的解除條件進(jìn)行。

2.本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方在協(xié)議有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

二十三、協(xié)議的終止后的處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：

（1）乙方應(yīng)立即停止使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物；

（2）乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物恢復(fù)至協(xié)議簽訂前的狀態(tài)；

（3）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余的租金和其他費(fèi)用。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方的真實(shí)意愿。

2.如對本協(xié)議的執(zhí)行與解釋發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

二十五、協(xié)議的簽署與生效

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議自生效之日起具有法律約束力。

二十六、協(xié)議的終止與存續(xù)

1.本協(xié)議的終止不影響雙方在其他合同、協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在其他合同、協(xié)議中的義務(wù)。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

代表人（簽字）：________________

代表人（簽字）：________________

簽訂日期：________________

二十七、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院訴訟解決。

3.訴訟費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承

1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.本協(xié)議的任何一方在發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)、清算等情形時(shí)，本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)由合并后的主體或清算人繼承。

二十九、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

三十、協(xié)議的獨(dú)立性與完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于寫字樓轉(zhuǎn)租事宜的完整協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分不得被視為對其他協(xié)議或合同的修改或補(bǔ)充，除非以書面形式明確約定。

三十一、協(xié)議的附加條款

1.如本協(xié)議有任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.任何一方對本協(xié)議的任何條款的任何放寬或放棄，均不得被視為對其他條款的放寬或放棄。

三十二、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十三、協(xié)議的簽署與見證

1.本協(xié)議由甲乙雙方