2012排名城市2012年GDP（億元）

增長率（%）上年排名省、市排

名城市級別1上海20101.337.51滬直轄市2北京17801.007.72京直轄市3廣州13551.2110.53廣東1副省級城市4深圳12950.0810.05廣東2副省級城市5天津12885.1813.84津直轄市6蘇州12011.6510.16江蘇1地級市7重慶11459.0013.67渝直轄市8成都8138.91310四川1副省級城市9武漢8003.8211.913湖北1副省級城市10杭州7803.989.08浙江1省會城市11無錫7568.1510.19江蘇2地級市12青島7302.1110.612山東1副省級城市13南京7201.5711.714江蘇3副省級城市14大連7000

15遼寧1副省級城市15佛山6709.028.211廣東3地級市16沈陽67001217遼寧2副省級城市17寧波6524.707.816浙江2副省級城市18長沙6399.9113.018湖南1省會城市19唐山575010.019河北1地級市20鄭州554712.021河南1省會城市21煙臺529010.020山東2地級市22東莞5010.146.122廣東4地級市23濟(jì)南4812.689.523山東3省會城市24泉州4726.512.3

24福建1地級市25哈爾濱4587.108.127黑龍江1副省級城市26南通4558.67

11.825江蘇4

地級市27

石家莊

4500.2

10.4

28河北2省會城市28長春4456.601226吉林1副省級城市29西安4369.3711.829陜西1副省級城市30福州4218.2912.131福建2省會城市31合肥4164.3013.535安徽1省會城市32濰坊401610.632山東4地級市33徐州40161334江蘇5地級市34大慶40001030黑龍江2地級市

2012年全市生產(chǎn)總值4812.68億元，比上年增長9.5%，全國排名23位，連續(xù)5年GDP增速保持在9%以上，2013年1—3季度GDP累計實現(xiàn)3735.88億元。2013年前三季度，濟(jì)南市國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長9.3%；濟(jì)南市居民消費價格總水平累計上漲3.1%，漲幅比上半年下降0.5個百分點。2013年，濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模1濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|宏觀經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)投資攀升，人口平緩增長，居民消費結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)比例

2012年全市生產(chǎn)總值4812.68億元，比上年增長9.5%。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，推動濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。與此同時，濟(jì)南市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化升級奠定堅實的可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)。濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢固定資產(chǎn)投資濟(jì)南固定資產(chǎn)投資占GDP的比例維持在50%左右，2008至2012年濟(jì)南固定資產(chǎn)投資額穩(wěn)中有升，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行。濟(jì)南固定資產(chǎn)投資投資持續(xù)上升，達(dá)歷史最高水平。

2012年末戶籍總?cè)丝?09.21萬人，年人口增長率4.24‰。全年人口出生率11.75‰，上升0.75個千分點；人口死亡率8.08‰，上升1.42個千分點。人口自然增長率3.67‰，上升0.67個千分點。人口機(jī)械增長率1.99‰。戶籍人口與常住人口居民消費支出濟(jì)南市人口平緩增長，形成社會人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好循環(huán)機(jī)制。濟(jì)南城市居民人均收入逐年增長，居民收入、消費支出不斷增加，消費結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。2013年濟(jì)南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)初步確定為，城市居民人均可支配收入增長11%。從支出來看，居民消費支出不斷增加，結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。預(yù)計全年城市居民人均消費支出可達(dá)20000.00元。2012年第一產(chǎn)業(yè)投資62.4億元，增長28.3%;第二產(chǎn)業(yè)投資733.7億元，增長22.0%，其中，工業(yè)投資701.8億元，增長21.8%;第三產(chǎn)業(yè)投資1390.0億元，增長19.8%。

201年全社會固定資產(chǎn)投資374676億元，比上年增長20.3%，扣除價格因素，實際增長19.0%。其中，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）364835億元，增長20.6%；農(nóng)戶投資9841億元，增長8.3%。2濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|一級市場一級市場：土地成交金額、面積環(huán)比增長比例均突破30%，樓板價下滑0.02%，市場信心良好。

2013年濟(jì)南土地市場出讓442.6億元，較2012年334.億元，增長32.215%，出讓面積達(dá)1126.7萬m2，增長30.081%，同期樓板地價1378元/m2，較2012年1410元/m2，下滑0.023%。

