以房抵押協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確甲方（抵押人）與乙方（抵押權(quán)人）之間關(guān)于以房產(chǎn)作為抵押物的抵押協(xié)議。甲方同意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受該房產(chǎn)作為抵押物，雙方就抵押物的設(shè)定、權(quán)利義務(wù)、抵押期間的管理、抵押物的處置等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。

二、抵押物信息

1.房產(chǎn)基本情況

（1）房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室。

（2）房產(chǎn)性質(zhì)：______（住宅、商業(yè)、辦公等）。

（3）房產(chǎn)面積：______平方米。

（4）房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方，身份證號(hào)碼：______。

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明

甲方已提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，乙方已對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。

三、抵押設(shè)定

1.抵押物價(jià)值

甲方承諾，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整。

2.抵押率

本抵押物的抵押率為_(kāi)____%。

3.抵押期限

本抵押協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押期限為_(kāi)_____年。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）在抵押期間，甲方有權(quán)占有、使用、收益抵押物。

（2）在抵押期間，甲方有權(quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但需經(jīng)乙方書(shū)面同意。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保持抵押物完好，不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不得有爭(zhēng)議。

3.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行占有、使用、收益。

（2）乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行管理和維護(hù)。

（3）乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物。

4.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓、抵押。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)收取抵押物產(chǎn)生的收益，用于償還債務(wù)。

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，妥善處理抵押物的處置事宜。

五、抵押物的管理和維護(hù)

1.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的安全，防止抵押物遭受損失。

2.乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估，以了解抵押物的現(xiàn)狀和價(jià)值。

3.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以確保抵押物的價(jià)值。

六、抵押物的處置

1.債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人未履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

2.處置抵押物所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)優(yōu)先用于償還債務(wù)，余額歸甲方所有。

3.處置抵押物所得款項(xiàng)不足以?xún)斶€債務(wù)的，乙方有權(quán)向甲方追償。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權(quán)人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

九、抵押物的保險(xiǎn)

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本提交給乙方。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值。

2.保險(xiǎn)期間內(nèi)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并配合乙方處理保險(xiǎn)理賠事宜。

3.保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還乙方因抵押物損失而產(chǎn)生的債務(wù)。

十、抵押物的登記

1.甲方應(yīng)在抵押物設(shè)定抵押權(quán)后七日內(nèi)，將本協(xié)議向相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)取得抵押登記證明。

十一、抵押物的變更與繼承

1.如抵押物因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生權(quán)屬變更，甲方應(yīng)在變更之日起七日內(nèi)通知乙方，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更手續(xù)。

2.抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方將抵押物的變更情況及時(shí)告知，并在抵押權(quán)變更登記后七日內(nèi)取得新的抵押登記證明。

十二、協(xié)議的解除

1.在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得解除本協(xié)議。

2.如出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；

（2）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；

（3）抵押物因甲方原因?qū)е聝r(jià)值顯著降低；

（4）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

3.協(xié)議解除后，乙方有權(quán)依法處置抵押物，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

十三、協(xié)議的終止

1.債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人履行債務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.協(xié)議終止后，甲方應(yīng)將抵押物恢復(fù)原狀，并返還乙方因抵押物而產(chǎn)生的收益。

十四、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采取書(shū)面形式，并按以下地址送達(dá)：

甲方地址：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室

乙方地址：______市______區(qū)______街道______號(hào)______室

2.送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。郵寄送達(dá)的，自郵件投遞之日起視為送達(dá)。

十五、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權(quán)人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

2.房產(chǎn)抵押登記證明文件

3.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件

十六、不可抗力

1.不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并相互理解和支持。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

十七、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

十九、協(xié)議的份數(shù)

1.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

二十、生效日期

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權(quán)人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

[以下為甲方和乙方簽字蓋章部分]

甲方（抵押人）簽字（蓋章）：____________

乙方（抵押權(quán)人）簽字（蓋章）：____________

[以下為附件部分]

附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

附件二：房產(chǎn)抵押登記證明文件

附件三：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件

二十一、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后______年止。

二十二、協(xié)議的解除條件

1.如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未履行；

（2）抵押物因甲方原因被查封、扣押或被強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）抵押物價(jià)值顯著降低，影響乙方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)；

（4）法律法規(guī)或政策變化，使本協(xié)議的履行成為非法或不經(jīng)濟(jì)；

（5）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

二十三、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承

1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.甲方死亡或依法宣告死亡、失蹤，其權(quán)利和義務(wù)由甲方繼承人繼承或由甲方指定的代理人行使。

二十四、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人履行債務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）本協(xié)議約定的其他終止情形。

二十五、協(xié)議的補(bǔ)充文件

1.本協(xié)議的補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

二十六、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十七、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善存檔，以便查閱和履行。

甲方（抵押人）：____________

乙方（抵押權(quán)人）：____________

簽訂日期：____年____月____日

[以下為甲方和乙方簽字蓋章部分]

甲方（抵押人）簽字（蓋章）：____________

乙方（抵押權(quán)人）簽字（蓋章）：____________

[以下為附件部分]

附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

附件二：房產(chǎn)抵押登記證明文件

附件三：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件

[請(qǐng)注意，以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在法律專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下完成。]

二十八、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用為原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.對(duì)本協(xié)議條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照協(xié)議條款的原意進(jìn)行解釋。若協(xié)議條款的原意不明確，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

3.如協(xié)議條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三十、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議的終止，一方需提前______日向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知。

2.通知應(yīng)包括終止的原因、生效日期等信息。

三十一、協(xié)議的遵守與適用

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和終止，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

三十二、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

-房產(chǎn)抵押登記證明文件

-其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料

三十三、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效，應(yīng)遵循本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。

三十四、協(xié)議的解除條件

1.如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失；

-一方喪失履行本協(xié)議的能力；

-一方破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

-其他法律規(guī)定的解除條件。

三十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人履行債務(wù)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)