小區(qū)二裝管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本小區(qū)二次裝修（以下簡(jiǎn)稱“二裝”）管理，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)正常秩序，營(yíng)造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有進(jìn)行二次裝修的業(yè)主、使用人及相關(guān)施工單位。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：二裝活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.安全第一原則：確保二裝過(guò)程中的施工安全，避免發(fā)生安全事故，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.統(tǒng)一管理原則：對(duì)二裝活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一監(jiān)督，維護(hù)小區(qū)整體形象和公共利益。4.服務(wù)與管理并重原則：在嚴(yán)格管理的同時(shí)，為業(yè)主提供必要的服務(wù)和指導(dǎo)，幫助業(yè)主順利完成二裝。二、裝修申報(bào)（一）申報(bào)時(shí)間業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修申請(qǐng)。（二）申報(bào)材料1.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件（非業(yè)主本人辦理需提供授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件及復(fù)印件）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件。3.《裝修申請(qǐng)表》（可在物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取或通過(guò)小區(qū)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)下載），詳細(xì)填寫(xiě)裝修內(nèi)容、施工期限、施工人數(shù)等信息，并由業(yè)主簽字確認(rèn)。4.裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面布局圖、效果圖等），涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)的，還需提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案和結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告。（三）申報(bào)流程1.業(yè)主或使用人將申報(bào)材料提交至物業(yè)服務(wù)中心。2.物業(yè)服務(wù)中心對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，核對(duì)材料是否齊全、有效。如材料不全或不符合要求，一次性告知業(yè)主需補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，物業(yè)服務(wù)中心安排工作人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，主要檢查裝修內(nèi)容是否符合本辦法規(guī)定，是否會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活造成影響。4.勘查合格后，物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主簽訂《裝修服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，收取裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并發(fā)放《裝修許可證》。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位必須為所有施工人員辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)出小區(qū)。臨時(shí)出入證應(yīng)粘貼施工人員照片，并注明姓名、工種、所屬施工單位等信息。2.施工人員應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，確保施工人員在施工過(guò)程中遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。（二）施工時(shí)間管理1.正常工作日施工時(shí)間為[具體時(shí)間段]，節(jié)假日及夜間（[具體時(shí)間段]）禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求確需連續(xù)施工的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工，并提前告知小區(qū)業(yè)主。2.物業(yè)服務(wù)中心將不定期對(duì)施工時(shí)間進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工行為將及時(shí)制止，并按照本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。2.嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備。如需臨時(shí)用電，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，由專(zhuān)業(yè)電工進(jìn)行操作。3.不得在施工現(xiàn)場(chǎng)生火做飯，如需使用明火作業(yè)（如電氣焊等），必須提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并采取相應(yīng)的防火措施后方可進(jìn)行。4.施工過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得損壞小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、電梯、消防設(shè)施等。如造成損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。（四）裝修材料及設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)整齊堆放在指定地點(diǎn)，不得占用公共通道和消防通道。2.裝修材料和設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)避免對(duì)小區(qū)公共設(shè)施和其他業(yè)主造成影響，如需使用電梯運(yùn)輸，應(yīng)提前與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，按照規(guī)定時(shí)間和方式使用電梯。3.嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品，如油漆、涂料、膠水等揮發(fā)性材料應(yīng)存放在通風(fēng)良好的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，并遠(yuǎn)離火源和熱源。（五）房屋結(jié)構(gòu)及外觀管理1.嚴(yán)禁擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，如拆除承重墻、梁、柱、板等。