2013年伴隨濟(jì)南土地的推地?zé)岢?，土地市場供需兩旺，成交量穩(wěn)定上揚，市場信心良好。3濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|一級市場區(qū)域成交：2013年土地成交面積主要集中在槐蔭區(qū)占比33%，天橋、市中區(qū)總計占比14%。區(qū)域成交占地面積【m2】出讓金額【萬元】樓板價【元/m2】槐蔭324402616410401585歷城25350716631861234高新19414428475861311市中7251393544021084天橋70018473238926歷下54369562574120472013年濟(jì)南主城區(qū)，土地成交共計968萬平方米，槐蔭區(qū)占比最多，計33%其中天橋區(qū)、市中區(qū)均占比7%。42013年商品房市場——成交均價增長2.9%，其余成交指標(biāo)均超過15%。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場2012年濟(jì)南商品房成交615.78萬m2,7.54萬套，均價7761元/m2，成交金額477.89億元。2013年濟(jì)南商品房成交719.42萬m2,同比增長16.830%，成交套數(shù)8.9705套，同比增長18.978%，均價增長2.976%，成交金額增長20.315%。

2013年商品房均價增長幅度略低，其余指標(biāo)增長均超過15%。5商品房：2013市區(qū)商品房成交574.96億元，歷下成交金額最多，其次為槐蔭，上升最快為高新，歷下單價最高。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場

?歷城區(qū)2013年成交金額環(huán)比上漲15.04%供應(yīng)面積1586890m2供應(yīng)套數(shù)22944成交面積1030696m2成交套數(shù)13749成交金額733491萬元成交均價7116元/m2?歷下區(qū)2013年成交金額環(huán)比上漲-24.22%供應(yīng)面積2573709m2供應(yīng)套數(shù)31622成交面積1811808m2成交套數(shù)23326成交金額1734602萬元成交均價9574元/m2

?高新區(qū)2013年成交金額環(huán)比上漲92.05%供應(yīng)面積1586890m2供應(yīng)套數(shù)22944成交面積1030696m2成交套數(shù)13749成交金額733491萬元成交均價7116元/m2

?市中區(qū)

2013年成交金額環(huán)比上漲0.48%%供應(yīng)面積1108172m2供應(yīng)套數(shù)17278成交面積1210794m2成交套數(shù)14843成交金額1023513萬元成交均價8454元/m2?槐蔭區(qū)

2013年成交金額環(huán)比上漲35.83%供應(yīng)面積1833368m2供應(yīng)套數(shù)25085成交面積1454593m2成交套數(shù)16129成交金額1054438萬元成交均價7249元/m2

?天橋區(qū)2013年成交金額環(huán)比上漲-0.05%供應(yīng)面積756106m2供應(yīng)套數(shù)10310成交面積664886m2成交套數(shù)9487成交金額502260萬元成交均價7554元/m26濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場城市排名：濟(jì)南全國城市場排名大幅上升，成交均價上升較慢，供應(yīng)套數(shù)躋身全國前十位。2013年濟(jì)南商品房較2012年在成交均價、成交面積、金額等方面均有上升。均價上升幅度略低于其他指標(biāo)。

在商品房供應(yīng)方面，濟(jì)南上升迅速明顯，供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長比例，均超過25%，2013年濟(jì)南商品房供應(yīng)套數(shù)已躋身全國前十位。7住宅：2013年濟(jì)南住宅市場供需兩旺，成交金額大幅上漲39.5%濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|住宅

2013年度濟(jì)南共成交住宅62907套，已經(jīng)超越了去年全年50424套住宅成交量，同比上漲25.2%，增長迅猛，住宅市場供需兩旺，均價7940元/m2,較2012年上漲4.817%,住宅成交金額533億元，較2012年同比大幅上漲39.5%。8區(qū)域成交：2013年槐蔭區(qū)供應(yīng)、成交量同比攀升最快，市中、天橋區(qū)同比增長較慢。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|住宅

