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上饒星河國際工程

商業(yè)設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)組合建議書福建永嘉商業(yè)運(yùn)營管理20210521編制前言

主樓集中商業(yè)共三層〔3#樓〕，除1、2層局部沿街商鋪銷售外，其余全部自持，進(jìn)行自主招商及運(yùn)營，到達(dá)商業(yè)工程良好的永續(xù)經(jīng)營及持續(xù)升值的目的。

寫字樓〔1#樓〕共26層，除1-4層為商場自持外，5-26層全部銷售；酒店公寓〔2#樓〕共22層，除1-4層為商場自持外，5-22層全部銷售。

一棟二層獨(dú)立情景商業(yè)別墅〔4#樓〕為銷售。

兩棟三層聯(lián)排情景商業(yè)〔5#、6#樓〕全部銷售，以到達(dá)工程的資金平衡；商業(yè)業(yè)態(tài)采取開發(fā)商規(guī)劃整體定位，輔導(dǎo)業(yè)主自行或代理招商的方式進(jìn)行。

上饒星河國際工程詳細(xì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖如下：業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃※肯德基汽車穿梭餐廳要求車道寬4米，點(diǎn)餐口與取餐口必須間隔兩個彎道。業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)布局業(yè)態(tài)位置建筑面積租售模式占比購物超市3#B1/1F10,388自持27%精品百貨1#700自持2%生活配套2#744自持2%品牌男裝5#2,235銷售6%品牌女裝6#2,430銷售6%沿街商鋪1#/2#/3#4,371銷售11%休閑育樂影城3#3F5,000自持13%動漫/兒童樂園3#2F2,297自持6%文體教育3#2-3F2,600自持7%足浴城2#4F1,200自持3%餐飲大酒樓3#2F/2#2-3F4,400自持11%主題餐廳4#/1#/3#2F2,280自持6%總計(jì)38,645100%購物54%休閑育樂29%餐飲17%各業(yè)態(tài)面積占比銷售比例為23%，自持比例為77%含寫字樓、酒店公寓銷售比例為67%，自持比例為3

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