古董房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)對(duì)古董房屋的保護(hù)、管理和合理利用，確保古董房屋的安全與完整，傳承歷史文化遺產(chǎn)，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織所管轄的各類古董房屋，包括具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的古建筑、古民居、古園林等。（三）基本原則1.保護(hù)為主原則遵循“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、傳承發(fā)展”的方針，切實(shí)保護(hù)古董房屋的真實(shí)性、完整性和原真性。2.科學(xué)管理原則運(yùn)用科學(xué)的管理方法和技術(shù)手段，對(duì)古董房屋進(jìn)行全面、系統(tǒng)的管理，確保管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化、專業(yè)化。3.合理利用原則在保護(hù)的前提下，充分挖掘古董房屋的文化內(nèi)涵和利用價(jià)值，合理開展文化展示、旅游觀光、學(xué)術(shù)研究等活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)保護(hù)與利用的良性互動(dòng)。4.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法履行管理職責(zé)，確保古董房屋管理工作合法合規(guī)。二、管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定古董房屋管理的總體戰(zhàn)略和政策，明確管理目標(biāo)和方向。2.審批古董房屋的保護(hù)規(guī)劃、修繕計(jì)劃、利用方案等重大事項(xiàng)。3.協(xié)調(diào)解決古董房屋管理工作中的重大問題，保障管理工作的順利開展。4.監(jiān)督檢查古董房屋管理工作的執(zhí)行情況，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處理。（二）管理部門職責(zé)1.具體組織實(shí)施古董房屋的日常管理工作，包括巡查、維護(hù)、保養(yǎng)等。2.負(fù)責(zé)編制古董房屋的保護(hù)規(guī)劃、修繕計(jì)劃、利用方案等，并組織實(shí)施。3.建立健全古董房屋的檔案資料管理制度，收集、整理、保管相關(guān)檔案資料。4.加強(qiáng)與相關(guān)部門和單位的溝通協(xié)調(diào)，共同做好古董房屋的保護(hù)和管理工作。5.組織開展古董房屋保護(hù)和管理的宣傳教育活動(dòng)，提高公眾的保護(hù)意識(shí)。（三）工作人員職責(zé)1.嚴(yán)格遵守本辦法和相關(guān)工作制度，認(rèn)真履行崗位職責(zé)。2.負(fù)責(zé)古董房屋的日常巡查、監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告安全隱患和損壞情況。3.協(xié)助做好古董房屋的修繕、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保工作質(zhì)量。4.保護(hù)古董房屋的文物和環(huán)境安全，防止發(fā)生盜竊、破壞等事件。5.積極參與古董房屋保護(hù)和管理的宣傳教育活動(dòng)，向公眾宣傳講解相關(guān)知識(shí)。三、保護(hù)措施（一）保護(hù)規(guī)劃1.管理部門應(yīng)根據(jù)古董房屋的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值和現(xiàn)狀，編制詳細(xì)的保護(hù)規(guī)劃。保護(hù)規(guī)劃應(yīng)包括保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶、保護(hù)目標(biāo)、保護(hù)措施等內(nèi)容。2.保護(hù)規(guī)劃應(yīng)報(bào)公司/組織管理層審批，并報(bào)相關(guān)文物保護(hù)部門備案。3.保護(hù)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)按照原審批程序進(jìn)行報(bào)批。（二）修繕管理1.古董房屋的修繕應(yīng)遵循“不改變文物原狀”的原則，按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。2.管理部門應(yīng)根據(jù)古董房屋的損壞情況和保護(hù)需要，編制年度修繕計(jì)劃，并報(bào)公司/組織管理層審批。3.修繕工程應(yīng)通過公開招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保修繕質(zhì)量。4.修繕工程竣工后，管理部門應(yīng)組織相關(guān)專家進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可交付使用。（三）日常維護(hù)1.管理部門應(yīng)建立健全古董房屋的日常維護(hù)制度，定期對(duì)古董房屋進(jìn)行巡查、監(jiān)測，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患和損壞情況。2.日常維護(hù)工作應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全檢查、屋面防水處理、墻體修補(bǔ)、門窗修繕、環(huán)境衛(wèi)生清理等內(nèi)容。3.