資產(chǎn)評估模擬試卷（三）

一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）

L一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一價值的估算，從而擬

定其價值的經(jīng)濟活動。（）

A.時期B.時點C,時段D.時間

［答案］B解析：本題考察的是對資產(chǎn)評估概念的理解，由于各種資產(chǎn)

都是處在不斷運動和變化中的，資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價值也就不也許長期

保持不變，因此，資產(chǎn)評估只能是以某一時點的資產(chǎn)現(xiàn)狀對資產(chǎn)進行的評估估算,

而不能完全反映各個時期的資產(chǎn)狀況。因此，選B

2.下列選項中，在分類上屬于無形資產(chǎn)，但是在評估方法、準則合用等方面

又不同于無形資產(chǎn)的是（）

A.土地使用權(quán)B.版權(quán)C.非專利技術(shù)D商譽

［答案］A解析：本題考察的是對土地使用權(quán)評估特點的理解，土地使用

權(quán)雖然屬于無形資產(chǎn)的范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊

性，它價值的高低重要取決于它的載體，即土地的特性和條件，因此對土地使用

權(quán)的評估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周邊環(huán)境等因素進行，即需要采用不同

于一般無形資產(chǎn)的評估方法和合用準則。

3.最大最佳效用是基于資產(chǎn)評估的（）

A.繼續(xù)使用假設(shè)B.連續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.清算（清

償）假設(shè)

［答案］C解析：最大最佳效用是指資產(chǎn)在也許的范圍內(nèi)，用于最有利又可

行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用可以是現(xiàn)時的，也可以是潛在

的，在資產(chǎn)評估時，只有按照公開市場假設(shè)解決或作適當?shù)恼{(diào)整，才有也許使資

產(chǎn)收益最大。同時資產(chǎn)的最大最佳效用，是由資產(chǎn)所在區(qū)域、具體特定條件及市

場供求規(guī)律所決定的。因此，

4.在下列資產(chǎn)中，最適宜采用成本法評估的資產(chǎn)是（）

A.無形資產(chǎn)B.資源性資產(chǎn)C.公司整體資產(chǎn)D.自制專用設(shè)備

［答案］D解析：（1）對于無形資產(chǎn)，可以根據(jù)不同無形資產(chǎn)的具體

類型、特點、評估目的及外部市場環(huán)境等具體情況，可以選用市場法或收益法、

成本法等評估方法；（2）對于資源性資產(chǎn)，涉及到地質(zhì)、礦藏、森林、旅

游資源等，對這些資源性資產(chǎn)價值的評估，評估的不是資源自身，而是這些資源

某一方面的權(quán)利，因此可以根據(jù)不同資源性資產(chǎn)的不同權(quán)利特性，采用市場法、

收益法和成本法進行評估；

（3）關(guān)于公司的整體性資產(chǎn)。不是公司各單項可確指資產(chǎn)的簡樸匯集，其

價值也不等于各單項正確指資產(chǎn)價值的總額，由于公司整體資產(chǎn)評估所考慮的是

它作為一個整體資產(chǎn)的生產(chǎn)能力或獲利能力，其價值除了涉及各單項可確指資產(chǎn)

的價值外，還涉及不正確指的資產(chǎn)，即商譽的價值。應(yīng)采用收益法進行評估；

（4）而對于自制專用設(shè)備通常缺少一個充足發(fā)育、活躍的市場條件，因而

不適宜采用市場法，同時機器設(shè)備通常很少采用收益法，作為自制專用設(shè)備，通

常具有較為齊備的歷史成本資料，適宜采用成本法。

5,下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是1）

A.重置核算法B.功能價值法C.點面推算法D.物價指數(shù)法

［答案］D解析：（1）重置核算法是指按照成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計

算的所有構(gòu)建支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估

算重置成本的一種方法，其中也許涉及技術(shù)進步和市場行情變化的因素，應(yīng)是更

新重置成本。（2）功能價值法是通過尋找一個與待估資產(chǎn)相同或相似的資

產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格，據(jù)此估算待估資產(chǎn)的重置成木的方

