樓盤銷售與交付服務(wù)合同第一章總則1.1合同訂立1.1.1本合同編號：____________________1.1.2本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）于____年__月__日在____簽訂。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意出售位于______的房產(chǎn)，該房產(chǎn)基本情況1.2.1.1房產(chǎn)編號：____________________1.2.1.2房產(chǎn)地址：____________________1.2.1.3建筑面積：____________________平方米1.2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.1.5房屋用途：____________________1.3合同簽訂目的1.3.1本合同簽訂的目的在于明確甲乙雙方在樓盤銷售與交付服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.4合同履行期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方將房產(chǎn)交付給乙方使用之日起終止。1.5合同適用法律1.5.1本合同適用于《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)價(jià)格與付款方式2.1房產(chǎn)價(jià)格2.1.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付購房款：2.2.1.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付房產(chǎn)總價(jià)款的__%，即人民幣____________________元。2.2.1.2尾款：甲方在交付房產(chǎn)前，乙方應(yīng)支付剩余的購房款，即人民幣____________________元。2.3付款時間節(jié)點(diǎn)2.3.1乙方支付首付款的時間為合同簽訂后__日內(nèi)。2.3.2乙方支付尾款的時間為甲方交付房產(chǎn)前__日內(nèi)。第三章房產(chǎn)交付3.1交付時間3.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后__年內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2交付條件3.2.1甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前完成以下工作：3.2.1.1辦理完畢房產(chǎn)的權(quán)屬登記手續(xù)；3.2.1.2保證房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；3.2.1.3保證房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。3.3交付方式3.3.1甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，交付時應(yīng)提供以下文件：3.3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；3.3.1.2房產(chǎn)維修基金繳納證明；3.3.1.3房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)合同；3.3.1.4房產(chǎn)使用說明書；3.3.1.5房產(chǎn)配套設(shè)施清單。3.4交付驗(yàn)收3.4.1乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，應(yīng)在__日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以修復(fù)。第四章售后服務(wù)4.1售后服務(wù)期限4.1.1本合同項(xiàng)下的售后服務(wù)期限自甲方交付房產(chǎn)之日起計(jì)算，為期__年。4.2售后服務(wù)內(nèi)容4.2.1甲方應(yīng)提供以下售后服務(wù)：4.2.1.1房產(chǎn)維修服務(wù)；4.2.1.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備更換服務(wù)；4.2.1.3房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)；4.2.1.4房產(chǎn)周邊配套設(shè)施維護(hù)。4.3售后服務(wù)責(zé)任4.3.1甲方應(yīng)保證提供的售后服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對因服務(wù)質(zhì)量問題給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款__%的違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未能按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__%的違約金。5.3違約金的計(jì)算方式5.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。5.4違約責(zé)任的承擔(dān)5.4.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，除本合同另有約定外，均由違約方承擔(dān)。5.5違約糾紛解決5.5.1若因違約產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章附屬設(shè)施與公共區(qū)域6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方承諾，所售房產(chǎn)所在小區(qū)內(nèi)應(yīng)具備以下附屬設(shè)施：6.1.1.1室內(nèi)游泳池；6.1.1.2健身中心；6.1.1.3兒童游樂場；6.1.1.4商業(yè)街區(qū)；6.1.1.5超市及便利店。6.2公共區(qū)域6.2.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域包括但不限于以下內(nèi)容：6.2.1.1綠化帶；6.2.1.2樓梯間；6.2.1.3停車場；6.2.1.4消防通道；6.2.1.5社區(qū)服務(wù)中心。6.3附屬設(shè)施使用規(guī)定6.3.1附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：6.3.1.1業(yè)主應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；6.3.1.2附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由業(yè)主按實(shí)際使用情況支付；6.3.1.3業(yè)主不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能。6.4公共區(qū)域維護(hù)6.4.1公共區(qū)域的維護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于：6.4.1.1定期清潔；6.4.1.2設(shè)施維修；6.4.1.3安全檢查。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)公司7.1.1甲方已委托______物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2.1物業(yè)公司應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：7.2.1.1小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔；7.2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)和維修；7.2.1.3小區(qū)安全巡邏；7.2.1.4業(yè)主投訴處理；7.2.1.5社區(qū)文化活動組織。7.3物業(yè)管理費(fèi)用7.3.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.4物業(yè)服務(wù)合同7.4.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，并提交乙方備案。7.5物業(yè)服務(wù)監(jiān)督7.5.1乙方有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。第八章房產(chǎn)登記與過戶8.1房產(chǎn)登記8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)登記所需的全部資料。8.2過戶手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：8.2.1.1準(zhǔn)備過戶所需的文件；8.2.1.2協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；8.2.1.3向乙方提供必要的法律咨詢。8.3過戶費(fèi)用8.3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由相關(guān)當(dāng)事人按國家規(guī)定各自承擔(dān)。8.4過戶時間8.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后__日內(nèi)完成。第九章不可抗力9.1定義9.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力事件的處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。9.3通知9.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。第十章通知與通訊10.1通知方式10.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、郵件、傳真等。10.2通知送達(dá)10.2.1通知自發(fā)出之日起，于下列情況之一時視為送達(dá)：10.2.1.1送達(dá)對方簽收；10.2.1.2郵寄后__日內(nèi)，無退信或?qū)Ψ轿椿貜?fù)；10.2.1.3郵件或傳真發(fā)送后__小時內(nèi)，對方未回復(fù)。10.3通訊地址10.3.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的通訊地址，包括但不限于郵寄地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等。如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十一章其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同的條款、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2隱私保護(hù)11.2.1甲方承諾對乙方提供的個人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方披露。11.3文件保留11.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并至少保留__年。11.4合同附件11.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：11.4.1.1房產(chǎn)買賣合同；11.4.1.2附屬設(shè)施使用協(xié)議；11.4.1.3物業(yè)管理合同；11.4.1.4付款憑證。11.5合同修改11.5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。第十二章附則12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋12.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同終止12.3.1本合同因甲方交付房產(chǎn)給乙方使用而終止。12.4合同解除12.4.1本合同在滿足以下條件之一時可以解除：12.4.1.1雙方協(xié)商一致；12.4