管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)古董房屋周邊環(huán)境的管理，保持環(huán)境整潔、美觀，不得在保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行有損古董房屋安全和環(huán)境的活動(dòng)。（四）安全管理1.管理部門應(yīng)建立健全古董房屋的安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保古董房屋的安全。2.安全管理工作應(yīng)包括消防安全、防盜安全、防雷安全、防震安全等內(nèi)容。管理部門應(yīng)配備必要的消防器材、防盜設(shè)施、防雷裝置、防震設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.管理部門應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處置，并向上級(jí)主管部門報(bào)告。四、利用管理（一）利用原則1.古董房屋的利用應(yīng)在保護(hù)的前提下，充分考慮其文化內(nèi)涵和利用價(jià)值，合理開展文化展示、旅游觀光、學(xué)術(shù)研究等活動(dòng)。2.利用活動(dòng)應(yīng)遵循“合理、適度、有序”的原則，不得對(duì)古董房屋造成破壞或損害。3.利用活動(dòng)應(yīng)注重社會(huì)效益，不得追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視保護(hù)工作。（二）利用方案1.管理部門應(yīng)根據(jù)古董房屋的特點(diǎn)和保護(hù)要求，制定詳細(xì)的利用方案。利用方案應(yīng)包括利用方式、利用內(nèi)容、利用時(shí)間、利用范圍等內(nèi)容。2.利用方案應(yīng)報(bào)公司/組織管理層審批，并報(bào)相關(guān)文物保護(hù)部門備案。3.利用方案一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。如需變更，應(yīng)按照原審批程序進(jìn)行報(bào)批。（三）利用監(jiān)督1.管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)古董房屋利用活動(dòng)的監(jiān)督檢查，確保利用活動(dòng)符合保護(hù)要求和利用方案。2.利用單位應(yīng)嚴(yán)格按照利用方案開展活動(dòng)，不得擅自改變利用方式、利用內(nèi)容、利用時(shí)間、利用范圍等。3.管理部門應(yīng)定期對(duì)利用單位的活動(dòng)情況進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并督促整改。對(duì)違反規(guī)定的利用單位，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理。五、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.古董房屋的檔案資料應(yīng)包括房屋的歷史沿革、建筑圖紙、修繕記錄、保護(hù)規(guī)劃、利用方案、安全檢查記錄、監(jiān)測數(shù)據(jù)、突發(fā)事件處理記錄等。2.檔案資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，能夠反映古董房屋的歷史、現(xiàn)狀和管理情況。（二）檔案建立1.管理部門應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)古董房屋檔案資料的收集、整理、保管工作。2.檔案資料應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，并建立電子檔案。3.檔案資料應(yīng)妥善保管，防止丟失、損壞、篡改等情況發(fā)生。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱古董房屋檔案資料的，應(yīng)填寫查閱申請(qǐng)表，經(jīng)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案資料時(shí)，應(yīng)在指定地點(diǎn)進(jìn)行，不得擅自將檔案資料帶出或轉(zhuǎn)借他人。3.查閱檔案資料后，應(yīng)及時(shí)歸還，并辦理歸還手續(xù)。六、經(jīng)費(fèi)管理（一）經(jīng)費(fèi)來源1.古董房屋管理經(jīng)費(fèi)主要來源于公司/組織的財(cái)政撥款、社會(huì)捐贈(zèng)、門票收入、經(jīng)營收入等。2.管理部門應(yīng)積極爭取政府財(cái)政支持，拓寬經(jīng)費(fèi)來源渠道，確保古董房屋管理工作的正常開展。（二）經(jīng)費(fèi)使用1.管理經(jīng)費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度和本辦法的規(guī)定使用，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.經(jīng)費(fèi)使用范圍包括保護(hù)規(guī)劃編制、修繕工程、日常維護(hù)、安全管理、檔案管理、利用活動(dòng)、人員培訓(xùn)等方面。3.管理部門應(yīng)建立健全經(jīng)費(fèi)使用審批制度，嚴(yán)格控制經(jīng)費(fèi)支出，提高經(jīng)費(fèi)使用效益。（三）經(jīng)費(fèi)監(jiān)督1.公司/組織財(cái)務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)古董房屋管理