項(xiàng)目規(guī)劃九層銷售型商業(yè)，單層面積6000多平，消化難度大。7-9層為還遷物業(yè)，1-6層為銷售型物業(yè)，6層以上高層招商存在一定難度區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目林立，開發(fā)商及引進(jìn)商業(yè)品牌知名度高?？蛻魧?duì)本案的認(rèn)知度存在抗性。商業(yè)體量大銷售物業(yè)多品牌無優(yōu)勢如何解決項(xiàng)目9層商業(yè)業(yè)態(tài)的特色化、差異化成為本案能否一炮而紅的關(guān)鍵項(xiàng)目核心問題MARKETPOSITIONINGTHECORE

PROBLEM“雙主題主力店”快時(shí)尚主題潮流商場兒童主題體驗(yàn)商城+（1-6層）（7-9層）差異化化競爭，與金花及開元等商場主題、產(chǎn)品完全區(qū)分開打造目的性極強(qiáng)的高層商業(yè)，有效解決7-9層消費(fèi)欲望降低的問題項(xiàng)目解決策略MARKETPOSITIONINGCONCEPT項(xiàng)目功能定位一MARKETPOSITIONINGCONCEPTFASTFASHION快時(shí)尚主題潮流商場以“FASTFASHION快時(shí)尚”的全球化的經(jīng)營定位將整個(gè)商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)形成統(tǒng)一體；以靈活多變的經(jīng)營思路來帶動(dòng)商場的經(jīng)營實(shí)效，集“體驗(yàn)、展示、文化、藝術(shù)、美學(xué)”等功能于一體，將“體驗(yàn)式零售、設(shè)計(jì)展示、行業(yè)交流、消費(fèi)者體驗(yàn)”等現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式進(jìn)行整合，帶動(dòng)全新的主題元素科學(xué)地結(jié)合在更開放的環(huán)境中，打造成為西北地區(qū)全新的體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)。項(xiàng)目檔次定位MARKETPOSITIONINGCONCEPT本項(xiàng)目將以中檔偏上消費(fèi)的“時(shí)尚白領(lǐng)和年輕群體”消費(fèi)客群為主，以“平價(jià)時(shí)尚”為經(jīng)營側(cè)重點(diǎn)，同時(shí)在品牌的引進(jìn)上做足差異化競爭，提升項(xiàng)目高聚客能力。平價(jià)時(shí)尚價(jià)位區(qū)間指引：女裝：150-2000男裝：200-2000飾品：50-600女鞋：150-1500包：100-1500化妝品：50-800餐飲：50-150嘉惠（中低端）金花（高端）本項(xiàng)目目標(biāo)客群定位TheTargetCustomerGroupOrientationCONCEPT項(xiàng)目將定位為集時(shí)尚潮流服飾設(shè)計(jì)、零售展示、行業(yè)交流、新品發(fā)布等功能聚集為一體的國際時(shí)尚創(chuàng)意SHOW場的新型潮流文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。商戶類型目標(biāo)商戶主力商戶國際快時(shí)尚品牌服飾（國際時(shí)尚、日韓潮流、港臺(tái)時(shí)尚、國內(nèi)流行）、品牌設(shè)計(jì)師展廳、潮流電子類消費(fèi)品（Apple、Sony、Nokia、htc等）、品牌珠寶、品牌化妝品、流行飾品、知名服裝設(shè)計(jì)師次主力商戶主題餐飲+時(shí)尚品牌發(fā)布中心、整體造型時(shí)尚中心、美妝中心、攝影中心附屬商戶品牌推廣、媒體、電商、協(xié)會(huì)/商會(huì)機(jī)構(gòu)（知名服裝設(shè)計(jì)專業(yè)院校）、展示展覽……目標(biāo)商家定位研究：由于項(xiàng)目屬性之關(guān)系，可將目標(biāo)消費(fèi)群體分為：目標(biāo)客群定位TheTargetCustomerGroupOrientationCONCEPT客群類型目標(biāo)商戶時(shí)尚潮流的目的性消費(fèi)客群學(xué)生、藝術(shù)愛好者、白領(lǐng)、商務(wù)