拆遷賠償協(xié)議書

拆遷賠償協(xié)議書1

甲方：高堡鄉(xiāng)村鎮(zhèn)建設(shè)中心（以下簡稱甲方）乙方：身份

證號（以下簡稱乙方）因西侯社區(qū)建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民

共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、濮

政【20_】36號文件精神及相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋拆遷及附

屬物清理補償事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋的坐落四至及面積

乙方被拆房屋座落于，面積為平方米，東至，西至，南

至，北至。

二、房屋及附屬物補償補助標準

被拆房屋及該宗土地上的所有附屬物甲方支付乙方拆遷補償

資金元（大寫：萬仟佰拾元角分）。

三、付款方式及時間

自本協(xié)議簽字生效后甲方預(yù)先支付乙方拆遷補償金10萬元

（壹拾萬元整）20_年4月10日前乙方將房屋拆除，并將建筑垃

圾清理干凈，經(jīng)甲方驗收合格后，支付給乙方剩余的拆遷補償金。

四、違約責(zé)任

1、甲方未能在約定的時間內(nèi)支付拆遷補償資金的，從逾期之

日起按房屋拆遷補償金額每日千分之一的標準向乙方支付違約金;

乙方未能在約定的時間內(nèi)將房屋及其附屬物清理干凈，從逾期之

日起按房屋拆遷補償金額每日千分之一的'標準向甲方支付違約

金。

2、乙方承諾本協(xié)議項下的地塊的使用權(quán)屬于乙方，并在房屋

拆除、建筑垃圾清理期間的一切事宜由乙方負責(zé)。

3、乙方只能將該宗土地上的建筑物及附屬物進行清理，不得

在該塊土地上挖坑取土。

4、乙方必須在4月10日前將該塊土地上的建筑物及附屬物

清理干凈，否則甲方有權(quán)申請法院無償強制執(zhí)行。

本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，由雙方簽字蓋章后

生效。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

年月日

拆遷賠償協(xié)議書2

甲方：

乙方：

因甲方臨時彩鋼房需要拆除，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，拆除工作由

乙方負責(zé)完成。為了堅持“安全第一、預(yù)防為主"的安全生產(chǎn)方針，

本著"誰施工誰負責(zé)"的原則，為確保安全、明確責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)

商簽訂安全管理協(xié)議如下：

一、甲方的安全責(zé)任

1:開工前應(yīng)對乙方進行安全技術(shù)交底。

2：做好拆除前的‘?dāng)嗨當(dāng)嚯姽ぷ鳌?/p>

3：設(shè)置警戒區(qū)域不準外來人員進入，預(yù)防事故發(fā)生。

二、乙方的安全責(zé)任

1：認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)政策。

2：必須接受甲方的安全監(jiān)督、管理和指導(dǎo)。對甲方安全管理

人員提出的問題必須及時整改。

3：施工前要對施工人員進行安全教育、培訓(xùn)考試合格方可上

崗。

4：設(shè)置警戒區(qū)域，派專人看護、指揮。

5：要制定拆除方案確保施工人員認真執(zhí)行。

6；乙方必須杜絕違章作業(yè)，按次序拆除確保施工安全。

7：乙方在施工過程中所發(fā)生的安全事故及意外傷亡事故，由

乙方負責(zé)承擔(dān)任何責(zé)任和費用。如發(fā)工安全事故必須在第一時間

內(nèi)通知甲方和上級有關(guān)部門。

《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第四十條規(guī)定，甲方應(yīng)付給乙

方人民幣：(￥)。

2、附屬物建筑面積平方米，經(jīng)評估計人民幣：

(￥)o

二、甲方補償乙方各項補償補助費共計人民幣：

(￥)o

1、房屋裝修補償費為人民幣：(￥)。

2、有線電視、電話等補助費為人民幣：

(￥)o

3、乙方承租辦公、工廠、倉庫建筑面積平方米，按

7元/平方米;經(jīng)營性店面平方米，按20元/平方米壹次

計人民幣：(￥)o

4、根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)登記的職工人,

本企業(yè)上年度職工平均工資元/人、月，給予經(jīng)營者和

職工六個月補償，計人民幣：(￥)。

5、根據(jù)經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤元，一次性

給予經(jīng)營者六個月經(jīng)濟補償，計人民幣：(￥)。

三、綜合第一、二之款項，甲方應(yīng)付給乙方人民幣：

(￥)。(詳見補償安置費用表)

