2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的擔(dān)保

合同/協(xié)議編號：

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

鑒于甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意為甲方提供貸款，甲乙雙

方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方的商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的擔(dān)保事宜，

經(jīng)友好協(xié)商，達成如F協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)為抵押物，向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同

意為甲方提供貸款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂背景

甲方為滿足其經(jīng)營資金需求，經(jīng)與乙方充分溝通，決定以自有商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方

申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。乙方同意為甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同雙方名稱

甲方：__________

乙方：__________

本合同自雙方簽字蓋章之口起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為

______年。

1.2甲方以其擁有的位于市區(qū)路的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物〃）作為

貸款的抵押物。

二、抵押物描述

2.1抵押物包括但不限于以下內(nèi)容：房產(chǎn)證號、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.2抵押物需符合乙方規(guī)定的抵押條件，包括但不限于房產(chǎn)的合法合規(guī)性、無權(quán)屬糾紛等。

三、貸款利率與還款方式

3.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時銀行公告為

準。

3.2還款方式為按月等額本息還款法，甲方應(yīng)在每月日前將當月應(yīng)還貸款本金及利息

足額支付至乙方指定的賬戶。

四、擔(dān)保事項

4.1甲方同意以其擁有的抵押物作為貸款的擔(dān)保，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

4.2甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期間無任何權(quán)利負擔(dān)，如有新增權(quán)利負擔(dān)，甲方應(yīng)及時通知乙

方。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)

容。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違反本合同約定的還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方立即支付逾期款項及相應(yīng)滯納金；

（2）依法對抵押物采取史置措施，以實現(xiàn)債權(quán)；

（3）要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違反本合同約定，未按期放貸或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物

所在地人民法院提起訴訟，

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3木合同自雙方簽字蓋章之日起生效.

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方申請商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。

1.2甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的貸款申請資料。

1.3甲方有義務(wù)按合同約定的時間、金額還款。

1.4甲方有義務(wù)在貸款期間保持抵押物的合法、完整，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或進行其

他處分。

1.5甲方有義務(wù)在抵押物權(quán)利發(fā)生變更時，及時通知乙方。

1.6甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款進行手法活動。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)對甲方的貸款申請進行審查，決定是否批準貸款。

2.2乙方有義務(wù)在審查通過后，按照約定的時間和金額放貸給甲方。

2.3乙方有義務(wù)對抵押物進行評估，確保抵押物的價值足以覆蓋貸款本息。

2.4乙方有義務(wù)對貸款合同進行管理，包括但不限于貸款發(fā)放、還款提醒、逾期處理等。

2.5乙方有義務(wù)對甲方的還款情況進行監(jiān)督，確保甲方按照約定還款。

2.6乙方有義務(wù)在抵押物價值下降時，要求甲方追加抵押物或提供其他擔(dān)保措施。

2.7乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、還款通知等。

3.2雙方應(yīng)建立定期溝通機制，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.4雙方應(yīng)按照約定的時間、地點進行貸款發(fā)放和還款。

3.5雙方應(yīng)相互配合，確保貸款合同的順利履行。

3.6雙方應(yīng)就抵押物的維護、管理、處置等方面達成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

3.7雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，不得利用貸款進行違法活動。

四、合同變更與解除

4.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。

4.2出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴重違約，另一方要求解除合同：

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同無法繼續(xù)履行。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款本息及抵押物事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為年。

1.2在合同有效期限內(nèi)，除非發(fā)生法定或約定解除合同的情形，合同持續(xù)有效。

二、合同變更

2.1本合同內(nèi)容如有變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）貸款本息全部償還完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）合同約定的其他終止條件成立。

四、合同的解除

4.1在以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同；

（2）乙方未按合同約定提供貸款，甲方有權(quán)解除合同；

（3）合同約定的解除條步成立；

（4）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同無法繼續(xù)履行。

五、爭議解決機制

5.1雙方因履行本0■同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交抵押物所在地人民法院管輻。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準，但該條款的無效不影響其

他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義

務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.抵押貸款：抵押貸款是指借款人以抵押物作為擔(dān)保，向貸款人申請的貸款，貸款人有權(quán)

在借款人違約時以抵押物優(yōu)先受償。

3.抵押物：抵押物是指借款人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，移轉(zhuǎn)于貸款人占有的動產(chǎn)或

者不動產(chǎn)。

4.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指當事人之間約定，一方對從另一方獲取的保密信息負有保守秘

密的義務(wù)。

5.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的民事責(zé)任。

6.爭議解決：爭議解決是指當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或

訴訟等方式尋求解決。

7.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)

爭等。

8.法律適用:法律適用是指法律規(guī)范在具體法律關(guān)系中如何被運用，包括對法律規(guī)范的解

釋、適用和執(zhí)行。

9.管轄法院：管轄法院是指依法有權(quán)對特定案件進行審判的人民法院。

10.法律效力：法律效力是指法律規(guī)范對人的行為產(chǎn)生的約束力和強制力。

11.民事權(quán)利義務(wù)：民事權(quán)利義務(wù)是指民事主體在民事法律關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義

務(wù)。

12.民事責(zé)任：民事責(zé)任是指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的后果，包括財產(chǎn)責(zé)任和非財

