西藏2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負(fù)責(zé)規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項(xiàng)目。

A：業(yè)務(wù)部門

B：客戶服務(wù)部門

C：業(yè)務(wù)支持部門

D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。

A：觀察能力

B：表達(dá)能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、法制社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)以國(guó)家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實(shí)施管理，更要避免不同政府部門從的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。

A：各自管轄

B：各自局限

C：各自條款

D：各自調(diào)控

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實(shí)客戶資料

D：溝通市場(chǎng)行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、一個(gè)以體育概念為主的樓盤在2025年北京奧運(yùn)會(huì)后不久聘請(qǐng)多位奧運(yùn)冠軍為其作形象宣傳，該類活動(dòng)屬于。

A：社會(huì)公益活動(dòng)

B：社區(qū)內(nèi)活動(dòng)

C：引導(dǎo)教育型活動(dòng)

D：善用時(shí)勢(shì)環(huán)境型活動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。

A：計(jì)劃

B：經(jīng)濟(jì)

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。

A：主體

B：開場(chǎng)白

C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3％的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上市。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。

A：風(fēng)險(xiǎn)的大小

B：成本的高低

C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。

A：15

B：20

C：30

D：40

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分為和特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?/p>

B：多店模式

C：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。

A：促進(jìn)交易公平

B：降低交易成本

C：規(guī)范交易行為

D：加速房地產(chǎn)流通

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會(huì)效果

C：期望效果

D：預(yù)測(cè)效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在辦理房屋登記的程序中，對(duì)審核的敘述中，錯(cuò)誤的是。

A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來源等

C：審核是房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)受理的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行審查核實(shí)，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不得撤回登記申請(qǐng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過程，實(shí)際上是的過程。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋

B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛

C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、對(duì)銷售人員的是銷售管理的一種重要活動(dòng)。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績(jī)效評(píng)價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚

C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm

B：5～12mm

C：5～15mm

D：20～25mm

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)是。

A：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

B：協(xié)助交易達(dá)成

C：物業(yè)交接

D：引領(lǐng)買方(承租方)看房

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的

C：品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D：品牌是身份和地位的象征

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。

A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施2、合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的等費(fèi)用。

A：管理費(fèi)

B：住房裝修費(fèi)用

C：手續(xù)費(fèi)

D：住房貸款利息

E：公證費(fèi)3、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。

A：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范4、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。

A：客觀

B：獨(dú)立

C：公正

D：快速

E：合法5、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者6、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)包括等。

A：要適合本土化

B：與城市發(fā)展方向一致

C：適合商業(yè)模式發(fā)展態(tài)勢(shì)

D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

E：要有適度的決策性7、資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有。

A：資金增值

B：機(jī)會(huì)成本

C：實(shí)現(xiàn)剝削

D：承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E：通貨膨脹8、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的

C：申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的

D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的

E：違法建筑申請(qǐng)登記的9、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。

A：全玻式玻璃幕墻

B：支點(diǎn)式玻璃幕墻

C：隱框式玻璃幕墻

D：鋼管骨架玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、對(duì)房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括。

A：售樓處簽約程序

B：管理規(guī)則

C：公共管理合約

D：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E：物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

11、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。

A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題

B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述

C：將問題分類，確定解決問題的先后順序

D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、考察性購(gòu)買的對(duì)象是長(zhǎng)期使用的耐用品或其他特殊商品，這類商品的特點(diǎn)是。

A：選擇性不強(qiáng)，價(jià)值較低

B：價(jià)值較低、品種差異小

C：價(jià)值高、品牌差異大

D：挑選性強(qiáng)、購(gòu)買頻繁

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。

A：城鎮(zhèn)垃圾

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：工業(yè)固體廢物

E：放射性固體廢物14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。

A：速度

B：研究

C：簡(jiǎn)練

D：機(jī)敏

E：真誠(chéng)15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈(zèng)與

E：租賃16、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。

A：非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明

B：房屋面積測(cè)算有誤差

C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記

D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人17、市場(chǎng)營(yíng)銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度18、地圖測(cè)繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。

A：交通圖

B：地形圖

C：地籍圖

D：宗地圖

E：房產(chǎn)圖19、法律適用的基本原則包括。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：法律文本優(yōu)先于法律解釋

C：特別法優(yōu)先于普通法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：法溯及既往20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。

A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)

D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模22、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。

A：占有權(quán)

B：使用權(quán)

C：收