合作開發(fā)住宅協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確合作雙方在住宅開發(fā)項目中的權(quán)利、義務和責任，規(guī)范合作開發(fā)行為，確保項目的順利進行。協(xié)議雙方為甲方（以下簡稱“甲方”）和乙方（以下簡稱“乙方”）。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為具有相關(guān)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)。以下為本協(xié)議書的主要內(nèi)容：

1.合作項目的基本情況：包括項目名稱、地點、占地面積、總建筑面積、建筑風格、配套設(shè)施等。

2.合作方式：甲方負責提供土地使用權(quán)，乙方負責建設(shè)施工，雙方共同投資開發(fā)住宅項目。

3.投資比例：甲方和乙方的投資比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。

4.合作期限：本協(xié)議書的合作期限為自協(xié)議簽訂之日起至項目竣工交付之日止。

二、雙方權(quán)利義務

1.甲方權(quán)利義務：

（1）甲方負責辦理項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方負責提供項目所需資金，并按約定時間支付給乙方。

（3）甲方負責組織項目竣工驗收，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（4）甲方在項目開發(fā)過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保項目質(zhì)量。

2.乙方權(quán)利義務：

（1）乙方負責項目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進度和安全。

（2）乙方應按甲方要求提供施工圖紙、施工方案等資料。

（3）乙方在施工過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。

（4）乙方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成施工任務，并交付符合合同約定的住宅項目。

三、投資管理與收益分配

1.投資管理：

（1）甲方和乙方應共同設(shè)立項目投資管理小組，負責項目的投資決策和監(jiān)督管理。

（2）投資管理小組的成員由甲方和乙方各委派一名代表組成，雙方代表應共同協(xié)商決定項目投資事項。

2.收益分配：

（1）項目竣工后，雙方按照投資比例分享項目收益。

（2）項目收益分配方式為按年分紅，分紅比例由雙方協(xié)商確定。

（3）在項目運營期間，如遇特殊情況，雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整分紅比例。

四、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定時間提供項目所需資金，應向乙方支付違約金。

（2）甲方未按約定時間辦理項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定時間完成施工任務，應向甲方支付違約金。

（2）乙方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

1.甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

六、協(xié)議的變更與終止

1.本協(xié)議書的變更，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議書的終止，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。

七、其他

1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)

2.投資管理小組成員名單

3.項目投資明細表

4.項目施工圖紙、施工方案等資料

八、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)資料負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工交付之日止，協(xié)議終止后，保密義務仍持續(xù)兩年。

3.保密內(nèi)容不包括以下信息：

a.在公共領(lǐng)域已公開的信息；

b.在本協(xié)議簽訂前已為雙方所知的信息；

c.通過合法途徑獲得的信息。

九、不可抗力

1.由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方均不承擔責任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

十、通知與通訊

1.本協(xié)議項下的所有通知、通訊或其他信息，應通過以下方式送達：

a.郵寄至對方提供的地址；

b.傳真或電子郵件至對方提供的聯(lián)系方式。

2.通知送達后，視為已送達對方。

十一、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

十二、附件

本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件如下：

1.項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)

2.投資管理小組成員名單

3.項目投資明細表

4.項目施工圖紙、施工方案等資料

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十三、協(xié)議生效與解除

1.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議自生效之日起至項目竣工交付之日止有效。

3.在項目竣工交付后，本協(xié)議自動解除。

十四、協(xié)議解除

1.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)

2.投資管理小組成員名單

3.項目投資明細表

4.項目施工圖紙、施工方案等資料

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十六、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十七、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止包括協(xié)議的自然終止和提前終止。

2.協(xié)議的自然終止是指項目竣工交付，且雙方已按照協(xié)議約定履行完畢各自的權(quán)利和義務。

3.協(xié)議的提前終止是指因以下原因?qū)е聟f(xié)議的終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c.因不可抗力事件，致使協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)或政策變化，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應在收到轉(zhuǎn)讓通知后五個工作日內(nèi)書面回復是否同意轉(zhuǎn)讓。

3.一旦協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得雙方同意，轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供所有與協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料。

十九、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的任何修訂必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。

2.任何修訂的協(xié)議內(nèi)容應與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務，確保項目的順利進行。

2.如一方未履行或未完全履行其義務，另一方有權(quán)采取法律手段追究責任。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋均以本協(xié)議的條款為準。

2.如對本協(xié)議的執(zhí)行或解釋產(chǎn)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

二十二、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件由雙方各自保存一份，存檔期限不少于十年。

2.雙方應妥善保管本協(xié)議及其附件，確保其完整性和可追溯性。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工交付之日終止。本協(xié)議的任何部分或條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力或可執(zhí)行性。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)

