北京租賃管理辦法北京市房屋租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?；驹瓌t房屋租賃管理遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。管理部門職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住建委）負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱區(qū)住建委）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的具體工作。市和區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)受同級住建委委托，負(fù)責(zé)房屋租賃管理的相關(guān)事務(wù)性工作。公安、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城管等部門按照各自職責(zé)，做好房屋租賃管理的相關(guān)工作。租賃合同合同簽訂房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責(zé)任；8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責(zé)任；10.其他約定。合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的區(qū)住建委辦理房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。區(qū)住建委應(yīng)當(dāng)自受理房屋租賃合同備案申請之日起三個工作日內(nèi)，對符合備案條件的，予以備案，并出具房屋租賃合同備案證明；對不符合備案條件的，不予備案，并書面告知理由。租賃登記登記申請房屋出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起七日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；2.出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；4.本市規(guī)定的其他內(nèi)容。登記審核基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)對出租人提交的材料進(jìn)行查驗。經(jīng)查驗符合規(guī)定的，予以登記，并向出租人出具房屋出租登記備案證明。房屋出租登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、身份證件種類和號碼，出租房屋的地址、租金、租賃期限等內(nèi)容。房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定收取租金；對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，保證其安全正常使用，但當(dāng)事人另有約定的除外；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向承租人如實告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、安全性能、消防設(shè)施等情況；按照租賃合同約定向承租人提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用；負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，但當(dāng)事人另有約定的除外；尊重承租人對房屋的合理使用，不得干擾承租人正常的生活和經(jīng)營活動；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照租賃合同約定使用房屋；要求出租人按照租賃合同約定履行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照租賃合同約定按時支付租金；合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，配合有關(guān)部門做好房屋使用安全管理工作；未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。房屋使用與維修房屋使用承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法活動。房屋維修出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定履行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全正常使用。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租管理轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時，承租人與次承租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理房屋租賃合同備案和房屋出租登記手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同效力轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。租金與押金租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得違反國家和本市有關(guān)規(guī)定。本市實行房屋租金指導(dǎo)價格制度。市住建委應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門定期發(fā)布不同區(qū)域、不同類型房屋的租金指導(dǎo)價格。租金支付承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時間支付租金。承租人無正當(dāng)理由未按照租賃合同約定的時間支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。押金管理房屋租賃當(dāng)事人可以在租賃合同中約定收取押金。押金的數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過月租金的兩倍。租賃關(guān)系終止時，出租人收取的押金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外，應(yīng)當(dāng)將剩余押金退還承租人。房屋租賃監(jiān)督檢查檢查主體與內(nèi)容區(qū)住建委應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃活動的監(jiān)督檢查，依法查處房屋租賃中的違法行為。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對房屋租賃情況進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理房屋租賃中的問題。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：1.房屋租賃合同的簽訂、備案情況；2.房屋租賃登記情況；3.房屋使用和維修情況；4.租金和押金的收取情況；5.轉(zhuǎn)租情況；6.其他房屋租賃管理情況。檢查措施區(qū)住建委在監(jiān)督檢查中，可以采取下列措施：1.要求被檢查的單位或者個人提供與房屋租賃有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行查閱或者復(fù)制；2.要求被檢查的單位或者個人就房屋租賃的有關(guān)問題作出說明；3.進(jìn)入被檢查單位或者個人租賃的房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢查；4.責(zé)令改正違法行為，并依法予以處罰。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任出租人有下列行為之一的，由區(qū)住建委責(zé)令改正，處一千元以上一萬元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃合同備案的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋出租登記手續(xù)的；3.未按照租賃合同約定履行房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修義務(wù)的。出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租的，由區(qū)住建委責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門依法責(zé)令停業(yè)整頓或者吊銷營業(yè)執(zhí)照。承租人的法律責(zé)任承租人有下列行為之一的，由區(qū)住建委責(zé)令改正，處一千元以上一萬元以下罰款：1.未按照租賃合同約定使用房屋的；2.未經(jīng)出租人書面同意擅自改變房屋用途的；3.未經(jīng)出租人書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。承租人違反本辦法規(guī)定，利用租賃房屋從事違法活動的，