場地承包管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)公司場地承包的管理，規(guī)范場地承包行為，提高場地使用效率，保障公司和承包方的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)所有場地承包活動(dòng)，包括但不限于辦公場地、生產(chǎn)場地、倉儲(chǔ)場地等的承包。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：場地承包活動(dòng)必須遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的合法性和有效性。2.公平公正原則：在場地承包過程中，應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障各方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。3.效益優(yōu)先原則：以提高場地使用效益為目標(biāo)，合理配置資源，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)的發(fā)展。4.誠實(shí)守信原則：雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。二、承包方資格審查（一）基本要求1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，包括企業(yè)法人、其他組織或自然人。2.具備與承包場地相適應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和能力，如相關(guān)行業(yè)許可證、專業(yè)技術(shù)人員等。3.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，無不良記錄。（二）審查內(nèi)容1.營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證照的原件及復(fù)印件。2.法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。3.企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。4.近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。5.業(yè)績證明材料，如類似場地承包項(xiàng)目的合同、驗(yàn)收報(bào)告等。6.其他相關(guān)證明材料，如環(huán)保達(dá)標(biāo)證明、消防驗(yàn)收合格證明等。（三）審查流程1.承包方提交資格審查申請材料，包括上述審查內(nèi)容所需的文件。2.公司相關(guān)部門對申請材料進(jìn)行初審，核實(shí)材料的真實(shí)性和完整性。3.初審?fù)ㄟ^后，組織實(shí)地考察，了解承包方的經(jīng)營狀況、管理水平、人員配備等情況。4.根據(jù)初審和實(shí)地考察結(jié)果，綜合評估承包方的資格，提出審查意見。5.審查意見報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，批準(zhǔn)后確定承包方資格。三、場地承包合同管理（一）合同簽訂1.雙方達(dá)成場地承包意向后，應(yīng)簽訂書面合同。合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括場地使用范圍、期限、租金及支付方式、場地維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.合同文本應(yīng)使用規(guī)范的格式和語言，確保條款清晰、準(zhǔn)確、完整。合同簽訂前，應(yīng)進(jìn)行法律審核，避免合同風(fēng)險(xiǎn)。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。（二）合同變更1.在合同履行過程中，如因特殊原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。2.變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門，并辦理合同變更備案手續(xù)。（三）合同終止1.合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)。承包方應(yīng)在合同終止后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)清理場地，歸還場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.如承包方違反合同約定，公司有權(quán)提前終止合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。四、場地使用管理（一）使用范圍承包方應(yīng)按照合同約定的使用范圍使用場地，不得擅自改變場地用途或超出使用范圍使用。如需改變場地用途，應(yīng)提前向公司提出書面申請，經(jīng)公司批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（二）使用期限場地使用期限應(yīng)在合同中明確約定，承包方應(yīng)在使用期限屆滿前辦理續(xù)租或退租手續(xù)。如需續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出申請，經(jīng)公司同意后重新簽訂合同。（三）場地維護(hù)1.承包方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場地設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因承包方原因造成場地設(shè)施設(shè)備損壞的，承包方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.公司有權(quán)對場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)承包方存在違規(guī)使用或維護(hù)不善的情況，有權(quán)要求承包方限期整改。（四）安全管理1.承包方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和公司的安全管理制度，加強(qiáng)場地的安全管理，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。2.承包方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、安全警示標(biāo)志等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.如發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救援，并及時(shí)報(bào)告公司。事故責(zé)任由承包方承擔(dān)，如因事故給公司造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)場地的位置、面積、用途、市場行情等因素綜合確定，并在合同中明確約定。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公平，不得低于市場同類場地的租金水平。（二）租金支付方式租金支付方式應(yīng)在合同中明確約定，一般采用按月、季或年支付的方式。承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他費(fèi)用除租金外，承包方還應(yīng)按照合同約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用。公司應(yīng)定期向承包方提供費(fèi)用清單，承包方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。六、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.公司相關(guān)部門應(yīng)定期對場地承包情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括場地使用情況、合同履行情況、安全管理情況、費(fèi)用支付情況等。2.監(jiān)督檢查可采用定期檢查、不定期抽查、專項(xiàng)檢查等方式進(jìn)行。檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出整改意見，并跟蹤整改情況。（二）考核評價(jià)1.公司應(yīng)建立場地承包考核評價(jià)機(jī)制，對承包方的經(jīng)營管理情況進(jìn)行考核評價(jià)。考核評價(jià)指標(biāo)包括場地使用效益、合同履行情況、安全管理情況、服務(wù)質(zhì)量等。2.考核評價(jià)周期一般為一年，考核評價(jià)結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個(gè)等級。考核評價(jià)結(jié)果將作為續(xù)期承包、租金調(diào)整、獎(jiǎng)懲等的重要依據(jù)。（三）獎(jiǎng)懲措施1.對考核評價(jià)結(jié)果為優(yōu)秀的承包方，公司可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，如租金優(yōu)惠、優(yōu)先續(xù)約等。2.對考核評價(jià)結(jié)果為不合格的承包方，公司有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改仍不合格的，公司有權(quán)提前終止合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。3.對違反法律法規(guī)或公司規(guī)定的承包方，公司將依法追究其責(zé)任，并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。七、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)遵循平等、自愿、公平、合法的原則，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