四、乙方應(yīng)在年月日搬遷完畢,

并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。甲方按《廈門市城市

房屋拆遷管理規(guī)定》第四十八條規(guī)定給予乙方按被拆遷房屋建筑

面積平方米以區(qū)位房屋補償價的,10%即：元

/平方米，計人民幣：（￥）作為搬遷獎勵；逾

期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行費

用由乙方承擔(dān)。

五、付款方式：本協(xié)議第三條款項于乙方搬遷完畢之日起七

日內(nèi)一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方應(yīng)按總金額每日

萬分之二支付違約金。

六、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)

商不成的，按以下項方式解決爭議：

1、提交廈門仲裁委員會按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁；

2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、補充條款：

八、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份，實施拆遷單位

貳份，市國土房產(chǎn)局貳份。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽）：代表（簽）：

年月日年月E

簽訂地點：簽訂地點：

拆遷賠償協(xié)議書4

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆迂人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《民法通則》、《最新合同樣本法》和《土地管理法》的有

關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下最

新協(xié)議范本：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為（男）、

（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資

格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成最新協(xié)議范本。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其

中包括套內(nèi)建筑面積平方米、公攤建筑面積平方米；

經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，

此等房屋所有權(quán)的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)

的,合計價值為元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲

方享有專有土地使用權(quán)的有平方米，甲方與其他人共有土地使用

權(quán)的有平方米；

經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估,

此等土地使用權(quán)的單位價格為元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)

的合計價值為元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給

甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償

金與土地補償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用：

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之最新協(xié)議范本，乙方共計

支付甲方補償金元，乙方承諾將在年月日前，一次性將全部補償

金支付到甲方所銀行帳戶：銀行帳號。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]

有達成最新協(xié)議范本以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖

等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付元賠

償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本最新協(xié)議范本壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方

提交房屋行政管理機構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：拆遷人（以下簡稱乙方）：

20年12月日20年12月日

拆遷賠償協(xié)議書5

編號：甲方：乾安縣德譽仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人簽公章：

法人身份證號：聯(lián)電話：乙方（被拆遷人）：聯(lián)系電話：

身份證號：

根據(jù)中華人民共和國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收

與補償條例》和《松原城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，甲方和乙

方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收與補償安置達

成如下協(xié)議：

第一條：被征收房屋基本概況

乙方房屋位于鳴鳳大街46委，磚瓦結(jié)構(gòu)，建筑面積《土

地使用證》姓名：證號：，土地面積：m2,《房屋產(chǎn)權(quán)證》姓

名：，證號：。其被拆遷房屋內(nèi)水、電、有錢、電話、電表、無線網(wǎng)

絡(luò)，取暖等設(shè)施齊全。

第二條：補償方式

乙方自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償。

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

甲方將座落在祥瑞家園的2套新建樓房作為與乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換

的房屋。

1、住宅樓位于祥瑞家園6號樓東數(shù)1單元401室（邊樓樓）

房屋的總樓層數(shù)為六屋，戶型為一梯兩戶，房屋朝南，房屋號：

建筑面積85平方米。

2、住宅樓位于祥瑞家園4號樓，一層西數(shù)第四門，南北通透，

建筑面積78平方米。

二、回遷樓房標準

回遷樓房標準為：框架毛坯樓，樓層為一梯兩戶，戶內(nèi)水電

預(yù)留入戶接頭，供暖設(shè)施齊全，樓宇門，防盜門，水表，電表，閉

路，光纖入戶，熱能表，燃氣符合各項材料及安裝費用均由甲方

負責(zé)，供、排水、供電，供暖入網(wǎng)以及入住費也均由甲方負責(zé)。

第三條：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時間

1、甲方保證在自征收之日起在20_提12月31日前將產(chǎn)權(quán)

