土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之土地產(chǎn)權(quán)知識考試題(附答案)土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)之土地產(chǎn)權(quán)知識考試題一、單項選擇題（每題2分，共30分）1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《土地管理法》，我國土地所有權(quán)的主體是（）。A.國家、農(nóng)民集體、城鎮(zhèn)居民B.國家、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會C.國家、農(nóng)民集體D.國家、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體2.下列權(quán)利中，屬于土地用益物權(quán)的是（）。A.土地抵押權(quán)B.土地租賃權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地所有權(quán)3.某村集體將集體土地出租給企業(yè)用于建設(shè)物流倉庫，該租賃行為的最長期限為（）。A.10年B.20年C.30年D.50年4.根據(jù)《土地承包法》，耕地的承包期為（）。A.30年B.50年C.70年D.無固定期限5.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述，正確的是（）。A.宅基地使用權(quán)可以單獨抵押B.城鎮(zhèn)居民可以通過購買取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)人有權(quán)在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施D.宅基地使用權(quán)的取得無需經(jīng)過審批6.國有土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)（）。A.自動續(xù)期B.由國家無償收回C.由原使用者繼續(xù)使用D.由政府重新出讓給第三方7.土地確權(quán)的核心是（）。A.明確土地面積B.確定土地用途C.界定土地權(quán)利主體及權(quán)利范圍D.劃分土地等級8.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的前提是（）。A.土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)B.土地已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.土地所有權(quán)人已制定入市方案并經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員同意D.土地上無任何建筑物9.下列情形中，土地征收需由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（）。A.征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃B.征收基本農(nóng)田10公頃C.征收耕地以外的其他土地50公頃D.征收林地20公頃10.土地抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償順序是（）。A.按抵押合同簽訂時間先后B.按抵押登記時間先后C.按債權(quán)數(shù)額大小D.按債務(wù)人協(xié)商一致的順序11.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地產(chǎn)權(quán)登記的效力是（）。A.登記是產(chǎn)權(quán)設(shè)立的對抗要件B.登記是產(chǎn)權(quán)設(shè)立的生效要件（法律另有規(guī)定除外）C.登記僅具有公示作用，不影響產(chǎn)權(quán)效力D.登記由當(dāng)事人自愿選擇12.某企業(yè)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，閑置超過2年未開發(fā)，政府可采取的措施是（）。A.征收土地閑置費B.無償收回土地使用權(quán)C.要求企業(yè)限期開發(fā)D.延長開發(fā)期限13.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是（）。A.發(fā)包方（村集體）B.承包方（農(nóng)戶）C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府D.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門14.下列關(guān)于土地征收補償?shù)谋硎觯e誤的是（）。A.補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費B.土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有C.安置補助費必須直接支付給被安置人員D.被征地農(nóng)民的社會保障費用應(yīng)納入補償范圍15.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)（）。A.村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)B.村民會議半數(shù)以上成員同意，并報縣級政府批準(zhǔn)C.村黨支部書記批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接決定二、多項選擇題（每題3分，共30分，少選、錯選均不得分）1.我國土地產(chǎn)權(quán)體系包括（）。A.土地所有權(quán)B.土地用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)）C.土地?fù)?dān)保物權(quán)（如抵押權(quán)）D.