2021年上半年·杭州豪宅市場掃描96311598046788435435%4.9%4.9%5.4%7.1%6.9%7.2%7.3%

11.Q1全國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上半年GDP〔億元〕第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)一季度CPI1月CPI2月CPI3月CPI一季度PPI1月PPI2月PPI3月PPI1.5%2.7%2.4%80500513939072363662.2%5.2%4.3%5.4%5.9%

10.Q1M0（3月末）M1（3月末）M2（3月末）M2/GDPM1/M24.5萬億元同比↑14.8%26.6萬億元同比↑15.0%75.8萬億元同比↑16.6%7.87同比↑2.48%0.35同比↓0.4%中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(3月份)53.4%環(huán)比↑1.2%原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)指數(shù)（3月份）110.5國房景氣指數(shù)（3月份）101.46%環(huán)比↑0.41%七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（3月份）111.4消費(fèi)者信心指數(shù)（3月份）104.6環(huán)比↑4.8%人民幣貸款利率（五年期以上）（3月末）6.6%同比↑11.1%金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額（3月末）49.47萬億元同比↑16.18%匯率（對(duì)美元）（3月末）6.5564人民幣/美元同比↓3.95%匯率（對(duì)歐元）（3月末）9.2681人民幣/歐元同比↑1.19%匯率（對(duì)日元）（3月末）7.8883人民幣/日元同比↑7.44%黃金價(jià)格（3月末）1414.5美元/盎司同比↑28.42%原油價(jià)格（3月末）100.97美元/桶同比↑28.30%水泥（普通硅酸鹽水泥）價(jià)格（3月末）380元/噸同比↓24%鋼材（螺紋鋼）價(jià)格（3月末）4794元/噸同比↑13.60%銅價(jià)格（3月末）73400元/噸同比↓7.94%大米（早秈米）價(jià)格（3月末）3300元/噸同比↑14.98%大豆價(jià)格（3月末）4257元/噸同比↓13.79%玉米價(jià)格（3月末）2384元/噸同比↑29.57%豬肉價(jià)格（3月末）14780元/噸同比↑31.96%棉花價(jià)格（3月末）10530元/噸同比↓34.6%2552211618180371773822757174444083651726

2011．上半年整體上市面積〔萬平方米〕住宅辦公商業(yè)整體成交面積〔萬平方米〕住宅辦公商業(yè)整體成交均價(jià)〔元/平方米〕住宅辦公商業(yè)杭州房地產(chǎn)市場總體情況3202802416259212281916503164711682816386

同比房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額8846億元同比↑34.1%全國商品房銷售面積15361萬㎡同比↑35.8%房屋新開工面積3.23億㎡同比↑60.8%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬㎡同比↑30%住宅投資額6253億元同比↑37.4%公寓類新房上市面積新房上市套數(shù)新房成交面積新房成交套數(shù)新房成交價(jià)格347萬㎡同比↓36%31178套同比↓35%212萬㎡同比↓12%20314套同比↓17%17397元/㎡同比↑16%新房套均總價(jià)新房套均面積新房成交面積第一名二手成交面積二手成交價(jià)格182萬同比↑10%104㎡同比↑4%城市之星成交面積：85669㎡成交均價(jià)：33775元/㎡數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中別墅類新房上市面積新房上市套數(shù)新房成交面積新房成交套數(shù)新房成交價(jià)格19萬㎡同比-34%570套同比↑100%9萬㎡同比↓-61%288套同比↓-62%26158元/㎡同比↑2%新房套均總價(jià)新房套均面積新房成交面積第一名二手成交面積二手成交價(jià)格781萬同比↑1%299㎡同比↑2%金都夏宮成交面積：9085㎡成交均價(jià)：24746元/㎡數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中公寓類別墅類杭州房地產(chǎn)市場總體情況25232380943771841807

11．上半年534310杭州豪宅市場數(shù)據(jù)〔單價(jià)>3萬〕整體成交均價(jià)〔元/平方米〕公寓別墅整體上市面積〔萬平方米〕公寓別墅整體成交面積〔萬平方米〕公寓別墅44341022163887138488390726

同比公寓類新房上市面積

新房上市套數(shù)新房成交面積新房成交套數(shù)新房成交價(jià)格43萬㎡同比↑26%

2635套同比↑48%

23萬同比↑44%

1376套同比↑72%

37718元/㎡同比↓-2%

新房套均總價(jià)新房套均面積新房成交面積第一名二手成交面積二手成交價(jià)格628萬同比↓-17%

167㎡同比↓-15%

城市之星成交面積：85669㎡成交均價(jià)：33775元/㎡數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中別墅類新房上市面積