2013年度天橋區(qū)成交面積僅占9.327%，成交金額占9.168%，較歷年數(shù)據(jù)增長較慢。

2013年濟(jì)南住宅成交區(qū)域集中在歷下、槐蔭區(qū)，歷下成交金額占26.813%，成交面積25.674%；槐蔭區(qū)成交金額占24.324%，成交面積占23.175%。其中在與往年數(shù)據(jù)對比中，槐蔭區(qū)同比成交量、供應(yīng)量攀升速度最快。

9供需分析：2013年濟(jì)南寫字桉市場成交增長緩慢，供應(yīng)量增長明顯，市場平穩(wěn)運行。2013年濟(jì)南寫字樓市場供應(yīng)6069套，去化2449套，較2012年去化套數(shù)增長37.276%。去化面積25.874萬m2,增長0.015%。2013年均價11542元/m2，寫字桉成交金額29.865億元，較2012年增長0.075%。

2013年濟(jì)南寫字樓市場平穩(wěn)運行，較2012年去化面積、成交均價、成交金額增長緩慢。同時，基于寫字樓業(yè)態(tài)自身特點，去化緩慢的市場現(xiàn)象，依然將在市場中維持較長一段時間。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|寫字樓10

濟(jì)南寫字樓價格呈現(xiàn)極強(qiáng)的地域差異：東部出現(xiàn)寫字樓與住宅價格倒掛現(xiàn)象，短時間內(nèi)成為價格洼地；西部城區(qū)寫字樓成交價格略低于市場平均水平。成交均價11542.5元/平米，整體市場成交成平穩(wěn)態(tài)勢，單月的成交量和成交價格都在平均值附近，沒有太大的起伏。市場成交以整層或半層銷售為主，成交量較大的寫字樓產(chǎn)品區(qū)域較集中。供需分析：2013年濟(jì)南寫字桉市場成交增長緩慢，供應(yīng)量增長明顯，市場平穩(wěn)運行。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|寫字樓112013年濟(jì)南公寓市場整體供應(yīng)量平穩(wěn)，2013年5月份、出現(xiàn)年度公寓供應(yīng)短期激增現(xiàn)象。年度去化2.52萬m2。2013年供應(yīng)量遠(yuǎn)高于去化量，市場整體表現(xiàn)較平淡。市場供求：2013年公寓供應(yīng)量高于去化量，整體表現(xiàn)平淡。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|公寓12

2013年濟(jì)南公寓成交價格維持在11000元/平方米左右，半年濟(jì)南市公寓成交價格出現(xiàn)波動。2013年5-6月份出現(xiàn)年度成交價格的高峰值，進(jìn)入2013年7月，公寓成交價格下滑。中心城區(qū)的公寓成交均價，遠(yuǎn)高于濟(jì)南市區(qū)的成交均價，公寓市場的區(qū)位價值、升值潛力以及低門檻依然是公寓制勝的關(guān)鍵因素。成交均價：公寓成交均11000元/m2，中心城區(qū)遠(yuǎn)高于整體成交水平。濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|公寓13濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|商業(yè)2013年商業(yè)市場——成交面積增長20.9%，供應(yīng)面積增長14.42%，均價下滑9.54%2013年濟(jì)南商業(yè)成交19.11萬m2,同比增長20.900%，成交套數(shù)3159套，同比下降16.846%,且均價下降9.547%，為18959元/m2。

供應(yīng)方面，2013年濟(jì)南商業(yè)供應(yīng)41.990萬m2，較2012年增加14.423%，同期供應(yīng)套數(shù)3159套，環(huán)比下降16.847%。14濟(jì)南房地產(chǎn)市場概況|房地產(chǎn)業(yè)|二級市場|商業(yè)區(qū)域成交——天橋區(qū)成交面積占7%，較2012年明顯下降。年度供應(yīng)面積占13%。2013年濟(jì)南商業(yè)成交面積首位在高新區(qū)，占31%比例，其次為歷下區(qū)30%份額。天橋區(qū)占7%，市中占13%。商業(yè)供應(yīng)面積最多區(qū)域為歷下區(qū)，占32%供應(yīng)面積份額。天橋區(qū)年度供應(yīng)面積占13%。

在歷史數(shù)據(jù)對比中，天橋區(qū)2013年商業(yè)成交面積環(huán)比下降57.47%。15三