住宅驗(yàn)收管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅驗(yàn)收行為，保障住宅質(zhì)量和使用功能，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所開發(fā)建設(shè)的各類住宅項(xiàng)目的驗(yàn)收管理工作。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國家有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量管理的法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件，確保住宅驗(yàn)收工作合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則始終將住宅質(zhì)量放在首位，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格把控驗(yàn)收環(huán)節(jié)，確保交付的住宅符合質(zhì)量要求。3.全面驗(yàn)收原則對住宅的建筑工程質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行全面、細(xì)致的驗(yàn)收，確保住宅整體質(zhì)量達(dá)標(biāo)。4.責(zé)任明確原則明確各部門及人員在住宅驗(yàn)收過程中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。二、驗(yàn)收主體及職責(zé)（一）建設(shè)單位1.建設(shè)單位是住宅驗(yàn)收的組織者，負(fù)責(zé)制定驗(yàn)收計(jì)劃，組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收工作。2.對住宅工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，確保工程建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供真實(shí)、完整的工程資料。3.協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，及時(shí)解決驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題。（二）施工單位1.施工單位是住宅工程質(zhì)量的直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)完成合同約定的各項(xiàng)施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.對已完成的工程進(jìn)行自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，并對報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.配合建設(shè)單位及其他相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。（三）監(jiān)理單位1.監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，對住宅工程施工全過程進(jìn)行監(jiān)理，對工程質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。2.審核施工單位提交的工程竣工報(bào)告，組織相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題督促施工單位整改。3.參與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，提供監(jiān)理意見和相關(guān)資料。（四）設(shè)計(jì)單位1.設(shè)計(jì)單位對住宅工程設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，參與工程竣工驗(yàn)收，檢查工程是否符合設(shè)計(jì)要求。2.對驗(yàn)收過程中提出的涉及設(shè)計(jì)變更等問題進(jìn)行解釋和說明，并提供相關(guān)技術(shù)支持。（五）勘察單位1.勘察單位對住宅工程勘察成果負(fù)責(zé)，參與工程竣工驗(yàn)收，檢查工程是否滿足勘察要求。2.對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的與勘察有關(guān)的問題進(jìn)行分析和處理。（六）其他相關(guān)單位如物業(yè)管理單位、設(shè)備供應(yīng)商等，根據(jù)各自職責(zé)參與住宅驗(yàn)收工作，提供相關(guān)資料和意見，確保住宅交付后能夠正常使用和維護(hù)。三、驗(yàn)收條件（一）工程完成情況1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，包括建筑工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程、給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程等。2.對工程存在的質(zhì)量問題已進(jìn)行整改，整改結(jié)果符合要求。（二）技術(shù)資料1.施工單位應(yīng)提供完整、真實(shí)、有效的工程技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。2.工程技術(shù)資料應(yīng)符合國家及地方有關(guān)工程檔案管理的規(guī)定，能夠反映工程建設(shè)的全過程。（三）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況1.住宅內(nèi)的給排水、供電、供氣、供熱、通信等設(shè)備設(shè)施已安裝完畢，并進(jìn)行調(diào)試，運(yùn)行正常。2.電梯已通過檢測機(jī)構(gòu)的檢測，取得合格證書，能夠正常運(yùn)行。（四）環(huán)境質(zhì)量1.住宅周邊環(huán)境符合規(guī)劃要求，道路、綠化等配套設(shè)施已基本完成。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量、噪聲、水質(zhì)等環(huán)境指標(biāo)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢施工單位在完成合同約定的各項(xiàng)施工任務(wù)后，組織項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等對工程質(zhì)量進(jìn)行全面自檢。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報(bào)告。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位提交的工程竣工報(bào)告后，組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等對工程進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收過程中，對發(fā)現(xiàn)的問題書面通知施工單位進(jìn)行整改，整改完成后重新組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收合格后，向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報(bào)告。（三）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收1.建設(shè)單位收到監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估報(bào)告后，組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.