租憑物業(yè)回購(gòu)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議雙方為（出租方全稱）與（承租方全稱），以下簡(jiǎn)稱“出租方”和“承租方”。鑒于出租方擁有位于（物業(yè)地址）的物業(yè)，并愿意將該物業(yè)出租給承租方使用，承租方愿意租賃該物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃及回購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二、物業(yè)租賃條款

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)地址：位于（物業(yè)地址）；

（2）物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)等；

（3）物業(yè)面積：約（面積）平方米；

（4）物業(yè)結(jié)構(gòu)：詳見(jiàn)附件《物業(yè)結(jié)構(gòu)圖》。

2.租賃期限

（1）租賃期限：自（租賃起始日期）起至（租賃終止日期）止，共計(jì)（租賃年數(shù)）年；

（2）租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)租。

3.租金及支付方式

（1）租金：每月租金為（租金金額）元，租金總額為（租金總額）元；

（2）支付方式：承租方應(yīng)在每月（支付日期）前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

4.物業(yè)使用

（1）承租方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議的約定；

（2）未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；

（3）承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)的正常使用。

三、物業(yè)回購(gòu)條款

1.回購(gòu)條件

（1）租賃期滿后，如承租方希望回購(gòu)物業(yè)，應(yīng)提前（回購(gòu)?fù)ㄖ谙蓿┫虺鲎夥教岢龌刭?gòu)申請(qǐng)；

（2）承租方在租賃期間未違反本協(xié)議約定，且無(wú)欠繳租金及其他費(fèi)用。

2.回購(gòu)價(jià)格

（1）回購(gòu)價(jià)格為租賃期滿時(shí)物業(yè)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值；

（2）評(píng)估價(jià)值由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。

3.回購(gòu)程序

（1）承租方在提出回購(gòu)申請(qǐng)后，應(yīng)支付（定金金額）元作為回購(gòu)定金；

（2）出租方收到回購(gòu)申請(qǐng)及定金后，應(yīng)在（回復(fù)期限）內(nèi)予以答復(fù)；

（3）雙方在達(dá)成回購(gòu)協(xié)議后，應(yīng)在（辦理期限）內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.出租方違約責(zé)任

（1）出租方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）出租方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.承租方違約責(zé)任

（1）承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金；

（2）承租方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值降低的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）解決。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

出租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

承租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：________年__月__日

七、物業(yè)維護(hù)與管理

1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任

（1）出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；

（2）承租方在使用物業(yè)過(guò)程中，若造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

2.物業(yè)管理費(fèi)用

（1）物業(yè)的管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，由出租方負(fù)責(zé)繳納；

（2）如出租方將物業(yè)委托第三方進(jìn)行管理，管理費(fèi)用由出租方支付給第三方，并有權(quán)要求承租方按約定分?jǐn)偛糠仲M(fèi)用。

八、物業(yè)保險(xiǎn)

1.出租方應(yīng)在物業(yè)租賃期間為其所有物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的人身意外保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給承租方；

2.承租方在使用物業(yè)期間，應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)必要的人身意外保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，以保障自身權(quán)益。

九、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更

（1）本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意后生效；

（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.協(xié)議解除

（1）租賃期滿或提前終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；

（2）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議；

（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址接收對(duì)方的通知；

2.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)。

十一、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖；

2.物業(yè)租賃合同；

3.其他相關(guān)文件。

十二、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律；

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

承租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：________年__月__日

十四、不可抗力

1.不可抗力事件

本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。

2.不可抗力處理

（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方有權(quán)暫時(shí)或永久性地免除其履行本協(xié)議的義務(wù)，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕不可抗力的影響；

（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議的問(wèn)題。

十五、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)；

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述秘密。

十六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

十七、合同終止

1.本協(xié)議租賃期滿或提前終止后，雙方應(yīng)辦理物業(yè)交還手續(xù)；

2.物業(yè)交還時(shí)應(yīng)保持原狀，如需修復(fù)損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

十八、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

3.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十九、合同附件

本協(xié)議附件如下：

1.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖；

2.物業(yè)租賃合同；

3.其他相關(guān)文件。

二十、合同簽署

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

承租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：________年__月__日

二十一、合同解除條款

1.無(wú)條件解除

（1）租賃期限屆滿，合同自然終止；

（2）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.有條件解除

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同可解除；

（2）如出租方或承租方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出解除申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后解除。

二十二、合同終止后的權(quán)利和義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理物業(yè)交還手續(xù)；

2.承租方應(yīng)確保在合同終止時(shí)，物業(yè)及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無(wú)任何損壞；

3.出租方在合同終止后，有權(quán)收回物業(yè)，并有權(quán)要求承租方承擔(dān)因物業(yè)損壞而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。

二十三、合同終止后的爭(zhēng)議解決

1.合同終止后，如雙方對(duì)合同終止后的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十四、合同終止后的保密義務(wù)

1.即使合同終止，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；

2.保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或保密期限屆滿為止。

二十五、合同終止后的通知

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行后續(xù)事宜的處理；

2.任何一方在合同終止后，如需與對(duì)方聯(lián)系，應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。

二十六、合同終止后的法律適用

本合同終止后的法律適用、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用本合同簽訂地的法律。

二十七、合同終止后的其他事項(xiàng)

1.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供合同終止后的聯(lián)系方式，以便日后聯(lián)系；

2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件。

二十八、合同終止的書(shū)面確認(rèn)

1.本合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，確認(rèn)合同已終止，并注明終止日期；

2.書(shū)面確認(rèn)應(yīng)加蓋雙方公章或合同專用章。

二十九、合同終止后的檔案管理

1.合同終止后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件存檔，以備日后查閱；

2.存檔期限應(yīng)不少于合同終止后的五年。

三十、合同終止后的其他約定

本合同終止后，雙方如有其他約定事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

三十一、合同終止的生效

本合同終止的生效，以雙方簽署的書(shū)面確認(rèn)文件為準(zhǔn)。

三十二、合同終止后的簽字

出租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

承租方（蓋章）：_________

地址：_________________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_____________

簽訂日期：________年__月__日

三十三、合同終止后的后續(xù)事宜

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止所有基于合同的權(quán)利和義務(wù)；

2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于未付款項(xiàng)、未履行完畢的義務(wù)等；

3.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同終止后的所有事宜得到妥善處理。

三十四、合同終止后的費(fèi)用結(jié)算

1.合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行最終的費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、押金、維修費(fèi)用等；

2.如有未結(jié)算的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定結(jié)算時(shí)間和方式。

三十五、合同終止后的知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.合同終止后，任何一方在合同期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有；

2.雙方同意在合同終止后，不侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

三十六、合同終止后的通知義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)相互提供新的聯(lián)系方式，確保日后能夠及時(shí)溝通；

2.如一方更換聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

三十七、合同終止后的法律效力

1.合同終止后，本協(xié)議的解除不影響雙方在合同期間已履行完畢的義務(wù)和已產(chǎn)生的權(quán)利；

2.本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同中的保密條款。

三十八、合同終止后的爭(zhēng)議解決

1.合同終止后，如雙方就合同終止后的爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.訴訟期間，不影響合同終止后的其他事宜的處理。

三十九、合同終止后的檔案處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)文件，至少保留五年；

2.如有特殊要求，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)檔案保留期限。

四十、合同終止后的最終確認(rèn)

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，確認(rèn)合同已終止，并注明終止日期；

2.書(shū)面確認(rèn)應(yīng)加蓋雙方公章或合同專用章。

四十一、合同終止后的附件處理

1.合同終止后，雙方應(yīng)將合同附件及相關(guān)文件一并歸檔；

2.如有特殊要求，雙方