房屋租賃合同附帶物業(yè)管理協(xié)議第一章合同雙方信息1.1合同編號____________________1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號：____________________1.2.2承租方（乙方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________身份證號：____________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：____________________1.3.2房屋所有權證號：____________________1.3.3房屋結構及面積：結構：____________________建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米1.3.4房屋用途：____________________1.3.5房屋裝修情況：____________________第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：____________________2.1.2租賃終止日期：____________________2.1.3租賃期限為____________________年。2.2租金2.2.1月租金：人民幣（大寫）____________________元整。2.2.2付款方式：____________________2.2.3付款時間：每月____________________日。2.3租金調整2.3.1在租賃期限內，如遇物價上漲或政策調整導致租金上漲，雙方應協(xié)商一致，合理調整租金。第三章房屋交付與驗收3.1房屋交付3.1.1甲方應于租賃期限起始日前____________________天，將房屋及附屬設施交付乙方使用。3.2房屋驗收3.2.1乙方應在接收房屋時對房屋及附屬設施進行驗收，并填寫《房屋驗收單》。3.2.2若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題或與合同約定不符，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____________________日內予以修復或更換。第四章房屋使用及維護4.1房屋使用4.1.1乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。4.1.2乙方不得在房屋內從事違法活動或存放危險物品。4.2房屋維護4.2.1房屋及附屬設施的日常維護由乙方負責。4.2.2乙方應定期對房屋進行檢查，發(fā)覺問題及時修復。第五章物業(yè)管理協(xié)議5.1物業(yè)服務范圍5.1.1甲方委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務。5.1.2物業(yè)服務范圍包括但不限于：保安服務清潔服務公共設施維修物業(yè)費收取社區(qū)文化活動組織5.2物業(yè)費用5.2.1物業(yè)管理費用由乙方按月支付，具體金額及支付方式詳見附件《物業(yè)管理費繳納標準》。5.3物業(yè)糾紛處理5.3.1乙方在使用物業(yè)管理服務過程中如與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，應首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商無果的，可向物業(yè)管理公司所在地的物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會投訴或向人民法院提起訴訟。5.4附加條款5.4.1本物業(yè)管理協(xié)議作為房屋租賃合同的組成部分，與房屋租賃合同具有同等法律效力。5.4.2本物業(yè)管理協(xié)議未盡事宜，按照國家和地方的有關法律法規(guī)執(zhí)行。第六章物業(yè)服務內容與標準6.1服務項目6.1.1保安服務6.1.1.124小時值班巡邏，保證小區(qū)安全。6.1.1.2定期對小區(qū)內公共區(qū)域進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時處理。6.1.1.3對進入小區(qū)的訪客進行登記，保證住戶安全。6.1.2清潔服務6.1.2.1每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔，包括道路、綠化帶、垃圾箱等。6.1.2.2定期對小區(qū)內的設施設備進行清潔保養(yǎng)。6.1.2.3及時清理小區(qū)內的垃圾，保持環(huán)境整潔。6.1.3公共設施維修6.1.3.1對小區(qū)內的公共設施（如路燈、健身器材、電梯等）進行定期檢查和維護。6.1.3.2及時修復損壞的公共設施，保證其正常使用。6.1.4物業(yè)費收取6.1.4.1按照國家和地方的相關規(guī)定，合理收取物業(yè)管理費。6.1.4.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費的使用情況。6.1.5社區(qū)文化活動組織6.1.5.1定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。6.1.5.2鼓勵業(yè)主參與社區(qū)活動，增強社區(qū)凝聚力。6.2服務標準6.2.1保安服務標準6.2.1.1保安人員著裝整齊，精神飽滿，服務態(tài)度良好。6.2.1.2保安人員應具備一定的專業(yè)知識和技能，能夠應對突發(fā)事件。6.2.2清潔服務標準6.2.2.1清潔工作應全面、徹底，不留死角。6.2.2.2清潔工具應保持清潔，不得污染環(huán)境。6.2.3公共設施維修標準6.2.3.1維修工作應迅速、高效，保證設施正常運行。6.2.3.2維修材料應選用優(yōu)質、耐用、環(huán)保的產品。6.2.4物業(yè)費收取標準6.2.4.1物業(yè)費收取應公開透明，不得擅自提高收費標準。6.2.4.2物業(yè)費收取應遵循公平、合理、合法的原則。6.2.5社區(qū)文化活動組織標準6.2.5.1活動內容應豐富多彩，適合不同年齡段的業(yè)主參與。6.2.5.2活動組織應周密細致，保證活動順利進行。第七章物業(yè)費繳納與使用7.1繳納方式7.1.1物業(yè)費繳納可通過銀行轉賬、網上支付、現(xiàn)金支付等方式進行。7.1.2乙方應在每月規(guī)定的繳費時間內完成物業(yè)費的繳納。7.2繳納時間7.2.1物業(yè)費繳納時間為每月____________________日。7.3使用情況7.3.1物業(yè)管理費的使用情況每季度向業(yè)主公布一次。7.3.2物業(yè)管理費主要用于小區(qū)的日常維護、公共設施維修和物業(yè)服務人員的工資等。7.4使用監(jiān)督7.4.1乙方有權對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督。7.4.2乙方可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會對物業(yè)管理費的使用提出意見和建議。第八章業(yè)主權益與義務8.1業(yè)主權益8.1.1業(yè)主享有小區(qū)內的居住權、使用權和收益權。8.1.2業(yè)主享有參與小區(qū)管理、監(jiān)督物業(yè)管理工作的權利。8.2業(yè)主義務8.2.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理制度。8.2.2業(yè)主應愛護小區(qū)內的公共設施，不得擅自改變房屋結構。8.3業(yè)主大會8.3.1業(yè)主大會是小區(qū)的最高權力機構。8.3.2業(yè)主大會的召開和決議應符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。8.4業(yè)主委員會8.4.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。8.4.2業(yè)主委員會的設立、職責和運作應符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定。第九章應急管理與處理9.1應急預案9.1.1小區(qū)應制定應急預案，包括火災、地震、水患等突發(fā)事件的應對措施。9.1.2應急預案應定期進行演練，提高應對能力。9.2處理9.2.1發(fā)生時，應及時啟動應急預案，采取有效措施進行處置。9.2.2處理應遵循及時、公正、透明的原則。9.3責任劃分9.3.1的責任劃分應根據原因和相關規(guī)定進行。9.3.2對于責任人的處理，應依法進行。第九章物業(yè)服務合同變更與終止9.1變更9.1.1物業(yè)服務合同內容變更，應經雙方協(xié)商一致。9.1.2物業(yè)服務合同變更內容應書面記錄，并通知相關業(yè)主。9.2終止9.2.1物業(yè)服務合同終止，應提前通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。9.2.2物業(yè)服務合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同終止。第十一章物業(yè)服務合同解除條件11.1解除條件11.1.1甲方嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方合法權益。11.1.2乙方連續(xù)兩個月未繳納物業(yè)管理費，經催告仍未繳納。11.1.3物業(yè)服務合同約定的其他解除條件。11.2解除程序11.2.1任何一方提出解除物業(yè)服務合同時應提前一個月書面通知對方。11.2.2雙方應協(xié)商一致，辦理合同解除手續(xù)。11.2.3合同解除后，雙方應按照約定處理遺留問題。第十二章附件與補充條款12.1附件12.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理費繳納標準業(yè)主公約物業(yè)服務合同補充協(xié)議12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同語言本合同以中文書就，本合同所有副本均