商業(yè)局部分析中海國(guó)際社區(qū)—總體商業(yè)規(guī)劃中海國(guó)際社區(qū)商業(yè)總體量7萬(wàn)方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商、公寓式酒店、步行街、集中商業(yè)廣場(chǎng)。商業(yè)配套主要分布在靳江路和窯咀路兩側(cè)〔紅線標(biāo)注處〕，產(chǎn)品主要形態(tài)為一層底商。一期有商業(yè)配套5000多㎡，二期商業(yè)配套約6000多㎡，主要以特色餐飲和便利店等滿足社區(qū)生活需求的業(yè)態(tài)為主。二期西段規(guī)劃一條名品商業(yè)街，北端是工程的營(yíng)銷中心，共三層，未來(lái)規(guī)劃為集中商業(yè)中心，并配合五期公寓式酒店及商業(yè)廣場(chǎng)輻射周邊工程消費(fèi)人群。三四期五期商業(yè)規(guī)劃尚未確定，暫無(wú)公開資料。窯咀路靳江路聯(lián)豐路西餐廳特色餐飲凈菜市場(chǎng)公寓式酒店集中商業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)廣場(chǎng)中餐廳商業(yè)步行街國(guó)際名品街幼兒園中海博才小學(xué)中海國(guó)際社區(qū)—一期商業(yè)規(guī)劃〔金楠街〕一期商業(yè)配套主要分布在靳江河路沿線，分金楠街商鋪與香樟街商鋪。金楠街商鋪共36個(gè)，其中兩層商鋪3個(gè)。商鋪面積區(qū)間為21-127平米，70平米以下商鋪占多數(shù)，達(dá)25個(gè)。商鋪開間3.4—8.7M之間，進(jìn)深5—13米。銷售價(jià)格20000-40000元/平米。24000-40000元/平米22000-37000元/平米20000-35000元/平米面積區(qū)間X＜30㎡30㎡≤X＜40㎡40㎡≤X＜50㎡50㎡≤X＜70㎡X＜127㎡合計(jì)套數(shù)84581136比例22%11%14%22%31%100%中海國(guó)際社區(qū)—一期商業(yè)規(guī)劃〔香樟街〕香樟街商鋪共22個(gè)，其中兩層商鋪3個(gè)。商鋪面積23-127平米，50-70平米面積段占比最大，達(dá)8套。商鋪開間2.7—8.3M之間，進(jìn)深6—16米之間。銷售價(jià)格17000-35000元/平米。17000-32000元/平米20000-35000元/平米面積區(qū)間20≤X＜30㎡50㎡≤X＜70㎡80㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜127㎡合計(jì)套數(shù)483736比例11%22%8%19%100%米蘭春天—總體商業(yè)規(guī)劃米蘭春天商業(yè)總體量8萬(wàn)方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商與內(nèi)街商鋪、公寓、集中商業(yè)廣場(chǎng)。臨街商鋪：主要分布在聯(lián)豐路與象嘴路兩側(cè)〔紅線標(biāo)注處〕，產(chǎn)品形態(tài)主要為2層臨時(shí)商鋪，聯(lián)豐路沿線商鋪已營(yíng)業(yè)，主要為咖啡館、干洗店、餐館等滿足社區(qū)根本生活的業(yè)態(tài)；象嘴路沿線商鋪在建，尚未招商，規(guī)劃打造為意大利商業(yè)風(fēng)情街。商業(yè)綜合體：G1棟、G2棟、G3棟為商住樓，1-2層為散鋪及主力店，3層以上為公寓。其中G1棟已招商引進(jìn)8000平米新一佳旗艦店，G3棟招商引進(jìn)2000平米橫店影院。商業(yè)樓：共4層，總建筑面積11036平米，目前1樓主要作為營(yíng)銷中心使用，未來(lái)商業(yè)樓整體規(guī)劃為集中商業(yè)，具體業(yè)態(tài)未定。萬(wàn)嬰幼兒園意大利商業(yè)風(fēng)情街聯(lián)豐路象嘴路中醫(yī)藥大學(xué)G1屬商住綜合體，1--2層商業(yè)局部，建筑面積合計(jì)15000平米左右。其中1樓7000平米為101個(gè)散鋪，35-160平米大小，主力面積60-80平米，銷售價(jià)格20000-30000元/平米。二樓整體為主力店新一佳，建筑面積8000平米左右。