調(diào)換房屋交付給乙方。

2、甲方必須在房屋回遷入住12個月內(nèi)把每房屋《房屋產(chǎn)權(quán)

證》辦理完畢交與乙方。

第四條：違約責(zé)任

1、因甲方責(zé)任，未按時交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新樓房，自逾期之起，

甲方應(yīng)按100元/天的違約金補償給乙方。

2、若甲方責(zé)任，戶型改變，甲方賠償給乙5000元/平違約金。

第六條：特殊約定

協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方約定后，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與

本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，城建一份，拆遷辦一

份，存檔一份。

甲方代表：乾安縣德譽仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方代表（持證人）：

簽于年月時分日

補充協(xié)議

甲方法人：乾安縣德譽仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

補拆遷人（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成一致，按照甲乙雙方20_年月日簽

定的'《房屋征收補償協(xié)議書》約定。

一、補償款

1.甲方先將“祥瑞家園”4號樓一層?xùn)|邊數(shù)第四個門（78平

方米）南北通透的住宅樓回遷登記給乙方，作為回遷補償款抵押

樓（因甲方當(dāng)時現(xiàn)金緊張）。甲方在20_年10月31日前把二十

萬現(xiàn)金交給乙方，甲方將此樓收回。其他兩套回遷補償樓不變。

逾期甲方未履行約定，抵押樓所有權(quán)歸屬乙方。

2.甲乙雙方約定：甲方另在20_年4月26日之前將叁拾萬

元現(xiàn)金作為補償款交予乙方，同時乙方搬家，將現(xiàn)有實際使用的

房屋及土地面積一并交由甲方接管。

二：差額結(jié)算

新樓房回遷面積，由于拆遷人（甲方）原因造成的漲出多余

面積，乙方不負任何責(zé)任，并不交納任何費用。少于回遷面積3平

方米之外的部分，甲方按市場價每平方米2倍的價格補償給乙方。

三：違約責(zé)任

為了約束甲方按時辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，甲乙雙方約定，甲方

以“祥瑞家園4號樓一單元1702室，面積54平方米的住宅樓做

抵押。甲方如按時辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方無條件還抵押樓給甲方。如

果甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)證，抵押樓便歸乙方所有0

四、費

1、所有回遷樓入住費以及當(dāng)年物業(yè)費均由甲方負責(zé)。乙方在

甲方處領(lǐng)取入住鑰匙時，不交任何費用。

2、在辦理回遷所有樓房的《產(chǎn)權(quán)證》時，所需的稅、費伍仟

元以內(nèi)由乙方負責(zé)，多出部分皆由甲方負責(zé)。

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有違約，將承擔(dān)法

律責(zé)任。

甲方：乾安縣德譽仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法人代表：乙方（被拆遷人）：

年月日

拆遷賠償協(xié)議書6

被拆遷人（以下簡稱甲方）:

拆遷人（以下簡稱乙方）：

經(jīng)政府批準，因建設(shè)工程建設(shè)需要根據(jù)《民法通則》《合同法》

和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆

遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證書材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、

乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下：（一）房屋坐落：

（二）房屋產(chǎn)權(quán)屬：（三）房屋用途：（四）房屋所在的樓層數(shù)為第

層。

二、拆遷人情況：

乙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，委托已經(jīng)取得拆遷人資格證的

拆遷公司在約定的時間開始拆遷工作，并于發(fā)出拆遷公告，乙方

承諾將依法與甲方就拆遷補償事宜達成一致意見。

三、房屋補償：

甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括套內(nèi)建筑

面積平方米、公攤建筑面積平方米，（以房屋產(chǎn)權(quán)證書為準）經(jīng)

過雙方共同委托的具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等

房屋所有權(quán)的單位價格為元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合

計價值為元/平方米。

四、土地補償：

甲方目前房屋所占土地共有平方米，其中甲方享有專有土地

使用權(quán)的有平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有平方米（以

土地使用權(quán)證為準）；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評

估機構(gòu)的評估，此等土地使用權(quán)的.單位價格為元/平方米，故甲

方擁有土地使用權(quán)的合計價值為元

五、其他補償：

考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不

便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除前述房屋補償金與土地補

償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補償金：

1、電話號碼變更費用：

2、有線電視安裝成本：

3、交通運輸費用等。

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方友好協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支