人士、企事業(yè)單位員工及中層管理者……時(shí)尚潮流之品牌商戶時(shí)尚個(gè)性化品牌、設(shè)計(jì)師品牌、經(jīng)銷商以及國內(nèi)外商家等……商旅觀光客群大明宮等商旅觀光客群概念分解DisassemblyconceptsCONCEPT旺金國際IONCITY咸陽首席快時(shí)尚品牌體驗(yàn)商場品牌引進(jìn)按主題［國際、日韓、港臺(tái)、沿海、設(shè)計(jì)師品牌］；按類別［潮流服飾、珠寶、皮具、箱包、化妝品、潮流數(shù)碼、時(shí)尚餐飲等］打造陜西地區(qū)國際級(jí)的快時(shí)尚品牌；培養(yǎng)國際級(jí)品牌設(shè)計(jì)師；為西部地區(qū)消費(fèi)群提供比肩國際流行的時(shí)尚品牌，引領(lǐng)西部流行時(shí)尚知名機(jī)構(gòu)及設(shè)計(jì)師簽約1、簽約知名設(shè)計(jì)師及機(jī)構(gòu)；2、定期時(shí)尚新品發(fā)布會(huì)；3、品牌方----設(shè)計(jì)師對(duì)接；4、形象造型機(jī)構(gòu)引進(jìn)；5、品牌發(fā)布中心；6、品牌推廣機(jī)構(gòu)；7、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)間相互協(xié)調(diào)發(fā)展；為商家提供最新流行設(shè)計(jì)元素；為設(shè)計(jì)師對(duì)接品牌廠商；培養(yǎng)忠實(shí)時(shí)尚消費(fèi)群體；傳播前沿時(shí)尚消費(fèi)理念；體驗(yàn)最個(gè)性化消費(fèi)服務(wù)。項(xiàng)目功能定位二MARKETPOSITIONINGCONCEPT“兒童體驗(yàn)主題”目的性消費(fèi)地設(shè)置兒童體驗(yàn)館，每個(gè)體驗(yàn)館代表一種職業(yè)，孩子們可以選擇消防員、護(hù)士、警察、模特、醫(yī)生、電視主播、攝影師、面包師、甜點(diǎn)師，多種職業(yè)來體驗(yàn)。每種體驗(yàn)項(xiàng)目都有相應(yīng)的設(shè)備、服裝、道具，兒童在這里就像是大人在現(xiàn)實(shí)世界里的生活一樣，通過參與體驗(yàn)工作賺取一定的報(bào)酬，獲得的報(bào)酬還可以在場館里購物、娛樂，真實(shí)感受到實(shí)際生活中的方方面面。這種角色扮演模式，讓兒童在娛樂中體驗(yàn)大人的生活世界，在參與中學(xué)習(xí)社會(huì)知識(shí)，是少兒素質(zhì)教育的一種全新嘗試。停車場停車場國際時(shí)尚日韓潮流港臺(tái)流行前沿咸陽時(shí)尚餐飲青少年體驗(yàn)中心點(diǎn)點(diǎn)夢想城點(diǎn)點(diǎn)夢想城點(diǎn)點(diǎn)夢想城停車配套快時(shí)尚主題潮流商場時(shí)尚精品美食青少年主題兒童主題體驗(yàn)咸陽市辦公市場處于初級(jí)階段，純辦公項(xiàng)目少，大多是界定不清的商辦住混用項(xiàng)目。咸陽市辦公市場發(fā)展現(xiàn)狀高新CBD東銀大廈麗彩天璽華瑞城市境界新華大廈銀都國際咸陽主要大型企業(yè)為能源輕紡電子類企業(yè)和政府企事業(yè)單位，多有自建辦公樓。而咸陽自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中三產(chǎn)不發(fā)達(dá)，目前本地中小企業(yè)整體基數(shù)較小，對(duì)于辦公物業(yè)的需求偏低，因此咸陽辦公市場目前處于初級(jí)階段，純辦公寫字樓項(xiàng)目較少，大多為商辦住混用。目前除只有麗彩天璽大廈、茂源大廈、東銀大廈、銀都國際等人民路沿線的早期辦公項(xiàng)目。公寓篇辦公產(chǎn)品整體硬件條件一般、規(guī)模有限，租金水平偏低。咸陽市辦公市場發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目位置層數(shù)單層面積（㎡）總建面（萬㎡）租價(jià)（元/㎡.月）物業(yè)性質(zhì)華瑞城市境界人民中路4-11層為商住15003.720-30商住樓新華大廈人民中路7-20層為商住29003.725~35商住樓麗彩天璽人民西路10-31層為辦公20003.825-30辦公樓東銀大廈人民中路6-18層為辦公23006.6335辦公樓銀都國際人民中路6-17層為辦公11216.740辦公樓麗彩天璽新華大廈華瑞城市境界東銀大廈銀都國際寫字樓市場處于初級(jí)階段向發(fā)展階段的過渡期，從滿足大型廠礦辦公需求向中小型自主創(chuàng)業(yè)型企業(yè)需求轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品水平低，養(yǎng)成尚需時(shí)日。咸陽市辦公市場未來發(fā)展

