協(xié)議搬遷管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范本公司/組織的協(xié)議搬遷行為，保障搬遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)公司/組織、搬遷單位及相關(guān)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織在[具體區(qū)域]內(nèi)涉及的協(xié)議搬遷項(xiàng)目，包括但不限于因公司發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)等原因需要進(jìn)行的土地征收、房屋及附屬設(shè)施搬遷等活動(dòng)。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保搬遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。2.公平公正原則：在搬遷過(guò)程中，對(duì)所有搬遷對(duì)象一視同仁，保障各方合法權(quán)益，做到公平補(bǔ)償、公正安置。3.協(xié)商一致原則：充分尊重搬遷單位和被搬遷人的意愿，通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成搬遷協(xié)議，確保搬遷工作順利推進(jìn)。4.妥善安置原則：以保障被搬遷人的合法權(quán)益為出發(fā)點(diǎn)，提供合理的安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被搬遷人得到妥善安置。二、搬遷主體與職責(zé)（一）搬遷實(shí)施主體本公司/組織作為搬遷實(shí)施主體，負(fù)責(zé)協(xié)議搬遷項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)、資金籌集與管理等工作。具體職責(zé)包括：1.制定搬遷工作計(jì)劃和實(shí)施方案，明確搬遷工作的目標(biāo)、任務(wù)、步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.組織開(kāi)展搬遷政策宣傳和解釋工作，確保搬遷單位和被搬遷人充分了解搬遷政策和相關(guān)程序。3.與搬遷單位和被搬遷人進(jìn)行協(xié)商談判，簽訂搬遷協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行情況。4.籌集和管理搬遷資金，確保資金的安全使用和合理分配。5.協(xié)調(diào)解決搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，維護(hù)搬遷工作的正常秩序。（二）搬遷單位搬遷單位是指與本公司/組織簽訂搬遷協(xié)議，負(fù)責(zé)具體實(shí)施搬遷工作的單位。其職責(zé)包括：1.按照本公司/組織制定的搬遷工作計(jì)劃和實(shí)施方案，組織開(kāi)展搬遷工作。2.負(fù)責(zé)與被搬遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，宣傳搬遷政策，解答疑問(wèn)，爭(zhēng)取被搬遷人的支持與配合。3.對(duì)被搬遷房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記、評(píng)估作價(jià)，并按照搬遷協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用。4.組織實(shí)施房屋拆除、場(chǎng)地清理等工作，確保搬遷工作安全、有序進(jìn)行。5.及時(shí)向本公司/組織報(bào)告搬遷工作進(jìn)展情況，反饋搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和困難。（三）被搬遷人被搬遷人是指在協(xié)議搬遷范圍內(nèi)擁有房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人。其權(quán)利和義務(wù)包括：1.了解搬遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等相關(guān)信息，對(duì)搬遷工作提出意見(jiàn)和建議。2.配合搬遷單位開(kāi)展調(diào)查登記、評(píng)估作價(jià)等工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。3.按照搬遷協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋，交付搬遷單位進(jìn)行拆除。4.領(lǐng)取搬遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置房屋，享受搬遷安置政策規(guī)定的各項(xiàng)待遇。三、搬遷程序（一）前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目立項(xiàng)：本公司/組織根據(jù)發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)需要，開(kāi)展項(xiàng)目立項(xiàng)工作，取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。2.規(guī)劃選址：確定搬遷項(xiàng)目的規(guī)劃選址，辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，明確搬遷范圍和用地性質(zhì)。3.調(diào)查摸底：搬遷單位對(duì)搬遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、土地使用情況、人口信息等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查摸底，建立檔案資料。4.制定方案：本公司/組織根據(jù)調(diào)查摸底情況，制定搬遷工作計(jì)劃和實(shí)施方案，明確搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限等內(nèi)容。（二）宣傳動(dòng)員1.發(fā)布公告：在搬遷范圍內(nèi)發(fā)布搬遷公告，公布搬遷項(xiàng)目名稱、范圍、實(shí)施主體、搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容，告知被搬遷人相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。2.政策宣傳：通過(guò)多種渠道，如張貼宣傳海報(bào)、發(fā)放宣傳資料、召開(kāi)座談會(huì)等方式，向被搬遷人宣傳搬遷政策，解答疑問(wèn)，爭(zhēng)取被搬遷人的理解和支持。（三）協(xié)商談判1.入戶協(xié)商：搬遷單位工作人員逐戶與被搬遷人進(jìn)行溝通協(xié)商，了解其訴求和意見(jiàn)，宣傳搬遷政策，就搬遷補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)進(jìn)行談判。2.簽訂協(xié)議：經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，搬遷單位與被搬遷人簽訂搬遷協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置房屋面積、交付時(shí)間、搬遷期限等內(nèi)容。（四）搬遷實(shí)施1.騰空房屋：被搬遷人按照搬遷協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋，交付搬遷單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.拆除房屋：搬遷單位組織專業(yè)隊(duì)伍對(duì)騰空的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。