付補償金共計人民幣元，乙方承諾將在年月日前，一次性將

全部補償金額以現(xiàn)金方式支付給甲方。

七、房屋搬遷時間：甲方在收到乙方支付的補償金后日內(nèi)將

房屋騰空、經(jīng)乙方驗收合格，并交由乙方拆除。

八、違約責(zé)任：本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，任何一方不

得違約，否則按全部補償金額的%支付違約金，造成對方經(jīng)濟損失

的，依法賠償損失。

九、爭議解決：雙方如有爭議，將交由拆遷房屋所在地法院

判決。

十、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋

行政管理機構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：

拆遷人（以下簡稱乙方）：

拆遷賠償協(xié)議書7

甲方：______

乙方：______

甲方因集鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的需要，需長期有償使用乙方非耕地一

塊，雙方本著既保證單位需要，又節(jié)約用地和兼顧國家、集體、

個人三者利益的原則，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲

乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、土地的座落、四至及面積

甲方所需使用的.土地位于淮河路南側(cè)，鎮(zhèn)政府對面的一塊宅

基非耕地。總面積—畝，四至長寬如圖所示。

二、土地補償補助標準

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方按有關(guān)規(guī)定和評估價付用地的土地補

償費為每畝元，計款元；房屋拆遷賠償費計款

元；墳?zāi)棺?，每座元，計款元；樹木棵，每棵元?/p>

計款元，合計款元。

三、付款方式及時間

自簽訂協(xié)議之日，補償費待地面附作物拆遷完畢，鎮(zhèn)政府驗

收合格后全部付清。乙方因農(nóng)戶之間地皮分配時所發(fā)生的糾紛由

乙方負責(zé)全權(quán)處理。

四、自協(xié)議簽訂后，甲方長期使用該地皮，乙方不得以任何

理由或借口干擾和阻撓甲方對該土地的使用權(quán)。地款兩清，永無

糾纏。

五、此協(xié)議一式一份，甲乙雙方各持一份，送有關(guān)部門若干

份。

甲方代表簽字：（公章）

乙方代表簽字：（公章）

拆遷賠償協(xié)議書8

條例

第一章總則

第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法

權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理

條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需

要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進行，有利于保護古

城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生杰環(huán)境。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷

人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市和縣級市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城

市房屋拆遷工作的管理部門C

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理

部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主

管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

負責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出

申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費。

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點紅線圖）；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明；

（六）拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請人提交的全部文件、資料

之日起三十日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的

頒發(fā)房屋拆遷許可證，對不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請人。

第七條拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知工

商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營業(yè)執(zhí)

照，新建、擴建、改建房屋，轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，

改變房屋和土地用途等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年；

拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延

長的期限不得超過一年。

第八條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日

起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項登報公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房屋拆遷

通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實

施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆

遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆蠊妗?/p>

第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的,

被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉(zhuǎn)讓房屋拆

遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發(fā)的

拆遷上崗證。

第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆

遷補償安置協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一的文本格式。

拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人

應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被拆除房屋為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交委托文書或者有關(guān)

證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協(xié)議必

須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

被拆除房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)共同書面委托代理人

與拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代

表提供合法繼承證明或者出具具結(jié)書，與拆遷人訂立拆遷補償安

置協(xié)議。

第十二條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租

人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請

仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法

申請人民法院先予執(zhí)行。

第十三條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承

租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以向批準拆遷的房屋

拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同

級人民政府裁決。進行裁決應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請

之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決天服的，可以依法向人民法

院起訴。

第十四條在房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆

遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責(zé)成

有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制

拆遷。

第十五條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用

于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存

款證明的金融機構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷補

償安置資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)配

合房屋拆遷管理部門做好監(jiān)督管理工作。

第十六條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋拆遷活動的監(jiān)

