商業(yè)房屋租賃合同協議書訂立合同當事人雙方：出租方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：承租方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：依據中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、互利互惠及誠實信用原則的基礎上，就乙方租賃商業(yè)用房給甲方的事項，甲乙雙方經充分協商，達成如下協議條款：第一條：出租地址甲方將____________，建筑面積為____________的房屋，出租給乙方作為________租賃期間，乙方經營范圍內所涉業(yè)務內容不得擅自變更，否則構成違約。乙方同意承租并承諾遵守，租賃面積最終以產權管理機關依法核定的面積為準。第二條：租賃期限租賃期從____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個____月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為____________元，月租金共計(按產權建筑面積計)____________元(大寫：)支付方式為一次性付清。第四條：租賃期間的房屋修繕和裝修1、乙方應按妥善使用房屋內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租房屋裝修事宜由乙方負責實施，相關裝修費用由乙方承擔。乙方應事先征得甲方書面同意后方可進行施工。租賃期限屆滿后，裝修部分的權屬歸屬由雙方另行協商確定。(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房屋續(xù)租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達成該房屋續(xù)租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該房屋使用權期間，須經甲方書面同意，并符合甲乙雙方原簽訂的房屋租賃合同之約定，且租金標準不得低于當年每平方米的市場單價。受讓方需與房主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第五條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活。3、乙方在租賃期間的全部責任由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋以及院落造成的損毀由乙方承擔全部賠償責任。4、乙方在租賃期間必須保證房屋及所屬其他財產安全，造成損失由乙方承擔所有責任。5、乙方在租賃期間學生出現的任何責任均由乙方承擔。與甲方無任何關系。第六條：違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：(1)擅自改變租賃房屋的經營范圍;(2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。(3)拖欠房屋租金累計30日以上。2甲方不得無正當理由提前解除本合同。如甲方需提前解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知乙方，并經雙方協商一致后方可解除。3乙方不得無正當理由提前解除本合同。如乙方擬提前解除或終止本合同，應提前三十日以書面形式通知甲方，經雙方協商一致后方可終止本合同。乙方有權將本合同項下的權利義務轉讓給第三人，但轉讓時應提前書面告知房屋所有權人，并經房屋所有權人同意。4、因房主轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)的保護。第七條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任;如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補。第八條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第九條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十條：補充條款甲方：身份證號：電話：乙方：身份證號：電話：