特征辦公場所來源需求特征政府企事業(yè)單位

/一般為自建辦公樓面積大，對(duì)辦公物業(yè)形象要求較高，軟硬件配套要求一般本地大型支柱企業(yè)集中為輕紡、食品、能源、電子等傳統(tǒng)行業(yè)，發(fā)展較成熟，大多數(shù)為國營企業(yè)一般為自建辦公樓面積大，對(duì)辦公物業(yè)形象要求一般，軟硬件配套要求不高本地創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)絕大多數(shù)為民營企業(yè)，企業(yè)基礎(chǔ)薄弱絕大多數(shù)為租用辦公場所，部分購買辦公物業(yè)面積較小，對(duì)辦公物業(yè)形象要求一般，軟硬件配套要求不高本地成長型中小型企業(yè)絕大多數(shù)為民營企業(yè)，企業(yè)有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)展較穩(wěn)定購買或租賃辦公物業(yè)面積較小，對(duì)辦公物業(yè)形象要求較高，軟硬件配套要求一般各類中介機(jī)構(gòu)多集中在會(huì)計(jì)、法律、廣告、物流、房地產(chǎn)、教育、職介、信息咨詢等中介機(jī)構(gòu)多為租賃，部分購買辦公物業(yè)面積小，對(duì)辦公物業(yè)形象要求較高，對(duì)軟硬件配套要求較高貿(mào)易、金融業(yè)目前這類企業(yè)在咸陽比例不大，但發(fā)展?jié)摿^大，一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好購買或租賃辦公物業(yè)對(duì)辦公物業(yè)形象要求較高，對(duì)軟硬件配套要求較高，要求專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)外地企業(yè)駐咸陽分公司或辦事處一般企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)較好，但在咸陽沒有根基，流動(dòng)性較大絕大多數(shù)租賃辦公物業(yè)、少數(shù)購買面積較小，對(duì)辦公物業(yè)形象要求較高，對(duì)軟硬件配套要求較高部分自由職業(yè)者居家辦公有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和一定的專長，思想和生活在時(shí)代的前沿?；旧蠟橘徺I面積較小，對(duì)辦公物業(yè)形象要求一般，但需能滿足居住，對(duì)軟硬件配套要求較高衡量標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓

1地理位置坐落于商務(wù)區(qū)相對(duì)集中的核心區(qū)域,周邊配套設(shè)施完善坐落于商務(wù)區(qū)相對(duì)集中的區(qū)域或規(guī)劃商業(yè)區(qū)內(nèi)坐落于市區(qū)，主要商業(yè)辦公區(qū)2公共交通交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),超過5條以上公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口交通便利,周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),有不低于5條以下公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進(jìn)出口交通便利3基本要求土地性質(zhì)為商業(yè)用地土地性質(zhì)為商業(yè)用地土地性質(zhì)為商業(yè)用地4可視性可視性極強(qiáng)可視性強(qiáng)可視性一般5建筑規(guī)模超過50,000㎡超過20,000㎡超過10,000㎡6建筑設(shè)計(jì)國際知名設(shè)計(jì)院/國