高校計(jì)算機(jī)實(shí)驗(yàn)室租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________（高校所在地）一、前言為規(guī)范高校計(jì)算機(jī)實(shí)驗(yàn)室租賃行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)高等教育法》《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)驗(yàn)室使用特性及高校管理要求，出租方（高校）與承租方（科研/教學(xué)機(jī)構(gòu)或企業(yè)）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就計(jì)算機(jī)實(shí)驗(yàn)室租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。二、合同雙方當(dāng)事人（一）出租方（實(shí)驗(yàn)室權(quán)屬方）名稱(chēng)：_____________________高等學(xué)校（全稱(chēng)，如“XX大學(xué)”）法定代表人：_____________________（姓名）地址：_____________________（校區(qū)具體地址）聯(lián)系方式：_____________________（辦公電話(huà)/郵箱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________（高校資質(zhì)證明）（二）承租方（實(shí)驗(yàn)室使用方）名稱(chēng)：_____________________（企業(yè)/科研機(jī)構(gòu)/高校全稱(chēng)）法定代表人：_____________________（姓名）地址：_____________________（注冊(cè)地址/辦公地址）聯(lián)系方式：_____________________（辦公電話(huà)/郵箱）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________________（資質(zhì)證明，如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、科研機(jī)構(gòu)登記證書(shū)）三、租賃標(biāo)的說(shuō)明（一）實(shí)驗(yàn)室基本信息1.位置：_____________________校區(qū)_____________________樓_____________________層_____________________房間（具體到門(mén)牌號(hào)，以產(chǎn)權(quán)證明或高校實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）；2.建筑面積：_____________________平方米（以高校提供的產(chǎn)權(quán)證明或測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）；3.用途限制：僅限于_____________________（如“科研開(kāi)發(fā)、教學(xué)實(shí)驗(yàn)、技術(shù)攻關(guān)、校企合作項(xiàng)目”等），嚴(yán)禁用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)、違法活動(dòng)或與約定用途無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。（二）設(shè)備及配套設(shè)施1.設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件一《實(shí)驗(yàn)室設(shè)備清單》（需明確設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置日期、原值、使用狀態(tài)、存放位置等，由雙方簽字確認(rèn)）；2.配套設(shè)施：空調(diào)、不間斷電源（UPS）、消防器材（滅火器、應(yīng)急燈）、網(wǎng)絡(luò)接口（千兆以太網(wǎng)）、辦公桌椅、實(shí)驗(yàn)操作臺(tái)等（以實(shí)際交付為準(zhǔn)，雙方簽署《交付確認(rèn)書(shū)》）；3.設(shè)備狀態(tài)：出租方保證交付的設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（無(wú)損壞、無(wú)故障），承租方應(yīng)在交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議需當(dāng)場(chǎng)提出。（三）標(biāo)的交付與交還1.交付時(shí)間：出租方應(yīng)于__________年____月____日前將實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備交付承租方；2.交付流程：雙方簽署《實(shí)驗(yàn)室交付確認(rèn)書(shū)》（附件二），確認(rèn)交付狀態(tài)（設(shè)備數(shù)量、使用狀態(tài)、配套設(shè)施等）；3.交還要求：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租方應(yīng)在10日內(nèi)將實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備交還出租方，雙方簽署《實(shí)驗(yàn)室交還確認(rèn)書(shū)》（附件三）；交還時(shí)設(shè)備應(yīng)保持完好（正常損耗除外），如有損壞需按本合同約定賠償。四、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)___年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止（起始日期以《交付確認(rèn)書(shū)》簽署日期為準(zhǔn)）；2.續(xù)租約定：租賃期滿(mǎn)前30日，承租方如需續(xù)租，應(yīng)向出租方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)；出租方同意續(xù)租的，雙方另行簽訂《續(xù)租合同》，續(xù)租期限不超過(guò)____年，租金標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商調(diào)整；3.逾期交還：租賃期滿(mǎn)后，承租方未提出續(xù)租申請(qǐng)且未交還實(shí)驗(yàn)室的，出租方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%收取逾期使用費(fèi)，直至承租方交還。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下租金按年（或季度）計(jì)算，年租金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________），租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含設(shè)備使用費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等，不含水電、網(wǎng)絡(luò)、耗材等費(fèi)用（另行約定的除外）。