法。其中也許涉及技術(shù)進步和市場行情變化的因素，因此不是復(fù)原重置成本。

（3）點面推算法也叫記錄分析法，是指應(yīng)用記錄學原理估算重置全價的一種方

法。點面推算法合用于公司整體評估。通常是在核算資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把所有

資產(chǎn)按照適當標準劃分為若干類別。然后從各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性

資產(chǎn)，應(yīng)用物價指數(shù)法、功能價值法或直接法等方法估算其重置成本。再依據(jù)分

類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，最后

通過調(diào)整系數(shù)估算被評估資產(chǎn)的重置全價方法。即結(jié)果可以是復(fù)原重置成本，也

可以是更新重置成本。(4)物價指數(shù)法只是按照物價的變化將已知的歷史

成本轉(zhuǎn)變成基準日的成本，沒有考慮技術(shù)進步和市場變化的影響，其結(jié)果必然是

復(fù)原重置成本。

6.評估某公司的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算

其重置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用沒備歷史成本之和為

25萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬元，則該類通用設(shè)備重置成

本為()A.750萬元B.850萬元C,1500萬元D.1600萬元

［答案］D解析：在采用成本法對公司整體資產(chǎn)及某一類相同資產(chǎn)進行評估時,

為簡化評估業(yè)務(wù)、節(jié)約評估時間，可以采用記錄分析法擬定某類資產(chǎn)的重置成本。

具體分為兩步：

第一步，選取代表性資產(chǎn)，并計算其重置成本。第二步，計算代表性資

產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)：K=R"/R

其中R”是代表性資產(chǎn)的重置成本，R是代表性資產(chǎn)的歷史成本

第三步，根據(jù)K估算被評估資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的重置成本=Z被評

估資產(chǎn)的歷史成本xK

就本題：K=50/25=2被評估資產(chǎn)的重置成本=800x2=1600

7.某公司若能繼續(xù)經(jīng)營3年，每年的收益預(yù)計分別為300萬元、400萬元、

200萬元。營業(yè)終止后預(yù)計可回收500萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為6%,則該公司的評

估值應(yīng)為()

A.419.8萬元B.806.9萬元C.1226.7萬元D.5806.9萬元

［答案］C解析?：本題考察的是運用收益法評估公司價值，收益法的基本思想

是將各年收益(鈔票流)進行折現(xiàn)。因此：公司價值=300/(1+6%)+

400/(1+6%)2+200/(1+6%)3+500/(1+6%)3=1226.7

8.被評估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬件，成新率為60%,已知一臺年生產(chǎn)能

為25%,若折現(xiàn)率為10%,則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）

A.19萬元B.23萬元C.25萬元D.30萬元

［答案］A解析?：根據(jù)題中條件，可知是規(guī)定用超額運營成本進行設(shè)備功能性

貶值的估算，環(huán)節(jié)如下：

1.計算凈超額運營成本，即扣除所得稅因素后每年超額運營成本為：10x（1

-25%）=7.5

2.計算超額運營成本的折現(xiàn)值

1L某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計能力為年產(chǎn)冰箱1萬臺，每臺冰箱的生產(chǎn)成本為2

000元。評估時，預(yù)計未來5年內(nèi)，每臺冰箱成本上升15%,但銷售價由于競

爭因素只能上升相稱于成本的10%,公司所得稅率為25%,若折現(xiàn)率為10%,

則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為（）

A.254萬元B.284萬元C.290萬元D.379萬元

［答案］B解析：機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值，是由于外部因素引起的。通常有三

種情況：

（1）由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導致設(shè)備開工局限性，生產(chǎn)能力