2.投資管理小組成員名單

3.項目投資明細表

4.項目施工圖紙、施工方案等資料

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

二十三、協(xié)議的解除條件

1.協(xié)議解除的條件包括但不限于以下情形：

a.一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

b.項目因不可抗力原因無法繼續(xù)進行；

c.雙方協(xié)商一致決定解除協(xié)議；

d.法律法規(guī)或政策變化導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十四、解除后的責任

1.協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行各自的義務。

2.解除協(xié)議后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理剩余的項目事宜，包括但不限于：

a.退還已支付的資金；

b.解除與項目相關(guān)的合同；

c.處理項目剩余的財產(chǎn)和責任。

二十五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

二十六、協(xié)議的終止和效力

1.本協(xié)議的終止是指因協(xié)議的自然終止或提前終止而結(jié)束協(xié)議的效力。

2.協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議的條款和條件不再具有約束力。

二十七、協(xié)議的補充

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議的簽訂和效力應符合本協(xié)議的條款和條件。

二十八、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由雙方代表簽字蓋章。

2.修改后的協(xié)議條款應與本協(xié)議原有條款具有同等法律效力。

二十九、協(xié)議的公告

1.本協(xié)議簽訂后，甲方應在適當范圍內(nèi)公告協(xié)議的主要內(nèi)容，確保利益相關(guān)方的知情權(quán)。

2.乙方應在接到甲方公告后五個工作日內(nèi)，確認已收到并了解協(xié)議內(nèi)容。

三十、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。

2.如有爭議，雙方應協(xié)商一致，共同確定解釋權(quán)歸屬。

三十一、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.雙方應設(shè)立監(jiān)督小組，負責監(jiān)督本協(xié)議的執(zhí)行情況。

2.監(jiān)督小組由甲方和乙方的代表組成，負責定期檢查項目的進展和雙方的履約情況。

三十二、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的生效日期為簽訂日期。

三十三、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽訂后，甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。

2.乙方應在甲方備案后五個工作日內(nèi)，確認已知曉并接受本協(xié)議的備案要求。

三十四、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議自簽訂之日起至協(xié)議終止之日止有效。

2.協(xié)議終止后，如雙方同意，可以簽訂新的協(xié)議，以延續(xù)合作關(guān)系。

三十五、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.項目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

b.投資管理小組成員名單；

c.項目投資明細表；

d.項目施工圖紙、施工方案等資料；

e.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料。

本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

三十六、協(xié)議的解除程序

1.協(xié)議解除程序如下：

a.提出解除協(xié)議的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明解除的原因和理由。

b.接到解除通知的一方應在收到通知之日起十個工作日內(nèi)給予答復，同意或拒絕解除協(xié)議。

c.雙方同意解除協(xié)議的，應在十個工作日內(nèi)簽訂解除協(xié)議書，明確解除協(xié)議的具體條款和條件。

d.解除協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

三十七、協(xié)議的解除后果

1.協(xié)議解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理未完成的項目工作，包括但不限于：

a.完成已開工但未完成的工程；

b.確定剩余資金的退還或分配；

c.處理與項目相關(guān)的所有合同和責任。

三十八、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止后，雙方應在五個工作日內(nèi)相互發(fā)出終止通知，確認協(xié)議終止的事實。

三十九、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。

四十、協(xié)議的終止條件

1.協(xié)議終止的條件包括但不限于：

a.項目竣工交付；

b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；

c.因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導致協(xié)議無法履行。

四十一、協(xié)議的終止生效

1.協(xié)議終止后，自終止通知發(fā)出之日起協(xié)議終止生效。

四十二、協(xié)議的終止后果

1.協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于：

a.完成剩余的工程；

b.退還或分配剩余資金；

c.清理項目現(xiàn)場。

四十三、協(xié)議的終止證明

1.協(xié)議終止后，雙方應相互提供終止協(xié)議的證明文件。

四十四、協(xié)議的終止備案

1.協(xié)議終止后，甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。

四十五、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止后，雙方應在五個工作日內(nèi)相互發(fā)出終止通知，確認協(xié)議終止的事實。

四十六、協(xié)議的終止法律效力

1.協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，協(xié)議的條款和條件不再具有約束力。

四十七、協(xié)議的終止解釋權(quán)

1.本協(xié)議的終止解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。

四十八、協(xié)議的終止執(zhí)行

1.本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定執(zhí)行終止后的相關(guān)工作。

四十九、協(xié)議