2025年物業(yè)管理師物業(yè)管理基本制度與政策業(yè)主大會(huì)考點(diǎn)精析單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.社區(qū)居委會(huì)D.建設(shè)單位答案：A。解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)。2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由（）負(fù)責(zé)召集。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.建設(shè)單位答案：C。解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集。3.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5答案：B。解析：籌集和使用專項(xiàng)維修資金屬于重大事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。4.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說法，錯(cuò)誤的是（）A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以有多個(gè)業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成答案：C。解析：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和（）A.臨時(shí)會(huì)議B.季度會(huì)議C.年度會(huì)議D.月度會(huì)議答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。6.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）日前通知全體業(yè)主。A.5B.10C.15D.20答案：C。解析：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用（）的形式。A.集體討論B.書面征求意見C.集體討論和書面征求意見D.網(wǎng)絡(luò)投票答案：C。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論和書面征求意見的形式。8.業(yè)主大會(huì)決定制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：A。解析：制定和修改管理規(guī)約屬于一般決定事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。9.業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過（）年。A.2B.3C.5D.7答案：C。解析：業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年。10.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。11.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)（）具有約束力。A.全體業(yè)主B.部分業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A。解析：業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。12.下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案答案：C。解析：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，不是業(yè)主大會(huì)職責(zé)。13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決時(shí)，業(yè)主可以（）A.親自參加B.委托代理人參加C.兩者均可D.必須親自參加答案：C。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決時(shí)，業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加。14.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.15C.30D.60答案：C。解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)備案。15.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.社區(qū)居委會(huì)答案：B。解析：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。16.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：B。解析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于重大事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。17.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（）起在限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。A.資格終止之日B.資格終止后3日C.資格終止后5日D.資格終止后7日答案：A。解析：業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起移交相關(guān)財(cái)物。18.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由（）組織業(yè)主推薦。A.物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B.建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主答案：A。解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組中業(yè)主代表由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。19.業(yè)主大會(huì)決定調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：A。解析：調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于一般決定事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。20.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改變共有部分的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)B.專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D.專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上答案：B。解析：改變共有部分用途屬于重大事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的有（）A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金E.制定和修改管理規(guī)約答案：ABCE。解析：籌集和使用專項(xiàng)維修資金需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)范疇，但表述不準(zhǔn)確；A制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、B選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、C選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、E制定和修改管理規(guī)約都是業(yè)主大會(huì)職責(zé)。2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用的形式有（）A.現(xiàn)場投票B.書面征求意見C.網(wǎng)絡(luò)投票D.電話投票E.集體討論答案：ABE。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論和書面征求意見的形式，現(xiàn)場投票屬于集體討論形式中的一種，電話投票和網(wǎng)絡(luò)投票在規(guī)定中未明確提及是業(yè)主大會(huì)會(huì)議的正規(guī)形式。3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由（）組成。A.業(yè)主代表B.建設(shè)單位代表C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表E.社區(qū)居委會(huì)代表答案：ABDE。解析：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和社區(qū)居委會(huì)代表組成，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表不參與籌備組。4.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）A.具有完全民事行為能力B.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔E.具備必要的工作時(shí)間答案：ABCDE。解析：業(yè)主委員會(huì)委員需要具備完全民事行為能力，遵守法律法規(guī)、議事規(guī)則和管理規(guī)約，熱心公益、公正廉潔且有必要工作時(shí)間。5.業(yè)主大會(huì)決定（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A.籌集和使用專項(xiàng)維修資金B(yǎng).改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施C.改變共有部分的用途D.制定和修改管理規(guī)約E.選舉業(yè)主委員會(huì)答案：ABC。解析：籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分用途屬于重大事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)屬于一般事項(xiàng)，過半數(shù)同意即可。6.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)（）具有約束力。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建設(shè)單位E.社區(qū)居委會(huì)答案：AB。解析：業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)具有約束力，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位和社區(qū)居委會(huì)不直接產(chǎn)生約束。7.業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，應(yīng)當(dāng)通知（）參加。A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)委員C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.社區(qū)居委會(huì)E.建設(shè)單位答案：AB。解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)委員參加，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)、建設(shè)單位可根據(jù)實(shí)際情況決定是否參與。8.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況C.與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E.組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用答案：ABCD。解析：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定、召集會(huì)議、簽訂合同、監(jiān)督管理規(guī)約實(shí)施等，組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用主要是業(yè)主大會(huì)職責(zé)。9.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的說法，正確的有（）A.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議E.業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制答案：ABCDE。解析：業(yè)主大會(huì)是業(yè)主自治組織，業(yè)主委員會(huì)是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一個(gè)區(qū)域一個(gè)業(yè)主大會(huì)，會(huì)議有定期和臨時(shí)之分，委員有任期制。10.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.改變共有部分的用途答案：ABCD。解析：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于一般決定事項(xiàng)，需專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；改變共有部分用途屬于重大事項(xiàng)。判斷題（每題2分，共10題）1.業(yè)主大會(huì)必須采用集體討論的形式召開會(huì)議。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論和書面征求意見的形式。2.業(yè)主委員會(huì)委員任期沒有限制。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過5年。3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由建設(shè)單位負(fù)責(zé)召集。（）答案：錯(cuò)誤。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集。4.業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)部分業(yè)主有約束力。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。5.業(yè)主委員會(huì)可以自行決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開10日前通知全體業(yè)主。（）答案：錯(cuò)誤。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主。7.業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。（）答案：錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。8.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以有多個(gè)業(yè)主大會(huì)。（）答案：錯(cuò)誤。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。9.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決時(shí)，業(yè)主必須親自參加。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加。10.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。（）答案：錯(cuò)誤。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)備案。