2025年上海市商品房預售合同ae上海市商品房預售合同合同編號：正文本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：身份證號：聯(lián)系方式：根據《中華人民共和國合同法》《上海市房地產轉讓辦法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方預售乙方位于上海市區(qū)路弄號層室的商品房（以下簡稱“該商品房”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房的座落位置：上海市區(qū)路弄號層室。1.2建筑面積：平方米1.3房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公）1.4結構：（鋼筋混凝土結構/鋼結構）1.5房屋狀態(tài)：（預售）1.6房產證號：（預售許可證號）第二條商品房價格2.1該商品房的單價為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元整。2.2該價格包含以下費用：a)房屋建筑安裝工程費b)稅費c)其他相關費用2.3甲方承諾該價格為最終價格，不得以任何理由要求乙方支付額外費用。第三條付款方式及時間3.1付款方式：a)一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起日內，將全部房價款支付至甲方指定賬戶。b)分期付款：乙方應按照以下方式支付：第一期：元，于本合同簽訂之日起日內支付。第二期：元，于年月日前支付。第三期：元，于年月日前支付。3.2甲方指定賬戶信息：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：3.3乙方逾期支付房價款的違約責任：若乙方未能按照約定時間支付房價款，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期部分房價款的%作為違約金。若逾期超過日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已經支付房價款的%作為違約金。第四條商品房交付4.1交房時間：甲方應于年月日前將該商品房交付乙方使用，以書面通知為準。4.2交房條件：a)房屋取得《上海市新建住宅交付使用許可證》。b)甲方提供完整的《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。c)房屋已通過竣工驗收，并取得相關證明文件。4.3交房流程：a)乙方向甲方支付完畢全部房價款及相關費用后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。b)甲方將房屋鑰匙、相關文件資料交付乙方，并由乙方簽署《房屋交接單》。4.4房屋質量保證：甲方承諾該商品房的質量符合《上海市商品住宅質量保證書》的相關規(guī)定，自房屋交付之日起，房屋主體結構的保修期為年，房屋防水的保修期為年，其他設施設備的保修期按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋使用限制5.1乙方在使用該商品房期間，應遵守國家相關法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。5.2乙方應按時繳納物業(yè)管理費、供熱費、燃氣費等相關費用，不得拖欠。5.3若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方整改，并承擔相應的違約責任。第六條稅費承擔6.1本合同履行過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、交易服務費、產權登記費等，由甲乙雙方按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。6.2甲方應協(xié)助乙方辦理該商品房的權屬轉移登記手續(xù)，所需費用由雙方協(xié)商解決。第七條合同的變更與解除7.1經雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更或解除。7.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，否則需向另一方支付合同總價款的%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關手續(xù)。9.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月