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文檔簡介

第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范崇陽租房市場秩序,保障租賃雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī),結合崇陽實際情況,制定本合同法。第二條本合同法適用于崇陽市行政區(qū)域內房屋租賃活動。第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條房屋租賃當事人應當依法履行合同義務,不得有損害國家利益、社會公共利益和其他合法權益的行為。第二章房屋租賃合同第五條房屋租賃合同應當采用書面形式,包括以下內容:(一)租賃雙方的基本信息,包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等;(二)房屋的基本情況,包括房屋坐落、面積、結構、裝修情況等;(三)租賃期限,包括起止日期;(四)租金及支付方式;(五)押金數(shù)額及退還條件;(六)房屋使用要求及禁止事項;(七)維修責任;(八)違約責任;(九)爭議解決方式;(十)其他約定事項。第六條房屋租賃合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第七條租賃雙方在簽訂合同時,應當對房屋進行檢查,確認房屋現(xiàn)狀及附屬設施、設備狀況,并在合同中予以注明。第八條租賃期限屆滿,雙方應當續(xù)簽合同或者終止租賃關系。租賃期限不得超過房屋所有權期限。第三章租賃物的交付與驗收第九條出租人應當按照合同約定的時間、地點,將房屋及其附屬設施、設備交付承租人。第十條承租人應當在出租人交付房屋時進行驗收,并在驗收單上簽字確認。第十一條驗收時,如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施、設備存在質量問題或者與合同約定不符,承租人應當立即通知出租人,出租人應當在合理期限內予以修復或者更換。第四章租金及押金第十二條租金標準應當根據(jù)房屋的實際狀況、市場行情等因素協(xié)商確定。第十三條租金支付方式由雙方約定,可以采取月付、季付、年付等方式。第十四條承租人應當按照合同約定的時間、方式支付租金。第十五條出租人接受承租人支付的租金后,應當出具收據(jù)。第十六條押金數(shù)額由雙方約定,但不得超過租金總額的三個月。第十七條押金應當在租賃合同簽訂時一次性支付。第十八條租賃期滿或者提前終止租賃關系時,承租人應當將房屋及其附屬設施、設備完好無損地退還出租人,出租人應當無息退還押金。第五章使用與維護第十九條承租人應當按照合同約定使用房屋,不得擅自改變房屋結構、用途。第二十條承租人應當愛護房屋及其附屬設施、設備,不得故意損壞。第二十一條房屋及其附屬設施、設備的維修責任,由雙方在合同中約定。第二十二條出租人負責房屋主體結構、防水、消防等方面的維修責任。第二十三條承租人負責房屋內部設施、設備的維修責任。第六章違約責任第二十四條任何一方違反合同約定,應當承擔違約責任。第二十五條出租人未按合同約定交付房屋的,應當支付違約金;造成承租人損失的,應當賠償損失。第二十六條承租人未按合同約定支付租金的,應當支付違約金;逾期支付的,應當按照逾期租金的日萬分之五支付滯納金。第二十七條承租人擅自改變房屋結構、用途的,出租人有權要求恢復原狀或者賠償損失。第二十八條承租人故意損壞房屋及其附屬設施、設備的,應當賠償損失。第七章爭議解決第二十九條當事人發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。第三十條當事人協(xié)商不成的,可以向租賃房屋所在地的人民調解委員會申請調解。第三十一條當事人申請仲裁的,應當自爭議發(fā)生之日起六十日內向仲裁委員會申請仲裁。第三十二條當事人提起訴訟的,應當自爭議發(fā)生之日起三年內向人民法院提起訴訟。第八章附則第三十三條本合同法自發(fā)布之日起施行。第三十四條本合同法未盡事宜,依照有關法律法規(guī)執(zhí)行。第三十五條本合同法由崇陽市人民政府負責解釋。第三十六條本合同法與國家法律法規(guī)相抵觸的,以國家法律法規(guī)為準。以上為崇陽租房合同法,請租賃雙方在簽訂租賃合同時,嚴格按照本合同法執(zhí)行,共同維護租房市場的和諧穩(wěn)定。