項(xiàng)目建議書

［薦］項(xiàng)目建議書

在日新月異的現(xiàn)代社會中，建議書的使用越來越廣泛，建議書在寫作上具有一

定的格式要求。相信很多朋友都對寫建議書感到非?？鄲腊?，以下是小編為大家整

理的項(xiàng)目建議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

項(xiàng)目建議書篇1

1、項(xiàng)目摘要

項(xiàng)目名稱：隆德縣蔬菜工廠化育苗中心改擴(kuò)建項(xiàng)目

項(xiàng)目主管單位：寧夏回族自治區(qū)農(nóng)牧廳、隆德縣農(nóng)牧局

項(xiàng)目實(shí)施單位：隆德縣綠鮮果蔬有限責(zé)任公司

項(xiàng)目法人：張小斌（公司總經(jīng)理）

項(xiàng)目性質(zhì)：改擴(kuò)建

項(xiàng)目建設(shè)年限：1年（20xx年11月―20xx年10月）

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及范圍：隆德縣神林鄉(xiāng)辛平村。

1.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

改擴(kuò)建工廠化育苗中心1處，新建育苗日光溫室30棟，占地50畝。30棟育

苗日光溫室年育苗3茬，可提供各種蔬菜種苗2700萬株，可滿足9000畝大田蔬菜

竺產(chǎn)所需種苗。按照15%的增產(chǎn)增收效益估算，畝增收150元，年凈增收13￡萬

兀。

2、項(xiàng)目背景

近年來，固原市委、市政府把蔬菜作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入和帶動第

二、三產(chǎn)業(yè)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)來抓，依靠政府引導(dǎo)、政策扶持、科技推動和

市場帶動，通過建基地、抓示范、促流通，基本實(shí)現(xiàn)了鮮菜由季節(jié)性生產(chǎn)到周年生

產(chǎn)、周年供應(yīng)的歷史性跨越，促使了蔬菜產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。

隆德縣特別是近幾年，利用財(cái)政扶貧資金，把冷涼蔬菜確定為本縣區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)

業(yè)以來，農(nóng)業(yè)效益和農(nóng)民收入有了較快增長，已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。

按照“科學(xué)規(guī)劃，因勢利導(dǎo)，重點(diǎn)培育，集中連片”的原則，大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)

構(gòu)，將冷涼蔬菜作為區(qū)域優(yōu)勢特色扶貧產(chǎn)業(yè)積極培育。通過幾年的努力，已形成了

一定的規(guī)模和優(yōu)勢，種植面積在逐年擴(kuò)大。規(guī)模種植優(yōu)勢顯現(xiàn)，但由于受季風(fēng)氣候

制約，春暖遲，晚霜影響大。冷涼蔬菜主要以地膜覆蓋栽培種植，一般于5月上

旬開始移栽，上市晚，不能有效利用早春和晚秋蔬菜市場出現(xiàn)季節(jié)性差價(jià)。因此，

建設(shè)蔬菜育苗中心以及開展塑料拱棚生產(chǎn)基地，實(shí)行露地覆膜種植和塑料拱棚提早

育苗相結(jié)合，不僅能保證蔬菜周年供應(yīng)，搶占外地市場季節(jié)差價(jià)，而且使全縣蔬菜

生產(chǎn)逐步走上外向型大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化之路，不斷提高在外地市場競爭力具有重要作

用。

按照自治區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見，在以固原市為核心，大力開發(fā)冷涼氣候資源發(fā)

展夏季冷涼露地蔬菜生產(chǎn)。固原市以其海拔高、受季冷涼，小區(qū)域灌溉條件優(yōu)越，

環(huán)境無污染等特點(diǎn)，是我區(qū)發(fā)展夏季無公害、綠色特需綠葉菜、果類菜、食用菌的

優(yōu)勢區(qū)域。圍繞固原市的氣候特點(diǎn)和區(qū)域特色，種植6-9月份我國南方市場需求的

特種葉菜（菜花、西蘭花、白菜、甘藍(lán)、菜心、芥蘭、生菜等）和根莖類（蘿卜、

胡蘿卜、黃筍等）蔬菜，實(shí)施“夏菜南下”戰(zhàn)略，把我市建成為“西菜東調(diào)”生產(chǎn)

基地。

2.1隆德蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)

一是面積迅速擴(kuò)大,在全區(qū)蔬菜生產(chǎn)中處于優(yōu)勢地位。受蔬菜種植比較效益高

的拉動作用,近年來我縣蔬菜生產(chǎn)保持了一個快速發(fā)展的良好勢頭。蔬菜產(chǎn)值上升

較快,在農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收中占有較大比重。二是優(yōu)勢區(qū)域逐步形成，季節(jié)優(yōu)勢更

加明顯。我縣氣候多樣，生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)葪l件差異較大，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷完

善，按照市場效益原則和農(nóng)民增收要求,確定當(dāng)?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)'憶形成了不同作物的優(yōu)勢

區(qū)域。蔬菜產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)集約化程度高，成為吸納農(nóng)村剩余勞動力的重要產(chǎn)業(yè)之一。三

是蔬菜在全縣特色產(chǎn)業(yè)建設(shè)中開始呈現(xiàn)出先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用。蔬菜主產(chǎn)區(qū)大

都分布在交通便利的郊區(qū)和生產(chǎn)條件較好的川道地區(qū)，是全縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的精華

地帶,農(nóng)民收入相對較高,全縣大部分試點(diǎn)村都選擇以蔬菜產(chǎn)業(yè)為支撐。四是產(chǎn)銷關(guān)

聯(lián)度進(jìn)一步增強(qiáng),產(chǎn)地直銷市場初步形成。在發(fā)展蔬菜生產(chǎn)中，堅(jiān)持一手抓生產(chǎn),一

手抓市場,全縣銷售經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)基本形成。

蔬菜生產(chǎn)存在的主要問題：一是生產(chǎn)基地規(guī)模小而分散，蔬菜育苗工作幾乎空

白，集中連片少，集約叱程度低，規(guī)模效益難以實(shí)現(xiàn)，效益差；二是蔬菜營銷組織

化程度十分薄弱。基本沒有建立和形成市場與基地掛鉤，產(chǎn)銷聯(lián)盟、產(chǎn)銷直掛、城

市配送、企業(yè)連鎖營銷等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營方式；三是蔬菜產(chǎn)后銷售基本上是未經(jīng)預(yù)