相對過剩；

（2）原材料、能源提價，成本上升，產(chǎn)品售價未變，收益減少

（3）國家能源、環(huán)保政策變動，導致設(shè)備提前報廢，縮短了設(shè)備的正常使

用壽命。

本題考察的是因收益減少導致的經(jīng)濟性貶值的估算，其基本思緒是：

第一步：計算每年減少的收益：

單位產(chǎn)品收益減少額=單位成本的增長額一單位售價增長額=2000x15%

-2000xl0%=100

第二步：每年收益凈減少額：

單位產(chǎn)品收益凈減少額=單位收益減少額x（1—所得稅率）=100x（1-

25%)=75

第三步：單位產(chǎn)品經(jīng)濟性貶值額:

第四步：總的經(jīng)濟性貶值：284x1萬=284萬元

12.下列選項中，屬于影響房地產(chǎn)價格的一般因素是（）

A.居民收入水平B.交通便捷限度C.公用設(shè)施完備限度D.地形

地質(zhì)因素

［答案］A解析：影響地產(chǎn)價格的因素涉及3方面

（一）一般因素：是指對土地價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同

性影響的因素。1.行政因素；2.社會因素；3,收入水平等經(jīng)濟因素。

（二）區(qū)域因素：是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素，涉及：

L公共設(shè)施完備限度；2.交通便捷度；3.環(huán)境優(yōu)劣度等。

（三）個別因素：1,位置因素；2.地形地質(zhì)因素；3,面積因素等。

13.現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地單價分別為2900元/m2、2800

元/m2、2300元/012、1500元/m2,其容積率分別是3.0、2.5、2.0、15假

如四宗土地其他條件完全相同，則在正常的市場交易行為中最容易售出的宗地是

（）

A.甲B.乙C.丙D.T

［答案］A解析：容積率是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積

率越高，在地塊面積一定的條件下，意味著建筑物面積的增長，對房地產(chǎn)開發(fā)來

說，其銷售的收益就會相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增長，其結(jié)果也必然導致

土地價格的增長。

對于客戶來講，單位容積率價格越低越好。

甲地單位容積率價格：2900/3=966.67乙地單位容積率價格：2800/2.5

=1120

丙地單位容積率價格：2300/2=1150丁地單位容積率價格：1500/1.5

=1000

14.采用收益法評估土地時，收益額應(yīng)當是（）

A.過去的實際收益額B.過去的客觀收費額C.將來的實際收益額

D.將來的客觀收益額

［答案］D解析：土地收益可以分為實際收益和客觀收益。

（1）實際收益是指在現(xiàn)狀下實際獲得的收益，實際收益一般來說不能用于

評估，由于個別人或個別公司的經(jīng)營能力等對實際收益的影響較大。比如土地沒

有好好運用，也許沒有獲得收益。假如以實際收益為基礎(chǔ)進行還原計算，不會得

到切合實際的結(jié)果。（2）客觀收益是排除了實際收益中屬于特殊的、偶爾的

因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才干作為評估的依據(jù)。

15.某宗土地取得費2000萬元，所有為開發(fā)商投入，開發(fā)期2年，開發(fā)費

3000萬元，其中第一年投入2000萬元，利息率為10%,則用成本法評估土地

時的利息為（）

A.500萬元B.700萬元C.750萬元D.1000萬元

［答案］C解析：成本法是以開發(fā)土地所花費的各項費用之和為依據(jù)，再加上

一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來擬定土地價格的一種評估方法。

對于計入評估值的利息涉及兩部分：

（1）土地取得費利息以整個取得費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)期；

（2）土地開發(fā)費利息以整個開發(fā)費為基數(shù)。

利息=土地取得費x土地開發(fā)期x利息率+土地開發(fā)費x土地開發(fā)期x利息

率x利息計算期

假如開發(fā)費是平均投入，計息期按土地開發(fā)期限的一半計算。可用下列公式:

