學(xué)生租房防坑協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確學(xué)生租房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保租房過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議適用于我國境內(nèi)高等教育階段的學(xué)生租房行為，以下內(nèi)容為協(xié)議正文。

二、協(xié)議雙方

1.房東（以下簡稱“甲方”）：指出租房屋的合法所有人或其授權(quán)代理人。

2.承租人（以下簡稱“乙方”）：指租賃房屋的學(xué)生。

三、房屋基本情況

1.房屋位置：甲方應(yīng)明確告知乙方房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓號(hào)、單元號(hào)等。

2.房屋面積：甲方應(yīng)提供房屋的建筑面積，確保面積與實(shí)際相符。

3.房屋結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)說明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如平房、多層住宅、電梯房等。

4.房屋設(shè)施：甲方應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等，并確保設(shè)施設(shè)備齊全、完好。

四、租金及支付方式

1.租金金額：雙方應(yīng)協(xié)商確定租金金額，并在協(xié)議中明確標(biāo)注。

2.租金支付方式：租金支付方式可協(xié)商約定，如按月支付、按季度支付或一次性支付。

3.租金調(diào)整：如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并在協(xié)議中注明調(diào)整后的租金及生效時(shí)間。

五、押金及退還

1.押金金額：雙方應(yīng)協(xié)商確定押金金額，并在協(xié)議中明確標(biāo)注。

2.押金退還條件：在乙方搬離房屋時(shí)，如房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)退還押金。

3.押金退還時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方搬離房屋后7個(gè)工作日內(nèi)退還押金。

六、房屋使用及維護(hù)

1.使用范圍：乙方應(yīng)在房屋范圍內(nèi)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)愛護(hù)使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。

3.環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。

七、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。

2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.甲方違約責(zé)任：如甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。

八、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.協(xié)議終止條件：雙方協(xié)商一致解除協(xié)議或租賃期限屆滿。

十、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

十一、房屋檢查與交付

1.房屋檢查：在乙方入住前，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行徹底檢查，并填寫《房屋設(shè)施檢查清單》。清單中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括家具、電器、管道、墻壁等。

2.交付房屋：甲方應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備符合協(xié)議要求，并在乙方入住時(shí)將鑰匙交付給乙方。

十二、維修責(zé)任

1.房屋維修：房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。

2.緊急維修：如發(fā)生緊急情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后盡快進(jìn)行維修。

十三、租賃期限

1.租賃期限：雙方應(yīng)約定租賃期限，如一年、兩年等，并在協(xié)議中明確起始和終止日期。

2.續(xù)租：租賃期滿前，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。

十四、房屋轉(zhuǎn)租

1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

2.轉(zhuǎn)租通知：如乙方需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租后的乙方對房屋的維護(hù)和使用符合協(xié)議要求。

十五、房屋退租

1.退租通知：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前30天向甲方發(fā)出退租通知。

2.退租流程：乙方搬離房屋后，應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，并保持房屋整潔，甲方應(yīng)在接到退租通知后進(jìn)行驗(yàn)收。

十六、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更：如雙方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.協(xié)議解除：在以下情況下，協(xié)議可被解除：

a.雙方協(xié)商一致；

b.出現(xiàn)不可抗力；

c.一方嚴(yán)重違約；

d.法律法規(guī)規(guī)定其他情形。

十七、法律適用與爭議解決

1.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十八、通知方式

1.通知送達(dá)：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為協(xié)議中約定的地址。

2.通知變更：一方需變更通知地址時(shí)，應(yīng)提前通知對方。

十九、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.《房屋設(shè)施檢查清單》；

2.《房屋租賃合同》；

3.其他相關(guān)文件。

二十、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

二十一、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金。

b.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

c.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

d.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的移交、押金退還等。

二十二、不可抗力

1.定義：本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。

2.應(yīng)對：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法繼續(xù)履行，則本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

二十三、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋設(shè)施清單、租金支付憑證等。

二十四、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.修訂后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議原有內(nèi)容相一致，但不得降低任何一方的權(quán)益。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

2.如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十六、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議后終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的移交、押金退還等。

二十七、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，至租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)終止。

2.本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

二十八、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲方和乙方雙方簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字（或蓋章），協(xié)議自簽署之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.《房屋設(shè)施檢查清單》

2.《房屋租賃合同》

3.其他相關(guān)文件

二十九、協(xié)議的副本

1.本協(xié)議的副本應(yīng)與原協(xié)議具有同等法律效力。

2.甲方和乙方各自保留一份協(xié)議副本，以備日后參考和證明。

三十、協(xié)議的解釋

1.本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)善意、公平原則的方式解釋。

2.任何一方在解釋協(xié)議時(shí)，不得以任何方式曲解協(xié)議的意圖或內(nèi)容。

三十一、協(xié)議的爭議解決

1.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

三十二、協(xié)議的適用法律

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。

2.如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

三十三、協(xié)議的遵守

1.甲方和乙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得以任何形式規(guī)避或違反協(xié)議內(nèi)容。

2.任何違反本協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議的解除和相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十四、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的任何修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)雙方共同簽署的修改均不具有法律效力。

三十五、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何一方在本協(xié)議生效前或生效后未履行或未完全履行本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方在未得到對方同意的情況下轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓無效，并且受讓人不享有任何權(quán)利。

三十七、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議包含所有雙方就本協(xié)議簽訂事項(xiàng)的協(xié)商結(jié)果，且構(gòu)成雙方間完整的協(xié)議。

2.除本協(xié)議明確提及的條款外，雙方之間無其他口頭或書面協(xié)議。

三十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的任何條款均應(yīng)以有利于保護(hù)無過錯(cuò)方的合法權(quán)益為原則進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

2.在執(zhí)行本協(xié)議時(shí)，任何一方不得以任何方式免除或減輕其應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。

三十九、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下任一情況下終止：

a.租賃期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四十、協(xié)議的更新

1.本協(xié)議在簽訂后，如遇相關(guān)法律法規(guī)的修訂或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行必要的更新。

2.更新后的協(xié)議條款將自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

四十一、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件應(yīng)包括但不限于房屋租賃合同、房屋設(shè)施清單、租金支付憑證等。

四十二、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方代表簽字（或蓋章）。

2.簽署本協(xié)議的甲方代表應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表。

四十三、協(xié)議的生效日期

1.本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。

四十四、協(xié)議的送達(dá)

1.本協(xié)議的送達(dá)應(yīng)按照協(xié)議中約定的方式或雙方同意的其他方式進(jìn)行。

2.任何一方未按照約定或未經(jīng)對方同意更改送達(dá)地址的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。

四十五、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議的