冷儲藏、整理、包裝、保鮮的原始產(chǎn)品，產(chǎn)品損耗大，增殖低。四是龍頭企業(yè)的拉

動力不強(qiáng)，沒有建立起與生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)的加工、貯藏、保鮮企.業(yè)。五是蔬菜生產(chǎn)

科技含量低，農(nóng)民科技文化素質(zhì)差，生產(chǎn)管理技術(shù)水平低。品種更新慢，單產(chǎn)低，

質(zhì)量不穩(wěn)定。

就蔬菜產(chǎn)業(yè)而言，雖然發(fā)展速度快、規(guī)模大、效益高，深受農(nóng)民歡迎。但生產(chǎn)

中種苗質(zhì)量差；采用拱棚育苗或大田直播出苗時(shí)間延后、是最佳上市交易時(shí)間錯

過，這一問題已經(jīng)成為限制蔬菜產(chǎn)業(yè)快速高效發(fā)展的.瓶頸，也成為隆德縣委、政

府首選的解決蔬菜產(chǎn)業(yè)的突出問題。

3、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

3.1必要性

3.1.K可相對延長蔬菜生產(chǎn)時(shí)間，提早上市。隆德縣無霜期短，春季晚霜結(jié)

束遲，秋季早霜來臨早，極大地制約著露地蔬菜的牛.產(chǎn)。建設(shè)育苗溫室，通過設(shè)施

提前育苗，待露地氣溫、地溫等條件適宜時(shí)移栽定植，可相對延長蔬菜生產(chǎn)時(shí)間，

提前采收上市，搶占市場空檔，提高市場占有率。通過試驗(yàn)，示范蔬菜育苗移栽較

直播田提前上市20天TO天，辣椒、甜椒單株增加產(chǎn)量0.5公斤，畝增產(chǎn)量1900

公斤，畝增產(chǎn)值950元。

3.1.2、可提高間套、復(fù)種比例，增加單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫6.5-

7.5℃,有效積溫2500-3200℃,無霜期135T60天，氣候特點(diǎn)是一年一作光溫有

余，一年兩作光溫條件不足。依托相對冷涼的氣候資源，充分利用育苗移栽技術(shù)，

可提高間套復(fù)種比例，提高單位土地面積產(chǎn)量，增加農(nóng)民收入。

3.2可行性

3.2.1氣候資源條件優(yōu)越。一是我縣地處黃土高原氣候,境內(nèi)成雨機(jī)會少，夏季

氣候干燥、涼爽，適宜多種蔬菜生產(chǎn)，經(jīng)過多年的發(fā)展已成為全區(qū)重要的“西菜東

調(diào)”基地。二是冬季光照資源豐富，在西北乃至全國發(fā)展日光溫室生產(chǎn)條件最為優(yōu)

越。三是我縣大部分地區(qū)為雨養(yǎng)農(nóng)業(yè)區(qū)，工業(yè)發(fā)展相對落后,農(nóng)業(yè)環(huán)境面原污染較

輕,農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)發(fā)達(dá),有機(jī)肥源充足,發(fā)展無公害蔬菜生產(chǎn)優(yōu)勢明顯。

3.2.2有發(fā)展的良好社會環(huán)境。一是政策扶持力度大。從20xx年開始，自治區(qū)

上安排專項(xiàng)資金,扶持包括蔬菜產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的農(nóng)業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。20xx年，區(qū)政府下發(fā)了

《關(guān)于大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的意見》和《寧夏優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局及發(fā)展

規(guī)劃》等文件，將蔬菜產(chǎn)業(yè)作為重點(diǎn)發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè)之一，出臺了優(yōu)惠政策,加大了

扶持力度。按照有基磯k有優(yōu)勢、有特色、有前景、帶動能力強(qiáng)的原則，選擇扶持

一批蔬菜加工、流通企業(yè)。農(nóng)牧廳成立了農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全辦公室，這都為全省蔬菜

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的社會環(huán)境和項(xiàng)目資金扶持。

按照自治區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見，以固原市為核心，大力開發(fā)冷涼氣候資源發(fā)展

夏季冷涼露地蔬菜生產(chǎn)。該地以其海拔高、夏季冷涼，小區(qū)域灌溉條件優(yōu)越，環(huán)境

無污染等特點(diǎn)，是我區(qū)發(fā)展夏季無公害、綠色特需綠葉菜、果類菜、食用菌的優(yōu)勢

區(qū)域。圍繞同原市的氣候特點(diǎn)和區(qū)域特色，種植6-9月份我國南方市場需求的特種

葉菜（菜花、西蘭花、白菜、甘藍(lán)、菜心、芥蘭、生菜等）和根莖類（蘿卜、胡蘿

卜、葛筍等）蔬菜，實(shí)施“熨菜南下”戰(zhàn)略，把我縣建成為“西菜東調(diào)”生產(chǎn)基

地。二是農(nóng)民生產(chǎn)積極性高。蔬菜種植比較效益較高，菜農(nóng)生產(chǎn)積極性高，隨著全

國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,蔬菜產(chǎn)業(yè)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè),必然向西北農(nóng)村勞動力資源比較

豐富的地區(qū)轉(zhuǎn)移,發(fā)展生產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢明顯。

3.2.3生產(chǎn)技術(shù)條件可行。隆德縣農(nóng)業(yè)技術(shù)部門經(jīng)過近年的試驗(yàn)、示范和研

究，參照我國《無公害農(nóng)產(chǎn)品規(guī)范化管理與生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施手冊，結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)

條件，總結(jié)出無公害冷涼蔬菜栽培技術(shù)規(guī)程，并且根據(jù)區(qū)內(nèi)外市場需求，篩選出具

有一定的區(qū)域優(yōu)勢，適合當(dāng)?shù)貤l件，市場前景看好的蔬菜品種。為項(xiàng)目實(shí)施做好了

技術(shù)貯備。

近年來隆德縣與寧夏回族自治區(qū)農(nóng)技推廣總站、自治區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化協(xié)會等單位