土地租賃權(quán)（債權(quán)性質(zhì)）2.下列關(guān)于國家土地所有權(quán)的表述，正確的有（）。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征收、征購的土地屬于國家所有C.國家土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使D.國家土地所有權(quán)可以通過出讓、劃撥等方式設(shè)立用益物權(quán)3.宅基地使用權(quán)的特征包括（）。A.主體特定性（本集體經(jīng)濟組織成員）B.無償性（原則上）C.福利性（保障居住需求）D.流轉(zhuǎn)限制性（不得向非本集體成員轉(zhuǎn)讓）4.土地確權(quán)的原則包括（）。A.尊重歷史，面對現(xiàn)實B.依法依規(guī)，公平公正C.有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定D.所有權(quán)與使用權(quán)分離5.國有土地使用權(quán)劃撥的適用范圍包括（）。A.國家機關(guān)用地B.軍事用地C.商業(yè)住宅用地D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地6.集體土地所有權(quán)的行使主體包括（）。A.村集體經(jīng)濟組織B.村民委員會（未設(shè)立村集體經(jīng)濟組織時）C.村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（如村民小組）D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府7.土地征收與土地征用的區(qū)別在于（）。A.征收導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移，征用僅臨時使用B.征收需補償，征用無需補償C.征收適用范圍更廣，征用僅用于緊急情況D.征收程序更嚴(yán)格8.土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能包括（）。A.占有、使用、收益B.流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等）C.抵押（以承包地的土地經(jīng)營權(quán)抵押）D.繼承（林地承包經(jīng)營權(quán)可繼承）9.土地抵押權(quán)消滅的情形包括（）。A.主債權(quán)消滅B.抵押權(quán)實現(xiàn)C.抵押物滅失且無代位物D.抵押人放棄抵押權(quán)10.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地產(chǎn)權(quán)登記的類型包括（）。A.首次登記、變更登記B.轉(zhuǎn)移登記、注銷登記C.異議登記、預(yù)告登記D.查封登記三、判斷題（每題1分，共10分，正確劃“√”，錯誤劃“×”）1.土地產(chǎn)權(quán)是指土地所有權(quán)，不包括其他權(quán)利。（）2.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營的，承包期內(nèi)發(fā)包方可以隨意調(diào)整承包地。（）3.國有土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途確定，其中居住用地為70年。（）4.土地租賃權(quán)屬于用益物權(quán)。（）5.集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后，其使用年限與國有建設(shè)用地使用權(quán)相同。（）6.土地征收補償中的“區(qū)片綜合地價”由省級政府制定并公布。（）7.宅基地使用權(quán)可以隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人。（）8.土地抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。（）9.土地確權(quán)爭議未解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。（）10.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換只需雙方簽訂合同，無需發(fā)包方同意。（）四、簡答題（每題6分，共30分）1.簡述土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能結(jié)構(gòu)。2.國有土地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別有哪些？3.集體土地所有權(quán)的行使需遵循哪些規(guī)則？4.土地征收的法定程序包括哪些步驟？5.宅基地“三權(quán)分置”（所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)）的具體內(nèi)涵是什么？五、案例分析題（共50分）案例1（15分）：2021年，某縣政府為建設(shè)工業(yè)園區(qū)，擬征收A村集體所有的耕地50公頃（其中基本農(nóng)田20公頃）。A村部分村民認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)過低（縣政府按2018年制定的區(qū)片綜合地價補償），且未召開村民會議聽取意見，拒絕配合征收。問題：（1）該征收項目是否需由國務(wù)院批準(zhǔn)？說明理由。（5分）（2）村民的異議是否合法？縣政府的補償程序是否存在問題？（10分）案例2（15分）：2020年，村民張某將其宅基地上的房屋以30萬元賣給城鎮(zhèn)居民李某（非本集體經(jīng)濟組織成員），雙方簽訂合同并交付房屋，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2023年，因城市擴張，該宅基地被征收，李某要求獲得征收補償。問題：（1）張某與李某的房屋買賣合同是否有效？為什么？（5分）（2）征收補償應(yīng)歸誰所有？說明理由。