租房房東免責(zé)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（房東）與乙方（租客）雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[具體地址]的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1.租賃房屋基本情況

甲方同意將位于[具體地址]的房屋出租給乙方使用，房屋基本情況如下：

房屋地址：[具體地址]

房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)]

房屋面積：[具體面積]

房屋裝修：[具體裝修情況]

房屋配套設(shè)施：[具體配套設(shè)施]

2.租賃期限及租金

租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。

租金：每月租金為人民幣[租金金額]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付租金。

3.租賃保證金

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付給甲方人民幣[保證金金額]元作為租賃保證金。租賃期滿或合同解除后，甲方扣除房屋維修、損壞賠償?shù)荣M(fèi)用后，將剩余保證金退還給乙方。

二、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回房屋。

（3）甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、改造。

2.甲方義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全、正常使用。

（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給乙方使用。

（4）甲方應(yīng)維護(hù)房屋的完好，確保房屋在租賃期間內(nèi)不發(fā)生重大損壞。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照約定使用房屋。

（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方維修房屋及配套設(shè)施。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后取得剩余保證金。

2.乙方義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金。

（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。

（3）乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu)。

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復(fù)原狀并交還給甲方。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。

2.若乙方未按照約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的[違約金比例]%。

3.若乙方擅自拆除、改造或損壞房屋及配套設(shè)施，應(yīng)賠償甲方損失。

4.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋配套設(shè)施清單

3.甲方身份證明復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

七、房屋使用規(guī)范

1.乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如有特殊需求，需提前與甲方協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

3.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修，應(yīng)征得甲方同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。

4.乙方應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共區(qū)域堆放物品。

八、房屋維修與保養(yǎng)

1.房屋及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂?shù)戎卮缶S修由甲方負(fù)責(zé)。

（2）房屋內(nèi)的水電、門窗、地板、墻面等一般維修由乙方負(fù)責(zé)。

（3）因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)維修問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。

九、租賃期滿或合同解除

1.租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

2.合同解除情況：

（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

3.合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。

十、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

4.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋配套設(shè)施清單

3.甲方身份證明復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

十一、免責(zé)條款

1.甲方對(duì)以下情況造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素造成的損失。

（2）乙方在使用房屋過程中，因個(gè)人原因?qū)е碌囊馔馐鹿省?/p>

（3）乙方違反租賃規(guī)定，導(dǎo)致房屋或配套設(shè)施損壞。

2.甲方對(duì)以下情況不承擔(dān)維修責(zé)任：

（1）乙方因個(gè)人原因?qū)е碌乃姽收稀⒐艿蓝氯取?/p>

（2）乙方使用不當(dāng)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成的損壞。

3.乙方對(duì)以下情況造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。

（2）乙方在租賃期間，因個(gè)人原因?qū)е碌囊馔馐鹿省?/p>

4.甲方對(duì)以下情況不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）因不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付或無法繼續(xù)使用。

（2）因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行。

十二、通知與送達(dá)

1.任何一方需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)采取書面形式，通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：將通知送達(dá)對(duì)方指定的地址或收件人。

（2）郵寄送達(dá)：通過郵政快遞或其他可靠的快遞服務(wù)，將通知郵寄至對(duì)方指定的地址。

（3）公告送達(dá)：在雙方共同認(rèn)可的媒體上公告通知內(nèi)容。

2.通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到通知，除非對(duì)方在通知送達(dá)后七日內(nèi)以書面形式提出異議。

十三、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十四、其他

1.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋配套設(shè)施清單

3.甲方身份證明復(fù)印件

4.乙方身份證明復(fù)印件

十五、合同附件

1.房屋租賃合同具體條款，包括但不限于房屋的租賃用途、租金支付方式、押金退還條件等。

2.房屋配套設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的電器、家具、裝飾品等設(shè)施清單，并注明其使用狀況。

3.甲方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明甲方身份的文件。

4.乙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、工作證明等證明乙方身份的文件。

5.房屋租賃合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的任何其他文件或資料。

十六、合同生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的終止，除因雙方協(xié)商一致或法定事由外，任何一方不得擅自終止。

3.在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。

十七、合同解除條件

1.甲方有正當(dāng)理由，如房屋需要自用或進(jìn)行重大維修，可提前一個(gè)月通知乙方解除合同。

2.乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同：

（1）未按約定支付租金；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）損害房屋及配套設(shè)施；

（4）違反租賃合同約定，經(jīng)警告后仍不改正；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。

十八、合同續(xù)簽

1.租賃期滿前，如雙方均希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.續(xù)簽時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但不得低于市場價(jià)格。

十九、合同變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

二十、合同終止后的處理

1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。

2.甲方應(yīng)在乙方搬離房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.甲方驗(yàn)收合格后，應(yīng)將剩余保證金退還給乙方。

二十一、合同解除后的責(zé)任

1.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）甲方應(yīng)退還乙方剩余保證金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)支付租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（3）雙方應(yīng)就合同解除后的糾紛解決達(dá)成一致。

二十二、合同終止后的爭議處理

1.若合同終止后發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十三、合同附件

1.房屋租賃合同具體條款，包括但不限于房屋的租賃用途、租金支付方式、押金退還條件等。

2.房屋配套設(shè)施清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的電器、家具、裝飾品等設(shè)施清單，并注明其使用狀況。

3.甲方身份證明復(fù)印件，包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明甲方身份的文件。

4.乙方身份證明復(fù)印件，包括身份證、工作證明等證明乙方身份的文件。

5.房屋租賃合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的任何其他文件或資料。

二十四、合同解除后的財(cái)務(wù)處理

1.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

2.乙方應(yīng)支付截至合同解除之日止的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余保證金退還給乙方。

二十五、合同解除后的房屋維護(hù)

1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施保持良好狀態(tài)。

2.乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，包括但不限于清潔、修繕和整理。

3.若乙方未能按照要求恢復(fù)房屋，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

二十六、合同解除后的糾紛解決

1.若雙方在合同解除后發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

二十七、合同解除后的通知義務(wù)

1.合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，確認(rèn)合同解除的事實(shí)。

2.雙方應(yīng)確保通知送達(dá)對(duì)方，以便對(duì)方了解合同解除的情況。

二十八、合同解除后的保密義務(wù)

1.合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或使用這些信息。

二十九、合同解除后的法律效力

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