商業(yè)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范商業(yè)租賃行為，維護商業(yè)租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權益，促進商業(yè)活動的健康發(fā)展，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，結合本行業(yè)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)范圍內(nèi)進行的各類商業(yè)租賃活動，包括但不限于商場、寫字樓、商鋪、倉庫等商業(yè)物業(yè)的租賃。（三）基本原則1.平等自愿原則：租賃雙方在平等、自愿的基礎上，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。2.公平公正原則：租賃行為應遵循公平、公正的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。3.誠實守信原則：租賃雙方應誠實守信，履行合同約定的義務，不得擅自變更或解除合同。二、租賃當事人（一）出租人1.出租人應具備合法的經(jīng)營資格和產(chǎn)權證明，確保出租的商業(yè)物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的使用條件。2.出租人應向承租人如實披露商業(yè)物業(yè)的真實情況，包括但不限于物業(yè)的權屬狀況、抵押情況、使用限制、質(zhì)量狀況等。3.出租人應按照合同約定提供符合約定用途的商業(yè)物業(yè)，并負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。（二）承租人1.承租人應具備合法的經(jīng)營資格和相應的經(jīng)營能力，按照租賃合同約定的用途使用商業(yè)物業(yè)。2.承租人應按時支付租金及其他費用，不得擅自拖欠或拒付。3.承租人應遵守法律法規(guī)和租賃合同的約定，不得擅自改變商業(yè)物業(yè)的結構、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。三、租賃合同（一）合同簽訂1.租賃雙方應在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂書面租賃合同。租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式；商業(yè)物業(yè)的位置、面積、用途、裝修狀況等；租金及支付方式、支付期限；租賃期限、續(xù)租、提前解約等條款；物業(yè)維修、保養(yǎng)責任；違約責任及爭議解決方式等。2.租賃合同應使用規(guī)范的文本格式，明確雙方的權利和義務，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義的條款。（二）合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方如需變更租賃合同的內(nèi)容，應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與原租賃合同具有同等法律效力。2.在租賃合同履行過程中，如有下列情形之一的，一方有權解除合同：因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.解除租賃合同的一方應及時通知對方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。四、租金及費用（一）租金標準1.租金標準應根據(jù)商業(yè)物業(yè)的位置、面積、用途、市場行情等因素合理確定。租賃雙方可參考同類商業(yè)物業(yè)的租金水平，協(xié)商確定具體的租金標準。2.租金標準可采用固定租金或浮動租金的方式。采用浮動租金的，應在租賃合同中明確租金調(diào)整的方式、時間間隔、調(diào)整幅度等條款。（二）租金支付1.承租人應按照租賃合同約定的支付方式和期限支付租金。租金支付方式可采用現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。2.如承租人逾期支付租金，應按照合同約定支付逾期違約金。逾期違約金的標準應合理確定，一般不超過逾期租金金額的一定比例。3.出租人有權在承租人逾期支付租金達到一定期限后，采取相應的催款措施，如書面通知、加收逾期違約金、暫停物業(yè)服務等。如承租人仍未支付租金，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。（三）其他費用1.除租金外，承租人還應按照合同約定支付物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、通訊費等其他費用。2.物業(yè)管理費應按照物業(yè)服務合同的約定支付。物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供相應的物業(yè)服務，確保商業(yè)物業(yè)的正常使用和管理。3.水電費、燃氣費、通訊費等費用應按照相關部門的規(guī)定和實際使用量結算。承租人應按時向相關部門或供應單位支付費用，不得拖欠或拒付。五、物業(yè)交付與使用（一）物業(yè)交付1.出租人應在租賃合同約定的交付日期前，將商業(yè)物業(yè)交付給承租人。交付時，雙方應進行物業(yè)驗收，并簽署物業(yè)交接清單。2.物業(yè)交接清單應包括商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、設施設備清單、鑰匙清單等內(nèi)容。雙方應確保物業(yè)交接清單的真實性和完整性。3.如物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的交付條件，出租人應負責整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間，不影響租賃合同的履行，但由此給承租人造成的損失，出租人應承擔賠償責任。（二）物業(yè)使用1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變用途。如需改變用途，應經(jīng)出租人書面同意，并按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.承租人應合理使用商業(yè)物業(yè)及其設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因承租人使用不當造成物業(yè)損壞的，承租人應負責修復或賠償。3.承租人在使用商業(yè)物業(yè)過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。如因承租人的原因給其他租戶造成損失的，承租人應承擔賠償責任。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)（一）維修責任1.商業(yè)物業(yè)的維修責任應根據(jù)租賃合同的約定確定。一般情況下，物業(yè)的主體結構、公共部位、共用設施設備的維修責任由出租人承擔；承租人自用部分的維修責任由承租人承擔。2.如物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要進行維修保養(yǎng)，承租人應及時通知出租人。出租人應在接到通知后及時進行維修或安排維修人員進行維修。3.對于緊急維修情況，如影響物業(yè)正常使用的水、電、氣等故障，承租人可先行采取必要的應急措施，但應及時通知出租人。出租人應在接到通知后盡快組織維修。（二）維修費用1.物業(yè)維修費用應根據(jù)維修責任的劃分由相應的一方承擔。屬于出租人維修責任的，維修費用由出租人承擔；屬于承租人維修責任的，維修費用由承租人承擔。2.對于共用設施設備的維修費用，可按照租賃合同約定或相關規(guī)定由租賃雙方共同分擔。分擔方式可采用按面積分攤、按使用量分攤等方式。3.維修費用的支付方式應在租賃合同中明確約定。一般情況下，維修費用應由責任方先行墊付，待維修完成后，根據(jù)實際發(fā)生的費用進行結算。七、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務內(nèi)容1.物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，為商業(yè)物業(yè)提供以下服務：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、保養(yǎng)、運行和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、消毒等；綠化養(yǎng)護管理，包括公共區(qū)域的綠化修剪、澆水、施肥等；秩序維護管理，包括門崗值班、巡邏等；車輛停放管理，包括停車場的規(guī)劃、引導、收費等；其他物業(yè)服務事項。2.物業(yè)服務企業(yè)應建立健全物業(yè)服務管理制度，加強對物業(yè)服務人員的培訓和管理，提高物業(yè)服務質(zhì)量和水平。（二）物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費用應按照物業(yè)服務合同的約定由承租人支付。物業(yè)服務費用的標準應合理確定，一般根據(jù)物業(yè)服務的內(nèi)容、質(zhì)量、市場行情等因素綜合考慮。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定提供相應的物業(yè)服務，并定期向承租人公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受承租人的監(jiān)督。3.如承租人對物業(yè)服務質(zhì)量不滿意，可向物業(yè)服務企業(yè)提出意見和建議。物業(yè)服務企業(yè)應及時改進服務質(zhì)量，如仍不能滿足承租人的要求，承租人可按照合同約定解除物業(yè)服務合同。八、違約責任（一）出租人的違約責任1.如出租人未按照租賃合同約定提供商業(yè)物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定條件，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。2.如出租人擅自解除租賃合同或提前收回商業(yè)物業(yè)，應按照合同約定向承租人支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失。3.如出租人未履行物業(yè)維修、保養(yǎng)責任，導致物業(yè)無法正常使用，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。（二）承租人的違約責任1.如承租人未按照租賃合同約定支付租金及其他費用，應承擔違約責任，按照合同約定支付逾期違約金，并補足租金及其他費用。2.如承租人擅自改變商業(yè)物業(yè)的用途、結構或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。3.如承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)物業(yè)，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。（三）其他違約責任1.租賃雙方違反租賃合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.如一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。九、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商解決。雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極溝通，尋求解決方案。