（10分）案例3（20分）：甲公司以出讓方式取得某地塊國有土地使用權(quán)（用途為工業(yè)，剩余使用年限30年），并以該土地抵押向銀行貸款2000萬元（已辦理抵押登記）。后甲公司因經(jīng)營不善，無力償還貸款，銀行擬拍賣該土地。此時，乙公司主張其與甲公司簽訂了土地租賃合同（租期20年），且已支付租金，要求優(yōu)先購買權(quán)。問題：（1）銀行的抵押權(quán)是否優(yōu)先于乙公司的租賃權(quán)？為什么？（10分）（2）若土地拍賣后，乙公司的租賃合同是否繼續(xù)有效？說明理由。（10分）---參考答案一、單項選擇題1.C2.C3.B（集體土地出租期限不得超過20年）4.A5.C6.B7.C8.C9.B（基本農(nóng)田征收由國務(wù)院批準(zhǔn)）10.B（登記優(yōu)先）11.B（登記生效主義）12.B（閑置2年以上無償收回）13.B（流轉(zhuǎn)主體是承包方）14.C（安置補助費可支付給安置單位或被安置人員）15.A二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABD6.ABC7.ACD（征用也需補償）8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.×（包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等）2.×（承包期內(nèi)不得隨意調(diào)整）3.√4.×（租賃權(quán)是債權(quán)）5.√6.√7.×（不得轉(zhuǎn)讓給非本集體成員）8.√（《民法典》第406條）9.√10.×（需發(fā)包方備案）四、簡答題1.土地產(chǎn)權(quán)的權(quán)能結(jié)構(gòu)包括：（1）所有權(quán)：占有、使用、收益、處分的完整權(quán)能；（2）用益物權(quán)：對他人土地占有、使用、收益的權(quán)利（如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)）；（3）擔(dān)保物權(quán)：以土地為客體的抵押權(quán)，保障債權(quán)實現(xiàn)；（4）債權(quán)性權(quán)利：如土地租賃權(quán)，通過合同約定產(chǎn)生。2.國有土地使用權(quán)出讓與劃撥的區(qū)別：（1）取得方式：出讓通過有償競價（招標(biāo)、拍賣、掛牌）或協(xié)議；劃撥為無償或低償；（2）使用期限：出讓有明確年限（如居住70年）；劃撥無期限限制；（3）適用范圍：出讓用于經(jīng)營性用地；劃撥用于公益、基礎(chǔ)設(shè)施等非營利性用地；（4）流轉(zhuǎn)限制：出讓土地可依法轉(zhuǎn)讓、抵押；劃撥土地流轉(zhuǎn)需補繳出讓金。3.集體土地所有權(quán)的行使規(guī)則：（1）主體特定：由村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或村民小組代表行使；（2）民主決策：重大事項（如土地征收、入市）需經(jīng)本集體成員村民會議三分之二以上成員或代表同意；（3）用途管制：不得擅自改變土地用途（如農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需審批）；（4）保護權(quán)益：不得侵害成員的承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等。4.土地征收的法定程序：（1）預(yù)公告與現(xiàn)狀調(diào)查：發(fā)布征收預(yù)公告，開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；（2）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估：對征收可能引發(fā)的風(fēng)險進行評估；（3）編制補償方案并公告：征求公眾意見（不少于30日）；（4）簽訂補償協(xié)議：與被征收人簽訂協(xié)議；（5）申請審批：報有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批；（6）發(fā)布征收公告并實施：依法落實補償后，組織實施征收。5.宅基地“三權(quán)分置”內(nèi)涵：（1）所有權(quán)：歸農(nóng)民集體所有，是宅基地的根本權(quán)屬；（2）資格權(quán)：本集體經(jīng)濟組織成員享有的取得宅基地的身份權(quán)，保障居住權(quán)益；（3）使用權(quán)：在所有權(quán)和資格權(quán)分離基礎(chǔ)上，由資格權(quán)人或流轉(zhuǎn)后的受讓人享有的對宅基地占有、使用的權(quán)利（可適度放活，允許出租、入股等）。五、案例分析題案例1（1）需由國務(wù)院批準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》，征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃或其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。本案中征收耕地50公頃（含基本農(nóng)田20公頃），超過35公頃，需國務(wù)院批準(zhǔn)。（2）村民異議合法?？h政府補償程序存在問題：①區(qū)片綜合地價應(yīng)至少每3年調(diào)整或重新公布一次（2018年制定至2021年已超過3年）；②征收前應(yīng)召開村民會議聽取意見，未召開程序違法；③需保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)。案例2（1）合同無效。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)司法解釋，宅基地使用權(quán)不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓，房屋買賣合同因違反法律強制性規(guī)定無效。（2）補償歸張某所有。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移（未