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)院國際知名設(shè)計(jì)院/國內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)院國內(nèi)乙級(jí)設(shè)計(jì)院7建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈高2.7m及以上，通道寬2m及以上，按大廈總建筑面積計(jì)算停車位服務(wù)面積150㎡/停車位，空間少柱大堂寬敞、挑高三層或以上，層凈高2.7m左右、通道寬度適中，按大廈總建筑面積計(jì)算停車位服務(wù)面積小于180㎡/停車位有大堂，按大廈總面積計(jì)算停車位服務(wù)面積至少每220-250㎡配置一個(gè)停車位8單層面積1,500–2,000㎡不少于1,000㎡不少于800㎡9凈層高2.7m以上2.7m左右不低于2.5m10架高地板≥15cm≥11cm＜11cm或無寫字樓檔次標(biāo)準(zhǔn)衡量標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓

11電梯電梯按大廈總建筑面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過4,000㎡,等候時(shí)間不超過30秒，載重1,600㎏/部，速度4m/s以上按大廈總建筑面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過5,000㎡，等候時(shí)間不超過40秒，載重1,600㎏/部，速度不低于4m/s按大廈總建筑面積計(jì)算每部客梯服務(wù)面積不超過6,000㎡,載重1,000㎏/部，速度低于3m/s12貨梯客貨分離,至少2部客貨分離，不少于1部可無13空調(diào)采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于50立方米/人/小時(shí),國際品牌鍋爐采用高品質(zhì)主機(jī),四管制+兩管制機(jī)房空調(diào)，新風(fēng)量不小于40立方米/人/小時(shí),國際品牌鍋爐兩管風(fēng)機(jī)盤空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量30立方米/人/小時(shí)14電氣雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/㎡的電量，后備發(fā)電設(shè)備充足，在停電時(shí)能保證正常辦公雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/㎡的電量,備用電源充足辦公區(qū)提供不低50w/㎡的電量,有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設(shè)施正常運(yùn)作15弱電完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈,平均每12平方米有一根電話線完善先進(jìn)的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商均可進(jìn)入大廈,平均每20平方米有一根電話線具備5A系統(tǒng),提供至少三家國內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商16承重辦公區(qū)活荷載不小于350kg/㎡辦公區(qū)活荷載不小于250kg/㎡辦公區(qū)活荷載200kg/㎡左右17入住率1至2年內(nèi)入住率不低于70%1至2年內(nèi)入住率不低于65%1至2年內(nèi)入住率不低于50-60%寫字樓檔次標(biāo)準(zhǔn)由于咸陽寫字樓項(xiàng)目多為散售型,散售型項(xiàng)目多為投資客或企業(yè)自用戶為主,由于投資購買寫字樓的客戶多數(shù)關(guān)心的租釐投資回報(bào)率的高低,以及能否有穩(wěn)定的租釐收益來支付貸款等,反而較為忽略物業(yè)管理與服務(wù)品質(zhì)延續(xù)的重要性,對(duì)于物業(yè)未來能否有效增值性的重要,參照主要城市很多成功案例,全部自持物業(yè)+專業(yè)有質(zhì)量的物業(yè)管理=區(qū)段高價(jià)栺的保證。