建筑物的維護(hù)程序2.適用范圍:公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商,要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù),并在服務(wù)過(guò)程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3.引用文件:3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.6.4.9.4.13.4.15.4.16章。3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.9、4.13.4.15、4.16章。4.職責(zé):4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物非日常性維護(hù)項(xiàng)目方案及預(yù)決算的審批。4.2公司工程維修部(以下簡(jiǎn)稱工程部)負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物的維修計(jì)劃的制定。4.3工程部可根據(jù)實(shí)際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。4.4工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查建筑物維護(hù)工作。4.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修款項(xiàng)的資金結(jié)算。4.6工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄,并建立相應(yīng)資料檔案。5.工作程序:5.1建筑物的檢查:5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項(xiàng)質(zhì)量要求,作出《建筑物檢查和維修規(guī)定》說(shuō)明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要求。5.1.2維修班長(zhǎng)按檢查具體要求,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和公司制定的《建筑物檢查和維修規(guī)定》,對(duì)建筑物實(shí)行檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫《住宅樓建筑周期檢查表》,報(bào)工程部主任。5.1.3每年根據(jù)房地局的要求,工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。5.2建筑物的維修:5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷,屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時(shí)修復(fù),并填寫有關(guān)記錄。5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后,超出小修范圍的,應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部,雙方在《住宅樓建筑周期檢查表》簽字。5.2.3工程部根據(jù)維修的實(shí)際情況,制定《建筑物維修工作計(jì)劃》并上報(bào)副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。5.3對(duì)建筑物維修的監(jiān)督和驗(yàn)收:5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)維修進(jìn)度,過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展,并對(duì)維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查,做好記錄。5.4對(duì)不合格維修的控制:5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的,向分承包商發(fā)出《整改通知書》,要求返工、返修處理,直到符合要求。5.4.2維修沒(méi)有按預(yù)定時(shí)間完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),工程部主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行驗(yàn)收,保證工作質(zhì)量。5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗(yàn)收,保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。6.支持性文件與質(zhì)量記錄:6.1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》6.2《建筑物檢查和維修規(guī)定》EJ-WI-QP4.7-016.3《住宅樓建筑周期檢查表》EJ-QR-QP4.7-016.4《建筑物維修工作計(jì)劃》EJ-QR-QP4.7-026.5《零維修登記表》EJ-QR-QP4.4-016.6《材料領(lǐng)用單》EJ-QR-QP4.4-026.7《零維修服務(wù)單》EJ-QR-QP4.4-036.8《維修工匯總表》EJ-QR-QP4.4-056.9《維修工考核表》EJ-QR-QP4.4-066.10《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范用語(yǔ)》EJ-WI-QP8.1-026.11《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05建筑物的維護(hù)程序(2)建筑物的維護(hù)是確保建筑物安全、功能正常運(yùn)行的重要工作。為了保持建筑物的穩(wěn)定、提高其使用壽命和價(jià)值,需要制定一套全面、科學(xué)的維護(hù)程序。以下是建筑物維護(hù)的步驟和措施。1.建立維護(hù)計(jì)劃:首先要建立一份詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃,包括維護(hù)工作的范圍、頻率和負(fù)責(zé)人。這將有助于保持維護(hù)工作的有序進(jìn)行,并確保所有維護(hù)任務(wù)都得到相應(yīng)的關(guān)注。2.檢查建筑物結(jié)構(gòu):定期檢查建筑物的結(jié)構(gòu),包括墻體、地基、屋頂?shù)炔糠?以確保其完整性和穩(wěn)定性。檢查過(guò)程中,應(yīng)注意損壞和裂縫等問(wèn)題,并及時(shí)修復(fù)。3.維護(hù)電氣設(shè)備:定期檢查建筑物的電氣設(shè)備,包括電線、插座、開(kāi)關(guān)等,以確保其正常工作和安全。檢查時(shí),應(yīng)注意電氣設(shè)備是否存在老化、短路和漏電等問(wèn)題,并進(jìn)行必要的維修。4.清潔和保養(yǎng):定期清潔建筑物的內(nèi)外部分,包括地板、墻壁、窗戶等,以保持其整潔和美觀。此外,對(duì)于建筑物的設(shè)施設(shè)備,如空調(diào)、暖氣系統(tǒng)等,也需要進(jìn)行定期的清潔和保養(yǎng),以確保其正常運(yùn)行。5.檢查管道系統(tǒng):定期檢查建筑物的管道系統(tǒng),包括水管、排水管等,以確保其暢通和無(wú)漏水現(xiàn)象。此外,還應(yīng)定期清洗和保養(yǎng)管道系統(tǒng),以延長(zhǎng)其使用壽命。6.保養(yǎng)設(shè)備:建筑物中的設(shè)備,如電梯、空調(diào)等,需要進(jìn)行定期的保養(yǎng)和維修,以確保其正常運(yùn)行和安全。定期檢查設(shè)備的維護(hù)記錄,并根據(jù)需要進(jìn)行修理和更換。7.預(yù)防火災(zāi):建筑物的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)極高,因此定期進(jìn)行火災(zāi)安全檢查和消防演習(xí)是必要的。檢查火災(zāi)報(bào)警器、滅火器等消防設(shè)備的工作情況,并確保其正常運(yùn)行。此外,定期清理易燃物品和檢查電氣設(shè)備,以降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。8.檢查安全設(shè)施:建筑物中的安全設(shè)施,如緊急疏散通道、應(yīng)急燈等,需要進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。確保這些安全設(shè)施能夠在緊急情況下發(fā)揮作用,保障人員的安全。9.維護(hù)綠化環(huán)境:建筑物周圍的綠化環(huán)境也需要得到適當(dāng)?shù)木S護(hù)。例如,定期修剪和清理花草植物,保持綠化帶的整潔和美觀。此外,對(duì)于建筑物的屋頂花園和立體綠化,也需要進(jìn)行定期的養(yǎng)護(hù)和維修。10.做好維護(hù)記錄:建立完善的維修和維護(hù)記錄,及時(shí)記錄維護(hù)工作的內(nèi)容、日期和相關(guān)信息。這將有助于追蹤維護(hù)工作的情況,并為未來(lái)的維護(hù)工作提供參考。在建筑物維護(hù)的過(guò)程中,需要注重定期維護(hù)和緊急維修的平衡。定期維護(hù)能夠減少設(shè)備的故障率和維修成本,而緊急維修則能夠及時(shí)處理突發(fā)問(wèn)題,避免進(jìn)一步損壞和安全隱患