如需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，必須按照本辦法規(guī)定提供具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案和結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核同意后方可施工。2.裝修應(yīng)保持房屋外觀統(tǒng)一，不得擅自改變房屋外立面顏色、形狀、材質(zhì)等。不得在陽(yáng)臺(tái)、窗戶等部位安裝超出外墻立面的遮陽(yáng)棚、晾衣架、防盜網(wǎng)等設(shè)施。如需安裝，應(yīng)符合小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和外觀要求，并提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可安裝。3.不得在房屋外立面隨意張貼、懸掛廣告、招牌等，不得破壞房屋外立面的整潔和美觀。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查物業(yè)服務(wù)中心安排專(zhuān)人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，每天至少巡查[X]次。巡查內(nèi)容包括施工人員出入證、施工時(shí)間、施工安全、裝修材料堆放、房屋結(jié)構(gòu)及外觀等方面。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，并做好記錄。（二）定期檢查物業(yè)服務(wù)中心每月組織一次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的定期檢查，邀請(qǐng)業(yè)主代表、相關(guān)部門(mén)人員等參加。檢查內(nèi)容包括裝修進(jìn)度、施工質(zhì)量、安全管理、文明施工等方面。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，下達(dá)《整改通知書(shū)》，要求施工單位限期整改。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。（三）投訴處理業(yè)主如對(duì)裝修施工有任何投訴或意見(jiàn)，可向物業(yè)服務(wù)中心反映。物業(yè)服務(wù)中心接到投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。對(duì)于嚴(yán)重影響小區(qū)正常生活秩序的裝修問(wèn)題，將采取必要的措施進(jìn)行制止，并按照本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向物業(yè)服務(wù)中心提交《裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》，并提供以下資料：1.裝修工程竣工報(bào)告。2.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.電氣線路、給排水管道等安裝工程的測(cè)試報(bào)告。4.裝修材料的質(zhì)量證明文件。（二）驗(yàn)收流程1.物業(yè)服務(wù)中心接到驗(yàn)收申請(qǐng)后，安排工作人員對(duì)裝修工程進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修是否符合設(shè)計(jì)方案要求、房屋結(jié)構(gòu)是否安全、施工質(zhì)量是否合格、環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等方面。2.如驗(yàn)收合格，物業(yè)服務(wù)中心在《裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽字確認(rèn)，并退還裝修押金。如驗(yàn)收不合格，物業(yè)服務(wù)中心向施工單位下達(dá)《整改通知書(shū)》，要求施工單位限期整改，整改完成后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。3.對(duì)于涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)的裝修工程，驗(yàn)收時(shí)需提供具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告。如檢測(cè)結(jié)果不符合要求，施工單位必須按照檢測(cè)機(jī)構(gòu)的建議進(jìn)行整改，直至達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。六、費(fèi)用管理（一）裝修押金1.為確保裝修施工過(guò)程中對(duì)小區(qū)公共設(shè)施和房屋結(jié)構(gòu)不造成損壞，業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)需繳納裝修押金，押金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/戶。2.裝修工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，如無(wú)任何違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金全額退還業(yè)主。如因裝修施工造成公共設(shè)施損壞或違反本辦法規(guī)定的其他行為，物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)實(shí)際損失情況扣除相應(yīng)的裝修押金。（二）垃圾清運(yùn)費(fèi)1.業(yè)主需按照建筑面積繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/平方米。2.垃圾清運(yùn)費(fèi)用于支付小區(qū)內(nèi)裝修垃圾的清運(yùn)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一安排專(zhuān)業(yè)保潔人員進(jìn)行清理。（三）其他費(fèi)用如因裝修施工需要使用電梯、臨時(shí)用水用電等，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主違約責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照裝修押金的[X]%收取違約金。2.業(yè)主違反裝修施工時(shí)間規(guī)定、安全管理規(guī)定、房屋結(jié)構(gòu)及外觀管理規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心將按照本辦法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并扣除相應(yīng)的裝修押金。3.業(yè)主在裝修過(guò)程中損壞小區(qū)公共設(shè)施或給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如拒不賠償，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)擅自進(jìn)入小區(qū)施工的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照裝修押金的[X]%收取違約金。2.施工單位違反施工人員管理、施工時(shí)間管理、施工安全管理、裝修材料及設(shè)備管理等規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其限期整改，如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心將按照本辦法相