利息=土地取得費x土地開發(fā)期x利息率+土地開發(fā)費x土地開發(fā)期x利息

率x50%

=2000x2xl0%+2000xl.5xl0%+l000xlxl0%x50%=750

16.某公司轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出：花費

材料15萬元，專用設(shè)備折舊2萬元，通用設(shè)備折舊1萬元，征詢鑒定費4萬元,

培訓費3萬元，管理費5萬元，應(yīng)分攤的公共費用及水電費2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓

過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅1.5萬元。則該項專利技術(shù)的間接成本為（）

A.8萬元B.14萬元C.16萬元D.34萬元

［答案］A解析：專利分為外購和自創(chuàng)兩種，外購專利技術(shù)的重置成本擬

定比較容易。自創(chuàng)專利技術(shù)的成本一般由下列因素組成：（1）研制成本。

研制成本涉及：

①直接成本。直接成本一般涉及：材料費用，工資費用，專用設(shè)備費，資料

費，征詢鑒定費，協(xié)作費，培訓費，差旅費，其他費用。

②間接成本。間接成本重要涉及：管理費，非專用設(shè)備折舊費，應(yīng)分攤的公

共費用及能源費用。

（2）交易成本。交易成本重要涉及：技術(shù)服務(wù)費，交易過程中的差旅費及

管理費，手續(xù)費，稅金。

就本題而言：間接成本重要涉及：管理費5萬+通用設(shè)備折舊費1萬+應(yīng)分

攤的公共費用及能源費用2萬=8萬元。

17.一般而言，專有技術(shù)具有實用性、新奇性、價值性和（）

A.獨占性B.保密性C.時間性D,可轉(zhuǎn)讓性

［答案］B解析：專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、

未申請專利的知識和技巧。其特點涉及四個方面：（1）實用性。（2）新奇

性。（3）價值性。（4）保密性。

18.我國商標法規(guī)定商標注冊的有效期為（）

A.5年B.2023C.2023D.無限期

［答案］B解析：我國商標法規(guī)定商標注冊有限期為2023,但可以按照每

一期2023無限續(xù)展。

19.評估流動資產(chǎn)時，無需考慮功能性貶值是由于（）

A.流動資產(chǎn)形態(tài)多樣化B.流動資產(chǎn)評估是單項評估

C.流動資產(chǎn)數(shù)量大，種類多D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快

［答案］D解析：流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。通常情況下，資產(chǎn)

的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值，可以采用歷史成本作為評估值，

無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，

20.公司某項在產(chǎn)品的賬面成本為20萬元，經(jīng)分析，其中不合理的費用約占

5%o經(jīng)了解，該項在產(chǎn)品的數(shù)量為200個，竣工率為60%,其中2個為廢品，

預(yù)計回收價格為每個200元，產(chǎn)成品的重置成本為每個1600元，則該在產(chǎn)品

的評估價值最接近于（）

A.19.00萬元B.19.05萬元C.19.20萬元D.19.24萬元

［答案］B解析：用成本法評估在產(chǎn)品價值，按在制品的竣工限度計算評

估值。

在制品評估值=（總）產(chǎn)成品重置成本x在制品竣工率

在制品約當量、竣工率可根據(jù)其完畢工序與所有工序比例、生產(chǎn)完畢時間與

生產(chǎn)周期比例擬定。但須剔除不合格在制品成本。就本題而言：在制品重置成

本=（總）產(chǎn)成品重置成本x在制品竣工率=1600x200x60%=192000=19.2

萬元

不合格在制品成本：1600x2x60%=。.192萬元不合格在制品成本回收

價值：200x2=400元=0.04萬元在制品評估值=19.2-0.192+0.04=

19.048萬元

21,應(yīng)收賬款評估中按應(yīng)收賬款拖欠時間的長短，分析判斷可回收金額和壞

賬的方法是（）

A.壞賬估計法B.信用分析法C.分類判斷法D.賬齡分析法

［答案］D解析：（1）壞賬估計法。根據(jù)以前年度的壞賬情況，擬定

壞賬率。（2）信用分析法是在綜合分析負債人的綜合信用狀況，擬定違約

概率及違約損失率，以此擬定應(yīng)收賬款價值的方法。（3）分類判斷法是根據(jù)