3.場(chǎng)地清理：拆除房屋后，搬遷單位及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行清理和平整，恢復(fù)土地原狀。（五）補(bǔ)償安置1.補(bǔ)償方式：搬遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式。被搬遷人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)償方式。2.貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被搬遷房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)用等因素確定。搬遷單位按照搬遷協(xié)議約定的時(shí)間和方式向被搬遷人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)用。3.房屋安置：房屋安置按照“拆一還一、等價(jià)交換”的原則進(jìn)行。搬遷單位提供符合規(guī)劃要求的安置房屋，與被搬遷人按照約定的面積和價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。安置房屋的產(chǎn)權(quán)辦理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.搬遷補(bǔ)助：搬遷單位給予被搬遷人一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，用于彌補(bǔ)其因搬遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等損失。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋補(bǔ)償1.房屋評(píng)估：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被搬遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被搬遷房屋的評(píng)估價(jià)值、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：磚混結(jié)構(gòu)房屋：[具體補(bǔ)償金額]元/平方米。磚木結(jié)構(gòu)房屋：[具體補(bǔ)償金額]元/平方米。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋：[具體補(bǔ)償金額]元/平方米。3.特殊情況處理：對(duì)于被搬遷房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等特殊情況的，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理。（二）附屬設(shè)施補(bǔ)償1.附屬設(shè)施評(píng)估：對(duì)被搬遷房屋附屬的圍墻、門樓、水井、化糞池、爐灶等附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值作為附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估價(jià)值的[具體比例]確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：圍墻：[具體補(bǔ)償金額]元/米。門樓：[具體補(bǔ)償金額]元/座。水井：[具體補(bǔ)償金額]元/口?；S池：[具體補(bǔ)償金額]元/立方米。爐灶：[具體補(bǔ)償金額]元/個(gè)。（三）搬遷補(bǔ)助1.搬遷費(fèi)用補(bǔ)助：給予被搬遷人一次性搬遷費(fèi)用補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/戶。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助：對(duì)選擇房屋安置的被搬遷人，給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照被搬遷房屋建筑面積計(jì)算，每月[具體金額]元/平方米，補(bǔ)助期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算，但最長(zhǎng)不超過(guò)[具體期限]個(gè)月。五、資金管理與監(jiān)督（一）資金籌集搬遷資金由本公司/組織通過(guò)多種渠道籌集，包括財(cái)政撥款、銀行貸款、項(xiàng)目收益等。（二）資金使用1.搬遷資金專項(xiàng)用于支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、房屋拆除費(fèi)用、場(chǎng)地清理費(fèi)用等與搬遷工作相關(guān)的支出。2.建立搬遷資金使用管理制度，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行資金核算和支出審批，確保資金使用安全、規(guī)范、透明。（三）資金監(jiān)督1.本公司/組織設(shè)立搬遷資金監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)對(duì)搬遷資金的籌集、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.定期對(duì)搬遷資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用符合相關(guān)規(guī)定和搬遷協(xié)議約定。3.接受財(cái)政、審計(jì)等部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。六、檔案管理（一）檔案收集1.搬遷單位負(fù)責(zé)收集整理搬遷過(guò)程中形成的各類文件資料，包括搬遷公告、政策宣傳資料、協(xié)商談判記錄、搬遷協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償費(fèi)用支付憑證、房屋拆除記錄等。2.對(duì)收集到的文件資料進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，確保資料的完整性和規(guī)范性。（二）檔案歸檔1.按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，將整理好的文件資料及時(shí)歸檔，建立健全檔案管理制度。2.檔案管理人員負(fù)責(zé)對(duì)檔案進(jìn)行妥善保管，確保檔案的安全和完整。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱檔案的，需填寫檔案查閱申請(qǐng)表，經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時(shí)，必須在檔案管理人員的陪同下進(jìn)行，不得擅自涂改、抽取、銷毀檔案資料。七、法律責(zé)任（一）搬遷實(shí)施主體責(zé)任本公司/組織作為搬遷實(shí)施主體，如違反本辦法規(guī)定，未依法依規(guī)開(kāi)展搬遷工作，給搬遷單位或被搬遷人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）搬遷單位責(zé)任搬遷單位在搬遷過(guò)程中，如存在以下行為之一的，由本公司/組織責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，依法解除搬遷協(xié)議，并要求搬遷單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：1.未按照搬遷協(xié)議約定履行義務(wù)的。2.采取暴力、威脅等非法手段迫使被搬遷人搬遷的。3.擅自提高或降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害被搬遷人利益的。4.其他違反法律法規(guī)和本辦法