合作引進(jìn)蔬菜新品種與多項(xiàng)新技術(shù)，這就為蔬菜生產(chǎn)提供了有力的技術(shù)保證。因

此，完全具備了組織實(shí)施的技術(shù)力量。

因此，建設(shè)隆德縣蔬菜工廠化育苗中心，進(jìn)一步擴(kuò)大塑料拱棚生產(chǎn)基地，實(shí)行

露地覆膜種植和塑料拱棚提早育苗相結(jié)合，不僅能保證蔬菜周年供應(yīng)，搶占外地市

場季節(jié)差價(jià)，而且使全縣蔬菜生產(chǎn)逐步走上外向型大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化之路，不斷提高

在外地市場競爭力具有重要作用。

4、項(xiàng)目建設(shè)的資源條件與產(chǎn)品市場分析

4.1自然、社會資源條件

4.1.1自然資源與△資源條件

項(xiàng)目區(qū)自然資源條，‘牛相對優(yōu)越。年降雨量450-550mm,年均日照時(shí)數(shù)2512小

時(shí)，年平均氣溫8.4℃,210℃有效積溫2700-2900℃,無霜期146-171天。晝夜

溫差較大，有利于蔬菜養(yǎng)分的積累。項(xiàng)目區(qū)有可用于灌溉的水庫、小高抽、大口

井，有效灌溉面積3萬畝。項(xiàng)目建設(shè)水源有保障。

4.1.2技術(shù)貯備狀況

為“西菜東調(diào)”生產(chǎn)基地。

項(xiàng)目建議書篇2

為認(rèn)真貫徹全區(qū)重大項(xiàng)目及重點(diǎn)工作推進(jìn)會和全區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會議精神，圍繞全

區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)，加快推進(jìn)20xx年全區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)工作，現(xiàn)結(jié)合得陽區(qū)戰(zhàn)備路

道路工程項(xiàng)目實(shí)際，特制定本方案。

一、項(xiàng)目基本情況介紹

戰(zhàn)備路南起三里街路（廬峰小區(qū)南門），北止廬峰東路（天河觀光賓館）。

建設(shè)規(guī)模：n級城市支路，道路全長looo米，道路紅線控制寬度20米。設(shè)計(jì)

車速30km/h,斷面型式為一塊板式:3n1（人行道）+14m（機(jī)、非混合車道）+3m（人行

道），雙向兩車道瀝青碎路面，人行道采用方便下肢殘廢患者和視力殘疾人使用的

無障礙人行道。

總投資估算：約9800萬元，為濟(jì)陽區(qū)政府投資建設(shè)。

二、項(xiàng)目組織領(lǐng)導(dǎo)

1、成立領(lǐng)導(dǎo)小組

成立以區(qū)政府副區(qū)長朱超為組長，區(qū)建設(shè)局、白水湖街道辦事處等相關(guān)部門為

成員的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。

責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)：朱超區(qū)政府副區(qū)長

責(zé)任人：楊明卿區(qū)建設(shè)周局長

項(xiàng)目經(jīng)辦人：劉鴻志區(qū)建設(shè)局黨

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)建設(shè)局。區(qū)建設(shè)局劉鴻志兼任辦公室主

任。辦公室下設(shè)項(xiàng)目工程部，抽調(diào)建設(shè)局相關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體操作實(shí)施。

2、實(shí)行每周一調(diào)度制度

領(lǐng)導(dǎo)小組每周召開一次調(diào)度會，對工程的進(jìn)度進(jìn)行調(diào)度。要求相關(guān)單位責(zé)任人

親臨一線，坐陣指揮，現(xiàn)場督辦，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)中存在的困難和問題。

三、時(shí)間進(jìn)度安排

1、20xx年2月，制定項(xiàng)目建議書。

2、20xx年3月，前期設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作。

3、20xx年4月，完成項(xiàng)目前期報(bào)建工作。

4、20xx年5月，完成項(xiàng)目招投標(biāo)工作，確定施工單位。

5、20xx年6月以后，進(jìn)入項(xiàng)目施工階段，力爭11月底完工。

四、主要工作職責(zé)

1、掛點(diǎn)領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任單位負(fù)責(zé)人不定期到該項(xiàng)目施工一線，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的

組織實(shí)施，了解該項(xiàng)目建設(shè)情況；

2、幫助協(xié)調(diào)解決該項(xiàng)目在建設(shè)中遇到的如相關(guān)手續(xù)辦理、征遷問題、施工問

題等；

3、幫助項(xiàng)目協(xié)調(diào)解決其他有關(guān)問題。

項(xiàng)目建議書篇3

第一章總論

1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位

項(xiàng)目名稱：中心幼兒園建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)單位：XXXX

1.2項(xiàng)目概況

1.2.1建設(shè)地點(diǎn)

項(xiàng)目擬建地址位于XX政府駐地北200米，喬家村南，北臨大信中學(xué)，東臨青

鋼路。

1.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目總用地面積為6000.03平方米，約9畝，幼兒園總建筑面積為2333平

方米。擬新建主體建筑物為一棟2層樓房2133平方米，辦公用房及生活服務(wù)用房

200平方米，室外游戲活動場地340平方米，道路、綠化帶4247.03平方米。完成

配套及內(nèi)部相關(guān)設(shè)施，園內(nèi)水、電、通訊等公用配套設(shè)施建設(shè)。

1.2.3實(shí)施期

項(xiàng)目建設(shè)期15個月，20xx年6月份開始前期工作，20xx年8月份竣

項(xiàng)目建議書篇4

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱

2、項(xiàng)H地點(diǎn)

3、項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模（基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目列出項(xiàng)目占地及建筑面積，其他項(xiàng)目列出

反映成果的受眾數(shù)、電視劇集數(shù)、動漫分鐘數(shù)、出版物的冊數(shù)等）

4、項(xiàng)目建設(shè)或?qū)嵤┠晗?/p>

5、投資總額（產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目增加投資回收期）

6、項(xiàng)目主體（新建項(xiàng)目指籌建單位、續(xù)建及二次招商項(xiàng)目指原項(xiàng)目單位〕

二、項(xiàng)目背景與進(jìn)度

1、項(xiàng)目的緣起和意圖（自然、歷史和文化遺存條件及開發(fā)意圖和定位）。

2、本項(xiàng)目的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境（包括征地、拆遷、安置和相關(guān)政策法規(guī)、發(fā)展