公司與債務(wù)人往來的歷史和債務(wù)人信用狀況，分析應(yīng)收款項支付或拒付的也許

性，將應(yīng)收款項分為可收回的、部分收回的及呆賬等幾類。（4）賬齡分析法。

按照賬齡長短提成若干組，擬定壞賬比率及壞賬額度。

22.甲公司擁有乙公司發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率

10%,復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲公司進行評估，評估時該債券距到

期日尚有2年，若折現(xiàn)率為8%,則該債券的評估值最接近于（）

A.1114.5萬元B.1141.0萬元C.1454.0萬元D,1455.0萬元

［答案］B解析：非上市債券的評估到期后一次性還本付息的債券評估。（F

是木利和）

這類債券是指平時不支付利息，到期后連本帶利一次性支付。公式為：

就本題而言：F=Bx（1+r）n=1000x（1+10%）3=1331

P=1331/（1+8%）2=1141.11

23.股票的內(nèi)在價格是（）

A,每股凈資產(chǎn)額B.每股總資產(chǎn)額C.未來每股收益的折現(xiàn)值D.

每股凈利潤［答案］C解析：內(nèi)在價格，是一種理論依據(jù)，股票內(nèi)

在價格的高低重要取決于公司的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風險等

因素。通常是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出的股票現(xiàn)時價格。

24.從產(chǎn)權(quán)的角度，公司評估的一般范圍應(yīng)當是公司的（）

A.有效資產(chǎn)B.產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的資產(chǎn)C.整體資產(chǎn)D.

所有資產(chǎn)

［答案］D解析：公司價值有三種不同的情況：公司整體價值、股東所有

權(quán)益價值、股東部分權(quán)益價值。因此有必要根據(jù)評估的目的界定評估范圍。從產(chǎn)

權(quán)的角度看，公司評估的范圍應(yīng)當是公司的所有資產(chǎn)。涉及：全資子公司、控股

子公司、非控股子公司中的控制部分，也涉及閑置資產(chǎn)。

25.待評估公司未來5年的預(yù)期收益額分別為25萬元、28萬元、30萬元、

32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預(yù)期收益額穩(wěn)定在35萬元水平，根

據(jù)資料擬定國債利率為5%,風險報酬率為5%,資本化率為8%,采用分段法

估算的公司整體評估價值最有也許是（）

A.329萬元B.384萬元C.462萬元D.549萬元

［答案］B解析：一般情況，公司收益前一階段不相等，但從(n+1)年的后

段起，公司預(yù)期收益穩(wěn)定在一個固定水平，這時可以采用分段法進行價值評估，

基本公式為：

這時關(guān)鍵是折現(xiàn)率和資本化率的估算通常：折現(xiàn)率或資本化率=無風險報

酬率+風險報酬率

就本題而言：折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率=5%+5%=10%

資本化率=8%

評估值=

=22.73+23.14+22.54+21.864-21.73+271.65=383.65

26.假定社會平均資產(chǎn)收益率為7%,無風險報酬率為2.5%,被評估公司所

在行業(yè)平均風險與社會平均風險的比值為1.2,則用于公司價值評估的折現(xiàn)率為

()

A.5.4%B.7.0%C.7.9%D.8.4%

［答案］C解析：折現(xiàn)率和資本化率的估算可按公式：

折現(xiàn)率或資本化率=無風險報酬率+風險報酬率其中風險報酬率可以

用B系數(shù)估算：

式中：Rr—被評估公司風險報酬率；Rm—社會平均收益率；Rg—無

風險報酬率。

就木題而言：無風險報酬率為為2.5%,風險技酬率Rr=(7%-2.5%)xl.2

=5.4%,

因此：折現(xiàn)率=2.5%+5?4%=7?9%

27.評估基準日與報告日期相同(或接近)的評估報告是屬于()

