房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的崗位試題帶答案姓名：__________班級(jí)：__________成績：__________1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的對(duì)象通常是（）A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.開發(fā)項(xiàng)目D.分部工程答案：C2.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用的是（）A.工程監(jiān)理費(fèi)B.項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)C.管理人員工資D.水電費(fèi)答案：B3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為（）A.收到預(yù)收款的當(dāng)天B.簽訂銷售合同的當(dāng)天C.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付的當(dāng)天D.開具發(fā)票的當(dāng)天答案：A4.企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于以下哪種情形，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入（）A.自用B.捐贈(zèng)C.待售D.出租答案：B5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目不包括（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.開發(fā)土地的成本、費(fèi)用C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.企業(yè)所得稅答案：D6.某房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)為5000萬元，銷售利潤率為20%，則該項(xiàng)目的目標(biāo)成本為（）萬元。A.4000B.4500C.3000D.3500答案：A7.房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金應(yīng)計(jì)入（）科目。A.開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)C.管理費(fèi)用D.銷售費(fèi)用答案：A8.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法的說法，正確的是（）A.只能采用品種法B.只能采用分步法C.可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的方法D.只能采用分批法答案：C9.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)先按規(guī)定的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。一般計(jì)稅方法下，預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于（）A.15%B.10%C.5%D.3%答案：B10.企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除，屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計(jì)入（）A.開發(fā)成本B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用答案：A11.房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用不包括（）A.廣告宣傳費(fèi)B.銷售代理費(fèi)C.開發(fā)間接費(fèi)D.展覽費(fèi)答案：C12.某房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，第一年發(fā)生開發(fā)成本3000萬元，第二年發(fā)生開發(fā)成本2000萬元，該項(xiàng)目總開發(fā)成本為（）萬元。A.3000B.2000C.5000D.1000答案：C13.房地產(chǎn)企業(yè)出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其增值稅計(jì)稅方法為（）A.一般計(jì)稅方法B.簡易計(jì)稅方法C.可選擇一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法D.由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定計(jì)稅方法答案：C14.企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使用時(shí)間累計(jì)未超過（）個(gè)月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。A.6B.12C.18D.24答案：B15.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本之和的（）以內(nèi)計(jì)算扣除。A.5%B.10%C.8%D.15%答案：A16.以下屬于房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的是（）A.開發(fā)產(chǎn)品B.周轉(zhuǎn)房C.辦公用房產(chǎn)D.用于銷售的房產(chǎn)答案：C17.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的印花稅，應(yīng)計(jì)入（）科目。A.管理費(fèi)用B.稅金及附加C.開發(fā)成本D.銷售費(fèi)用答案：B18.某房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積為10萬平方米，可售面積為9萬平方米，已售面積為6萬平方米，該項(xiàng)目的銷售率為（）A.60%B.66.67%C.75%D.80%答案：B19.房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）A.成本預(yù)測B.成本計(jì)劃C.成本核算D.成本分析與考核答案：D20.房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值（）A.應(yīng)計(jì)入在建工程成本B.作為無形資產(chǎn)單獨(dú)核算C.與地上建筑物合并計(jì)算成本D.計(jì)入開發(fā)成本答案：B1.房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)答案：ABCD2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，可扣除的項(xiàng)目有（）A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金答案：ABCD3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，增值稅一般計(jì)稅方法下，銷售額的計(jì)算公式為（）A.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用B.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款C.（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）D.（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）×9%答案：BC4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的原則包括（）A.合法性原則B.可靠性原則C.相關(guān)性原則D.分期核算原則答案：ABCD5.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，以下關(guān)于收入確認(rèn)的說法正確的有（）A.采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)B.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)C.采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)D.采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按不同的委托方式分別確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)答案：ABCD6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用包括（）A.職工教育經(jīng)費(fèi)B.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)C.工程管理費(fèi)D.周轉(zhuǎn)房攤銷答案：ABCD7.房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的會(huì)計(jì)科目有（）A.開發(fā)成本B.開發(fā)間接費(fèi)用C.生產(chǎn)成本D.制造費(fèi)用答案：AB8.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本中的公共配套設(shè)施費(fèi)的有（）A.居委會(huì)用房B.派出所用房C.幼兒園D.郵電通訊設(shè)施答案：ABCD9.房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用中的業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，在企業(yè)所得稅前扣除的標(biāo)準(zhǔn)是（）A.不超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入15%的部分，準(zhǔn)予扣除B.