第1篇一、案件背景崇文租房合同糾紛案，涉及甲方（出租方）張先生與乙方（承租方）李女士之間的租賃關(guān)系。雙方于2021年3月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定甲方將位于崇文區(qū)的一套房屋出租給乙方居住使用，租賃期限為一年，自2021年3月1日至2022年2月28日。合同中明確了租金、押金、租賃用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。二、糾紛起因2022年2月28日，租賃期限屆滿，乙方李女士提出續(xù)租，但甲方張先生以房屋需要維修為由拒絕續(xù)租。乙方認(rèn)為甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕續(xù)租，遂要求甲方退還押金并賠償損失。雙方協(xié)商未果，乙方遂向法院提起訴訟。三、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.甲方是否有權(quán)拒絕乙方續(xù)租？2.乙方是否需要承擔(dān)房屋維修責(zé)任？3.甲方是否應(yīng)退還押金并賠償損失？四、案件事實(shí)1.甲方張先生是房屋的所有權(quán)人，乙方李女士是房屋的承租人。2.雙方簽訂的《房屋租賃合同》中明確約定租賃期限為一年，租賃用途為居住。3.租賃期間，乙方李女士按照合同約定支付了租金和押金。4.租賃期滿后，乙方提出續(xù)租，甲方以房屋需要維修為由拒絕。5.乙方認(rèn)為甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕續(xù)租，要求甲方退還押金并賠償損失。五、法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”2.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方?！?.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！?.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條規(guī)定：“租賃物因不可抗力、自然損耗等原因毀損、滅失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任?！绷?、法院判決1.關(guān)于甲方是否有權(quán)拒絕乙方續(xù)租的問(wèn)題，法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定，租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知對(duì)方。本案中，甲方未提前通知乙方續(xù)租，且未提供證據(jù)證明房屋需要維修，故甲方無(wú)權(quán)拒絕乙方續(xù)租。2.關(guān)于乙方是否需要承擔(dān)房屋維修責(zé)任的問(wèn)題，法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十三條規(guī)定，租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。本案中，乙方未提出房屋需要維修，故乙方無(wú)需承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.關(guān)于甲方是否應(yīng)退還押金并賠償損失的問(wèn)題，法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，甲方違反合同約定，拒絕乙方續(xù)租，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)退還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、判決結(jié)果1.甲方張先生應(yīng)退還乙方李女士押金人民幣XX元。2.甲方張先生應(yīng)賠償乙方李女士損失人民幣XX元。3.本案訴訟費(fèi)用由甲方張先生承擔(dān)。八、案件啟示1.在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定租賃期限、租賃用途、維修責(zé)任等內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.租賃期滿后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理續(xù)租手續(xù)，避免因未提前通知對(duì)方而產(chǎn)生糾紛。3.出租人應(yīng)履行維修義務(wù)，確保租賃物的正常使用。九、結(jié)語(yǔ)崇文租房合同糾紛案，通過(guò)法律途徑解決了雙方的糾紛，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益。本案提醒我們，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第2篇一、案件背景本案涉及崇文區(qū)某小區(qū)的一套房屋租賃合同糾紛。原告（以下簡(jiǎn)稱“租客”）與被告（以下簡(jiǎn)稱“房東”）于2021年5月1日簽訂了《房屋租賃合同》，約定租客租賃被告名下位于崇文區(qū)某小區(qū)的房屋一套，租賃期限自2021年5月1日至2024年5月1日，租金為每月人民幣10,000元。合同中還約定了房屋的維修責(zé)任、押金退還、違約責(zé)任等內(nèi)容。在租賃期間，雙方因房屋維修、租金支付、合同解除等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。租客遂向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求房東退還押金及賠償損失。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房屋維修責(zé)任劃分；2.租金支付問(wèn)題；3.合同解除條件及責(zé)任；4.押金退還及賠償損失。三、案件事實(shí)1.房屋維修責(zé)任劃分根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，房屋的維修責(zé)任由房東承擔(dān)。但在租賃期間，房屋的衛(wèi)生間漏水問(wèn)題嚴(yán)重，租客多次與房東溝通維修事宜，但房東以各種理由推脫，導(dǎo)致問(wèn)題一直未得到解決。2.租金支付問(wèn)題租客按照合同約定，每月按時(shí)支付租金。但在2022年10月，房東以房屋維修為由，要求租客支付額外的維修費(fèi)用。租客認(rèn)為，房屋維修責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)，不同意支付額外費(fèi)用。雙方因此產(chǎn)生糾紛。3.合同解除條件及責(zé)任根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。在本案中，房東未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。