集體房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議目的

本集體房協(xié)議書旨在明確集體房?jī)?nèi)各成員的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，規(guī)范集體房的管理和使用，保障各成員的合法權(quán)益，維護(hù)集體房的和諧穩(wěn)定。

1.2協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議主要包括集體房的基本情況、成員資格、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用分擔(dān)、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面的內(nèi)容。

1.3協(xié)議生效

本協(xié)議自所有成員簽字或蓋章之日起生效，并自簽署之日起具有法律約束力。

二、集體房基本情況

2.1房屋信息

集體房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。

2.2房屋權(quán)屬

集體房的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、租賃合同等。

2.3使用性質(zhì)

集體房的使用性質(zhì)，如住宅、辦公等。

三、成員資格與權(quán)利義務(wù)

3.1成員資格

本集體房成員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（1）具備完全民事行為能力；

（2）愿意遵守本協(xié)議的約定；

（3）同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

3.2成員權(quán)利

（1）使用集體房的權(quán)利；

（2）參與集體房管理的權(quán)利；

（3）監(jiān)督集體房管理的權(quán)利；

（4）依法享有其他合法權(quán)益。

3.3成員義務(wù)

（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；

（2）愛護(hù)集體房?jī)?nèi)的設(shè)施，合理使用；

（3）按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用；

（4）共同維護(hù)集體房的整潔和安全；

（5）參與集體房的管理和維護(hù)活動(dòng)；

（6）遵守集體房?jī)?nèi)其他成員的權(quán)利。

四、費(fèi)用分擔(dān)

4.1費(fèi)用種類

本集體房涉及的費(fèi)用主要包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

4.2分擔(dān)原則

費(fèi)用分擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。

4.3分擔(dān)方式

（1）租金：根據(jù)各成員的居住面積或?qū)嶋H使用情況分?jǐn)偅?/p>

（2）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理的實(shí)際支出分?jǐn)偅?/p>

（3）水電費(fèi)：按照實(shí)際使用量分?jǐn)偅?/p>

（4）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：根據(jù)各成員的實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?/p>

五、維修養(yǎng)護(hù)

5.1維修責(zé)任

集體房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由所有成員共同承擔(dān)。

5.2維修資金

維修資金由各成員按比例繳納，具體比例由成員大會(huì)或協(xié)商確定。

5.3維修申請(qǐng)

維修申請(qǐng)需經(jīng)全體成員同意，并由維修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

六、違約責(zé)任

6.1違約情形

（1）未按時(shí)繳納費(fèi)用的；

（2）損壞集體房設(shè)施設(shè)備的；

（3）違反本協(xié)議約定的其他行為。

6.2違約處理

（1）對(duì)于未按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)按照規(guī)定支付滯納金；

（2）對(duì)于損壞集體房設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失；

（3）對(duì)于違反本協(xié)議約定的其他行為，由成員大會(huì)或協(xié)商確定相應(yīng)的處理措施。

七、爭(zhēng)議解決

7.1爭(zhēng)議解決方式

（1）協(xié)商解決；

（2）調(diào)解解決；

（3）仲裁解決；

（4）訴訟解決。

7.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)

（1）協(xié)商解決：由各成員自行協(xié)商；

（2）調(diào)解解決：由物業(yè)管理部門或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；

（3）仲裁解決：由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

（4）訴訟解決：向人民法院提起訴訟。

八、協(xié)議變更與解除

8.1協(xié)議變更

本協(xié)議的變更需經(jīng)全體成員同意，并以書面形式予以確認(rèn)。

8.2協(xié)議解除

（1）因房屋權(quán)屬變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（3）經(jīng)全體成員同意解除本協(xié)議的。

九、附則

9.1協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式若干份，各成員各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2協(xié)議生效日期

本協(xié)議自全體成員簽字或蓋章之日起生效。

9.3協(xié)議解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸全體成員共同所有。

9.4協(xié)議簽署

本協(xié)議由全體成員在本協(xié)議簽署之日起共同遵守。

九、附則（續(xù)）

9.5協(xié)議附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；

（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

（3）水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偯骷?xì)；

（4）其他與協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的文件和資料。

9.6協(xié)議修訂

本協(xié)議如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知所有成員，并經(jīng)全體成員簽字或蓋章后生效。

9.7協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）房屋被征收或拆遷；

（3）集體房被出售或轉(zhuǎn)讓；

（4）其他導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的情況。

9.8協(xié)議終止后的處理

本協(xié)議終止后，各成員應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用結(jié)算、房屋歸還等事宜。

十、其他

10.1通知方式

本協(xié)議中涉及的通知，可通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)；

（2）郵寄送達(dá)；

（3）公告送達(dá)。

10.2通知送達(dá)