超過部分，準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除C.不超過當(dāng)年銷售（營業(yè)）收入10%的部分，準(zhǔn)予扣除D.超過部分，不得在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除答案：AB10.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，以下關(guān)于加計(jì)扣除項(xiàng)目的說法正確的有（）A.對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本之和，加計(jì)20%扣除B.加計(jì)扣除項(xiàng)目僅適用于新建房轉(zhuǎn)讓C.舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓不適用加計(jì)扣除項(xiàng)目D.加計(jì)扣除項(xiàng)目是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的投入答案：ABCD1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算對(duì)象一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）答案：√2.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入應(yīng)在收到時(shí)全額確認(rèn)為銷售收入。（）答案：×3.土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。（）答案：√4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算只能采用一種方法，不能同時(shí)采用多種方法。（）答案：×5.企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入，同時(shí)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)成本。（）答案：√6.房地產(chǎn)企業(yè)繳納的增值稅可以在企業(yè)所得稅前扣除。（）答案：×7.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。（）答案：×8.土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。（）答案：√9.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）答案：√10.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，開發(fā)產(chǎn)品未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。（）答案：√1.房地產(chǎn)開發(fā)成本按其用途可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和（）。答案：代建工程開發(fā)成本2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般納稅人適用的增值稅稅率為（）。答案：9%3.土地增值稅實(shí)行（）稅率。答案：四級(jí)超率累進(jìn)4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括確定成本核算對(duì)象、歸集和分配開發(fā)成本、計(jì)算（）等。答案：開發(fā)產(chǎn)品成本5.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的（）。答案：應(yīng)納稅所得額6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行歸集，期末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入（）。答案：開發(fā)成本7.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，扣除項(xiàng)目中的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和（）。答案：地方教育附加8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售費(fèi)用中的廣告宣傳費(fèi)，應(yīng)通過（）科目進(jìn)行核算。答案：銷售費(fèi)用-廣告宣傳費(fèi)9.房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的方法有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和（）。答案：年數(shù)總和法10.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為（）。答案：30%1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般步驟。答案：確定成本核算對(duì)象。設(shè)置成本核算項(xiàng)目。歸集和分配開發(fā)成本。計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本。結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。2.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，哪些情形應(yīng)進(jìn)行清算？答案：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。3.簡述房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體規(guī)定。答案：采取預(yù)收款方式銷售的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。采取直接收款方式銷售的，不論貨物是否發(fā)出，均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。采取賒銷和分期收款方式銷售的，為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天，無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的，為貨物發(fā)出的當(dāng)天。采取托收承付和委托銀行收款方式銷售的，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天。委托其他納稅人代銷貨物，為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天。未收到代銷清單及貨款的，為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天。銷售應(yīng)稅勞務(wù)，為提供勞務(wù)同時(shí)收訖銷售款或者取得索取銷售款的憑據(jù)的當(dāng)天。視同銷售貨物行為，為貨物移送的當(dāng)天。4.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，如何確定開發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)？答案：開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。1.論述房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的重要性及主要措施。答案：重要性：提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)市場競爭力。合理配置資源，避免浪費(fèi)。保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤。措施：成本預(yù)算控制，制定合理的成本預(yù)算并嚴(yán)格執(zhí)行。成本核算控制，準(zhǔn)確核算成本，為成本控制提供依據(jù)。成本分析與考核，定期分析成本差異，考核成本控制效果。成本管理流程優(yōu)化，提高成本管理效率。2.論述房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的流程及應(yīng)注意的問題。答案：流程：確定清算單位。收集清算資料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、銷售等資料。整理成本費(fèi)用，準(zhǔn)確歸集和分配扣除項(xiàng)目。計(jì)算增值額和增值率。確定適用稅率，計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅。撰寫清算報(bào)告，提交稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。注意問題：扣除項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性和完整性。收入確認(rèn)的準(zhǔn)確性。成本分?jǐn)偟暮侠硇?。與稅務(wù)機(jī)關(guān)保持良好溝通，及時(shí)解決問題。3.論述房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行有效的成本核算與管理。答案：成本核算：明確核算對(duì)象和項(xiàng)目。規(guī)范成本歸集和分配方法。建立健全成本核算制度和流程。加強(qiáng)成本核算人員培訓(xùn)。成本管理：建立成本管理體系，明確各部門職責(zé)。加強(qiáng)成本預(yù)算管理，嚴(yán)格控制成本支出。定期進(jìn)行成本分析，找出成本控制關(guān)鍵點(diǎn)。強(qiáng)化成本考核，激勵(lì)員工參與成本管理。4.論述房地產(chǎn)企業(yè)在銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中，涉及的主要稅收政策及會(huì)計(jì)處理。答案：稅收政策：增值稅：一般計(jì)稅方法下，銷售額=（全部價(jià)