私房投資合作協(xié)議書范本一、引言

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，私人投資已成為推動經(jīng)濟增長的重要力量。為了規(guī)范私房投資合作行為，明確合作雙方的權(quán)利與義務(wù)，降低投資風險，特制定本私房投資合作協(xié)議書。本協(xié)議書旨在保護各方合法權(quán)益，促進投資合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

二、協(xié)議主體及合作內(nèi)容

1.協(xié)議主體

（1）甲方：投資者（以下簡稱“甲方”）

（2）乙方：房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有人（以下簡稱“乙方”）

2.合作內(nèi)容

（1）甲方同意向乙方投資人民幣______元，用于購買乙方擁有的房產(chǎn)。

（2）乙方承諾在收到甲方投資款后，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

（3）甲方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

（4）甲方在合作期間，有權(quán)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、使用狀況等。

三、投資款項及支付方式

1.投資款項

甲方應(yīng)一次性向乙方支付人民幣______元作為投資款項。

2.支付方式

甲方應(yīng)通過以下方式向乙方支付投資款項：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將投資款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

（2）現(xiàn)金支付：甲方在簽訂本協(xié)議書后____個工作日內(nèi)，將投資款項以現(xiàn)金形式支付給乙方。

四、房產(chǎn)過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移

1.過戶時間

乙方應(yīng)在收到甲方投資款項后____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移

（1）房產(chǎn)過戶后，甲方成為該房產(chǎn)的唯一所有者，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

（2）乙方在房產(chǎn)過戶過程中，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。

五、投資回報及收益分配

1.投資回報

（1）甲方投資款項的回報形式為房產(chǎn)增值收益。

（2）房產(chǎn)增值收益的計算方法：以房產(chǎn)過戶時的市場評估價值為基礎(chǔ)，扣除甲方投資款項及相關(guān)費用后，剩余部分作為甲方投資回報。

2.收益分配

（1）甲方投資回報的分配比例為：甲方享有房產(chǎn)增值收益的______%。

（2）乙方享有房產(chǎn)增值收益的______%。

（3）投資回報的具體分配時間及方式，由雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責任

1.甲方違約

（1）甲方未按約定時間支付投資款項，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

（2）甲方未履行投資回報分配義務(wù)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。

2.乙方違約

（1）乙方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。

（2）乙方未履行投資回報分配義務(wù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議未盡事宜，如與本協(xié)議的精神相違背，應(yīng)以本協(xié)議為準。

4.本協(xié)議的修改、補充和解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.投資款項轉(zhuǎn)賬憑證

3.其他相關(guān)文件

九、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作終止后______年止。

十、通知與送達

1.任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：

-送達地址：[詳細地址]

-送達方式：[郵寄、專人遞送等]

2.送達后，對方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以簽收，否則視為送達成功。

十一、不可抗力

1.由于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-投資款項支付完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；

-雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

十三、協(xié)議的解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-對方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；

-因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

-協(xié)議約定的解除條件成就。

十四、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十五、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件清單：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.投資款項轉(zhuǎn)賬憑證

3.其他相關(guān)文件

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

十七、協(xié)議的修改與補充

1.本協(xié)議的修改與補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.未經(jīng)甲乙雙方共同簽署的任何修改或補充，均不具有法律效力。

十八、協(xié)議的解除與終止

1.協(xié)議的解除應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)說明解除的原因。

2.協(xié)議的終止應(yīng)滿足以下條件之一：

-投資目標實現(xiàn)，投資協(xié)議自然終止；

-協(xié)議約定的終止條件成就；

-雙方協(xié)商一致決定終止；

-任何一方違約，對方有權(quán)解除協(xié)議。

十九、協(xié)議的解除程序

1.當一方提出解除協(xié)議時，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方。

2.在接到解除協(xié)議的通知后，對方應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。

3.若雙方同意解除協(xié)議，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成相關(guān)資產(chǎn)的清算和權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

二十、資產(chǎn)的清算與分配

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)對投資期間產(chǎn)生的資產(chǎn)進行清算。

2.清算后的資產(chǎn)，扣除投資成本、相關(guān)費用及債務(wù)后，剩余部分按照本協(xié)議約定的比例進行分配。

二十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.若甲方需要將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。

二十二、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議的終止不影響其附件的效力。

2.本協(xié)議的終止不影響雙方在終止前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

2.如有違反本協(xié)議的行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

二十四、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的解釋以中文為準，如有歧義，應(yīng)以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準。

二十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)評估報告

2.投資款項支付憑證

3.雙方約定的其他相關(guān)文件

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

[注：本協(xié)議書僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改。在實際簽訂協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議的合法性和有效性。]

二十六、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

-甲方已按約定支付全部投資款項；

-乙方已按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

-雙方已就本協(xié)議的生效條件達成一致。

二十七、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除需滿足以下條件之一：

-雙方協(xié)商一致同意解除；

-因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

-一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除；

-法律法規(guī)或政策變動導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十八、協(xié)議的解除程序

1.協(xié)議解除需按照以下程序進行：

-提出解除方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；

-接到解除通知后，對方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以回復(fù)；

-若對方同意解除，雙方應(yīng)盡快簽訂解除協(xié)議；

-協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定進行資產(chǎn)清算和權(quán)益轉(zhuǎn)移。

二十九、協(xié)議的續(xù)簽與修訂

1.如雙方認為有必要續(xù)簽或修訂本協(xié)議，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方。

2.協(xié)議的續(xù)簽或修訂需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議或修訂文件。

三十、協(xié)議的終止后果

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的活動。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算，并按照約定比例分配剩余資產(chǎn)。

3.協(xié)議終止不影響雙方在終止前已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的追償。

三十一、協(xié)議的保留條款

1.本協(xié)議中未列明的權(quán)利和義務(wù)，不影響甲乙雙方在法律允許的范圍內(nèi)享有的其他權(quán)利和義務(wù)。

2.本協(xié)議中未列明的條款，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

三十二、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送終止通知，明確協(xié)議終止的具體日期。

三十三、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但自甲方支付全部投資款項和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起正式生效。

三十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

三十五、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件清單：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.投資款項支付憑證

3.雙方約定的其他相關(guān)文件

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

[注：本協(xié)議書僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進行修改。在實際簽訂協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議的合法性和有效性。]

三十六、協(xié)議的簽署與見證

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋各自單位的公章。

2.本協(xié)議的簽署，如有需要，可以由雙方指定的見證人見證，見證人應(yīng)在協(xié)議上簽字。

三十七、協(xié)議的電子版

1.本協(xié)議的電子版具有與紙質(zhì)版同等的法律效力。

2.雙方同意，在協(xié)議履行過程中，可以使用電子郵件、傳真等方式進行通知和文件的交換。

三十八、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如有違反本協(xié)議的行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。

三十九、協(xié)議的變更與解除

1.本協(xié)議的變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.協(xié)議的變更或解除不得損害第三方的合法權(quán)益。

四十、協(xié)議的附件清單

附件1：房產(chǎn)評估報告

附件2：投資款項支付憑證

附件3：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件

附件4：雙方約定的其他相關(guān)文件

四十一、協(xié)議的存檔與備案

1.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。

2.如有需要，雙方可向相關(guān)政府部門提交本協(xié)議及其附件的備案材料。

四十二、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)送終止通知，明確協(xié)議終止的具體日期。

2.終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并加蓋雙方公章。

四十三、協(xié)議的爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

四十四、協(xié)議的簽署地

本協(xié)議簽署地為______。

四十五、協(xié)議的附件

附件1：房產(chǎn)評估報告

附件2：投資款項支付憑證

附件3：房產(chǎn)過戶相關(guān)