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范崇陽地區(qū)租房市場秩序,保障租賃雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),結合崇陽實際情況,制定本租房合同法。第二條本租房合同法適用于崇陽地區(qū)城鎮(zhèn)住宅、非住宅房屋的租賃活動。第三條租賃雙方應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則,簽訂租房合同。第四條租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二章租賃合同的主要內容第五條租賃合同應當包括以下主要內容:(一)租賃物的名稱、數(shù)量、用途、地址等基本情況;(二)租賃期限;(三)租金及支付方式;(四)租賃物的維修責任;(五)租賃物的使用規(guī)則;(六)租賃物的損壞、遺失責任;(七)違約責任;(八)爭議解決方式;(九)其他約定事項。第六條租賃物的名稱、數(shù)量、用途、地址等基本情況應當明確具體,避免產(chǎn)生歧義。第七條租賃期限應當明確,一般不得少于六個月。第八條租金及支付方式應當明確,包括租金數(shù)額、支付時間、支付方式等。第九條租賃物的維修責任應當明確,一般由出租人負責租賃物的維修,但雙方另有約定的除外。第十條租賃物的使用規(guī)則應當明確,包括使用范圍、使用時間、使用注意事項等。第十一條租賃物的損壞、遺失責任應當明確,因租賃物本身的缺陷或者合理使用造成的損壞、遺失,由出租人承擔;因承租人使用不當造成的損壞、遺失,由承租人承擔。第十二條違約責任應當明確,包括違約情形、違約責任等。第十三條爭議解決方式應當明確,包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。第三章租賃合同的簽訂與備案第十四條租賃合同應當采用書面形式。第十五條租賃合同簽訂后,租賃雙方應當自合同簽訂之日起三十日內,到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十六條房地產(chǎn)管理部門應當對租賃合同進行審查,符合本租房合同法規(guī)定的,予以備案;不符合規(guī)定的,不予備案,并告知原因。第四章租賃合同的權利與義務第十七條出租人的權利與義務:(一)出租人享有租賃物的所有權,有權要求承租人按照約定使用租賃物;(二)出租人應當保證租賃物符合租賃合同的約定,不得隱瞞租賃物的瑕疵;(三)出租人應當及時維修租賃物,確保租賃物的使用安全;(四)出租人不得隨意解除租賃合同,確需解除的,應當提前三十日通知承租人;(五)出租人不得干涉承租人按照租賃合同約定使用租賃物的權利。第十八條承租人的權利與義務:(一)承租人享有按照租賃合同約定使用租賃物的權利;(二)承租人應當按照租賃合同的約定支付租金;(三)承租人應當合理使用租賃物,不得擅自改變租賃物的結構或者用途;(四)承租人應當愛護租賃物,不得損壞、擅自拆除租賃物;(五)承租人不得將租賃物轉租、轉借他人使用;(六)承租人應當遵守租賃合同約定的使用規(guī)則。第五章違約責任第十九條出租人違約責任:(一)出租人未按照約定提供租賃物的,應當承擔違約責任;(二)出租人未按照約定維修租賃物的,應當承擔違約責任;(三)出租人擅自解除租賃合同的,應當承擔違約責任。第二十條承租人違約責任:(一)承租人未按照約定支付租金的,應當承擔違約責任;(二)承租人擅自改變租賃物結構或者用途的,應當承擔違約責任;(三)承租人損壞、擅自拆除租賃物的,應當承擔違約責任;(四)承租人將租賃物轉租、轉借他人使用的,應當承擔違約責任。第六章爭議解決第二十一條租賃合同發(fā)生爭議,雙方應當協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調解;調解不成的,可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十二條本租房合同法自發(fā)布之日起施行。第二十三條本租房合同法未盡事宜,按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第二十四條本租房合同法由崇陽市人民政府負責解釋。第二十五條本租房合同法實施前已簽訂的租賃合同,按照原合同約定執(zhí)行;原合同約定與本法不一致的,按照本法執(zhí)行。