督，拆遷工作結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、

古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)

法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三章拆遷補償與安置

第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷

人給予補償。

拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存

價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過批準使用期限

的臨時建筑不予補償。

第十九條拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。

第二十條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房

地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定

制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，

以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；

（二）被拆遷房屋區(qū)位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的

周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等

區(qū)位調(diào)節(jié)因素;

（三）被拆遷房屋建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的,住宅房

屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金

額。

第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由

市和縣級市物價、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按

年度公布C

拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，按照以下規(guī)定確定：

（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分

類確定公布；區(qū)位基準價由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途

分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆

遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根

據(jù)實際情況確定？報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準

的區(qū)位基準價以及補償計算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告后按

年度公布。

（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準價，由縣級市人民政

府根據(jù)實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建筑面積小于二地使用面積的，區(qū)位補償

按照土地使用面積計算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位補償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出

讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉

儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國二管理部門會同房屋拆遷管

理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認定所有人

和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認定房屋承租

人和建筑面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認定。

第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋

所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認定。

房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)

照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認定。

第二十四條住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件

認定：

（一）私房自營開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法

建筑面積范圍內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、

共有人或者直系親屬（含配偶）的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效

批準文件。

（二）私房、單位自有房屋出租開業(yè)：開業(yè)部位在房屋所有

權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房屋租賃許可證、土地使用

權(quán)租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登

記證等有效批準文件。

（三）直管公房原承租戶開業(yè)：有原住房租賃證、房屋租賃

許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的

營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的，參照前款第

（一）項、第（二）項規(guī)定的條件認定。

各縣級市人民政府可以根據(jù)本地實際情況制定認定標準C

第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托市和縣級市房產(chǎn)、房屋拆遷管理

部門審定公布的拆遷房屋評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，并訂

立委托合同。評估費用由拆遷人承擔(dān)。

接受委托的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時間出具估價

報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起

三日內(nèi)，向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核；原評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申

請之日起三日內(nèi)進行復(fù)核，并出具書面復(fù)核報告。

當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核報告之日起

三日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔(dān)。

評估機構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)

益。

拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理辦法，由市房產(chǎn)管

理部門根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定制定。

第二十六條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依

照本條例第二十條的規(guī)定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~

與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，無作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給

予貨幣補償。

第二十七條喬遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及其附

屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要

求予以重建；被拆遷人也可以選擇貨百補償，仍用于公益事業(yè)建

設(shè)。

第二十八條喬遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房

屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆

遷人按照下列辦法給予補償：

（一）住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）的

百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補

償金額給裝修出資人；

（二）非住宅房屋：貨幣補償?shù)慕痤~（不含房屋裝修評估值）

的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修

補償金額給裝修出資人。

第二十九條被拆遷人不選擇本條例第十九條規(guī)定的拆遷補

償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供

不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位補

償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房屋承租人入選擇本條例第二十八條第

（一）項規(guī)定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提

出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。

第三十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須

向被拆遷人提供辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證所需的有

關(guān)文件資料。

拆遷人用預(yù)售房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照國家商品房銷售管

理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：

（一）自住私房憑房屋所有權(quán)證計戶；

（二）租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶；

（三）租住直管公房憑公有住房租賃證計戶；

（四）租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證

明計戶。

拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：

（一）非住宅房屋自用的，憑房屋所有權(quán)證和營業(yè)執(zhí)照計戶；

（二）非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業(yè)執(zhí)照計

戶。

第三十二條被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)

提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)發(fā)給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷

人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。

第三十三條喬遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定付給被拆遷人或者房屋承

租人搬遷補償費。

實行貨幣補償?shù)模徊疬w人或者房屋承租人必須自行過渡，

拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋

產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置

補償費；因拆迂人責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加

臨時安置補償費。

搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償

標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據(jù)省有關(guān)規(guī)定核

定公布。

第三十四條因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租

人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，具體補償標準，由

市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。

第三十五條本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許

可證頒發(fā)之日為準。

第四章法律責(zé)任

第三十六條違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆

遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：

（一）未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的；

（二）以欺騙手段取得房屋拆迂許可證的；

（三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷

的；

（四）委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的；

（五）擅自延長拆遷期限的；

（六）接受委托的拆遷實施單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋拆遷業(yè)務(wù)