規(guī)劃等）。

3、項(xiàng)目進(jìn)度（預(yù)研/可研/立項(xiàng)/規(guī)劃/許可/施工/運(yùn)營）。

三、需求市場與預(yù)測

1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對項(xiàng)目建設(shè)的需求及目標(biāo)市場選擇。

2、項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品及服務(wù)的供求關(guān)系（包括規(guī)劃、在建和建成項(xiàng)目或設(shè)

施的規(guī)模、能力和問題與滿足需求的情況）。

3、市場空間與發(fā)展前景預(yù)測。

四、項(xiàng)目位置及條件

1、項(xiàng)目的空間位置及現(xiàn)狀（地理位置及周邊情況、土地權(quán)屬類別、占地面積

及利用情況等）。

2、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件（地質(zhì)、地形、地貌、氣候等）。

3、項(xiàng)目所在地的.公共設(shè)施條件（道路、交通，水、電、氣、熱、話、網(wǎng)、有

線，以及文體場館和公園等）。

4、項(xiàng)目建設(shè)的社會環(huán)境（科、教、文、衛(wèi)資源，社會治安等）。

5、項(xiàng)目建設(shè)的施工要求（環(huán)保、綠化、防洪、排澇、消防、抗震要求等1o

五、項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模

1、項(xiàng)目的運(yùn)作模式或商業(yè)模式設(shè)計(jì)（公益性項(xiàng)目需要說明項(xiàng)目的運(yùn)作模式，

包括：項(xiàng)目建成后的運(yùn)作主體、運(yùn)作方式、績效管理等。營利性項(xiàng)目需要說明商業(yè)

模式，包括a。小項(xiàng)目靠什么賺錢，或賴以營利的基本業(yè)務(wù)是什么；bo本項(xiàng)目如

何賺錢，或項(xiàng)目運(yùn)作的基本策略是什么；c。本項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢和保障是什

么）。

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目列出子項(xiàng)目的名稱、功能，其他項(xiàng)目列出項(xiàng)

目細(xì)分成果的基本框架和結(jié)構(gòu)）。

3、擬建規(guī)模及依據(jù)。

六、投資估算及資金籌措

1、建設(shè)投資估算的依據(jù)。

2、流動資金估算（根據(jù)具體情況撰寫［總投資與分項(xiàng)、分批投資］,如，建筑

工程費(fèi)、設(shè)備及工器具的置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲

價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，資金滾動投入計(jì)劃等；或［己經(jīng)完成投資和需要招商的資

金量］等）。

3、投資估算表（項(xiàng)目投入總資金估算匯總表、單項(xiàng)工程投資估算表、分年投

資計(jì)劃表、流動資金估算表）。

4、資金籌措（自籌資金、融資方案）。

七、效益分析

1、經(jīng)濟(jì)效益（項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的構(gòu)成/每一塊的預(yù)計(jì)銷售量和單位價(jià)格/投資完

成當(dāng)年?duì)I業(yè)總收入一成本一稅賦二年純利潤/逐年遞增情況/回報(bào)方式/投資回收

期）。

2、社會效益。

3、投資風(fēng)險(xiǎn)及防范。

4、社會評價(jià)結(jié)論。

八、項(xiàng)目主體、招商對象與合作方式

1、項(xiàng)目主體概況（實(shí)力、成就、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和合作優(yōu)勢等）。

2、項(xiàng)目運(yùn)作或經(jīng)營團(tuán)隊(duì)（公益性項(xiàng)目說明項(xiàng)目的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，營利性項(xiàng)目需要

說明經(jīng)營團(tuán)隊(duì)）

3、招商對象（需要招商引資的項(xiàng)目要說明招商對象）

4、合作方式（需要對外合作的項(xiàng)目要說明合資/合作/獨(dú)資的要求）。

九、結(jié)論

【說明】上述提供的是一個通用型的內(nèi)部設(shè)計(jì)。具體項(xiàng)目建議書的內(nèi)容將根據(jù)

項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)對于模板的內(nèi)部作適當(dāng)?shù)脑鰷p和調(diào)整。

項(xiàng)目建議書篇5

第一章項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)

合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。

北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市

綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)

實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的

原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入

WTO、北京2008奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長

點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。

由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目

（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。

二.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)

別塞外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用

地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)

線，東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷.

2、項(xiàng)目概況

宗地由后沙峪政府與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十

年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13

日，XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX

公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因

后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式

由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同，與后

沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由

我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營范圍:

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密

度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四、可行性研究報(bào)告編制

1N編制單位：

由北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)

生口。

2、編制依據(jù):

2.1、北京政府文件：京政辦發(fā)(1994)7號,

2.2、北京政府文件：京政辦發(fā)(1996)55號。

2.3、北京政府文件：京政辦發(fā)(2000)12號。

2.4、北京政府文件:京政辦發(fā)(2000)20號。

2.5、北京政府文件:京政辦發(fā)(2001)31號。

2.6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料。

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪---------------項(xiàng)目。

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃(22萬平方米)°

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度TOWNHOUSE項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。

2、總建筑面積：15.5萬平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。

5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。

8、居住總戶數(shù)：約300戶

9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60%o

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大

師通過招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)

目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，

既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)

施。

3、綠化：

“該項(xiàng)目”力求在頊目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住

TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機(jī)場聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙

峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批TOWNHOUSE和別嬖項(xiàng)

目，特別隨著北京市加快綠化隔高地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該

項(xiàng)目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土

結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的

點(diǎn)、體規(guī)劃設(shè)計(jì)，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：8000噸

水泥：20000噸

木材：300立方米

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用

先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、

照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)

等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)

根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米?H,用水量為40萬立方米/H。

3、熱力量：按80大卡/小時(shí)?平方米計(jì)算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡/

小時(shí)。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目

環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建

設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較

少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污

染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)

及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)

境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)

準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用

密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，

擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停

車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國

家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影

響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或

議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工

監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從2c04

年到2007年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、2004年6月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)

等。

2、2004年7月至2007年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

第八章經(jīng)營管理方式

一、經(jīng)營設(shè)想

1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國際通用建設(shè)