租客有權(quán)解除合同。4.押金退還及賠償損失根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，合同解除后，房東應(yīng)退還租客押金。但由于雙方對(duì)房屋的維修問(wèn)題存在爭(zhēng)議，押金退還問(wèn)題成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。此外，租客因房屋維修問(wèn)題遭受了一定的損失，要求房東賠償。四、法院判決1.房屋維修責(zé)任劃分法院認(rèn)為，根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，房屋的維修責(zé)任由房東承擔(dān)。房東未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約。因此，法院判決房東承擔(dān)房屋維修責(zé)任。2.租金支付問(wèn)題法院認(rèn)為，租客按照合同約定支付租金，房東無(wú)權(quán)要求租客支付額外維修費(fèi)用。因此，法院判決房東退還租客已支付的額外費(fèi)用。3.合同解除條件及責(zé)任法院認(rèn)為，房東未能履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約，租客有權(quán)解除合同。因此，法院判決解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。4.押金退還及賠償損失法院認(rèn)為，房東未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租客遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，法院判決房東退還押金，并賠償租客因房屋維修問(wèn)題遭受的損失。五、案件啟示1.明確合同條款在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定房屋維修責(zé)任、租金支付、合同解除條件等內(nèi)容，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.履行合同義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如遇問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免違約。3.保留證據(jù)在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如合同、租金支付憑證、維修記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)維護(hù)自身權(quán)益。六、結(jié)語(yǔ)本案通過(guò)法院的審理，明確了房屋租賃合同糾紛的處理方式，為類似案件提供了參考。同時(shí)，也提醒了廣大租賃雙方在簽訂合同、履行合同過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。第3篇一、案件背景原告：張三（以下簡(jiǎn)稱“張三”）被告：李四（以下簡(jiǎn)稱“李四”）原告張三與被告李四于2021年6月1日簽訂了一份房屋租賃合同，約定張三租賃李四位于崇文區(qū)的一套住宅，租賃期限為一年，自2021年6月1日至2022年5月31日。合同約定租金為每月8000元，押金為一個(gè)月租金，即8000元。合同中還約定了房屋的維修責(zé)任、租賃期間的變更、違約責(zé)任等內(nèi)容。在租賃期間，雙方均履行了合同約定的義務(wù)。然而，在租賃期滿后，張三發(fā)現(xiàn)房屋存在多處損壞，包括墻壁裂縫、地板損壞、廚房設(shè)施損壞等。張三與李四就房屋損壞的責(zé)任及維修費(fèi)用產(chǎn)生了糾紛。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房屋損壞的責(zé)任歸屬；2.維修費(fèi)用的承擔(dān)；3.租金支付問(wèn)題；4.違約責(zé)任。三、事實(shí)與證據(jù)1.事實(shí)（1）張三與李四于2021年6月1日簽訂了房屋租賃合同，約定租賃期限為一年。（2）在租賃期間，張三按照合同約定支付了租金。（3）租賃期滿后，張三發(fā)現(xiàn)房屋存在多處損壞。（4）張三與李四就房屋損壞的責(zé)任及維修費(fèi)用產(chǎn)生了糾紛。2.證據(jù)（1）房屋租賃合同；（2）租金支付憑證；（3）房屋損壞的照片及維修記錄；（4）雙方溝通記錄。四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)民法典》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》五、判決1.房屋損壞的責(zé)任歸屬根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條規(guī)定：“租賃物有瑕疵的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)。出租人未修復(fù)的，承租人可以自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！北景钢校课菰谧赓U期間存在多處損壞，根據(jù)合同約定，房屋的維修責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)。因此，房屋損壞的責(zé)任應(yīng)由被告李四承擔(dān)。2.維修費(fèi)用的承擔(dān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條規(guī)定：“租賃物有瑕疵的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)。出租人未修復(fù)的，承租人可以自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！北景钢校桓胬钏淖鳛槌鲎馊?，未在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋損壞，因此，維修費(fèi)用應(yīng)由被告李四承擔(dān)。3.租金支付問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃物返還出租人。租賃期限屆滿前，出租人有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前通知承租人?！北景钢?，租賃期限已滿，張三已將房屋返還給李四，且雙方未就續(xù)租達(dá)成一致意見(jiàn)。因此，張三無(wú)需再支付租金。4.違約責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！北景钢?，被告李四未在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋損壞，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，李四應(yīng)承