面積區(qū)間35≤X＜50㎡60㎡≤X＜80㎡80㎡≤X＜120㎡120㎡≤X＜160㎡合計(jì)套數(shù)21482210101比例21%48%22%10%100%米蘭春天—商業(yè)綜合體〔G1/G2棟〕G2屬商住綜合體，1-2層為商業(yè)局部，建筑面積合計(jì)5170平米。1層建筑面積合計(jì)2500平米，63個(gè)散鋪，70-105平米大小，主力面積段80-90平米，銷售價(jià)格25000元/平米；2層規(guī)劃為旅館，56間，建筑面積2670平米，30-105平米大小，主力面積30-49平米，價(jià)格以實(shí)際招商溝通確定。面積區(qū)間70≤X＜80㎡80㎡≤X＜90㎡90㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜105㎡合計(jì)套數(shù)113310963比例22%30%35%13%100%面積區(qū)間43≤X＜60㎡60㎡≤X＜80㎡80㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜120㎡合計(jì)套數(shù)14157440比例18%27%36%18%100%米蘭春天—商業(yè)綜合體〔G3/商業(yè)樓〕G3屬商住綜合體，1--2層為商業(yè)局部，面積合計(jì)5059平米。1樓為40個(gè)散鋪，建筑面積為2931平米，43-120平米大小，主力面積40-70平米，30000元/平米左右。2樓整層為主力店橫店影院，面積為2128平米。商業(yè)樓共4層，1樓面積2400平米，一半面積已招商引進(jìn)建設(shè)銀行、工商銀行、KFC，一半面積暫時(shí)作為營(yíng)銷中心。2層整層2653平米，未做分割，初步考慮招商KTV。3層3350平米，目前為利海礦業(yè)辦公室，4層2633平米，目前為利海開發(fā)商辦公室，3-4樓業(yè)態(tài)功能可能向辦公寫字樓方向開展。江山帝景—商業(yè)規(guī)劃江山帝景商業(yè)總體量10萬(wàn)方，主要產(chǎn)品類型為臨街底商、公寓式酒店、商務(wù)中心。社區(qū)的商業(yè)配套主要分布在塘河路與聯(lián)豐路及學(xué)士路沿線〔紅線標(biāo)注處〕，大局部為臨街1層底商，無(wú)內(nèi)街商業(yè)。目前塘河路雅典印象一二期沿線商鋪已營(yíng)業(yè)，學(xué)士路沿線哈佛一期臨街底商正在銷售中。哈佛一期入口處設(shè)商務(wù)中心，體量1.8萬(wàn)方。由于開發(fā)方案原因，其他商業(yè)規(guī)劃尚未確定，暫無(wú)公開資料。含浦大道聯(lián)豐路塘河路學(xué)士路商務(wù)中心江山帝景—哈佛一期臨街底商規(guī)劃哈佛一期底商合計(jì)56套，其中一樓46套，二樓10套。面積段以少于100平小戶型占多數(shù)，合計(jì)33套，占比59%；100-400平米合計(jì)15套，占比26%；400平米以上合計(jì)8套，占比14%。1樓價(jià)格23000元/平米左右，2樓價(jià)格8000元/平米左右。面積區(qū)間X＜50㎡50㎡≤X＜100㎡100㎡≤X＜200㎡200㎡≤X＜400㎡400㎡≤X合計(jì)套數(shù)2013123856比例36%23%21%5%14%100%江山帝景—商業(yè)會(huì)館初步規(guī)劃思路經(jīng)營(yíng)模式為小而精的半封閉經(jīng)營(yíng)模式：〔1〕以滿足社區(qū)需求為核心，輻射含浦片區(qū)乃至整個(gè)麓南板塊；〔2〕與物管獨(dú)立開來(lái)，實(shí)行分開經(jīng)營(yíng)管理；〔3〕以外包為主，局部采取自行經(jīng)營(yíng)；〔4〕采取合理收費(fèi)，局部免費(fèi)的經(jīng)營(yíng)策略。地下負(fù)一層6000平米，地上5層12000萬(wàn)平米。一層將作為營(yíng)銷中心新址，2層—4層招商，初步確定業(yè)態(tài)功能主要為酒店及KTV。5層作為工程工作人員辦公室。華潤(rùn)橡樹灣—商業(yè)規(guī)劃工程商業(yè)總體量2800平米，以滿足小區(qū)業(yè)主的根本生活需要為主，分布在靳江河沿線，具體規(guī)劃尚未確定，暫無(wú)公開資料。商業(yè)局部市場(chǎng)小結(jié)1.目前整個(gè)洋湖片區(qū)商業(yè)氣氛較差，僅有米蘭春天附近的中醫(yī)藥大學(xué)有一定商業(yè)配套較為成熟；2.除米蘭春天與中海、江山帝景規(guī)劃有大