農(nóng)田永久置換協(xié)議書范本一、協(xié)議背景

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地資源日益緊張，農(nóng)田置換已成為解決土地資源矛盾、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)的重要手段。為了保障農(nóng)民利益，規(guī)范農(nóng)田置換行為，本協(xié)議書旨在明確農(nóng)田置換雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保農(nóng)田置換工作順利進(jìn)行。

二、協(xié)議主體

1.出讓方：甲方，指擁有農(nóng)田使用權(quán)的單位或個(gè)人。

2.受讓方：乙方，指有意使用農(nóng)田的單位或個(gè)人。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.置換范圍

本協(xié)議書所涉及的農(nóng)田置換范圍包括甲方擁有的農(nóng)田使用權(quán)和乙方所需的農(nóng)田使用權(quán)。

2.置換方式

甲方將農(nóng)田使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)的置換費(fèi)用。置換費(fèi)用包括土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、土地增值收益分配等。

3.置換條件

（1）甲方擁有的農(nóng)田使用權(quán)應(yīng)合法、有效，符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）乙方使用農(nóng)田應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃，不得破壞生態(tài)環(huán)境。

（3）置換過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。

4.置換費(fèi)用及支付方式

（1）土地出讓金：根據(jù)甲方擁有的農(nóng)田使用權(quán)面積、用途和地理位置等因素，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定確定。

（2）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)地上附著物的種類、數(shù)量、價(jià)值等因素，由雙方協(xié)商確定。

（3）土地增值收益分配：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由雙方按照約定的比例分配。

置換費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將置換費(fèi)用一次性支付給甲方。

5.交付與接收

（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部置換費(fèi)用后，將農(nóng)田使用權(quán)及相關(guān)證照移交給乙方。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方交付的農(nóng)田使用權(quán)及相關(guān)證照后，按照約定用途使用農(nóng)田。

6.違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付農(nóng)田使用權(quán)及相關(guān)證照，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定時(shí)間支付置換費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

7.爭(zhēng)議解決

本協(xié)議書在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.其他約定

（1）本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）本協(xié)議書未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

四、附則

1.本協(xié)議書未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本協(xié)議書自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

五、協(xié)議履行

1.甲方責(zé)任

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方獲得合法的土地使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供農(nóng)田使用權(quán)的詳細(xì)資料，包括土地性質(zhì)、面積、地籍圖等，以便乙方了解和確認(rèn)。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與農(nóng)田使用相關(guān)的其他手續(xù)，如農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、水利設(shè)施等。

2.乙方責(zé)任

（1）乙方應(yīng)在收到甲方交付的農(nóng)田使用權(quán)后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，開始農(nóng)田的使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

六、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

（1）協(xié)議約定的解除條件成就，如一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

2.協(xié)議解除程序

（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。

（2）另一方收到解除協(xié)議通知后，應(yīng)在7日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除協(xié)議。

（3）雙方同意解除協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

七、協(xié)議終止

1.協(xié)議終止條件

（1）協(xié)議約定的期限屆滿，雙方均未提出續(xù)約。

（2）協(xié)議約定的終止條件成就。

（3）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。

2.協(xié)議終止程序

（1）協(xié)議終止條件成就后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議書。

（2）終止協(xié)議書生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。

八、協(xié)議生效

1.本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、協(xié)議附件

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件

2.農(nóng)田使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

3.雙方協(xié)商確定的土地置換費(fèi)用清單

4.雙方簽字蓋章的協(xié)議解除或終止協(xié)議書

十、協(xié)議變更

1.協(xié)議變更條件

（1）雙方協(xié)商一致變更協(xié)議內(nèi)容。

（2）因國(guó)家政策調(diào)整等原因，需要變更協(xié)議內(nèi)容。

2.協(xié)議變更程序

（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議書。

（2）變更協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

本協(xié)議書未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)農(nóng)田置換工作的順利進(jìn)行。

十一、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至相關(guān)秘密成為公開信息或者保密期限屆滿。

十二、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送。

2.通知應(yīng)通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件發(fā)送至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