新房上市套數(shù)新房成交面積新房成交套數(shù)新房成交價(jià)格10萬㎡同比↓-0%

281套同比↓-4%

2萬㎡同比↓-69%

69套同比↓-61%

41807元/㎡同比↑7%

新房套均總價(jià)新房套均面積新房成交面積第一名二手成交面積二手成交價(jià)格1405萬同比↓-2%

347㎡同比↓-6.%

西溪里成交面積：2665㎡成交均價(jià)：44903元/㎡數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中公寓類別墅類杭州豪宅市場數(shù)據(jù)〔單價(jià)>3萬〕第ⅰ局部?整體豪宅市場第ⅱ局部?公寓類產(chǎn)品第ⅲ局部?別墅類產(chǎn)品第ⅳ局部?未來的展望第Ⅰ局部整體豪宅市場距“國十條〞出臺(tái)一年有余，經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨的2021年豪宅市場，在面對(duì)“三次〞新政后，上半年市場表現(xiàn)又是如何呢？成交量變化的峰谷分別出現(xiàn)在09、10年上半年，11年上半年變化幅度接近0刻度，成交價(jià)正趨于理性平穩(wěn)的走勢(shì)。全市住宅成交量同比五年維持低位，成交均價(jià)同比增8%。全市普通住宅市場和前幾年相比，總體成交量處于低位。價(jià)格依然堅(jiān)挺，但增長放緩。PARTⅰ近5年上半年成交同比單位：元/㎡單位：套20602套17738元/㎡近5年上半年成交同比變化214%-63%普通住宅市場研究豪宅的成交量相比10.上半年穩(wěn)定增長，成交量為1445套。價(jià)格與成交量不同，同比下降2%，為38094元/㎡。成交量同比漲幅達(dá)48%，與成交量動(dòng)輒兩位數(shù)，甚至三位數(shù)漲幅的不穩(wěn)定不同，價(jià)格的變化在近5年顯得異常穩(wěn)定，同比降幅為2%。豪宅需求增長，價(jià)格小幅回落〔豪宅定義:單價(jià)>3萬〕成交量上，豪宅市場呈現(xiàn)連續(xù)5年上漲，上半年杭州全市成交1445套，同比增長48%；但豪宅市場成交價(jià)有所下跌，上半年均價(jià)38094元/㎡，同比下降2%，降幅較小。PARTⅰ豪宅近5年上半年成交同比單位：套單位：元/㎡38094元/㎡1445套豪宅近5年上半年成交同比變化531%-2%48%豪宅市場研究整體市場價(jià)穩(wěn)量升，高端市場有市無價(jià)?！埠勒x:單價(jià)>3萬〕PARTⅰ豪宅市場單位：套單位：元/㎡44548元/㎡普通市場單位：元/㎡單位：套19156元/㎡豪宅市場研究171套3545套從左圖中，我們很容易看出豪宅主力成交前三名中10年上半年分別為：600-800萬、1000-1500萬、800-1000萬共占78%。而11年上半年前三名為：600萬以下、600-800萬、800-1000萬總共82%。2021年豪宅成交趨向低總價(jià)看齊，且主力成交總價(jià)段600萬以下占35%，到達(dá)近兩年最高比例。35%低總價(jià)住宅成為豪宅市場的絕對(duì)銷售主流產(chǎn)品。PARTⅰ豪宅市場研究單位：套單位：套1689套3694套5403套4046套PARTⅰ調(diào)控后連續(xù)10個(gè)月年全市豪宅市場供大于求現(xiàn)象持續(xù)，存量呈現(xiàn)上升致5403套，月均去化350套，假設(shè)無新增供給量，去化庫存時(shí)間約15個(gè)月。假設(shè)無新增供給量，杭州市場去化庫存時(shí)間約15個(gè)月2021年10月，限貸——首付提高、利率上調(diào)、限購一套；2021年1月，限購令、房產(chǎn)稅的出臺(tái)。9.29新政1.26新政近一年調(diào)控后市場快照0成交量環(huán)比變化幅度成交價(jià)環(huán)比變化幅度余杭區(qū)-5%1%-65%蕭山區(qū)-87%56%875%16%主城區(qū)10.下半年-52%-2%237%-1%11.上半年-29%10.下半年10年下半年11.