的。

拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者

房屋承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第三十七條拆遷房屋評估機構(gòu)與一方當(dāng)事人相互串通，故意

壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對另一方當(dāng)事

人造成損失的，拆遷房屋評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；并由

房產(chǎn)管理部門收回資質(zhì)（格）證書或者公告資質(zhì)（格）證書作廢，

對拆遷房屋評估機構(gòu)可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關(guān)

責(zé)任人員可以處一千元以上三千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法

追究刑事責(zé)任。

第三十八條拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)

的，對直接負責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者

上級主管部門依法給予行政處分；情節(jié)嚴重的，由房屋拆遷管理

部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋

拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰的

法律規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一

的，對直接負責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（-）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的；

（二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督

管理職責(zé)或者對違法行為不予查處的；

（三）未按照本條例規(guī)定發(fā)布公告的；

（四）房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋

拆遷的；

（五）違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的；

（六）違反本條例規(guī)定實施強制拆遷的。

房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當(dāng)

事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五章附則

第四十一條在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需

要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

交通、能源、水利等國家和省大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的拆遷

補償安置辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

因城市開發(fā)建設(shè)征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償

安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實

施。

第四十二條本條例自一年_月_日起施行。

拆遷賠償協(xié)議書9

甲方：

乙方：

事由：20_年_月_日_時，因——事?，F(xiàn)甲方與乙方經(jīng)充分

協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議。

一，甲方一次性向乙方賠償事故的醫(yī)療費（含搶救費用）、后

續(xù)治療費、營養(yǎng)費、傷殘賠償金、誤工費、護理費等各種費用合

計人民幣—元整。上述償款已經(jīng)包含法律、法規(guī)及有關(guān)司法解釋

所規(guī)定應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)的'所有賠償項目，并已經(jīng)考慮雙方對事故

發(fā)生所負責(zé)任。若各方在本協(xié)議之外還有其他的損失或費用，將

視為各方自行承擔(dān)，并自愿放棄向?qū)Ψ街鲝埖臋?quán)利。

二，賠償費用支付時間和方式:

1,支付時間：除本協(xié)議簽訂之前甲方已經(jīng)支付的一元之外，

其余部分于20__年_月_日之前分一次付清。

2,支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。

三，本協(xié)議為一次性解決全部事故損失和責(zé)任，甲方向乙方

支付本協(xié)議第一條賠償費用后，乙方式得以任何理由要求甲方承

擔(dān)其他責(zé)任或索要其他賠償費用。

四，本協(xié)議自雙方簽字生效，任何一方不得反悔或者違約。

否則，違約方除賠償給守約方方造成的損失外，還應(yīng)向守約方支

付本協(xié)議賠償款總額30%的違約金。

五，本協(xié)議簽訂于甲方所在地。若雙方因本協(xié)議發(fā)生糾紛，

雙方應(yīng)本著公平、合法的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方

均應(yīng)向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。

六，本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份。

甲方（蓋章）：乙方（簽名）：

本協(xié)議簽訂時間：

拆遷賠償協(xié)議書10

拆遷人（以下簡稱甲方）：

法定代表人：—，地址：_____；

單位名稱;

郵編，目話。

委托代理人：

法定代表人,地址：______

單位名稱;

郵編：,電話：。

被拆遷人（以下簡稱乙方）：

姓名：—，性別：;年齡：

住址：____________________

委托代理人：

姓名：—，性別—;年齡：_____

住址：____________________

甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋

拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆

遷安置補償達成如下協(xié)議。

第一條房屋拆遷依據(jù)

建設(shè)項目名稱―，建設(shè)地點建設(shè)單位—《拆遷許可

證》文號—O

第二條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋—間，建筑面積一平方米,

使用面積一平方米，居住面積一方米。

（二）乙方有正式戶口—人。常住人口—人，應(yīng)安置人口—

人.分別是（姓名、性別、年