（1）直接送達(dá)：將通知內(nèi)容送達(dá)給各成員本人；

（2）郵寄送達(dá)：將通知內(nèi)容通過掛號(hào)郵寄至各成員的通訊地址；

（3）公告送達(dá)：在物業(yè)管理區(qū)域或相關(guān)場(chǎng)所公告。

10.3通知生效

（1）直接送達(dá)或郵寄送達(dá)的通知，自送達(dá)之日起生效；

（2）公告送達(dá)的通知，自公告之日起生效。

11.1協(xié)議效力

本協(xié)議在中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法律效力。

11.2法律適用

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

11.3協(xié)議簽署

本協(xié)議由全體成員在本協(xié)議簽署之日起共同遵守。

11.4協(xié)議簽署日期

本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。

[以下為協(xié)議簽署部分，請(qǐng)各成員在以下位置簽字或蓋章]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[……]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

11.5協(xié)議副本

本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

11.6協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.集體房基本情況表

2.成員信息登記表

3.費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表

4.維修養(yǎng)護(hù)記錄表

5.爭(zhēng)議解決記錄表

11.7協(xié)議保密

本協(xié)議內(nèi)容及其附件屬于機(jī)密文件，未經(jīng)協(xié)議各方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。

11.8協(xié)議補(bǔ)充

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

11.9協(xié)議終止后的處理

本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，妥善處理剩余的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用結(jié)算、房屋歸還等事宜。

11.10協(xié)議修改

本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。

11.11協(xié)議解除

本協(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行解除。

11.12協(xié)議終止后的法律后果

本協(xié)議終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但法律另有規(guī)定的除外。

11.13協(xié)議解釋權(quán)

本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

11.14協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，并在以下日期簽署。

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[……]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[簽署日期]

____年____月____日

[以下為協(xié)議簽署地點(diǎn)和日期信息，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫]

簽署地點(diǎn)：________________

簽署日期：____年____月____日

[請(qǐng)注意，以上內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

[請(qǐng)注意，以下內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

12.協(xié)議爭(zhēng)議解決

12.1爭(zhēng)議解決機(jī)制

若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)

爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲乙雙方所在地或集體房所在地的有管轄權(quán)的人民法院。

13.協(xié)議終止條件

13.1協(xié)議終止事由

（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）房屋被征收或拆遷；

（3）集體房被出售或轉(zhuǎn)讓；

（4）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

13.2協(xié)議終止程序

本協(xié)議終止應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并書面確認(rèn)終止協(xié)議。終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。

14.協(xié)議終止后的費(fèi)用結(jié)算

14.1費(fèi)用結(jié)算

協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算：

（1）剩余租金按實(shí)際居住天數(shù)結(jié)算；

（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等按實(shí)際使用量結(jié)算；

（3）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

14.2費(fèi)用支付

費(fèi)用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

15.協(xié)議終止后的房屋歸還

15.1房屋歸還

協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下規(guī)定歸還房屋：

（1）甲乙雙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至協(xié)議簽署時(shí)的狀態(tài)；

（2）甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的歸還。

15.2房屋驗(yàn)收

房屋歸還后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀態(tài)符合協(xié)議約定。

16.協(xié)議終止后的其他事項(xiàng)

16.1其他事項(xiàng)處理

協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理以下事項(xiàng)：

（1）剩余物品的處理；

（2）債權(quán)債務(wù)的清算；

（3）其他相關(guān)事宜。

16.2協(xié)議終止后的法律后果

本協(xié)議終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但法律另有規(guī)定的除外。

17.協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.集體房基本情況表

2.成員信息登記表

3.費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表

4.維修養(yǎng)護(hù)記錄表

5.爭(zhēng)議解決記錄表

18.協(xié)議簽署

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，并在以下日期簽署。

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[……]

[甲方（成員）簽字/蓋章]

[乙方（成員）簽字/蓋章]

[簽署日期]

____年____月____日

[以下為協(xié)議簽署地點(diǎn)和日期信息，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫]

簽署地點(diǎn)：________________

簽署日期：____年____月____日

[請(qǐng)注意，以上內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

[請(qǐng)注意，以下內(nèi)容為范本，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

19.協(xié)議遵守與監(jiān)督

19.1協(xié)議遵守

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得有任何違反協(xié)議的行為。

19.2協(xié)議監(jiān)督

甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反本協(xié)議的行為，應(yīng)及時(shí)提出，并采取必要的糾正措施。

20.協(xié)議的修改與補(bǔ)充

20.1修改程序

本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

20.2修改內(nèi)容

修改內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的條款相對(duì)應(yīng)，并對(duì)原條款進(jìn)行補(bǔ)充或修正。

21.協(xié)議的解除

21.1解除條件

本協(xié)議在以下情況下可以解除：

（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居??；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

21.2解除程序

協(xié)議解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

22.協(xié)議的終止

22.1終止條件

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）甲乙雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)；

（3）協(xié)議解除；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

22.2終止程序

協(xié)議終止應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。

23.協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)整體，任何部分均不可單獨(dú)生效或被分割。

24.協(xié)議的終止后的處理

24.1財(cái)產(chǎn)處理

協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余的財(cái)產(chǎn)。

24.2費(fèi)用結(jié)算

協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

25.協(xié)議的適用范圍

本協(xié)議適用于甲乙雙方在集體房?jī)?nèi)的居住、使用和管理活動(dòng)。

26.協(xié)議的解釋

本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。

27.協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

28.協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日