上半年11.上半年P(guān)ARTⅰ10年第一輪調(diào)控重創(chuàng)余杭區(qū)，而主城區(qū)及蕭山區(qū)對(duì)11年第二輪調(diào)控反響更明顯。第三輪調(diào)控后市場快照PARTⅰ第Ⅱ局部公寓類產(chǎn)品2021年遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，最具抗跌的市中心低總價(jià)公寓再次成為市場上“香餑餑〞。2021.上半年:成交1376套，同比72%，均價(jià)37718元/㎡；同比-2%。月均成交：229套成交價(jià)格成交量PARTⅱ高端公寓價(jià)格堅(jiān)挺，成交量同比上漲7成。豪宅公寓成交單位：套單位：元/㎡44925元/㎡-51%157%833套PARTⅱ豪宅公寓產(chǎn)品成交“擠〞向中心江干區(qū)的錢江新城成交異軍突起，364套成交占上半年成交冠軍寶座；西湖區(qū)濱江區(qū)位居第二、第三單位：套單位：元/㎡豪宅公寓市場區(qū)域成交分布圖PARTⅱ代表板塊—市中心板塊〔公寓〕成交量776套，成交均價(jià)40086元/平方米公寓類第一名：城市之星299套第二名：藍(lán)色錢江161套第三名：御西湖76套城市之星以270-290平方米的四房最為熱銷。面積價(jià)格御西湖藍(lán)色錢江城市之星所在區(qū)域：上城區(qū)供給套數(shù)：267套2021.上半年成交套數(shù)：267套所占板塊比重：100%成交均價(jià)：34436元/㎡套均面積：287㎡套均總價(jià)：988萬開盤時(shí)間：2021.4交房時(shí)間：2021典型工程—城市之星PARTⅱ單位：套單位：元/㎡7套47363元/㎡34436元/㎡所在區(qū)域：下城區(qū)武林廣場板塊供給套數(shù)：263套2021.上半年成交套數(shù)：71套所占板塊比重：26%成交均價(jià)：54544元/㎡套均面積：194㎡套均總價(jià)：1058萬開盤時(shí)間：2021.6交房時(shí)間：20212021年供給預(yù)期:8萬㎡其它典型工程—蘭園PARTⅱ單位：套單位：元/㎡PARTⅱ1、2021年上半年高端公寓總體成交1376套，同比+72%； 成交均價(jià)37718元/㎡，同比-2%； 套均面積167㎡，同比-15%； 套均總價(jià)628萬，同比-17%。2、市中心以及稀缺地段，如：江干區(qū)錢江新城等區(qū)拉動(dòng)豪宅成交，豪宅公寓市場整體呈現(xiàn)擠向中心化趨勢(shì)。3、城市之星工程為2021年上半年高端公寓成交量之首，第二名藍(lán)色錢江成交161套，超過46套/工程平均水平250%。公寓篇第Ⅲ局部別墅類產(chǎn)品在新政打壓下，別墅產(chǎn)品成交大幅下跌，傳統(tǒng)的別墅板塊出現(xiàn)萎靡表現(xiàn)，而離市中心近的區(qū)域成交表現(xiàn)更加堅(jiān)挺。成交價(jià)格環(huán)比成交量環(huán)比2021.上半年:成交69套，同比-61%，均價(jià)41807元/㎡；同比7%。在新政出臺(tái)后別墅產(chǎn)品在上半年成交量大幅下跌，同比下降61%，1成交價(jià)格穩(wěn)中小幅上升。上半年月均成交12套，3月零成交。單位：套單位：元/㎡PARTⅲ高端別墅需求降幅達(dá)6成?！哺叨硕x:單價(jià)>3萬〕42977元/㎡18套31套47816元/㎡-100%225%PARTⅲ西湖區(qū)高端別墅成交最穩(wěn)定。比照十大行政區(qū)高端別墅兩年成交變化，可以看出位置越好越抗跌，西湖區(qū)成交最穩(wěn)定。79130372858751547346549725497296472665445405158884509886137643954單位：套單位：元/㎡豪宅別墅區(qū)域成交分布圖代表板塊—市區(qū)〔別墅〕成交量42套，成交均價(jià)44430元/平方米別墅類第一名：西溪里9套第二名：桃花源7套第三名：西上玫瑰園6套西溪里面積段主要集中在29