施工條款。

2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理

公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一

流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算

一、成本構(gòu)成

宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用

宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬元

土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬/畝義338=1183萬元

小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬/畝X338=338萬元

農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/mx*338=6760萬元

其中包含已付土地方費(fèi)用200萬元

總計(jì)：投入土地成本10081萬元

2、土地出讓金

3、其它投入

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計(jì)

X1000X0.6=13.5萬m2

銷售按6500元/m2計(jì)，13.5X6500=8.78億元

方案B：以0.8容積率做中低檔TOWNHOUSE項(xiàng)目預(yù)計(jì)

X1000X0.8=18萬m2

銷售按5500元/m2計(jì)，18X5500=9.9億元

方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)

X1000X1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計(jì)，4000X29.3=11.72億元

三、成本測算：

A、以收入最低的方案A設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/nI2計(jì)

3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元九2

4、勘測費(fèi)5、設(shè)計(jì)費(fèi)6、可研方案咨詢7、執(zhí)照費(fèi)8、規(guī)劃方案咨詢

113830763876

9、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076300元/刀2

11、監(jiān)理費(fèi)12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)13、標(biāo)底招標(biāo)費(fèi)14、綠化建設(shè)費(fèi)15、公共配套費(fèi)

16、市政公用設(shè)施費(fèi)17、不可預(yù)見費(fèi)378953810840513501890

合計(jì)58580

固定成本合計(jì)58580萬元

2、經(jīng)營成本

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

銷售費(fèi)用管理幫用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷售額2%固定成本8%

合計(jì)8198

3、毛利：銷售額-固定成木-經(jīng)營成本

=87800-58580-8198=21022萬元

B、以方案B設(shè)計(jì)

1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

1、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507

3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元

4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi)54005401800300元小230元

/m2100元/m2

8、不可預(yù)見費(fèi)2250建安X5%

合計(jì)71648

2、經(jīng)營成本

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷售額2%固定成本8%

合計(jì)9692

3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本

=9.9-7.2-1=L6億元

C、以方案C計(jì)：

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)

3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)

4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi)879010143380300元/m230元

/m2100元/m2

8、不可預(yù)見費(fèi)2535建安X5%

小計(jì)77942

9、銷售費(fèi)用10、管理費(fèi)用11、財(cái)務(wù)費(fèi)用235023506235銷售額X2%X2*固定

成本8%

合計(jì)10935

12、毛利：28323

第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃

一、調(diào)查區(qū)域TOWNHOUSE項(xiàng)目綜合評述

本區(qū)域內(nèi)在售T0MRH0USE項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速公路、立湯路、京順路附

近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開發(fā)

TOWNHOUSE項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有T0WI0USE項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售

進(jìn)度情況看，市場需求還有一定的潛力。

二、TOWNHOUSE市場需求分析

中國正式加入WTO以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦

事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運(yùn)會申

辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50%的缺口，屆時(shí)將會

產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們

享受的豪宅TOWNHOUSE,已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前TOWNHOUSE

市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次：

1、外籍購買群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商

1.1＞外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員

北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或

辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場

的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，使得這些國家的

大型財(cái)團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常

鐘情于外銷TOWNHOUSEo

1.2、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士

這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的

不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國

華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住

環(huán)境,因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSEo

2、國內(nèi)購買群體

2.1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居

住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。

2o2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才

這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時(shí)多會選擇物業(yè)檔次、形象

較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型

TOWNHOUSEo

2。3、私營企業(yè)業(yè)主

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠

政策的實(shí)旅，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出干居

住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。

三、項(xiàng)目市場走向

目前影響TOWNHOUSE項(xiàng)目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因

素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從"TOWNHOUSE項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)

目市場和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：

交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條

件。

從近期北京的TOWNHOUSE項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理

位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之

間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉港別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)

目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場知名度。

2、建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設(shè)

計(jì)各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完

成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的TOWNHOUSE建筑。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)

將請國外專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污

染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶型設(shè)計(jì)

多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE,大到500余平米豪

華型TOWNHOUSE。采用天客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。

專門設(shè)有T人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高.

5、室內(nèi)設(shè)施及功能

5.1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)IDD電話插口，國際衛(wèi)星電視

接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密

碼防盜門。集中報(bào)警。

5.2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。

5.3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會員俱樂部

6.1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。

6.2、咖啡廳、餐廳。

6.3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理

聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保

姆、接送孩子、特快專遞等等。

四、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

1、絕佳地理位置

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項(xiàng)

目具有較高的市場知名度。

2、便利的交通

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。

3、獨(dú)特的.生態(tài)旅游環(huán)境

北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建

設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。

五、項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢

“本項(xiàng)目”周圍TOWNHOUSE項(xiàng)目市場價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)

劃上看該地區(qū)是自然生杰建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生

態(tài)屏障C以開發(fā)T0WMWISE項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各

界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，

項(xiàng)目價(jià)格提高還有潛力。

六、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃

1、項(xiàng)目定位

1.1、項(xiàng)目定位依據(jù)

1.1.1、政府實(shí)施建設(shè)“溫榆河綠色牛態(tài)走廊”工程

北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快

本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村

建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)

綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發(fā)建

設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

1.1.2、中國正式加入WT0對本地區(qū)的影響

據(jù)悉，仝球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨

著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中

國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級經(jīng)理，由

于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進(jìn)北京

TOWNHOUSE市場的進(jìn)一步發(fā)展。

1.1.3、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士

由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，

以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政

策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國

投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的

TOWNHOUSEo

1.1.4、國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居

住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。

1.1.5、私營企業(yè)業(yè)主

隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的

發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE

的購買者。

1.2、定位設(shè)計(jì)

1.2.K構(gòu)思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。

1.2.2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)

理念，每一個細(xì)節(jié)上突顯出“名家風(fēng)范”。

1.2.3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值

任何商品的出售都是因?yàn)樗旧砭哂惺褂没蛐睦砩系奶厥鈨r(jià)值，房屋也不例

外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），

而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。

2、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)

賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一

處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣點(diǎn)只有2點(diǎn)：

2.1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；

2.2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小

到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE,大到500余平米豪華型TOWNHOUSEo

賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備

的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受。可以肯定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)

