防城港世界風(fēng)情步行街中國.防城港匯臣行〔深圳〕商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營參謀機(jī)構(gòu)2021-3防城港市地處廣西南端，是一座新興的海濱港口工業(yè)城市?，F(xiàn)轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣和東興市，總面積6181平方公里，有24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處，居住著漢、壯、瑤、京等21個(gè)民族，人口近90萬，是廣西第二大僑鄉(xiāng)，被譽(yù)為“西南門戶、邊陲明珠〞。防城港概況區(qū)位優(yōu)勢(shì)地處廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域和華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈與東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，與越南山水相連，是我國唯一一個(gè)與東盟陸海相通的城市。有5個(gè)國家級(jí)口岸，其中東興口岸是我國陸路邊境通關(guān)人數(shù)最多的口岸，2021年經(jīng)東興口岸出入境就達(dá)462萬人次，占全區(qū)的71%。北部灣經(jīng)濟(jì)圈東盟經(jīng)濟(jì)圈華南經(jīng)濟(jì)圈西南經(jīng)濟(jì)圈2021年,全市生產(chǎn)總值完成243.8億元,增長22.6%，連續(xù)三年增幅保持20%以上,不僅繼續(xù)排全區(qū)各市首位,而且進(jìn)入全國地級(jí)市前列,成為我國經(jīng)濟(jì)增長最快、最具活力的城市之一.2021年,全市生產(chǎn)總值突破200億元,到達(dá)212.18億元，增長20.1%,實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)季度20%以上的快速增長.生產(chǎn)總值經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2021年，全年財(cái)政收入完成27.4億元，增長24.9%，提前一個(gè)月完成年度任務(wù)。2021年，財(cái)政收入突破20億元，到達(dá)21.92億元，增長39.1%。財(cái)政收入經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2021年,人民生活水平顯著提高,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬元,增長11.9%。2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.4萬元，增長18.1%。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2021年防城港人均GDP到達(dá)36771元，位列廣西第一。防城港商業(yè)區(qū)域港口區(qū)：主要以興港大道、海珍路、富裕路、漁鋒路、云南路、四川路、友誼路、沙萬路、中華路、東興大道、凱樂路等主要路線輻蓋的區(qū)域，為港口老市區(qū)。區(qū)域人氣和商業(yè)氣氛濃郁，是防城港傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域，市民在此區(qū)域已形成消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)活動(dòng)主要集中在興港大道附近路段。本工程本工程商業(yè)位置總平圖功能區(qū)域分析圖防城港區(qū)城市改造方案興港大道原小商品市場(chǎng)西南透視圖商業(yè)廣場(chǎng)超市東北透視圖西北透視圖主要組團(tuán)：五星級(jí)酒店+風(fēng)情步行街+國際影城+辦公公寓+購物中心+展銷中心用地平衡：總占地340畝，建筑面積42萬平方米，其中商業(yè)面積7萬平方米運(yùn)動(dòng)元素攀巖、極限運(yùn)動(dòng)（滑板、山地車）、跆拳道、武館、舞蹈班、健身會(huì)、運(yùn)動(dòng)品牌店、餐飲元素英式、德式、法式、意式、南北美式、中式、東南亞式等，中式西式快餐、咖啡館、巧克力店、面包店等.

娛樂元素酒吧（搖滾、鄉(xiāng)村、JASS吧、清吧、雪茄吧）、各品牌KTV、車吧、發(fā)燒友吧、餐吧、巴伐利亞酒吧、拉丁酒吧、港式酒吧、電玩城、網(wǎng)吧文化元素畫廊、銀行、電影院、雕塑群、音像書店、休閑元素酒店、會(huì)所、美發(fā)美體、數(shù)碼沖印、購物元素超市、百貨、家居家具、3C家電、品牌旗艦店招商業(yè)態(tài)元素在功能規(guī)劃中表達(dá)“平臺(tái)〞：■第一大功能：休閑與各種休閑運(yùn)動(dòng)及運(yùn)動(dòng)品商店建立聯(lián)系。開辟小型有趣的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，組織休閑運(yùn)動(dòng)競(jìng)技比賽。根據(jù)不同競(jìng)技比賽內(nèi)容對(duì)相關(guān)休閑運(yùn)動(dòng)商品進(jìn)行展示.■第二大功能：餐飲除餐飲主力店、快餐、茶餐、南北美食風(fēng)味街等各種形式的美食店街引入外，舉辦啤酒節(jié)、美食節(jié)、民族風(fēng)味尋蹤之旅等活動(dòng).■第三大功能：購物

主題購物，分為日常型與活動(dòng)型。日常型購物按性別、年齡、類別等分為不同主題的商品；穿插以不同的主體活動(dòng)的舉辦，搭載商品展賣。本功能中，相應(yīng)包含了展覽展示功能■第四大功能：娛樂引入電影院、KTV，成為比賽場(chǎng)地，舉辦獨(dú)立電影展，成為某電影大獎(jiǎng)的承辦場(chǎng)地等■第五大功能：游樂引進(jìn)一局部游樂工程，同時(shí)與當(dāng)前走紅的事件、人物等做聯(lián)系，進(jìn)行定期的包裝及更換■第六大功能：酒店商務(wù)〔略〕在功能規(guī)劃中表達(dá)“平