建設(shè)單位提前制定驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、人員及驗(yàn)收流程等。3.驗(yàn)收人員按照驗(yàn)收方案對工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，查閱工程技術(shù)資料，聽取各參建單位的匯報(bào)。4.對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，形成書面記錄，明確整改責(zé)任人和整改期限。（四）整改復(fù)查施工單位按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，整改完成后書面通知建設(shè)單位。建設(shè)單位組織相關(guān)單位對整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可通過竣工驗(yàn)收。（五）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，按照規(guī)定向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。備案時(shí)應(yīng)提交工程竣工驗(yàn)收備案表、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等資料。五、驗(yàn)收內(nèi)容（一）建筑工程質(zhì)量1.地基與基礎(chǔ)檢查地基承載力、基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度、鋼筋數(shù)量及規(guī)格等是否符合設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)有無裂縫、沉降等質(zhì)量問題。2.主體結(jié)構(gòu)檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等主體結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、外觀質(zhì)量等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。查看混凝土有無蜂窩、麻面、露筋等缺陷，砌體有無裂縫、通縫等問題。3.裝飾裝修工程檢查內(nèi)外墻面、地面、頂棚等裝飾裝修工程的平整度、光潔度、色澤一致性等是否符合要求。查看門窗安裝是否牢固、密封性能是否良好，衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間是否有滲漏現(xiàn)象。4.屋面及防水工程檢查屋面防水層有無滲漏，屋面坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，排水是否暢通。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位的防水施工質(zhì)量，蓄水試驗(yàn)是否合格。（二）配套設(shè)施設(shè)備1.給排水及采暖工程檢查室內(nèi)外給排水管道安裝是否牢固、無滲漏，水質(zhì)是否符合要求。檢查采暖系統(tǒng)的運(yùn)行情況，溫度是否達(dá)標(biāo)，散熱器安裝是否平整、牢固。2.建筑電氣工程檢查電氣線路敷設(shè)是否規(guī)范，插座、開關(guān)等電器設(shè)備安裝是否牢固、通電是否正常。檢查配電箱、配電柜的安裝質(zhì)量，漏電保護(hù)裝置是否靈敏可靠。3.智能建筑工程檢查通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、安防監(jiān)控等智能系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，設(shè)備功能是否滿足設(shè)計(jì)要求。查看門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等是否工作正常。4.通風(fēng)與空調(diào)工程檢查通風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)量、通風(fēng)效果是否符合設(shè)計(jì)要求，空調(diào)系統(tǒng)的制冷、制熱效果是否良好。查看空調(diào)設(shè)備的安裝位置是否合理，運(yùn)行是否平穩(wěn)。5.電梯工程檢查電梯的運(yùn)行速度、平層精度、轎廂運(yùn)行平穩(wěn)性等是否符合要求。查看電梯的安全保護(hù)裝置是否齊全、有效，電梯機(jī)房環(huán)境是否符合規(guī)定。（三）環(huán)境質(zhì)量1.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)含量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.噪聲檢測住宅室內(nèi)外噪聲是否符合國家規(guī)定的限值，是否對居民生活造成影響。3.水質(zhì)檢測生活飲用水的水質(zhì)是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括酸堿度、微生物指標(biāo)、重金屬含量等。六、驗(yàn)收文件及資料管理（一）驗(yàn)收文件的編制1.施工單位應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，編制工程竣工報(bào)告、工程質(zhì)量保修書等驗(yàn)收文件。2.監(jiān)理單位應(yīng)編制工程質(zhì)量評估報(bào)告，對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評價(jià)。3.設(shè)計(jì)單位應(yīng)出具工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告，說明工程是否符合設(shè)計(jì)要求。4.勘察單位應(yīng)提供工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告，對工程勘察成果進(jìn)行評價(jià)。（二）資料整理與歸檔1.各參建單位應(yīng)在驗(yàn)收過程中及時(shí)整理各自形成的工程資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。2.工程資料應(yīng)按照檔案管理的要求進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，建立資料臺(tái)賬。3.建設(shè)單位在辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)將工程資料一并報(bào)送建設(shè)行政主管部門存檔。（三）資料查閱與使用1.工程資料作為工程建設(shè)的重要檔案，應(yīng)妥善保管，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自查閱、復(fù)制。2.因工作需要查閱工程資料的，應(yīng)按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)，并在指定地點(diǎn)查閱，不得損壞、涂改資料。七、質(zhì)量保修與責(zé)任追究（一）質(zhì)量保修1.施工單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對住宅工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，施工單位應(yīng)及時(shí)響應(yīng)建設(shè)單位或業(yè)主提出的質(zhì)量保修要求，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。3.施工單位應(yīng)建立質(zhì)量保修檔案，記錄質(zhì)量保修情況，定期向建設(shè)單位報(bào)告。（二）責(zé)任追究1.對在住宅驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，屬于施工單位責(zé)任的，依法依