國土職稱考試題庫及答案

一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共20分)1.以下哪種土地屬于建設(shè)用地?（）A.耕地B.林地C.商業(yè)用地D.草地答案：C2.我國土地的社會(huì)主義公有制形式是()。A.全民所有制和集體所有制B.全民所有制和私有制C.集體所有制和私有制D.全民所有制、集體所有制和私有制答案：A3.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為()。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C4.以下哪項(xiàng)不屬于土地登記的類型?()A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.抵押登記答案：D5.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以()為單位進(jìn)行劃區(qū)定界。A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）B.村C.縣D.市答案：A6.土地征收的審批權(quán)屬于()。A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府D.國務(wù)院和省級(jí)人民政府答案：D7.土地市場(chǎng)的主體是()。A.土地所有者B.土地使用者C.土地管理者D.土地所有者、土地使用者和土地管理者等答案：D8.以下哪種土地估價(jià)方法是基于替代原理?()A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法答案：A9.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限中,居住用地為()年。A.40B.50C.60D.70答案：D10.土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)不包括()。A.新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B.土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)D.建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)答案：D二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共20分)1.土地的自然特性包括(）。A.面積有限性B.位置固定性C.質(zhì)量差異性D.功能永久性答案:ABCD2.土地利用的基本原則有(）。A.節(jié)約集約利用原則B.因地制宜原則C.生態(tài)保護(hù)原則D.可持續(xù)發(fā)展原則答案:ABCD3.土地調(diào)查包括(）。A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B.土地權(quán)屬調(diào)查C.土地條件調(diào)查D.土地價(jià)格調(diào)查答案:ABC4.以下屬于土地違法行為的有(）。A.非法占用土地B.擅自改變土地用途C.破壞耕地D.非法轉(zhuǎn)讓土地答案:ABCD5.土地登記的內(nèi)容包括(）。A.土地權(quán)利主體B.土地權(quán)利客體C.土地權(quán)屬性質(zhì)D.土地使用條件答案:ABCD6.土地市場(chǎng)的特點(diǎn)有(）。A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性B.土地市場(chǎng)的地域性C.土地市場(chǎng)的壟斷性D.土地供給的稀缺性答案:ABCD7.土地估價(jià)的原則有(）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案:ABCD8.建設(shè)用地的取得方式有(）。A.出讓B.劃撥C.租賃D.作價(jià)出資(入股)答案:ABCD9.耕地保護(hù)的措施有(）。A.嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地B.實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度C.基本農(nóng)田保護(hù)制度D.土地開發(fā)整理復(fù)墾答案:ABCD10.土地利用總體規(guī)劃的作用有(）。A.宏觀調(diào)控土地的作用B.合理利用土地的作用C.保護(hù)耕地的作用D.保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的作用答案:ABCD三、判斷題(每題2分,共20分)1.土地所有權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓。()答案:錯(cuò)誤2.集體土地不能進(jìn)入土地市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。()答案:錯(cuò)誤3.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn),必須嚴(yán)格執(zhí)行。()答案:正確4.土地登記是土地權(quán)利的唯一證明。()答案:錯(cuò)誤5.基本農(nóng)田可以隨意調(diào)整。()答案:錯(cuò)誤6.土地市場(chǎng)的價(jià)格完全由市場(chǎng)供求決定。()答案:錯(cuò)誤7.土地估價(jià)師可以自行決定估價(jià)結(jié)果。()答案:錯(cuò)誤8.國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式。()答案:正確9.土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過程中,因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地,采取整治措施,使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。()答案:正確10.土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)不得突破。()答案:正確四、簡答題(每題5分,共20分)1.簡述土地用途管制制度的主要內(nèi)容。答:國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。2.簡述土地征收的程序。答:發(fā)布征地預(yù)公告;開展土地現(xiàn)狀調(diào)查和確認(rèn);進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?組織聽證;簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議;申請(qǐng)土地征收審批;實(shí)施土地征收。3.簡述土地估價(jià)的基本方法。答:市場(chǎng)比較法,通過類似土地交易實(shí)例比較;收益還原法,根據(jù)預(yù)期收益評(píng)估;成本逼近法,基于開發(fā)成本估算;剩余法,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后的價(jià)值減去成本等;基準(zhǔn)地價(jià)修正法,以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)調(diào)整。4.簡述耕地占補(bǔ)平衡的含義。答:非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,按照"占多少,墾多少"的原則,由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),專款用于開墾新的耕地。五、討論題(每題5分,共20分)1.談?wù)勅绾卧谕恋乩弥袑?shí)現(xiàn)節(jié)約集約。答:可優(yōu)化規(guī)劃布局,提高土地配置效率。鼓勵(lì)建設(shè)多層建筑,提高土地利用強(qiáng)度。加強(qiáng)閑置土地處置,盤活存量土地。推廣節(jié)地技術(shù)和模式,提高土地利用的科技含量,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。2.分析土地市場(chǎng)調(diào)控的重要性及措施。答:重要性:穩(wěn)定土地價(jià)格,保障合理土地供給等。措施:運(yùn)用計(jì)劃手段調(diào)控土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu);通過稅收、金融政策調(diào)節(jié)需求;加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,規(guī)范交易行為,促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展。3.闡述土地登記對(duì)保障土地權(quán)利人合法權(quán)益的作用。答:土地登記確認(rèn)土地權(quán)利歸屬,為權(quán)利人提供法律憑證。明確權(quán)利范圍,減少糾紛。公示土地權(quán)利狀況,保護(hù)權(quán)利人權(quán)益不受他人侵害,維護(hù)土