A.追溯性評估報告B.現(xiàn)值性評估報告C.預(yù)期性評估報告D.限

制性評估報告

［答案］B解析：根據(jù)評估項目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追

溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。這種劃分是與評估報告中兩個重要日

期密切聯(lián)系在一起的：

（1）基準日，它是對資產(chǎn)進行清查、核算以及作為擬定取價標準的日期。

（2）出具報告日期，它指評估師完畢這個評估過程出具評估報告的日期。

根據(jù)這兩個概念，可以分別定義出：（1）現(xiàn)值性評估?；鶞嗜张c報告日

期是相同（或接近）的。

（2）追溯性評估。評估基準日早于報告日。納稅、司法訴訟時常用。

（3）預(yù)期性評估.即資產(chǎn)未來價值評估。評估基準日晚于報告日。

28.擬定評估基準日的主體是（）

A.評估機構(gòu)負責人B.注冊資產(chǎn)評估師C.評估委托方D.資產(chǎn)占有

方

［答案］C解析：資產(chǎn)的價格隨時間的變化而變化，不同的評估基準日將產(chǎn)

生不同的評估結(jié)果。資產(chǎn)評估是為特定的經(jīng)濟行為服務(wù)的,選擇的評估基準日應(yīng)

有助于評估結(jié)果有效地服務(wù)于評估目的，避免由于評估基準H選擇不妥給當事人

導致不必要的損失。因此，選擇何時作為評估基準日，取決于特定的評估目的，從

而取決于委托人。

29.實現(xiàn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是制定（）

A.統(tǒng)一的評估準則B.統(tǒng)一的評估管理辦法C.統(tǒng)一的評估程序D.

統(tǒng)一的管理模式

［答案］A解析：盡管最近幾年來，各部門、協(xié)會（學會）制定了許多適

合本專業(yè)特點的評估方法和準則，但由于評估方法、評估準則不統(tǒng)一，引致執(zhí)業(yè)

不規(guī)范。

因此，實現(xiàn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)是制定統(tǒng)一的評估方法和評估準則。

30.我國資產(chǎn)評估管理由重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理

轉(zhuǎn)變的標志是（）

A.《資產(chǎn)評估基本準則一職業(yè)道德準則》的頒布B,資產(chǎn)評估機構(gòu)實行

專營化

C.實行注冊資產(chǎn)評估師制度D.中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成

立

［答案］C解析：我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革中的標志性事件

（1）1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理

辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的最高法規(guī).（2）

1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向

行業(yè)自律化管理過渡。（3）1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，

標志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員

管理轉(zhuǎn)變。（4）2023年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有

資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的告知，取消政府部

門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制。（5）

2023年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估準

則一職業(yè)道德準則》，標志著中國資產(chǎn)評估準則體系的初步形成。

（6）2023年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自

2023年6月1日起施行。

（7）2023年6月1日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，標志

著資產(chǎn)評估機構(gòu)實行專營化

二、多項選擇題（木大題共5小題，每小題2分，共10分）

31.資產(chǎn)評估的特點涉及（）

A.現(xiàn)實性B.替代性C.市場性D.公正性E.征詢性

［答案］ACDE解析：資產(chǎn)評估的特點有5個特點：

（1）現(xiàn)實性；（2）市場性；（3）預(yù)測性；（4）公正性；（5）征詢性

32.收益法應(yīng)用的前提條件有（）

A.應(yīng)當具有可運用的歷史資料B,被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未

來盼望收益的資產(chǎn)

C.資產(chǎn)形成價值的花費是必需的D.資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是

能用貨幣衡量的

E.參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料是可搜集到的

［答案］BD解析：收益法應(yīng)用的前提條件：

（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來盼望收益的單項或整體資產(chǎn)；

（2）資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的；（3）被評估資

產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

33.我國現(xiàn)行會計制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類，對機器設(shè)備而言，