（二）支付方式1.支付周期：承租方應(yīng)按季度（或年）支付租金，首次租金應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付；2.支付時(shí)間：后續(xù)租金應(yīng)在每季度（或年）第一個(gè)月的10日前支付；3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（優(yōu)先）或支票，出租方賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：_____________________（高校全稱(chēng)）開(kāi)戶(hù)銀行：_____________________（具體銀行名稱(chēng)）銀行賬號(hào)：_____________________（賬號(hào)）4.發(fā)票要求：出租方應(yīng)在收到租金后5日內(nèi)開(kāi)具增值稅發(fā)票（稅率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）。（三）押金條款1.押金金額：承租方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付押金，金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_____________________）（相當(dāng)于____個(gè)月租金）；2.押金用途：用于擔(dān)保承租方履行本合同義務(wù)（如租金支付、設(shè)備損壞賠償?shù)龋?.押金退還：租賃期滿(mǎn)，承租方無(wú)違約行為且設(shè)備完好的，出租方應(yīng)在10日內(nèi)將押金全額退還（不計(jì)利息）；若有違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（違約金、損失賠償?shù)龋蛔悴糠钟沙凶夥窖a(bǔ)足。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）監(jiān)督承租方對(duì)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備的使用情況（如用途、安全、維護(hù)等），發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)要求整改；（2）收取租金及押金，對(duì)逾期支付租金的承租方有權(quán)主張違約金；（3）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，收回實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備。2.義務(wù)：（1）保證實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備符合約定用途（如水電供應(yīng)正常、網(wǎng)絡(luò)暢通、設(shè)備性能良好）；（2）負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備的大修理（如設(shè)備核心部件損壞、房屋主體結(jié)構(gòu)維修），費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（3）協(xié)助承租方解決實(shí)驗(yàn)室使用中的問(wèn)題（如水電故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等），接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（4）對(duì)承租方的科研數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)（未經(jīng)承租方書(shū)面同意，不得向第三方披露）。（二）承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照約定用途使用實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備，自主開(kāi)展科研、教學(xué)活動(dòng)；（2）要求出租方提供符合約定的實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備，對(duì)不符合要求的有權(quán)要求整改；（3）在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行合理裝修（需提前10日向出租方提交裝修方案，經(jīng)同意后方可實(shí)施）。2.義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照約定用途使用實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備，不得擅自改裝、拆卸、轉(zhuǎn)租或抵押；（2）承擔(dān)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備的日常維護(hù)（如耗材更換、設(shè)備清潔、小故障維修），費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）遵守出租方的規(guī)章制度（如出入登記、安全管理、作息時(shí)間），提交《實(shí)驗(yàn)室使用報(bào)告》（每季度向出租方匯報(bào)使用情況、設(shè)備狀態(tài)、科研進(jìn)展等）；（4）租賃期滿(mǎn)，將實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備完好交還出租方（正常損耗除外）；（5）對(duì)實(shí)驗(yàn)室工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，制定《實(shí)驗(yàn)室安全管理制度》（附件四），并報(bào)出租方備案。（三）特別約定1.轉(zhuǎn)租限制：承租方不得將實(shí)驗(yàn)室或設(shè)備轉(zhuǎn)租給第三方（除非取得出租方書(shū)面同意），否則出租方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金；2.用途變更：承租方如需變更實(shí)驗(yàn)室用途，需提前15日向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可變更；3.設(shè)備添加：承租方如需添加設(shè)備，需提前10日向出租方提交清單，經(jīng)同意后可添加，添加的設(shè)備歸承租方所有，租賃期滿(mǎn)后由承租方自行搬走。七、安全管理與保險(xiǎn)1.安全責(zé)任：承租方對(duì)實(shí)驗(yàn)室的安全負(fù)全責(zé)，應(yīng)制定《實(shí)驗(yàn)室安全管理制度》（附件四），內(nèi)容包括：（1）消防管理（定期檢查消防器材、禁止違規(guī)用電）；（2）設(shè)備操作（規(guī)范使用設(shè)備、禁止違規(guī)操作）；（3）人員管理（出入登記、安全培訓(xùn)、應(yīng)急演練）；（4）事故處理（立即報(bào)告出租方、采取應(yīng)急措施、配合調(diào)查）。