產(chǎn)責(zé)任。

13.仲裁：仲裁是指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方

式。

14.訴訟，訴訟是指當事人通過人民法院進行審判，以解決爭議的一種法律程序v

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：抵押物價值評估不準確。

注意事項：確保抵押物價值評估的準確性對于貸款安全至關(guān)重要。

解決辦法:選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行抵押物價值評估，并在合同中明確評估標準和程序。

2.問題：貸款發(fā)放過程中出現(xiàn)延誤。

注意事項：貸款發(fā)放延誤可能影響甲方的資金需求。

解決辦法：在合同中明確貸款發(fā)放的時間節(jié)點，并設(shè)定合理的延誤補償機制。

3.問題：甲方還款能力下降導(dǎo)致逾期還款。

注意事項：逾期還款會增加乙方的風(fēng)險和成本。

解決辦法：定期監(jiān)控甲方的財務(wù)狀況，建立預(yù)警機制，并在合同中約定逾期還款的處理措施。

4.問題：抵押物權(quán)利發(fā)生變更未及時通知。

注意事項：抵押物權(quán)利變更可能影響乙方的債權(quán)實現(xiàn)。

解決辦法：要求甲方在抵押物權(quán)利變更時及時通知乙方，并在合同中約定相應(yīng)的責(zé)任條款。

5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。

注意事項：爭議解決分歧可能導(dǎo)致訴訟成本增加。

解決辦法：在合同中詳細約定爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等選項，以促進爭議的

快速解決。

6.問題：法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同條款失效。

注意事項：法律法規(guī)的變動可能使合同條款失去效力。

解決辦法：定期關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，必要時對合同條款進行修訂，確保合同的合法性。

7.問題：合同履行過程中信息溝通不暢。

注意事項：信息溝通不暢可能導(dǎo)致誤解和糾紛。

解決辦法：建立有效的溝通渠道，如定期會議、書面報告等，確保信息的及時傳遞和準確理

解。

8.問題：合同條款理解不一致。

注意事項：合同條款理解不一致可能導(dǎo)致執(zhí)行偏差。

解決辦法：在合同簽訂前對條款進行詳細解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。

9.問題：合同解除后財產(chǎn)處理爭議。

注意事項：合同解除后的財產(chǎn)處理可能引發(fā)糾紛。

解決辦法：在合同中明確約定合同解除后的財產(chǎn)處理方式，包括債權(quán)債務(wù)的清算、抵押物的

處置等。

10.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)意外風(fēng)險。

注意事項：意外風(fēng)險可能對合同執(zhí)行造成重大影響。

解決辦法：在合同中設(shè)定風(fēng)險條款，包括保險、風(fēng)險分擔(dān)等，以減輕風(fēng)險對合同執(zhí)行的影響。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：適用于甲方需要通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)獲得貸款，乙方作為貸款

人提供資金支持的場景。

2.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)因經(jīng)營需要，通過商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款解決資金短缺的場景。

3.房地產(chǎn)市場交易：適用于房產(chǎn)所有者希望通過抵押貸款實現(xiàn)房產(chǎn)價值最大化，同時滿足

融資需求的情況。

4.個人創(chuàng)業(yè)貸款：適用于個人創(chuàng)業(yè)者通過抵押個人擁有的商業(yè)房產(chǎn)獲得創(chuàng)業(yè)資金的場景。

5.投資項目資金籌集：適用于投資項目需要較大資金支持，且項目方擁有可抵押的商業(yè)房

產(chǎn)作為擔(dān)保的場景。

6.債務(wù)重組；適用于債務(wù)人需要通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)來重組現(xiàn)有債務(wù)，以改善財務(wù)狀況的

場景。

7.風(fēng)險管理：適用于貸款人需要通過抵押物來降低貸款風(fēng)險，保障貸款資金安全的情沆。

8.金融機構(gòu)業(yè)務(wù)拓展：適用于金融機構(gòu)希望通過提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)來拓展業(yè)務(wù)范

圍和市場占有率。

9.法律糾紛解決：適用于因貸款合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，需要通過法律途徑解決的場

景。

10.房地產(chǎn)市場調(diào)控：適月于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，通過商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款來滿足市場資

金需求的情況。

11.金融機構(gòu)風(fēng)險管理：適用「金融機構(gòu)在發(fā)放貸款時，需要評估和監(jiān)控抵押物價值，以降

低信貸風(fēng)險。

12.房地產(chǎn)交易保障：適用于房產(chǎn)交易過程中，通過抵押貸款來保障交易雙方權(quán)益的場景。

所需附件列表：

1.抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。

3.貸款申請資料，包括但不限于個人或企業(yè)基本信息、財務(wù)報表、經(jīng)營計劃等。

4.貸款合同文本，包括但不限于合同雙方簽字蓋章的正式文本。

5.抵押物權(quán)利狀態(tài)證明，確認抵押物無權(quán)屬糾紛或未設(shè)立其他抵押權(quán)。

6.合同雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

7.貸款發(fā)放憑證，證明貸款已實際發(fā)放至甲方賬戶。

8.還款計劃表，詳細列明還款期限、金額和還款方式。

9.爭議解決相關(guān)文件，包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。

10.法律法規(guī)和政策文件，用于證明合同條款的合法性和適用性。

11.合同變更或解除的相關(guān)文件，包括但不限于變更協(xié)議、解除協(xié)議等。