有（）

A.生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備B.未使用機器設(shè)備C.自制設(shè)備D.租出

機器設(shè)備E.通用設(shè)備

［答案］ABD解析：按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，將機器設(shè)備分為以下六類：

（1）生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備；（2）非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備；（3）

租出機器設(shè)備；

（4）未使用機器設(shè)備；（5）不需用機器設(shè)備；（6）融資租入機

器設(shè)備

34.一般來說，無形資產(chǎn)的成本項目涉及（）

A.發(fā)明發(fā)明成本B.法律保護成本C.發(fā)行推廣成本D.轉(zhuǎn)讓交易

成木E.機會成木

［答案］:ABC解析：無形資產(chǎn)成本項目涉及：發(fā)明發(fā)明成本、法律保護

成本、發(fā)行推廣成本

35.按資產(chǎn)評估內(nèi)容劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為（）

A.正常評估報告B.評估征詢報告C.單項資產(chǎn)評估報告D.評估

復(fù)合報告E.整體資產(chǎn)評估報告

［答案］ABD解析：按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核

和評估征詢。

評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進行評判分析的行為和過程。

評估征詢是對于評估對象結(jié)果的運用價值、運用方式、運用效果的分析和研

究

三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）

36.追溯性評估追溯性評估是指需要擬定資產(chǎn)過去價值的評估.即評估

基準日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下.經(jīng)常需要進行該類型評估。

37.行業(yè)自律管理模式行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自

發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準則和規(guī)

范進行。

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）

38.簡述市場法的含義及其應(yīng)用的前提條件。

市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)

的市場價格進行調(diào)整，從而擬定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

市場應(yīng)用的前提條件：（1）需要一個充足發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。

（2）參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。

39.如何評估應(yīng)收賬款？應(yīng)收賬款評估值擬定的基木公式為：

應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值一已擬定壞賬損失一預(yù)計壞賬損失

一方面，擬定應(yīng)收賬款賬面價值。評估時可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進行分類,

并根據(jù)其特點內(nèi)容采用不同的方法進行核算。另一方面，確認已擬定的壞賬

損失。已擬定的壞賬損失是指評估時債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而的確無法收回

的應(yīng)收賬款。第三，擬定預(yù)計壞賬損失。應(yīng)相應(yīng)收賬款回收的也許性進行判

斷，一般可以根據(jù)公司與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為

幾類，并按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的也許性。

五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

40.被評估設(shè)備購置于1998年4月，購置價為200萬元，在不斷產(chǎn)的情況

下，于2023年4月對該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造，投資15萬元給設(shè)備增添了

一個深加工配套裝置。2023年4月進行評估，2023年4月該設(shè)備由于操作上的

因素設(shè)備傳動齒輪嚴重受損，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測，認定該設(shè)備更換傳動齒輪后

仍能繼續(xù)使用2023,損壞的傳動齒輪的價值約占設(shè)備重置成本的2%,傳動齒

輪的現(xiàn)行購買價格為5萬元，調(diào)換費用（涉及因調(diào)換而導致的停產(chǎn)損失）約2

萬元。評估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價指數(shù)為106%,2023年

的定基物價指數(shù)為108%,2023年的定基物價指數(shù)為118%。規(guī)定：（1）

計算被評估設(shè)備的重置成本；

（2）計算該設(shè)備的有形損耗（或成新率）及評估值。（計算結(jié)果以''萬元〃

為單位，保存兩位小數(shù)）

分析：根據(jù)題中條件正以判斷規(guī)定采用成新率法進行機器設(shè)備的價值評估：

第一步是擬定重置成本（價格指數(shù)法）。

第二步擬定成新率（貶值率）

對于機器設(shè)備在使用過程中通過了大修理或更新改造，由此延長了其使用壽

命，或減少了其實際已使用年限，這時，可以通過估算加權(quán)投資年限替代為實際

已使用年限。

加權(quán)投資年限（實際已使用年限）=2（加權(quán)更新成本）+E（更新成本）

加權(quán)投資年限=2各部分的投資年限x各部分重置成本所占的比重加權(quán)