由于本項(xiàng)目目前采全全部銷售模式,我們建議將寫字樓目標(biāo)檔次定位為甲級(jí),注重后期物業(yè)管理服務(wù)，提升項(xiàng)目檔次，樹立本項(xiàng)目為咸陽寫字樓標(biāo)竿。由于咸陽目前處于寫字間發(fā)展初期，且物業(yè)全部自持對(duì)于項(xiàng)目資金沉淀壓力過大，因此在全面銷售的情況做好物業(yè)管理有利于項(xiàng)目的檔次寫字樓檔次定位目標(biāo)客戶：以中小型、中型企業(yè)及部分投資客為主目標(biāo)經(jīng)營模式：全部銷售目標(biāo)檔次定位：甲級(jí)寫字樓寫字樓一向是塑造企業(yè)形象的門面，企業(yè)選辦公地點(diǎn)時(shí)多數(shù)考慮區(qū)位、地段以及項(xiàng)目質(zhì)量與配套,咸陽人民中路目前具相應(yīng)質(zhì)量的甲級(jí)寫字樓較少,由于本項(xiàng)目處于咸陽市核心地段,擁有位置優(yōu)勢，我們建議將寫字樓檔次定位為甲級(jí),把握區(qū)位形象的建立、物業(yè)及服務(wù)品質(zhì)的提升、加強(qiáng)商務(wù)配套等設(shè)施。結(jié)合前述特點(diǎn),將本項(xiàng)目打造為咸陽核心地段的寫字樓標(biāo)竿。項(xiàng)目覆蓋業(yè)態(tài)豐富的1-9層的大體量商業(yè)及公寓產(chǎn)品，完成滿足甲級(jí)寫字的商務(wù)配套。寫字樓市場形象定位九層商業(yè)-集購物、餐飲、娛樂為一體1棟甲級(jí)寫字間1棟商務(wù)公寓建議項(xiàng)目寫字樓大廳采用高端石材，光線十足，打造一個(gè)頂級(jí)奢華的辦公大堂，利于項(xiàng)目檔次的提升寫字樓空間設(shè)計(jì)建議建議內(nèi)容大堂/大廳*大堂應(yīng)擁有較為開闊與氣派的空間;*地面為淺色系列花崗巖或大理石等高檔石材;*墻面為花崗巖或通亮落地鋼化玻璃;*立柱為高級(jí)鏡面不銹鋼飾面;*天花板采防火石膏板造型吊頂?shù)?。燈光設(shè)計(jì)*燈光布置應(yīng)該被設(shè)計(jì)為允許不同面積單元最大限度的自由分割;*盡可能透過部分的玻璃幕墻吸收自然采光;*辦公區(qū)照明度平均值達(dá)到500lux桌面;*燈光的控制開關(guān)應(yīng)迚行適當(dāng)?shù)姆纸M設(shè)置與總控設(shè)置天花板*隔音吊頂;*防火材質(zhì)造型吊頂;墻身*公共走道墻面采用花崗巖或通亮落地鋼化玻璃或高級(jí)墻紙;*辦公區(qū)墻身采用乳膠漆飾面;窗簾*遮陽窗簾寫字樓空間設(shè)計(jì)建議提高公共部分的裝修、人性化設(shè)計(jì)及安全智能設(shè)備設(shè)計(jì)，對(duì)于本案形象及檔次具有明顯的提升裝修建議大堂門廳設(shè)客戶接待服務(wù)柜臺(tái)及訪客洽談等候區(qū);電梯間一樓大廳設(shè)置樓層公司指示牌;各樓層電梯間設(shè)置公司指引牌;公共區(qū)人造石英磚或大理石地面;墻面木龍骨防火石膏板造型吊頂;石材色系建議以明亮大氣的淡色系為主;天花板公區(qū)吊頂區(qū):噴淋消防、監(jiān)看錄像、照明、播音響;墻面公共走道:采用高質(zhì)感墻紙飾面;辦公區(qū):墻面采用乳膠漆飾面;走道電梯間:人造石英磚或天然大理石材鋪設(shè);辦公區(qū)公共走道:鋪設(shè)用高質(zhì)感方塊地毯;衛(wèi)生間安置迚口潔具;建議加設(shè)緊急求救鈴由于大型企業(yè)自建辦公，因此本案辦公產(chǎn)品面積劃分較小，滿足中小企業(yè)需求，同時(shí)剪力墻結(jié)構(gòu)易改造，也滿足了大型企業(yè)的需求寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層建議103.9㎡74.39㎡76.89㎡45.01㎡76.89㎡74.39㎡103.9㎡180.25㎡180.25㎡180.25㎡180.25㎡45.01㎡45.01㎡45.01㎡103.9㎡74.39㎡76.89㎡45.01㎡45.01㎡45.01㎡45.01㎡76.89㎡74.39㎡103.9㎡由于咸陽寫字樓處于初步發(fā)展階段，本市政府單位及大型支柱企業(yè)都有自建辦公，隨著西咸一體化的火熱進(jìn)行及西咸新區(qū)的快速度發(fā)展，本地成長型中小型企業(yè)及本地創(chuàng)業(yè)型的中小企業(yè)逐漸增多，這些企業(yè)雖具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但對(duì)于辦公的面積無法與大企業(yè)同日而語，與交通便捷、配套完善、檔次較高且有面積段較小的產(chǎn)品成為了這些企業(yè)所熱衷的，因此本案面積段劃分較小，即滿足中小企業(yè)的需求，同剪力墻結(jié)構(gòu)容易改造，也能夠適應(yīng)大企業(yè)對(duì)大面積端辦公產(chǎn)品的需求。