本租房合同法的制定,旨在規(guī)范崇陽地區(qū)租房市場秩序,保障租賃雙方的合法權益,促進租賃市場的健康發(fā)展。租賃雙方在簽訂租賃合同時,應當嚴格遵守本租房合同法的規(guī)定,共同維護租賃市場的良好秩序。第3篇第一章總則第一條為了規(guī)范租房市場秩序,保障租賃雙方的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī),結合崇陽實際情況,制定本合同法。第二條本合同法適用于崇陽行政區(qū)域內,房屋租賃雙方簽訂的房屋租賃合同。第三條房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條住房租賃管理部門負責本合同法的實施和監(jiān)督。第二章房屋租賃主體第五條房屋租賃主體包括:(一)出租人:指擁有房屋所有權或者使用權,將房屋出租給承租人的人。(二)承租人:指以支付租金為條件,租用出租人房屋的人。第六條出租人應當具備以下條件:(一)擁有房屋所有權或者使用權;(二)房屋符合國家和地方規(guī)定的出租條件;(三)遵守國家和地方有關房屋租賃的法律法規(guī)。第七條承租人應當具備以下條件:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家和地方有關房屋租賃的法律法規(guī);(三)有穩(wěn)定的收入來源,能夠支付租金。第三章房屋租賃合同第八條房屋租賃合同應當采用書面形式,包括以下主要內容:(一)房屋基本情況:房屋的坐落、面積、結構、設施等;(二)租賃期限:租賃期限的起止日期;(三)租金及支付方式:租金的數(shù)額、支付時間、支付方式等;(四)押金及退還方式:押金的數(shù)額、退還條件及方式等;(五)房屋使用要求:房屋的使用范圍、用途、禁止事項等;(六)維修責任:房屋的維修責任、維修費用承擔等;(七)違約責任:租賃雙方違約行為的處理方式;(八)其他約定:租賃雙方認為需要約定的其他事項。第九條房屋租賃合同簽訂前,出租人應當向承租人提供房屋租賃證明,包括房屋所有權證、使用權證、房屋安全鑒定證明等。第十條房屋租賃合同簽訂后,出租人應當將房屋交付承租人使用。第四章租賃期限和租金第十一條租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定,但不得超過二十年。第十二條租賃期限屆滿,租賃雙方可以續(xù)訂租賃合同,但續(xù)訂期限不得超過二十年。第十三條租金由租賃雙方協(xié)商確定,租金標準應當符合當?shù)厝嗣裾囊?guī)定。第十四條租金支付方式可以采取月付、季付、半年付或年付等,具體支付方式由租賃雙方約定。第五章使用與維修第十五條承租人應當按照租賃合同的約定使用房屋,不得擅自改變房屋的結構和用途。第十六條承租人應當愛護并合理使用房屋及其附屬設施,不得損壞。第十七條房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞的,由維修責任方負責維修。第十八條承租人應當及時向出租人報告房屋及其附屬設施損壞情況,出租人應當及時進行維修。第十九條因不可抗力導致房屋損壞的,租賃雙方應當協(xié)商解決,無法協(xié)商一致的,可以依法向人民法院提起訴訟。第六章違約責任第二十條出租人違約責任:(一)未按約定提供房屋的,應當承擔違約責任,賠償承租人因此遭受的損失;(二)提供房屋不符合租賃合同約定的,應當承擔違約責任,賠償承租人因此遭受的損失;(三)未按約定退還押金的,應當承擔違約責任,退還押金。第二十一條承租人違約責任:(一)未按約定支付租金的,應當承擔違約責任,支付租金及滯納金;(二)擅自改變房屋結構或用途的,應當承擔違約責任,恢復原狀;(三)損壞房屋及其附屬設施的,應當承擔違約責任,賠償損失。第七章解除合同第二十二條有下列情形之一的,租賃雙方可以解除合同:(一)租賃期限屆滿,租賃雙方協(xié)商一致解除合同;(二)房屋被依法征收、征用或者因國家建設需要拆遷的;(三)出租人出售、贈與房屋,且承租人放棄優(yōu)先購買權的;(四)因不可抗力導致房屋無法繼續(xù)使用的;(五)租賃雙方協(xié)商一致解除合同的其他情形。第二十三條解除合同應當書面通知對方,并辦理房屋交接手續(xù)。第八章附則第二十四條本合同法自發(fā)布之日起施行。第二十五條本合同法未盡事宜,依照國家有關法律法規(guī)

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