2.保險(xiǎn)要求：承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（覆蓋實(shí)驗(yàn)室設(shè)備的損壞、丟失、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)），保險(xiǎn)金額不低于設(shè)備原值，保險(xiǎn)期限與租賃期限一致；保險(xiǎn)單需提交出租方備案。3.事故賠償：因承租方原因?qū)е掳踩鹿剩ㄈ缁馂?zāi)、設(shè)備損壞），承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括出租方的損失、第三方的損失等）；因出租方原因?qū)е碌氖鹿?，由出租方承?dān)責(zé)任。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.合作項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)：雙方合作開(kāi)展的科研項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)、技術(shù)秘密等），歸雙方共同所有，具體份額由雙方另行簽訂《知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》（附件五）約定；2.獨(dú)立項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)：承租方獨(dú)立開(kāi)展的科研項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸承租方所有，出租方享有優(yōu)先實(shí)施權(quán)（如需實(shí)施，應(yīng)向承租方支付合理費(fèi)用）；3.出租方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)：出租方提供的技術(shù)資料、設(shè)備所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸出租方所有，承租方不得侵犯（如復(fù)制、傳播、轉(zhuǎn)讓等）；4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛：因知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的法院起訴。九、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任1.未按時(shí)交付：出租方未能按時(shí)交付實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備的，每逾期一日，按日租金的1‰支付違約金；逾期超過(guò)30日的，承租方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償承租方的損失（如搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)等）。2.設(shè)備不符合約定：出租方交付的設(shè)備不符合約定用途或使用狀態(tài)的，承租方有權(quán)要求整改；整改期間，租金減半；整改后仍不符合要求的，承租方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)退還已支付的租金及押金，并賠償損失。3.泄露秘密：出租方泄露承租方的科研數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償金額為承租方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失）。（二）承租方違約責(zé)任1.拖欠租金：承租方拖欠租金的，每逾期一日，按未支付租金的1‰支付違約金；逾期超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金。2.設(shè)備損壞：承租方損壞設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備原值的120%賠償（或按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償，以較高者為準(zhǔn)）；若設(shè)備丟失，應(yīng)按原值賠償。3.擅自轉(zhuǎn)租：承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求承租方賠償三個(gè)月租金的損失。4.違反安全規(guī)定：承租方違反《實(shí)驗(yàn)室安全管理制度》的，出租方有權(quán)要求整改；整改期間，停止使用實(shí)驗(yàn)室，租金不減；情節(jié)嚴(yán)重的，出租方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求賠償損失。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向租賃標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局性的”）。十一、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋單位公章之日起生效；2.附件效力：本合同附件（《設(shè)備清單》《交付確認(rèn)書(shū)》《安全管理制度》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；3.合同變更：如需變更本合同內(nèi)容，需雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；4.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明材料（如政府文件、災(zāi)害證明等）；5.合同解除：雙方可協(xié)商解除合同；若一方違約，另一方有權(quán)解除合同（如承租方拖欠租金超過(guò)30日、出租方未按時(shí)交付設(shè)備超過(guò)30日等）；6.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知需以書(shū)面形式（郵寄、電子郵件、傳真）發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫(xiě)的地址；若地址變更，需提前10日通知對(duì)方。附件清單1.附件一：《實(shí)驗(yàn)室設(shè)備清單》（雙方簽字確認(rèn)）2.附件二：《實(shí)驗(yàn)室交付確認(rèn)書(shū)》（交付時(shí)簽署）3.附件三：《實(shí)驗(yàn)室交還確認(rèn)書(shū)》（交還時(shí)簽署）4.附件四：《實(shí)驗(yàn)室安全管理制度》（承租方制定，出租方備案）5.附件五：《知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議》（如有合作項(xiàng)