咸陽公寓發(fā)展趨勢西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月咸陽一室房源占總在售量的8.62%，二室房源占總在售量的41.75%，三室房源占總在售量的36.95%，四室及四室以上在售房源占到全市總在售量的27.88%，中小戶型仍是目前市場主力。咸陽目前一室房源市場占比較小，隨著大體量綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，一室小面積公寓市場占比將迎來一個(gè)快速提升期。精裝公寓多以投資型的一室為主，因此市場銷售情況一般精裝公寓因素影響分析地段作為投資型產(chǎn)品，地段因素影響相對(duì)較小區(qū)位項(xiàng)目所處區(qū)域是否有較高成熟度，成熟度高、區(qū)域配套完善，接受度越高產(chǎn)品產(chǎn)品要有亮點(diǎn)，精裝修、注重實(shí)用性、舒適性總價(jià)要求低總價(jià)、進(jìn)入門檻低、投資成本低投資回報(bào)短期高投資回報(bào)率或長期高租金回報(bào)配套對(duì)自身配套、會(huì)所服務(wù)要求高客源作為投資客戶，注重投資回報(bào)物業(yè)管理酒店式服務(wù)、人性化管理，提升物業(yè)品質(zhì)銷售策略體現(xiàn)的投資回報(bào)銷售策略，能夠吸引更多的客源相關(guān)政策投資型物業(yè)對(duì)于政策敏感度高，受相關(guān)政策影響較大影響酒店式公寓關(guān)鍵因素精裝公寓公寓——隨著第三代公寓產(chǎn)品興起，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象同樣明顯。公建外立面，多數(shù)用材為Low-E中空玻璃為主的幕墻系統(tǒng)，建筑單體比較方正；外立面公共空間大堂、電梯廳、公共通道、衛(wèi)生間等均中檔精裝修，采用石材或面磚、潔具多為知名潔具的二、三線產(chǎn)品；硬件配備電梯、中央空調(diào)、樓宇自動(dòng)化等系統(tǒng)采用普通設(shè)備，如三菱電梯、品牌中央空調(diào)等；戶型公寓市場戶型一般一室戶型在30-40平米左右，二室戶型在70-80平米左右；多數(shù)為一廚一衛(wèi)配置；部分LOFT產(chǎn)品；精裝公寓市場多數(shù)項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)在1000-2000元/平米，一般對(duì)外宣稱1500-2500元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別項(xiàng)目精裝標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平米（含部分家具或家電）；產(chǎn)品同質(zhì)化可根據(jù)產(chǎn)品組合情況，以“精裝修”名義開發(fā)以自住產(chǎn)品為主，投資型產(chǎn)品為輔的精裝公寓產(chǎn)品精裝標(biāo)準(zhǔn)：目前市場上的精裝公寓，裝修模式均采用全裝修、廚衛(wèi)裝修為主。裝修標(biāo)準(zhǔn)在500元/平米—1000元/平米。銷售價(jià)格：城市中心價(jià)格多在6000元/平米以上；位于城市主干道項(xiàng)目價(jià)格則定于6000—7000元/平米。精裝標(biāo)準(zhǔn)：目前市場上的精裝公寓，裝修模式均采用全裝修、廚衛(wèi)裝修為主。裝修標(biāo)準(zhǔn)在500元/平米—1000元/平米。精裝公寓多以投資型的一室為主，因此市場銷售情況一般精裝公寓產(chǎn)品建議多元化、創(chuàng)新化產(chǎn)品小戶型公寓：城市SOHO公寓咸陽首席藝術(shù)館級(jí)：藝術(shù)精裝公寓城市一線美景公館：城市精品酒店公寓定位★咸陽倡導(dǎo)“創(chuàng)意化藝術(shù)館級(jí)居住”，萃取MODERN-AR