商業(yè)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓交易合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號合同編號：_______1.2甲方信息甲方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______電子郵箱：_______1.3乙方信息乙方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______電子郵箱：_______1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可生效：1.6.1甲方已將房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件提交乙方審查；1.6.2乙方已支付首付款；1.6.3雙方已就合同內(nèi)容達成一致。第二章房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱房地產(chǎn)項目名稱：_______2.2項目地點房地產(chǎn)項目地點：_______2.3項目面積房地產(chǎn)項目總面積：_______平方米，其中：2.3.1商業(yè)面積：_______平方米2.3.2辦公面積：_______平方米2.3.3其他用途面積：_______平方米2.4土地使用權(quán)本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)性質(zhì)：_______土地使用權(quán)取得方式：_______土地使用權(quán)期限：_______2.5項目現(xiàn)狀項目目前處于_______狀態(tài)，具體2.5.1已竣工并投入使用2.5.2尚在建設(shè)中2.5.3其他第三章交易價格與支付方式3.1交易價格本房地產(chǎn)項目交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價格的_______%。3.2.2尾款支付乙方應在合同簽訂后_______個月內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價格減去首付款后的余額。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日。3.3.2尾款支付時間：_______年_______月_______日。第四章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將房地產(chǎn)項目的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2過戶登記4.2.1過戶手續(xù)甲方應在乙方支付首付款后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的過戶登記手續(xù)。4.2.2過戶費用過戶登記過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。4.3產(chǎn)權(quán)證交付甲方應在過戶登記手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五章合同解除與違約責任5.1合同解除條件5.1.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；5.1.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；5.1.3因不可抗力導致合同無法履行。5.2違約責任5.2.1甲方違約責任若甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。5.2.2乙方違約責任若乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的_______%。5.3爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方責任甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶登記所需的所有文件和資料，包括但不限于：房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件；土地使用權(quán)證明文件；相關(guān)稅費繳納證明；甲方身份證明文件。6.1.2乙方責任乙方應在收到甲方提供的文件和資料后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)。6.2過戶費用承擔6.2.1甲方承擔費用過戶登記過程中產(chǎn)生的以下費用由甲方承擔：土地增值稅；契稅；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；其他相關(guān)稅費。6.2.2乙方承擔費用過戶登記過程中產(chǎn)生的以下費用由乙方承擔：個人所得稅（如適用）；其他應由乙方承擔的稅費。第七章項目交接7.1交接時間項目交接時間定于_______年_______月_______日。7.2交接內(nèi)容7.2.1物業(yè)設(shè)施甲方應保證項目內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防設(shè)施；公共區(qū)域照明、衛(wèi)生設(shè)施；管道、電纜等基礎(chǔ)設(shè)施。7.2.2文檔資料甲方應向乙方提供以下項目相關(guān)文檔資料：項目規(guī)劃許可證；施工許可證；竣工驗收報告；物業(yè)管理合同；其他相關(guān)文件。7.3交接程序7.3.1甲方準備甲方應在交接日前____個工作日內(nèi)，完成所有物業(yè)設(shè)施的檢查和維護工作，并整理好所有交接所需的文檔資料。7.3.2乙方驗收乙方應在交接日當天對物業(yè)設(shè)施和文檔資料進行驗收，如有不符或損壞，應在驗收報告中注明。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責任8.1.1甲方責任甲方應保證項目在交接后繼續(xù)由其指定的物業(yè)管理公司進行管理。8.1.2乙方責任乙方在取得產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)要求甲方繼續(xù)或更換物業(yè)管理公司，并承擔相應的物業(yè)管理費用。8.2物業(yè)管理合同8.2.1合同簽訂甲方應在交接后____個工作日內(nèi)，與乙方簽訂新的物業(yè)管理合同。8.2.2合同內(nèi)容物業(yè)管理合同應包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理范圍；物業(yè)管理費用；物業(yè)維修保養(yǎng)責任；物業(yè)服務標準。第九章附屬設(shè)施與權(quán)利義務9.1附屬設(shè)施9.1.1甲方保證甲方保證項目內(nèi)的附屬設(shè)施（如停車位、綠化帶等）權(quán)利清晰，無任何糾紛。9.1.2乙方權(quán)利乙方取得產(chǎn)權(quán)后，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)，但不得擅自改變其用途。9.2權(quán)利義務9.2.1甲方權(quán)利甲方在項目轉(zhuǎn)讓前，享有項目產(chǎn)生的所有收益。9.2.2乙方權(quán)利乙方取得產(chǎn)權(quán)后，享有項目產(chǎn)生的所有收益，并承擔項目產(chǎn)生的所有義務。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件復印件；土地使用權(quán)證明文件復印件；過戶登記申請表；物業(yè)管理合同草案；其他雙方認為需要作為合同附件的文件。10.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一起構(gòu)成完整的合同文件。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1甲方和乙方在本合同簽訂及履行過程中所獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務數(shù)據(jù)等，均應予以嚴格保密。11.1.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用上述保密信息。11.2保密期限11.2.1本合同的保密義務自合同簽訂之日起生效，直至本合同終止或雙方另有約定。11.3違約責任11.3.1若任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。第十二章合同解除的其他情形12.1不可抗力12.1.1如因不可抗力事件導致本合同無法履行或履行存在重大困難，受影響方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會騷亂等。12.2項目變更12.2.1若項目在履行過程中發(fā)生重大變更，影響合同履行，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應的變更。12.2.2項目變更包括但不限于項目規(guī)模、結(jié)構(gòu)、用途等方面的變化。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1本合同在以下情形下終止：合同約定的履行期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；合同解除或終止的其他情形。13.2終止后的處理13.2.1合同終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理：甲方應向乙方提供項目交接證明；乙方應向甲方支付剩余款項；雙方應辦