容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的

規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物

有所值”才是銷售的根本動力。

好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認(rèn)可。

3、競爭對策

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特

的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿，以做到取長補(bǔ)短，特別是競

爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。

4、增加項(xiàng)目的附加值

如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。具體地從以下三大方面

考慮：

4.1、豐富專業(yè)化沒計(jì)，聘請國外知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：

4.1.K會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.1.2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

4.1.3、建筑立面由一個外國建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國

事務(wù)所名稱。

4.1.4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。

4.2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：

4.2.1、衛(wèi)生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4.2.2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具,例如德高麗(DELTONGOL)<>

4.2.3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金

件。

4.2.4、小型集中中央空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。

4.2.5、綜合布線，每戶強(qiáng)電按空調(diào)、電器、照明三路分線；弱電每個房間

將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)

4.2.6、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)

視探頭。

4.2.7、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的

公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。

4.2.8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。

4.2.9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。

4.3、采用高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身

房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。

4.3.K高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。

4.3.2、與客戶心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價(jià)值帶來超

值感受。

4.3.3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級TOWNHOUSE。

總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑

造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的

第十一章效益評價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

1、評價(jià)方法說明：

1.1>“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項(xiàng)

目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)

上做出的。

1.2、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE,建成后

全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。

1.3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：

“該產(chǎn)目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為

87750萬元。

3、“該項(xiàng)目”總成本：

“該項(xiàng)目”的總成本，主要包括兩部分：

3.1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接

開發(fā)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等合計(jì)58580萬元人民幣。

3.2、經(jīng)營成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員

工資、經(jīng)營費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬元。

4、“本項(xiàng)目”利澗：

4.1、利潤：利潤二銷售收入一總成本二87750萬元一58580萬元一8198萬元

=20972萬元。

二、社會效益評價(jià)

“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會效益，其社會效益主要體

現(xiàn)在：

1、“該項(xiàng)目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服

務(wù)場所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對于繁榮首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城

市發(fā)展，起了一定的推動作用。

第十二章結(jié)論

一、北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快

了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的。

從評價(jià)方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

項(xiàng)目建議書篇6

研究內(nèi)容

項(xiàng)目建議書研究內(nèi)容包括進(jìn)行市場調(diào)研、對項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性進(jìn)行研

究、對項(xiàng)目產(chǎn)品的市場、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等

分析，并對主要原材料的需求量、投資估算、投資方式、資金來源、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)

行初步估算。

定位編寫

受項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目建議

書均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過地區(qū)或者國家發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，

項(xiàng)H建議書的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成，一些大型項(xiàng)口立項(xiàng)所提

交的項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告必須附帶相應(yīng)等級的咨詢機(jī)構(gòu)的公章，其中最高

一級為國家甲級。

制作依據(jù)：準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、資深的調(diào)研團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的分析團(tuán)隊(duì)。

如何區(qū)分編制

區(qū)分項(xiàng)目建議書的編制問題可以從以下3點(diǎn)來看：

(1)在一個總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個或幾個單位JL程組成，行政上實(shí)行統(tǒng)一

管理，經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議

書；

（2）在一個總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算的各個工程項(xiàng)目，分別編制項(xiàng)

目建議書；

（3）在一個總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，屬于分期建設(shè)工程項(xiàng)目，分別編制項(xiàng)目建議

書。

與可行性研究報(bào)告的區(qū)別

第一，含義不同。頂目建議書，又稱立項(xiàng)申請書，是項(xiàng)目單位就新建、擴(kuò)建事

項(xiàng)向發(fā)改委項(xiàng)目管理部門申報(bào)的書面申請的書面材料.項(xiàng)目建議書的主要作用是決

策者可以通過項(xiàng)目建議書中的內(nèi)容進(jìn)行綜合評估后，做出對項(xiàng)目批準(zhǔn)與否的決定。

可行性研究報(bào)告同樣是在投資決策之前，是對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

的科學(xué)論證，是對擬建頂目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較

以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益、在此基礎(chǔ)匕綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)

的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可

行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)的書面材料。

第二，研究的內(nèi)容不同。項(xiàng)目建議書是初步選擇項(xiàng)目，其決定是否需要進(jìn)行下

一步工作，主要考察建議的必要性和可行性?？尚行匝芯縿t需進(jìn)行全面深入的技術(shù)

經(jīng)濟(jì)分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項(xiàng)目并提出充分理由，

為最終決策提供可靠依據(jù)。

第三，基礎(chǔ)資料依據(jù)不同。項(xiàng)目建議書是依據(jù)國家的長遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)

劃以及產(chǎn)業(yè)政策，擬建預(yù)目的有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，以及項(xiàng)目主管

部門的相關(guān)批文?？尚行匝芯繄?bào)告除把已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書作為研究依據(jù)外，還需

把文件詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料和其他數(shù)據(jù)資料作為編制依據(jù)。

第四，內(nèi)容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內(nèi)容大體相似，但項(xiàng)目建議書要

求略簡單，屬于定性性質(zhì)?？尚行匝芯繄?bào)告則是正在這個基礎(chǔ)上進(jìn)行充實(shí)補(bǔ)充，使

其更完善，具有更多的定量論證。

第五，投資估算的精度要求不同。項(xiàng)目建議書的投資估算一般根據(jù)國內(nèi)外類似

已建工程進(jìn)行測算或?qū)Ρ韧扑?，誤差準(zhǔn)許控制在2（%以上，可行性研究報(bào)告必須對

項(xiàng)目所需的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行比較詳盡精確的計(jì)點(diǎn)，誤差要求不應(yīng)超過10%0

核心價(jià)值

項(xiàng)目建議書是國有企業(yè)或政府投資項(xiàng)目單位為推動某個項(xiàng)目上馬，提出的具體

項(xiàng)目的建議文件、是專門對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，該報(bào)告的核心價(jià)值

是：

作為項(xiàng)目擬建主體上報(bào)審批部門審批決策的依據(jù);

——作為項(xiàng)目批復(fù)后編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)；

——作為項(xiàng)目的投資設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的投資建議的依據(jù)；

——作為項(xiàng)目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據(jù)。[4]