更新成本=已使用年限x更新成本

參考答案：（1）擬定重置成本:

（2）擬定加權(quán)投資年限：第一次投資重置成本：200xll8%/106%=

222.64,已使用2023

第一次更新投資成本：15xll8%/108%=16.39,已使用8年

力口權(quán)投資年限=（222.64X10+16.39X8）+239.03=2357.52:239.03=9.86

（年）

第一次更新后設(shè)備評估值=239.03x（l-2%）x9.86/（9.86+10）=116.30

（3）第二次更新投資后的擬定貶值率：第二次投資更新成本：2+5=

7,由于第二次更新投資時正是評估基準日，因此：綜合貶值率=（116.30

+7）/239.03=51.58%

（4）擬定最終評估值：評估值=239.03x（1-51.58%）=115.74（萬元）

41.待評估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許

用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7,覆蓋率小于等于50%,土地使用年限

50年。2023年8月出售，求取公平市場價格估價方法采用假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計建

筑面積為14000平方米，共14層，1?2層為商用房，共2000平方米，3?4

層共12000平方米用于住宅。預(yù)計共需2年時間完畢（到2023年8月），第一

年投入60%的總建筑費，次年投入40%的總建筑費?？偨ㄖM1000萬元，專

業(yè)費為總建筑費的6%,利潤率為20%,租售費用及稅金綜合為售樓價的5%。

假定該建筑物建成后即可所有出售，預(yù)計當時售價，商業(yè)樓4000元/平方米，

住宅樓2000元/平方米，折現(xiàn)率10%o規(guī)定：（1）以評估基準日2023

年8月為時間點，計算總樓價；

（2）計算該時點的總建筑費；（3）計算該時點的專業(yè)費；（4）計第

該時點的稅費；

（5）計算該時點的利潤和地價。（計算結(jié)果以''元〃為單位，取整）

（提醒公式：地價=樓價一建筑費一專業(yè)費一利潤一稅費）分析：本題

規(guī)定采用假設(shè)開發(fā)法進行低價的評估。假設(shè)開發(fā)法重要思緒是將待估土地預(yù)期開

放后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而擬定待

估土地價格的一種方法。其基本公式：地價=樓價一建筑費一專業(yè)費用一利

息一利潤一稅費一租售費用

其中：（1）樓價即土地開發(fā)建設(shè)后的轉(zhuǎn)讓價。

（2）建筑費為土地開發(fā)的具體產(chǎn)品的消耗成本，可根據(jù)評估時同類建筑物

工程預(yù)決算及相關(guān)數(shù)據(jù)求得。

（3）專業(yè)費用是指測量、設(shè)計等專業(yè)技術(shù)費用。專業(yè)費=建筑費xi（i

為一定的百分率）

（4）利息=（地價+建筑費+專業(yè)費）xr。為利息率）

（5）利潤=（地價+建筑費+專業(yè)費）X，（P為正常利潤率）（6）稅

費=地價xt（t為稅率）

（7）租售費用通?？梢愿鶕?jù)經(jīng)驗預(yù)測擬定。

參考答案：第一步：

=8000000x0.8264+24000000x0.8264=26444800（元）

第二步：

=60000004-1.0488+40000004-1.1537=9187930（元）

第三步：總專業(yè)費=總建筑費x6%=9187930x6%=551276（元）

第四步：稅費=26444800乂5%=1322240（元）

第五步：利潤=地價x20%+（9187930+551276）x20%=l947841

+0.2地價

第六步：地價=26444800-9187930-551276-1322240-1947841

-0.2地價

即：l.2x地價=13435513地價=11196261（元）

利潤=1