3.通知在以下情況下視為送達(dá)：

-以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送的，在信件投遞后的第二個(gè)工作日；

-以電子郵件方式發(fā)送的，在發(fā)送后立即視為送達(dá)。

十三、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

3.如果協(xié)商無果，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十四、其他

1.本協(xié)議書為甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)田置換的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。

2.本協(xié)議書任何部分的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

3.本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。

甲方（蓋章）：__________________

乙方（蓋章）：__________________

代表人（簽字）：__________________

代表人（簽字）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

1.土地使用權(quán)證書

2.農(nóng)田使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

3.雙方協(xié)商確定的土地置換費(fèi)用清單

4.其他相關(guān)文件

十五、協(xié)議附件清單

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：包括甲方擁有的土地使用權(quán)證書的詳細(xì)信息和證明文件。

2.農(nóng)田使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告：詳細(xì)記錄農(nóng)田的現(xiàn)狀，包括土地質(zhì)量、種植作物、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。

3.雙方協(xié)商確定的土地置換費(fèi)用清單：列出置換過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如土地出讓金、附著物補(bǔ)償費(fèi)等，并明確費(fèi)用金額及支付方式。

4.雙方簽字蓋章的協(xié)議解除或終止協(xié)議書：如協(xié)議需要解除或終止，雙方應(yīng)簽署此附件，明確解除或終止的原因和后續(xù)處理事宜。

5.其他相關(guān)文件：包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議等。

十六、協(xié)議附件說明

1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件：作為甲方擁有土地使用權(quán)的證明，是本協(xié)議有效性的重要依據(jù)。

2.農(nóng)田使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告：為雙方提供農(nóng)田現(xiàn)狀的詳細(xì)信息，有助于雙方在置換過程中進(jìn)行合理的決策。

3.雙方協(xié)商確定的土地置換費(fèi)用清單：明確置換過程中的費(fèi)用構(gòu)成，確保雙方利益得到保障。

4.雙方簽字蓋章的協(xié)議解除或終止協(xié)議書：在協(xié)議解除或終止時(shí)，此附件將作為雙方達(dá)成一致意見的書面憑證。

5.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還包括其他對(duì)協(xié)議履行有重要影響的文件。

十七、協(xié)議解除或終止后的處理

1.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理農(nóng)田的移交、費(fèi)用的結(jié)算、附著物的處理等事宜。

2.雙方應(yīng)確保在協(xié)議解除或終止后，不再對(duì)原農(nóng)田進(jìn)行任何破壞性活動(dòng)，并按照原用途恢復(fù)土地。

3.如因解除或終止協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第十三條“爭(zhēng)議解決”條款處理。

十八、協(xié)議的終止與存續(xù)

1.本協(xié)議的終止不影響其附件的效力，附件作為本協(xié)議的一部分，其條款在本協(xié)議終止后仍具有約束力。

2.本協(xié)議的終止不影響雙方基于本協(xié)議所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

十九、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議書的規(guī)定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)農(nóng)田置換工作的順利進(jìn)行。

二十、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.甲乙雙方應(yīng)確保本協(xié)議的條款得到全面、正確的執(zhí)行，如有任何疑問或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。

2.雙方同意，在協(xié)議執(zhí)行過程中，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保協(xié)議的公平性和合法性。

3.如第三方機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反協(xié)議的行為，有權(quán)提出書面建議，并要求雙方采取措施糾正。

二十一、不可抗力

1.如發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，致使協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商決定如何處理。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方不負(fù)違約責(zé)任。

二十二、協(xié)議的解除與終止

1.本協(xié)議在以下情況下可被解除或終止：

-雙方協(xié)商一致；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正；

-法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的其他情形。

2.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)。

二十三、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡給第三方。

2.如一方需要將本協(xié)議中的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得對(duì)方的書面同意。

二十四、協(xié)議的適用范圍

1.本協(xié)議適用于甲乙雙方在農(nóng)田置換過程中的所有事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、置換費(fèi)用的支付、農(nóng)田的使用和管理等。

2.本協(xié)議的條款對(duì)甲乙雙方具有同等約束力。

二十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

2.在解釋本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重協(xié)議的原本意圖。

甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)充分了解協(xié)議的內(nèi)容，并在平等、自愿、公平、誠(chéng)