作用

決策者可以在對項(xiàng)目建議書中的內(nèi)容進(jìn)行綜合評估后，做出對項(xiàng)目批準(zhǔn)與否的

決定。

準(zhǔn)備資料

1、項(xiàng)目初步設(shè)想方案：總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計(jì)銷售價(jià)格、直接成

本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價(jià)格）。

2、技術(shù)及來源、設(shè)計(jì)專利標(biāo)準(zhǔn)、工藝描述、工藝流程圖，對生產(chǎn)環(huán)境有特殊

要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。

3、項(xiàng)目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價(jià)格、當(dāng)?shù)?/p>

土地價(jià)格。

4、企業(yè)近三年審計(jì)報(bào)告（包含財(cái)務(wù)指標(biāo)、賬款應(yīng)收預(yù)付等周轉(zhuǎn)次數(shù)、在產(chǎn)

品、產(chǎn)成品、原材料、動力、現(xiàn)金等的周轉(zhuǎn)次數(shù)）。

5、項(xiàng)目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計(jì)項(xiàng)目工資總額

（含福利費(fèi)）。

6、提供公司近三年?duì)I業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等扣除工資后的大致數(shù)值及占收入的

比例。

7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補(bǔ)貼及優(yōu)惠事項(xiàng)。

8、項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格及原料價(jià)格按照不含稅價(jià)格測算，如果均能明確含稅價(jià)格請

逐項(xiàng)列明各種原料的進(jìn)預(yù)稅率和各類產(chǎn)品的銷項(xiàng)稅率。

9、項(xiàng)目設(shè)備選型表（設(shè)備名稱及型號、來源、價(jià)格、進(jìn)口的要注明，備案項(xiàng)

目耗電指標(biāo)等可不做單獨(dú)測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標(biāo)明）。

10、其他資料及信息根據(jù)工作進(jìn)展需要隨時(shí)溝通。

深度要求

1、關(guān)于投資建設(shè)必要性和依據(jù)

1）闡明擬建項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出或出具與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃

或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性；

2）對改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明現(xiàn)有企業(yè)的情況；

3）對于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的項(xiàng)目，還要說明國內(nèi)外技術(shù)的差距與概況以及進(jìn)口

的理由，工藝流程和生產(chǎn)條件的概要等。

2、關(guān)于產(chǎn)品方案、擬建項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。

1）產(chǎn)品的市場預(yù)測，包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的生產(chǎn)能力、銷售情況分析和預(yù)

測、產(chǎn)品銷售方向和銷售價(jià)格的初步分析等。

2）說明（初步確定）產(chǎn)品的年產(chǎn)值，一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想（改擴(kuò)

建項(xiàng)目還需說明原有生產(chǎn)情況機(jī)條件），以及對擬建項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評價(jià)；

3）產(chǎn)品方案設(shè)想，包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的規(guī)模、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

4）建設(shè)地點(diǎn)論證，分析項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的自然條件和社會條件，論證建設(shè)地點(diǎn)

是否符合地區(qū)布局的要求：

3、關(guān)于資源、交通運(yùn)輸以及其他建設(shè)條件和協(xié)作關(guān)系的初步分析

1）擬利用的資源供應(yīng)的可行性和可靠性；

2）主要協(xié)作條件情況、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)

情況分析；

3）對于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)說明主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)

輸、協(xié)作配套等方面的要求，以及所已具備的條件和資源落實(shí)情況：

4、關(guān)于主要工藝技術(shù)方案的設(shè)想。

1）主要生產(chǎn)技術(shù)和工藝。如擬引進(jìn)國外技術(shù)、應(yīng)說明引進(jìn)的國別以及國內(nèi)技

術(shù)與之相比存在的差距，技術(shù)來源、技術(shù)鑒定及轉(zhuǎn)讓等情況；

2）主要專用設(shè)備來源。如擬采用國外設(shè)備，應(yīng)說明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)設(shè)備

的國外廠商的概況。

5、關(guān)于投資估算和資金籌措的設(shè)想。

投資估算根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況，可進(jìn)行詳細(xì)估算，也可以按單位生產(chǎn)能力或類

似企業(yè)情況進(jìn)行估算或匡算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅和考

慮一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)影響因素（即漲價(jià)預(yù)備金），流動資金可參考同類企業(yè)條件及

利率，說明償還方式、測算償還能力。對于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目應(yīng)估算項(xiàng)目的

外匯總用匯額以及其用途，外匯的資金來源與償還方式，以及國內(nèi)費(fèi)用的估算和來

源。

6、關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的安排

1）建設(shè)前期工作的安排，應(yīng)包括涉外項(xiàng)目的詢價(jià)、考察、談判、設(shè)計(jì)等。

2）項(xiàng)目建設(shè)需要的時(shí)間和生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間。

7、關(guān)于經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估算（可能的話應(yīng)含有初步的財(cái)務(wù)分析和

國民經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容）

1）計(jì)算項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率、貸款償近期等指標(biāo)以及其他必要的指

標(biāo)，進(jìn)行盈利能力、償還能力初步分析

2）項(xiàng)目的社會效益和社會影響的初步分析。

8、有關(guān)的初步結(jié)論和建議

對于技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口的項(xiàng)目建議書，還應(yīng)有邀請外國廠商來華進(jìn)行技術(shù)交

流的計(jì)劃、出國考察計(jì)劃、以及可行性分析工作的計(jì)劃（如聘請外國專家指導(dǎo)或委

托咨詢的計(jì)劃）等附件

項(xiàng)目建議書篇7

一、總論

1、項(xiàng)目名稱：雙東鎮(zhèn)生態(tài)旅游養(yǎng)老項(xiàng)目

2、項(xiàng)目單位概況：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬

人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47%以上，景內(nèi)

青山綠水，鳥語花香，觸手可及的樂活小鎮(zhèn)。青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十

平方公里天然氧吧任您馳騁；美麗的凱江河畔讓您美不勝收；一年一度的民俗文化

賞花節(jié)更是熱鬧非凡。

3、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：旌陽區(qū)雙東鎮(zhèn)

