商場(chǎng)整租管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范商場(chǎng)整租行為，加強(qiáng)商場(chǎng)整租管理，保障商場(chǎng)所有者、經(jīng)營(yíng)者及租戶的合法權(quán)益，維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司所有用于整租的商場(chǎng)物業(yè)，包括但不限于商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商場(chǎng)整租活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：在整租過程中，對(duì)所有潛在租戶一視同仁，保障各方公平競(jìng)爭(zhēng)的權(quán)利。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：各方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)守信的態(tài)度，履行合同約定，不得欺詐、隱瞞或惡意違約。4.維護(hù)商場(chǎng)整體利益原則：整租管理應(yīng)兼顧商場(chǎng)的整體形象、運(yùn)營(yíng)效益和可持續(xù)發(fā)展，確保商場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮。二、整租申請(qǐng)與受理（一）租戶資格要求1.具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與商場(chǎng)定位相匹配。2.具備良好的商業(yè)信譽(yù)，無重大違法違規(guī)記錄。3.擁有足夠的資金實(shí)力，能夠承擔(dān)整租期間的租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.具有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或?qū)I(yè)的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。（二）申請(qǐng)流程1.潛在租戶應(yīng)向公司提交整租申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括公司簡(jiǎn)介、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、租賃面積需求、租賃期限、租金支付方式等。2.公司收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括租戶資格、申請(qǐng)信息完整性等。3.經(jīng)初步審核合格的申請(qǐng)，公司將通知租戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，勘查內(nèi)容包括商場(chǎng)現(xiàn)狀、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。4.租戶根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，提交詳細(xì)的租賃方案，包括裝修設(shè)計(jì)方案、運(yùn)營(yíng)規(guī)劃、營(yíng)銷策略等。5.公司對(duì)租賃方案進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括方案的可行性、合理性、對(duì)商場(chǎng)整體形象和運(yùn)營(yíng)的影響等。（三）受理與不受理通知1.經(jīng)審核和評(píng)估合格的申請(qǐng)，公司將向租戶發(fā)出受理通知，并告知后續(xù)流程和要求。2.對(duì)于不符合要求的申請(qǐng)，公司將在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知租戶，并說明不受理的原因。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成租賃意向后，應(yīng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金及支付方式、押金、裝修條款、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.租賃合同應(yīng)使用公司統(tǒng)一制定的合同模板，并按照公司合同管理流程進(jìn)行審批和簽訂。（二）合同變更與解除1.在租賃期間，如因特殊原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為租賃合同的補(bǔ)充文件，具有同等法律效力。2.如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方需要解除租賃合同的，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）合同備案租賃合同簽訂后，公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。四、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的地理位置、市場(chǎng)行情、物業(yè)狀況等因素綜合確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本的變動(dòng)。（二）租金支付方式1.租金支付方式應(yīng)在租賃合同中明確約定，一般可采用按月支付、按季支付或按年支付等方式。2.租戶應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，租戶還應(yīng)承擔(dān)商場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在租賃合同或相關(guān)協(xié)議中明確約定。五、商場(chǎng)裝修管理（一）裝修申請(qǐng)1.租戶如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向公司提交裝修申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、裝修預(yù)算等。2.公司收到裝修申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括裝修方案是否符合商場(chǎng)整體規(guī)劃、是否存在安全隱患等。（二）裝修審批1.經(jīng)審核合格的裝修申請(qǐng)，公司將在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)，并發(fā)放裝修許可證。2.裝修許可證應(yīng)明確裝修范圍、裝修期限、施工要求等內(nèi)容，租戶應(yīng)嚴(yán)格按照許可證的要求進(jìn)行裝修施工。（三）裝修監(jiān)管1.公司將安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，確保裝修施工符合相關(guān)規(guī)定和要求。2.監(jiān)管內(nèi)容包括施工安全、施工質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)等方面，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)要求租戶整改。（四）裝修驗(yàn)收1.裝修工程竣工后，租戶應(yīng)向公司提交裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。2.公司將組織相關(guān)部門對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，租戶應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理（一）營(yíng)業(yè)時(shí)間管理1.商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)在租賃合同中明確約定，并向租戶公布。2.租戶應(yīng)嚴(yán)格按照商場(chǎng)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提前關(guān)門或延遲開門。（二）商品陳列與布局管理1.租戶應(yīng)按照商場(chǎng)的整體規(guī)劃和布局要求進(jìn)行商品陳列，保持商場(chǎng)的整潔美觀和購(gòu)物環(huán)境的舒適。2.不得擅自改變租賃區(qū)域的布局或占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）促銷活動(dòng)管理1.租戶如需舉辦促銷活動(dòng)，應(yīng)提前向公司提交活動(dòng)方案，經(jīng)公司審核同意后方可實(shí)施。2.促銷活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)和商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。（四）安全管理1.租戶應(yīng)遵守商場(chǎng)的安全管理制度，確保租賃區(qū)域的消防安全、人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。2.配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持區(qū)域內(nèi)的整潔衛(wèi)生。2.按照商場(chǎng)的規(guī)定進(jìn)行垃圾分類和處理，不得隨意丟棄垃圾。七、物業(yè)管理服務(wù)（一）服務(wù)內(nèi)容1.公司將為商場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序，為租戶和顧客提供安全、舒適、整潔的環(huán)境。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程。2.定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平。（三）費(fèi)用收取與使用1.物業(yè)管理費(fèi)由公司按照合同約定向租戶收取，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)的使用應(yīng)公開透明，定期向租戶公布費(fèi)用收支情況。八、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失、解除合同等方式，具體違約責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明