4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區(qū)位優(yōu)勢以及政策規(guī)劃打

造一個旅游休閑區(qū)、文化古跡觀光、城郊休閑養(yǎng)老的生態(tài)樂活小鎮(zhèn)。

5、項(xiàng)目建設(shè)年限：1——3年

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

1、雙東鎮(zhèn)地處德陽市旌陽區(qū)東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉(xiāng)、青市鄉(xiāng)接壤，

南靠旌陽區(qū)新中鎮(zhèn)，西鄰旌陽區(qū)東湖鄉(xiāng)，北同旌陽區(qū)黃許鎮(zhèn)、羅江縣蟠龍鎮(zhèn)相連。

是農(nóng)村綜合改革由原雙東鎮(zhèn)與通江鎮(zhèn)整體合并而成的丘陵農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，龍鳳村8組

200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村

3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步

形成了沿德（陽）通（江）公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)

相比，雙東鎮(zhèn)具備了獨(dú)特的生態(tài)資源。

2、雙東鎮(zhèn)位于德陽城區(qū)東北面，這里是整個德陽森林覆蓋率最高的區(qū)域，根

據(jù)德陽市新一綸規(guī)劃，東山沿線以及其東部地區(qū)，是城巾生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城

市生態(tài)居住的旅游資源開發(fā)的要地。德陽市正在規(guī)化和待建的華強(qiáng)溝水庫，擬投資

10個億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和快速城

市化擴(kuò)張德陽市提供應(yīng)用水源，也為德陽、特別是水底所在地雙東提高了空氣質(zhì)

量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。雙東，作為德陽城區(qū)二十分鐘車程的'近郊生態(tài)小鎮(zhèn)，

鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德（陽）

通（江）公路呈梯次的果林觀光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮(zhèn)相比，雙東鎮(zhèn)具

備了獨(dú)特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀資源。具有城區(qū)所不能比擬的宜居條件和

休閑條件。

3、雙東鎮(zhèn)雖然遠(yuǎn)離了108國道及成綿高速公路，但與規(guī)劃中的二環(huán)相鄰，遠(yuǎn)

期發(fā)展前景可觀。現(xiàn)有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線的不斷擴(kuò)張，雙東就是

德陽的后花園。

4、雙東有豐富的地文景觀，美女裸曬山（美女曬）有上百年歷史，有山體像

烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞（曾是蠻人居注休閑洞）；有川祖廟、福圣

庵、美女廟、玉佛寺（玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會批準(zhǔn)的佛教勝地，規(guī)劃占地150畝）、東漢

崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻(xiàn)忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。一年一度為期

兩周的民俗文化賞花節(jié)、民歌對唱吸引無數(shù)游客參觀。

三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、在雙東鎮(zhèn)建設(shè)集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示

范基地；集生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、自然養(yǎng)生休閑、生態(tài)游樂、旅游度假為一體的旅游度假

基地：集生態(tài)居注精致生活為一體的郊區(qū)化養(yǎng)老居家基地；集產(chǎn)、業(yè)交易、商貿(mào)投

資、商務(wù)活動為一體的和諧財(cái)富基地。

2、旌陽區(qū)逍遙谷沿山旅游經(jīng)濟(jì)帶基礎(chǔ)設(shè)施：依靠沿山路、凱江河、交通干線

“工”字型生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶繼續(xù)打造50里牛態(tài)長廊。引講天然水源，用于灌溉、

養(yǎng)殖水源。

3、社區(qū)分為養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動區(qū)和養(yǎng)老院四個部分，其中

養(yǎng)老居住區(qū)分為田園型養(yǎng)老區(qū)、陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)、家居型養(yǎng)老區(qū)、自助型養(yǎng)老區(qū)和集

中型養(yǎng)老區(qū)等五種類，戶型分為60平方米?150平方米不等，充分滿足各類目標(biāo)

顧客群的需求。除此之外，生活服務(wù)區(qū)還設(shè)有生態(tài)種植基地、康樂中心、小型超市

等商業(yè)設(shè)施滿足老年人m常生活需求。

4、打造凱江旅游生態(tài)園區(qū)：主要依山而建，修建農(nóng)家樂10余個，附帶休閑

場所數(shù)個。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚；在休憩中，或品一杯綠茶，或

小酌暢飲，體會著田園風(fēng)光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。

擴(kuò)大魚塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。完善景點(diǎn)建設(shè)和農(nóng)家樂休閑娛樂區(qū)，為景點(diǎn)導(dǎo)入文化內(nèi)

涵，使項(xiàng)目區(qū)提檔升級。

四、投資估算及資金籌措

（一）投資估算

1、生態(tài)旅游觀光區(qū)共計(jì)1830萬，其中：

1）山場整治、道路、開梯、護(hù)坡1000萬

2）水上棧橋2座10萬

3）涼亭5個20萬

4）餐飲食宿用房500萬

5）餐飲食宿設(shè)施100萬

6）景觀和建筑小品100萬

7）照明、綠化、給排水、停車嘗消防等100萬

2、養(yǎng)老公寓7000萬，周邊配套3700萬，共計(jì)10700萬元

其中：

1）土地成本4000萬

2）建安工程成本2000萬

3）老年公寓建設(shè)：2200萬

4）生活服務(wù)區(qū)建設(shè)：1800萬

5）健康活動區(qū)建設(shè)：400萬

6）輔助及公用工程項(xiàng)目300萬

3、項(xiàng)目總投資：12530萬

（二）資金籌措

1、自籌資金為主

2、獨(dú)資

3、合資

六、效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

1、本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元。詳見表下表：

項(xiàng)目面積（平方米）銷售單價(jià)（元/平方米）租用（元/月）合計(jì)

養(yǎng)老居住區(qū)xx-x3000600

田園型養(yǎng)老區(qū)100戶）xx-X40001000

陪護(hù)型養(yǎng)老區(qū)老20戶）xx-x4000.001000

家居型養(yǎng)老區(qū)（800戶）xx-X3500.00800

自助型養(yǎng)老區(qū)（660戶）xx-xx4200.001100

集中型養(yǎng)老區(qū)5700戶）xx-xx2500.00500

2、生態(tài)旅游項(xiàng)目收入：

1）固定收入：每年接待6萬人，按人均消費(fèi)200元計(jì)算，共計(jì)收入10。萬

兀O

2）間接經(jīng)濟(jì)效益：通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)

發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)老有了一個好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮

著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是